기반시설부담금제에 따른 제2종지구단위계획에서의 사업성에 관한 연구

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The national government has tried to protect the urban sprawl and environment damage in the name of Second District Unit Plan which is effective in the year of 2003. It would apply to the land where high development density, development size and installing necessary infrastructure are required.
Under Infrastructure Bearing Zone system, the burden of infrastructure cost would be very heavy to the developers compared to the benefit of development. But the Infrastructure Linkage Fees System, which was introduced in the revised urban planning law in 2006. reduces the burden of infrastructure cost. Thus the changes were occurred in the feasibility of the Second District Unit Plan District.
The purpose of this study is to analyze the cost and benefit of development of the Second District Unit Plan District. According to introduction of Infrastructure Linkage Fees system, this research has selected several site where urban sprawl and environment damage would be occurred potentially by the residential and industrial site.
As a result of this study based on cost and benefit analysis, three issues of improvement were be reached :
First, Second District Unit Plan needs to provide different incentives for separated type based on the quality and quantity of infrastructure in the site.
Second, It is necessary to prevent unplanned development activities by subdividing to apply Plan Management Area.
Finally, It is required that the application of the Infrastructure Linkage Fees System in accordance with non built up area.

목차 (Table of Contents)

• Ⅰ. 서론 1
• 1. 연구의 배경 및 목적 1
• 2. 연구의 범위 및 방법 3
• 3. 연구 진행과정 8
• 4. 관련 연구고찰 9
• Ⅱ. 제2종지구단위계획의 이론적 고찰 14
• 1. 제2종지구단위계획의 개념 14
• 1) 제2종지구단위계획의 도입배경 14
• 2) 제2종지구단위계획의 정의 15
• 3) 제2종지구단위계획의 위상 16
• 4) 제2종지구단위계획의 필요성 17
• 2. 제2종지구단위계획의 대상지역 및 규모 18
• 1) 대상지역 18
• 2) 대상규모 20
• 3. 제2종지구단위계획의 지정목적에 따른 구분 21
• 4. 제2종지구단위계획의 관련 사업법 22
• 5. 제2종지구단위계획구역 기준의 완화 23
• Ⅲ. 기반시설연동제의 이론적 고찰 24
• 1. 기반시설연동제의 도입 24
• 2. 기반시설부담구역제도 25
• 1) 기반시설부담구역의 지정기준 26
• 2) 기반시설부담구역에서의 기반시설설치 범위 27
• 3) 기반시설부담구역에서의 부담비용의 산정 28
• Ⅳ. 기반시설부담금제도의 이론적 고찰 30
• 1. 기반시설부담금제의 원칙 30
• 2. 기반시설부담금제의 목적 30
• 3. 기반시설의 범위 31
• 4. 기반시설부담금제의 부과대상 31
• 5. 기반시설부담금의 산정방식 32
• 6. 기반시설부담금제도의 주요 변수 33
• Ⅴ. 제2종지구단위계획 주거형 대상지역 모의실험 40
• 1. 제2종지구단위계획구역 대상지역 40
• 2. 대상지역 제2종지구단위계획의 수립 41
• 3. 대상지역 비용산출 45
• 4. 대상지역 사업성 분석 58
• 1) 기반시설부담금제에 의한 대상지역 사업성 분석 58
• 2) 기반시설연동제에 의한 대상지역 사업성 분석 60
• 3) 계획관지역 용적률 상향조정에 따른 사업성 분석 65
• 4) 소결 70
• Ⅵ. 제2종지구단위계획 산업형 대상지역 모의실험 72
• 1. 제2종지구단위계획구역 대상지역 72
• 2. 대상지역 제2종지구단위계획의 수립 73
• 3. 대상지역 비용산출 75
• 4. 대상지역 사업성 분석 80
• 1) 기반시설부담금제에 의한 대상지역 사업성 분석 80
• 2) 기반시설연동제에 의한 대상지역 사업성 분석 81
• 3) 소결 82
• Ⅵ. 결론 및 향후연구 83
• 참고문헌 87