원룸형 다가구주택 거주자의 주거선택 중요도와 주거만족도 = Priority of Residential Choice and Housing Satisfaction among Studio-type Multi-family Housing Residents in the City of Gwangju

국문 초록 (Abstract)

급격한 산업화에 따른 인구 및 가구 구조의 변화와 사회-경제적 측면에서의 변화, 그리고 라이프스타일과 가치관의 변화에 따라 점차적으로 주택에 대한 사람들의 의식이나 요구도 바뀌어 가게 되었다. 이러한 배경 속에서 원룸형 다가구주택이라는 새로운 주거형태가 1993년에 본격적으로 선을 보이게 되었고, 현재 독신자와 대학생 등에 선호되어 급속도로 개발 및 보급되어 왔으나, 아직은 질적인 측면에서 많은 개선이 필요한 것이 사실이다. 지금까지 광주광역시 원룸형 다가구주택에 대한 연구가 거의 없었기 때문에, 원룸형 다가구주택 거주자들의 만족스런 주거생활을 위해 주거선택 중요도와 주거만족도에 관한 연구는 매우 필요하다고 생각한다.
본 연구는 광주광역시 내 원룸형 다가구주택 거주자를 대상으로 원룸을 선택 함에 있어 어떤 요소를 중요하게 생각하는지와 단위주호에 대해 어느 정도 만족하고 있는지를 알아보고, 배경변인에 따른 주거선택 중요도와 단위주호에 대한 주거만족도의 차이 등을 살펴보았다. 이는 향후 광주광역시 내 원룸형 다가구주택을 계획함에 있어 단위주호를 중심으로 한 기초자료로 활용될 수 있을 것이다.
이러한 목적을 위해 광주광역시 내에 소재하는 원룸형 다가구주택의 거주자들을 각 구별로 임의표집하고 구조화된 설문지를 사용하여 자기보고식으로 답하는 방법으로 조사하였으며 총 196부가 최종 분석에 사용되었다. 연구의 결과 분석은 원룸형 다가구주택 거주자의 주거선택중요도와 단위주호에 대한 주거만족도 수준의 일반적 경향을 알아보기 위해 평균, 표준 편차를 구하였으며, 배경 변인에 따른 주거선택 중요도와 주거만족도의 수준의 차이를 분석하기 위해 t-test와 ANOVA를 실시하였다. 또한 주거선택 중요도와 단위주호에 대한 주거만족도와의 상관관계를 알아보기 위하여 상관분석을 실시하였다.

본 연구를 요약하면 다음과 같다.
첫째, 주거선택 중요도의 구조를 살펴보기 위해, 요인 분석을 실시하여 실내 공간 및 디자인, 유지관리 및 안전성, 입지성, 경제성, 외부환경, 시설 편리성, 거주 친숙성 요인 등의 7가지 요인을 도출하였다. 거주자들은 이 요인들 중에서 입지성 요인을 가장 중요하게 생각하고 있었고, 다음으로는 경제성 요인이었다.
둘째, 주거선택 중요도에 있어서, 여자들은 남자들에 비해 실내 공간 및 디자인, 경제성, 거주 친숙성 등의 세 가지 요인 모두를 더 중요하게 생각하고 있었다. 직장인들은 학생들에 비해 시설 편리성을 더 중요하게 생각하고 있었던 반면에, 학생들은 직장인들과 비교해 거주 친숙성을 더 중요하게 생각하고 있음을 알 수 있었다. 만 26세 이상 거주자들은 만 25세 미만의 집단과 비하여, 또한 보증금을 251만원 이상 지급한 거주자들은 250만원 이하로 지급한 집단과 비하여, 그리고 월세를 31만원 이상 내고 있는 거주자들은 30만원 이하로 내고 있는 집단과 비하여, 끝으로 면적이 16평 이상인 단위주호에 살고 있는 거주자들은 7평에서 10평 사이인 거주자들과 비교해 모두 시설 편리성에 대해서 보다 더 중요하게 생각하고 있었다.
셋째, 단위주호에 대한 주거만족도의 구조를 살펴보기 위해, 요인 분석을 실시하여 공간 구성, 공간 규모 및 디자인, 설비 환경, 소음 및 프라이버시, 환기 및 채광 요인 등의 5가지 요인이 추출되었으며, 거주자들은 이 요인들 중 설비 환경 요인을 가장 만족스럽게 생각하고 있었고, 다음으로는 공간 구성 요인이었다. 5가지 요인 중 가장 낮은 만족도 수준을 보였던 소음 및 프라이버시 요인은 4개 세부 항목 중에서 소음과 관련된 3개 항목이 다른 요인의 각 세부 항목들과 비교해 만족도가 상대적으로 모두 낮게 나타났었다.
넷째, 단위주호에 대한 주거만족도에 있어서, 거주자들 중 1인 거주자들은 2인 이상 거주자들과 비교해 소음 및 프라이버시 요인에 대해 더 만족하고 있었다. 직장인들은 학생들에 비해 공간 구성에 대해 더 만족하였으며, 원룸이 원룸촌 내와 일반단독주택단지 내, 대학교 인근에 있는 집단은 상업지역 인근의 거주자들에 비하여, 또한 보증금을 150만원 이하로 지급한 거주자들은 보증금을 151만원 이상 지급한 거주자들 집단에 비하여 설비 환경에 대해 보다 더 만족하고 있었으며, 예상과는 다르게 보증금의 액수가 적을수록 설비 환경에 대해 더욱 더 만족하고 있었다.
다섯째, 주거선택 중요도와 단위주호에 대한 주거만족도와의 관계를 상관분석을 통해 분석한 결과, 주거선택 중요도 총 7가지 요인 중 거주 친숙성 요인을 제외한 실내 공간 및 디자인, 유지관리 및 안전성, 입지성, 경제성, 외부환경, 시설 편리성 등의 6가지 요인들은 단위주호에 대한 주거만족도 총 5가지 요인인 공간 구성, 공간 규모 및 디자인, 설비 환경, 소음 및 프라이버시, 환기 및 채광 요인 및 전체 주거만족도 등과 정적인 상관관계가 있는 것으로 나타났다.
본 연구를 통해 원룸형 다가구주택 거주자의 주거선택 중요도와 주거만족도간에는 정적인 상관관계가 성립하고 있음을 알 수 있었다. 광주광역시 내 원룸형 다가구주택 거주자들은 입지성과 경제성 요인을 원룸 선택에 있어 가장 중요하게 고려하고 있기 때문에 계획에 있어서 교통과 접근성이 좋으며 상업지역 인근 지역을 피해 입지시키고 저렴한 보증금과 월세 등의 임대조건을 내세우는 것이 필요하다. 또한, 실내 공간 및 디자인을 중시하는 여자 거주자들을 위해서는 단위주호의 실내 디자인에 더욱 더 세심한 고려가 필요하고, 주차장을 중시하는 직장인 거주자들을 위해서는 주차장을 반드시 구비해야 할 것이다. 만족도 조사 결과, 소음에 대해서 모든 거주자들이 가장 불만족스러워 했기 때문에 향후 계획 및 시공에 있어 효과적인 방음 대책을 세워 소음을 감소시키는 데 노력해야 할 것이며, 또한 단위주호 내에서 2인 이상이 거주할 시 거주자간의 소음 등으로 인한 청각적 프라이버시 침해를 최소화하기 위한 계획적 배려 또한 반드시 필요할 것이다.
점차적으로 광주광역시의 경우도 1~2인 가구의 수가 지속적으로 증가할 것으로 예상되고 있으므로, 이를 위해 지역 실정에 맞는 원룸형 다가구주택에 대해 더욱 더 체계적인 후속 연구가 필요하고, 이를 바탕으로 더 이상 단기간 거주용의 그저 그런 주거 유형이 아닌 장기간 거주에도 손색이 없으며 지역 특성에도 부합되는 원룸형 주택의 개발 및 보급이 또한 필요하다. 지금까지는 저소득층을 위해 임대형의 원룸형 다가구주택이 주로 개발 및 보급되었으나, 앞으로는 증가하고 있는 전문직 독신 가구나 맞벌이 부부인 DINK족 등과 같은 경제력 있는 1~2인 가구들을 위해 고급화된 분양형의 원룸형 다세대주택에 대한 연구 및 개발도 차츰 이뤄져야 할 것이다.

목차 (Table of Contents)

• I. 서론 1
• 1. 연구의 배경과 목적 1
• 2. 연구문제 및 연구모형 3
• 3. 용어정의 6
• II. 문헌 고찰 8
• 1. 원룸형 다가구주택 8
• 1) 원룸형 다가구주택의 개념 8
• 2) 원룸형 다가구주택에 관한 선행 연구 9
• 2. 주거선택 중요도 15
• 1) 주거선택과 주거선택 과정 15
• 2) 주거선택 중요도에 관한 선행 연구 17
• 3. 주거만족도 22
• 1) 주거만족도의 개념 22
• 2) 주거만족도에 관한 선행 연구 23
• 4. 주거선택 중요도와 주거만족도 29
• III. 연구방법 31
• 1. 조사대상 및 자료수집31
• 2. 조사도구 33
• 3. 자료분석 36
• 4. 조사대상자의 배경 특성 37
• IV. 연구결과 및 분석 41
• 1. 원룸형 다가구주택 거주자들의 주거선택 중요도 41
• 1) 주거선택 중요도의 일반적 경향 41
• 2) 배경변인에 따른 주거선택 중요도의 차이 47
• 2. 원룸형 다가구주택 거주자들의 주거만족도 51
• 1) 주거만족도의 일반적 경향 51
• 2) 배경변인에 따른 주거만족도의 차이 56
• 3. 주거선택 중요도와 단위주호에 대한 주거만족도와의 관계59
• Ⅴ. 요약 및 결론 62
• 1. 요약 62
• 2. 결론 및 제언 64
• 참고문헌 67
• 영문초록 72
• 부 록 77