고연령 가구의 주택점유형태 변화 결정요인 분석: 55세 이상 자가점유 가구를 중심으로 = Housing Tenure Transition Decisions of Older Homeowners in Korea

국문 초록 (Abstract)

본 논문에서는 가구주 연령이 55세 이상인 고연령 자가점유 가구를 대상으로 소유에서 임차로의 점유형태 변화 결정요인을 분석하였다. 이를 위해 한국노동패널 자료를 이용하여 관찰시점의 이산적 성격을 감안한 비례적 위험모형을 추정하였다. 자료 분석 결과 고연령가구의 소유에서 임차로의 점유형태 변화는 비교적 늦은 시기(75세 이상)에 뚜렷하며 55~75세 미만 고연령가구의 임차 전환 비율은 상대적으로 연령이 낮은 55세 미만 가구와 유사한 것으로 나타났다. 소유에서 임차로의 점유형태 변화에 영향을 미치는 요인들은 가구주 혼인상태 및 혼인상태의 변화, 가구주와 배우자의 건강상태, 가구주의 변화 등 주로 인구학적 특성에서 발생하였다. 경제적 요인으로는 가구주의 취업 또는 고용상태가 중요하였으며, 유형별 자산의 수순값보다는 총자산에서 차지하는 비율이 소유에서 임차로의 전환을 보다 적절하게 설명하는 것으로 분석되었다. 총자산에서 거주주택 자산이 차지하는 비율이 높을수록 임차로의 전환 위험이 크며, 금융자산의 비율이 높을수록 임차로의 전환이 더디게 나타나는 것으로 추정되었다. 이러한 결과는 보유자산의 처분과정에서 자산의 유형을 구분하지 않는 전통적인 생애주기가설보다는 자산 유형별 차별적 효과를 제시하는 가설들이 우리나라 고연령 자가점유 가구의 임차로의 점유형태 변화 행태를 분석하는 데 더 유용할 수 있음을 제시한다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This study examines housing tenure transition decisions of homeowners. The focus is on transition from homeownership to renting. Based on a panel of households over 55 years of age obtained from 2004~2008 KLIPS data, discrete time hazard models were estimated to figure out the key determinants of tenure transition. Contrary to the traditional life cycle hypothesis, older owner households are not likely to move until the age of 75. Estimation results of hazard models show that the relative weights of housing asset to total asset and of financial asset to total asset are important variables in explaining older households’ tenure transition decisions. While the ratio of housing asset to total asset is positively related to their tenure status change from owning to renting, the ratio of financial asset to total asset negatively affects the change. This implies that housing wealth are not consumed until nonhousing wealth has been consumed. Another important finding is that demographic factors influence tenure transition decisions to a greater extent. Health status of household’s head and spouse, change in the head’s marital status, death or disappearance of the head are important determinants of tenure transition process. Employment status of the head is also found to be influential.

참고문헌 (Reference)

1 김준형, "고령화와 주택시장: 은퇴 전후 주택소비 변화를 중심으로" 한국부동산분석학회 17 (17): 59-71, 2011

2 Jones, L. D., "The Tenure Transion Decision For Elderly Homeowners" 41 : 243-263, 1997

3 Feinstein, J., "The Dynamics of Housing Demand by the Elderly: Wealth, Cash Flow, and Demographic Effects, In The Economics of Aging" University of Chicago 55-92, 1989

4 Hurd, M. D., "Research on the Elderly: Economic Status, Retirement, and Consumption and Saving" 28 (28): 565-637, 1990

5 Cox, D. R., "Regression Models and Life Tables" 34 : 187-202, 1972

6 Artle, R, "Life Cycle Consumption and Homeownership" 18 : 38-58, 1978

7 Skinner, J. S, "Is Housing Wealth a Sideshow?, In Advances in the Economics of Aging" University of Chicago 241-272, 1996

8 Mills, Melinda, "Introducing Survival and Event History Analysis" SAGE Publications Ltd 2011

9 Painter, G., "Housing Tenure Transitions of Older Households: Life Cycle, Demographic, and Family Factors" 39 : 749-760, 2009

10 Megbolugbe, Issac., "Elderly Female-Headed Households and the Decision to Trade Down" 8 : 285-300, 1999

11 Allison, P. D., "Discrete-Time Methods for the Analysis of Event Histories" 13 : 61-98, 1982

12 Levin, L., "Are Assets Fungible? Testing the Behavioral Theory of Life-Cycle Savings" 36 : 59-83, 1998

13 Venti, S. F., "Aging, Moving, and Housing Wealth, In The Economics of Aging" University of Chicago 9-48, 1989

14 통계청, "2010~2035 장래가구추계"