不動産 仲介 制度 改善方案에 關한 考察

국문 초록 (Abstract)

부동산중개업은 국민의 부동산경제활동에 있어서 가장 밀접한 연관이 있다. 따라서 부동산중개제도가 부동산업 현상에 미치는 영향은 매우 크다고 할 수 있다. 전 세계적으로 급격하게 변화하고 있는 경제환경 속에서 우리나라도 경제규모의 확대와 변화, 도시의 팽창으로 인한 도시개발사업 확대와 부동산 자본의 증대, 국민생활수준의 질적 향상. 첨단IT기술의 발달 등 국민경제의 성장이 지속되면서 부동산업의 역할과 중요성은 날로 증대되고 있는 실정이다. 이러한 추세에 따라 정부는 부동산 시장의 질적?양적 발전을 위하여 외국자본의 국내유입을 도모하고자 그동안 폐쇄적으로 운영되었던 국내 부동산서비스시장에 대한 전면 개방을 추진하였다. 또한 대내적으로는 국내부동산시장에 부동산의 증권화 및 유동화가 도입되고 부동산 투자와 개발, 관리 및 마케팅 등과 같은 새로운 투자전략이 형성되고 있다.
공인중개사는 부동산 유통시장에서 원활한 부동산 거래가 이루어지도록 서비스를 수행하는 것을 목적으로 거래부동산의 단순 알선중개 업무부터 부동산의 관리대행, 부동산의 이용, 개발, 경매, 공매 부동산의 권리분석과 취득 알선에 이르기까지 폭 넓은 업무를 행하고 있다. 이제 우리나라의 부동산 경제시장의 확대로 인해 수준 높은 부동산서비스에 대한 필요성과 외국부동산업체의 진출로인한 시장개방 등으로 부동산중개업도 높은 신뢰성 확보, 서비스수준의 향상, 전문성제고 등의 사안을 경쟁력 강화차원에서 검토하여야 하고 또한 제도적으로도 갖추어져야 할 것이다. 따라서 우리나라 부동산중개업의 현황을 분석하고 부동산중개제도의 특성을 살펴보고 개선방안을 강구하여 대안 도출을 목적으로 한다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

As Korea is advancing, necessity of a quality service on realty, which takes a huge part of individual's wealth, and a state of financial turmoil caused by restructuring in realty industry, opening markets to foreign companies, moving to an information-oriented and financial
centered society have demanded an improvement in real estate brokerage services. However, Korea's realty industry has not satisfied the demand.
The purpose of the study is to suggest systematically practical alternatives, which are resulted from the following; The study finds problems of real estate brokerage services by analyzing the current brokerage services in Korea and their characteristics, and then looks for possible solutions for the problems. The study reviews the solutions in terms of strengthening competitiveness, which can be defined by having trustworthy real estate brokerage services, improved service quality and a high speciality.
The research methods of the paper begin with understanding the concept of brokerage services, comparing and analyzing brokerage services abroad and in Korea, and examining current status of real estate brokerage service industry and environmental changes. To find problems and suggest solutions, it is widely consulted that books from inside and outside of Korea, journals, research reports, statistics, dissertations, government announcements and internet materials.
This thesis consists of 5 chapters, which are the following.
Chapter 1. Introduction - describing the purpose of the study, the methods and range of the study and previous study.
Chapter 2. Consideration on real estate brokerage services - looking at the concept, characteristics and types of real estate brokerage services; comparing to foreign real estate brokerage services followed by analyzing.
Chapter 3. Analysis of environmental changes in real estate brokerage services caused by restructuring in realty industry, opening markets to foreign companies, moving to an information-oriented and financial-centered society, and of current status in real estate brokerage service industry.
Chapter 4. The problems and solutions of profession in real estate brokerage services - Identifying problems by analyzing necessity of improving the licensing system of licensed real estate agents, excessive workload, escrow system, lack of practical field education for licensed real estate agents and customer satisfaction; suggesting improvements on licensing system for licensed real estate agents, limiting the workload, having responsibility for damages, launching an integrated real estate service, training experts as solutions.
Chapter 5. Conclusion - reviewing the institutional frame needed to be improved in the current real estate brokerage services; summarizing the problems and solutions; and describing researcher's the suggestions and hopes.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론 = 1
• 제1절 연구의 목적 = 1
• 제2절 연구의 방법 및 범위 = 2
• 제3절 선행연구의 고찰 = 3
• 1. 선행연구의 검토 = 3
• 2. 선행연구의 요약 및 분석 = 4
• 제2장 부동산중개제도의 고찰 = 7
• 제1절 부동산 중개의 의의 = 7
• 1. 부동산 중개의 개념 = 7
• 2. 부동산 중개의 특성 = 8
• 3. 부동산 중개의 유형 = 11
• 제2절 외국의 부동산 중개제도 = 12
• 1. 미국의 부동산 중개제도 = 12
• 2. 일본의 부동산 중개제도 = 14
• 3. 영국의 부동산 중개제도 = 15
• 4. 각국의 부동산 중개제도의 비교 = 16
• 제3장 부동산중개업 현황 및 환경변화 = 20
• 제1절 부동산중개업의 현황 = 20
• 1. 부동산중개업 및 중개업자 현황 = 20
• 2. 부동산중개사 자격제도현황 = 22
• 3. 업무영역 및 범위 = 25
• 4. 손해배상 = 27
• 제2절 부동산중개의 환경변화 = 29
• 1. 부동산업의 구조조정 = 29
• 2. 부동산업의 시장개방 = 31
• 3. 부동산업의 정보화 = 33
• 4. 부동산업의 금융화 = 37
• 5. 부동산업의 정책 = 38
• 제4장 부동산중개업의 문제점과 개선방안 = 48
• 제1절 직무분석을 통한 문제점 도출 = 48
• 1. 공인중개사의 과다배출 = 48
• 2. 공인중개사의 업무영역 제한 = 50
• 3. 손해배상제도의 한계 = 53
• 4. 부동산종합서비스의 부재 = 56
• 5. 비전문가에 의한 중개 = 59
• 제2절 부동산중개업의 개선방안 = 61
• 1. 공인중개사 자격제도 보완 = 61
• 2. 중개업무영역의 확대 = 63
• 3. 손해배상 공제제도 확대 = 65
• 4. 부동산종합정보망 구축 = 67
• 5. 전문성강화를 위한 교육 = 70
• 6. 매수신청대리업무 보완 = 71
• 제5장 결론 = 74
• 참고문헌 = 78
• ABSTRACT = 80