인구감소에 대비한 도심재개발의 활성화를 위한 공공용지 확보방안에 관한 연구 = A Study on the Securement Measure of Land-for-Public-Use for the Vitalization of CBD Redevelopment in Preparation of a Declining Population

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 앞으로 인구감소에 대비한 도심재개발 활성화를 위해 공공용지 부담계획에 대한 통계분석기법을 통해 문제점을 분석하고 도심재개발 공공용지 확보 방안의 개선점을 논해 보았다. 기존 공공용지 확보는 원칙없이 무분별하게 도심재개발 행정이 이루어지고 있음을 분석을 통해 검증하였고, 공공용지부담률이 일정비율로 확보되거나 적용되지 않음을 알 수 있다.
본 연구는 도심재개발 공공용지 확보에 따른 문제점을 분석하여 제도적 방안과 공개공지 확대 방안, 입지규제최소구역의 시행, 공공용지부담률 방안 등의 개선방안을 제시하였다. 그리고 공공용지부담률 방안은 공공용지계획에 영향을 미치는 요인변수들의 함수관계에 의해 가장 중요한 요소인지를 계량적으로 추적하여 공공용지부담률 모형을 제시하였다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
The objective of the study is to promote CBD redevelopment in preparation of a declining population by proposing a practical land-for-public-use securement measure.
(2) RESEARCH METHOD This paper proposes an improvement measure using a forecast model resulting from land-for-public-use and allocation plan variable analyses. The land-for-public-use for CBD redevelopment's forecast model was defined using regression analysis.
(3) RESEARCH FINDINGS
1. For areas with smaller land-for-public-use allocation ratio, a legal provision that considers restitution of development gain is necessary.
2. The land-for-public-use allocation ratios need to be adjusted differentially depending on the expected return of each project.
3. The benefit principle should be applied to the land-for-public-use plan of all CBD redevelopments.
4. Securement of land-for-public-use, expansion of public open space and the implementation of minimal site-regulation area need to be considered for the vitalization of CBD redevelopment.
2. RESULTS
This study addressed the problems of CBD redevelopment's land-for-public-use allocation plan and proposed improvements using statistical analyses. It has been proven through analysis that the existing land-for-public-use policy has been administered without a strict set of principles and ratios.
This study attempts to propose a forecast model for land-for-public-use allocation ratio by quantitatively assessing if the securement of land-for-public-use is the most critical variable in land-for-public-use plan. Additionally, systematic measure, allocation measure, expansion measure of public open space and the implementation of minimal site-regulation area have been proposed.

목차 (Table of Contents)

• ABSTRACT
• 국문초록
• Ⅰ. 서론
• Ⅱ. 이론적 고찰
• Ⅲ. 공공용지 문제점 분석 및 부담률 모형
• Ⅳ. 합리적 공공용지 확보 방안
• Ⅴ. 결론 및 향후과제
• 參考文獻

참고문헌 (Reference)

1 성연동, "한국의 인구구조변화와 주택정책에 관한 연구" 한국부동산학회 (53) : 224-237, 2013

2 정삼석, "직주근접공간을 고려한 도심재생지구 활성화방안 -도심 주택지구를 중심으로-" 한국부동산학회 (56) : 262-276, 2014

3 윤상필, "재개발․재건축사업의 개발이익 추정에 관한 연구" 한국부동산학회 (49) : 231-245, 2012

4 이주희, "서울 도심지 재개발사업에 의한 활동인구 추계와 영향분석에 관한 연구" 대한국토․도시계획학회 21 (21): 1986

5 이정헌, "부산시 개발제한 구역내 부량주택 주거민의 생활실태 조사연구" 대한국토․도시계획학회 26 (26): 1991

6 최형석, "도심형복합상업시설의 입주인 유치 영향요인 분석" 한국부동산학회 (47) : 92-105, 2011

7 임영인, "도심재개발사업의 상가임차인 재정착 영향요인 분석에 관한 연구 : 용산 도시정비사업을 중심으로" 한양대학교 도시대학원 2012

8 이부영, "도심재개발 구역내 공공시설계획에 대한 정책 평가" 대한건축학회 5 (5): 1985

9 이진경, "도시정비정책 시스템 평가 연구-총괄평가를 중심으로-" 한국부동산학회 (56) : 65-79, 2014

10 강현철, "도시정비사업 활성화를 위한 참여형 PFV 도입방안" 한국부동산학회 (55) : 86-100, 2013

11 배경주, "도시재정비사업의 지구특성에 따른 사업영향요인 평가분석" 한국부동산학회 (54) : 30-44, 2013

12 정삼석, "도시계획" 기문당 2011

13 홍윤순(한경대), "괘상원리에 기초한 도심재개발 경관 이원관계의 해석 -서울 공평구역을 사례로-" 한국조경학회 30 (30): 16-30, 2002

14 정부균, "가구유형별 구분에 의한 주택수요 예측" 한국부동산학회 (51) : 5-18, 2012

15 채서일, "SPSS.PC+를 이용한 통계분석" 법문사 1991

16 Stephanie, P.Joyner, "SAS/STAT Guide" SAS Institute Inc 1985

17 Johansen, S., "Estimation and hypothesis testing of cointegration vectors in Gaussian vector autoregressive models" 59 : 1991