리츠 및 부동산펀드 활성화 방안 연구 : 조건부 매각 후 임대(Sale & Lease Back) 사례를 중심으로 = A study on the development of REITs and real estate fund : Focused on the sale and lease back contract

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서 론1
• 제1절 연구의 배경과 목적1
• 제2절 연구의 범위와 방법4
• 제2장 이론적 고찰7
• 제1절 부동산간접투자제도의 개념과 유형 7
• 1. 부동산간접투자제도의 개념7
• 2. 부동산간접투자제도의 유형8
• 제2절 조건부 매각 후 임대 방식의 개념10
• 1. 조건부 매각 후 임대의 정의10
• 2. 운용리스와 금융리스의 정의12
• 제3절 선행연구 검토와 연구의 분석틀14
• 1. 선행연구의 검토14
• 2. 연구의 분석틀19
• 제3장 리츠 및 부동산펀드의 현황과 문제점 분석22
• 제1절 리츠 및 부동산 펀드의 비교와 현황22
• 1. 리츠 및 부동산펀드의 비교22
• 2. 리츠 및 부동산펀드의 현황31
• 제2절 리츠 및 부동산 펀드의 문제점 분석35
• 1. 리츠의 문제점35
• 2. 부동산펀드의 문제점38
• 제3절 리츠 및 부동산펀드 문제점에 대한 설문조사와 심층면접41
• 1. 조사의 개요41
• 2. 설문조사 결과42
• 3. 심층면접 결과50
• 4. 설문조사 결과 및 심층면접 결과 분석53
• 제4장 조건부 매각 후 임대방식의 성공요인 분석과 리츠 및 부동산펀드의 활성화 방안55
• 제1절 조건부 매각 후 임대방식의 사례 분석55
• 1. 사례 1 : 오피스빌딩 55
• 2. 사례 2 : 상업용시설 62
• 3. 사례 3 : 대규모물류센터 75
• 제2절 조건부 매각 후 임대방식의 성공요인83
• 1. 성공요인 분석 1 : 전문가 설문조사 및 심층면접83
• 2. 성공요인 분석 2 : 사례의 성공요인(사례1, 2, 3) 91
• 제3절 리츠 및 부동산펀드의 활성화 방안94
• 제5장 결론 98
• 참고 문헌 101
• ABSTRACT 110