지구단위 멀티해비테이션 특화단지개발기준 연구 : 강원특별자치도를 중심으로 = Development Criteria of Multi-Habitation Specialized Complexes in the District Focused on Gangwon Special Self-Governing Province

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Development Criteria of Multi-Habitation Specialized Complexes in the District - Focused on Gangwon Special Self-Governing Province - Go, Jaeyoung Dept. of Urban Planning & Real Estate Graduate School of Kwangwoon University Through theoretical background research, this study considered the concept of multi-habitation through references, research data, and statistical data, and focused on conceptual characteristics and market scalability in terms of social, economic, supply, demand, and policy discussed in relation to multi-habitation. In particular, by analyzing the demand characteristics of multi-habitation and deriving demand factors, this study is meaningful in that it is possible to come up with changes in mid- and long-term housing types and partial alternatives due to the dualization of housing demand through the proposal of reasonable development standards for specialized complexes considering multi-habitation along with new paradigm changes in residential culture. Through empirical analysis to analyze the demand characteristics of multi-habitation, the tax policy of one household and two houses, which is estimated to affect the satisfaction of multi-habitation consumers, as well as the criteria for developing specialized complexes considering multi-habitation consumers, were found to have the highest evaluation of humanware among the main items, and among the hardware, the highest weight was given to local government partnerships among the properties and software details of designation of use areas.In addition, the results of the general public's survey were evaluated in the order of human software, software, and hardware, and location topography was evaluated in the hardware evaluation category, management and operation costs in the software category, and local partnership in the human software category. The evaluation of private development experts considering the market scalability of private business participation was in the order of hardware, software, and human software, respectively, and the targeting of location, lifestyle, and core target customers. First, looking at the comprehensive results of the AHP survey on the major items, first, looking at the major items, it is as follows. The ranking of the main items, which synthesized the evaluation results of the civil service group, the general public group, and the expert group, was evaluated in the order of humanware (0.527), software (0.292), and hardware (0.181). Second, the priority of hardware detailed items was evaluated by synthesizing a group of evaluators, and the high weights were evaluated in the order of appropriateness (0.350), location topography (0.240), accessibility (0.154), compliance with the surrounding landscape (0.110), and layout plan rationality (0.067). Third, among the detailed software items, the priority of software item analysis was evaluated in the order of lifestyle consideration (0.232), differentiation of introduction purpose and function (0.203), adequacy of site acquisition and development cost (0.173), and appropriateness of management and operation cost (0.115). Fourth, among humanware details, local government partnership (0.286), local indigenous people and cooperation (0.217), emergency disaster dispute response program (0.178), and core target customer targeting (0.102) were evaluated. Fifth, the final comprehensive analysis results were evaluated in the order of local government partnership (0.151), local residents' cooperation (0.114), emergency disaster dispute response program (0.094), living guidelines compliance (0.079), lifestyle consideration (0.068), introduction use function differentiation (0.059), core target customer targeting (0.054), accessibility (0.028), architectural type size (0.014), and layout plan rationality (0.012). This study is meaningful in that it derives reasonable development criteria for specialized complexes that take into account the multi-habitation demand class according to social changes in lifestyle and residential trends through factor analysis. However, this study is an analysis of the subjects of empirical research, and it is expected that a follow-up study will be needed by subdividing the private expert group, public sector expert, and academic expert group in the future. __________________________________________________________________________ Keyword : Development Criteria, Multi-Habitation, District Level Planning, Gangwon Special Self-Governing Province, Analytic Hierarchy Process

국문 초록 (Abstract)

지구단위 멀티해비테이션 특화단지개발기준 연구 - 강원특별자치도를 중심으로 - 본 연구는 이론적 배경 연구를 통해 멀티해비테이션에 대한 참고문헌과 연구 자료 및 통계자료를 통해 멀티해비테이션의 개념에 대해 고찰하였으 며, 멀티해비테이션과 관련되어 논의 된 사회적, 경제적, 공급적, 수요적, 정책적인 측면에서의 개념 정리와 멀티해비테이션에 대한 개념적 특성과 시장 확장성에 중점을 두었다. 특히 멀티해비테이션의 수요적 특성을 분석 하고 수요적 요인을 도출함으로써 주거문화의 새로운 패러다임 변화와 더 불어 멀티해비테이션을 고려한 특화단지의 합리적인 개발기준의 제안을 통 해 주거수요의 이중화에 따른 중・장기적 주거 형태의 변화와 부분적 대안 을 마련할 수 있다는 점에서 본 연구의 의미를 갖는다. 멀티해비테이션의 수요적 특성 분석을 위한 실증분석을 통하여 멀티해비 테이션 수요자의 만족도에 영향을 미치는 것으로 추정되는 1가구 2주택의 세제 정책과 더불어멀티해비테이션 수요자를 고려한 특화단지 개발기준을 분석하기 위한 설문조사 결과, 공무원을 대상으로 한 조사결과 대항목 중 휴먼웨어를 가장 높게 평가하였으며, 하드웨어 중에서는 용도지역 지정의 적정성・소프트웨어 세부항목 중에서는 도입용도와 기능의 차별화・휴먼웨 어 세부항목에서는 지자체 파트너쉽에 가장 높은 가중치를 부여하였다. 또한 일반인의 조사 결과는 휴먼웨어, 소프트웨어, 하드웨어 순으로 평가 되었으며, 하드웨어 평가항목에서는 입지지형, 소프트웨어 항목은 관리운용 비용, 휴먼웨어 항목에서는 지차체 파트너쉽을 가장 중요하게 평가되었다. 민간사업 참여의 시장 확장성을 고려한 민간개발전문가의 평가는 하드웨 어, 소프트웨어, 휴먼웨어 순으로 나타났으며, 각각 입지지형・라이프스타 일・핵심목표 고객의 타겟팅 순으로 평가하고 있다. 첫째, 대항목에 대한 AHP 설문 종합 결과를 살펴보면, 먼저 대항목의 경우 를 살펴보면, 다음과 같다. 공무원 그룹, 일반인 그룹, 전문가 그룹의 평가결과를 종합한 대항목의 순위는 휴먼웨어(0.527), 소프트웨어(0.292), 하드웨어(0.181) 순으로 평 가하였다. 둘째, 하드웨어 세부항목의 우선순위는 평가자 그룹을 종합하여 하드웨 어 세부항목을 평가하였고, 용도지역 지정의 적정성(0.350), 입지지형(0.24 0), 접근성(0.154), 주변경관 순응(0.110), 배치계획 합리성(0.067) 순으 로 높은 높은 가중치를 평가하였다. 셋째, 소프트웨어 세부항목 분석은 소프트웨어 세부항목 중에서는 라이 프스타일 고려(0.232), 도입용도와 기능의 차별화(0.203), 부지취득 개발 비용의 적정성(0.173), 관리운영비용 적정성(0.115) 순으로 우선순위를 평 가하였다. 넷째, 휴먼웨어 세부항목은 휴먼웨어 세부항목 중에서는 지자체 파트너 쉽(0.286), 지역 원주민과 협력성(0.217), 비상 재난 분쟁 대응 프로그램 (0.178), 핵심목표고객 타겟팅(0.102) 순으로 가중치를 평가하였다. 다섯째, 최종 종합 분석결과는 평가자 그룹을 모두 포함하여 종합분석 한 세부항목 평가는 지자체 파트너쉽(0.151), 지역원주민 협력성(0.114), 비상재난 분쟁 대응프로그램(0.094), 생활 가이드라인 준수(0.079), 라이 프스타일 고려(0.068), 도입용도기능 차별화(0.059), 핵심목표고객 타겟팅 (0.054), 접근성(0.028), 건축유형규모(0.014), 배치계획 합리성(0.012) 순으로 우선순위를 평가하였다. 본 연구는 라이프스타일의 사회적 변화와 주거 트랜드의 변화에 따라 멀 티해비테이션 수요 계층을 고려한 특화단지의 합리적인 개발지준을 요인분 석을 통해 도출한 점에서 의미를 갖는다. 그러나 본 연구는 실증연구 대상자에 대한 분석으로 향후 민간전문가 그 룹과 공공부문 전문가, 학술분야 전문가 그룹을 세분화하여 후속적 연구가 필요할 것으로 사료된다. ___________________________________________________________________ 핵심단어 : 멀티해비테이션(Multi-Habitation), 특화단지, 지구단위, 계층분석기법( Analytic Hierarchy Process)

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서 론 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 1
• 제2절 연구의 범위 및 내용 3
• 1. 연구의 범위 3
• 2. 연구의 방법 4
• 제2장 관련이론의 검토 및 선행연구 고찰 6
• 제1절 관련이론의 검토 6
• 1. 사회적 여건 변화와 주거 6
• 2. 멀티해비테이션의 개념 탐색 10
• 3. 라이프스타일 주거선택 특징 및 유형화 13
• 4. 관계인구와 생활인구 관련 이론 고찰 21
• 5. 주거형 단독주택단지 29
• 제2절 선행연구 고찰 34
• 1. 선행연구 검토 34
• 2. 멀티해비테이션 수요특성 관련 연구 37
• 3. 멀티해비테이션의 수요 요인 39
• 4. 사회적 행태 및 공동체 생활 관련 연구 42
• 제3절 멀티해비테이션에 대한 정책적 인센티브 47
• 1. 세컨드 홈 세제 혜택 적용 기준 47
• 2. 세제별 인센티브 및 향후 주요 정책과제 49
• 제3장 사례분석 및 시사점 도출 51
• 제1절 국내 실증사례 특징 및 강원특별자치도 사례 탐색 51
• 1. 국내 실증사례 특징 51
• 2. 멀티해비테이션 주거형태 분석 53
• 3. 강원특별자치도 사례 탐색 59
• 제2절 국외 사례분석 및 시사점 도출 64
• 1. 일본 시민농원 64
• 2. 러시아 다차의 역사와 특징 70
• 3. 독일 클라인가르텐 역사와 특징 73
• 4. 국외 사례의 시사점 75
• 제4장 실증분석 77
• 제1절 예비요인 도출 77
• 1. 1차 예비요인 도출 77
• 2. 최종 예비요인 도출 77
• 제2절 계층분석기법 모형설정 78
• 1. 계층위계의 모형 설정 78
• 2. 계층분석기법 최종 설문 평가자 79
• 3. 최종 계층분석기법의 모델 설정 80
• 제3절 계층분석기법 분석 결과 및 AHP 설문 종합 결과 81
• 1. 계층분석기법 분석 결과 81
• 2. AHP 설문 종합 결과 89
• 제5장 결론 및 시사점 92
• 제1절 연구의 요약 92
• 제2절 연구의 시사점 및 향후 연구과제 94
• 참고문헌 96