지가에 의한 진주시 도시공간구조 분석에 관한 연구

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Spatial structure analysis is an inevitable process for effective land policy establishment and execution. However, until now researches to spatial structure analysis are not active and also most of the previous research results were nearly lacking in context of middle and small sized city because they were focused on large sized city. Therefore this research aims to identify how urban spatial structure are changing according to urban policy with the case study on Jinju city. In this paper, the spatial structure concerning land price in Jinju city is analyzed by using statistical method.
First of all, spatial structure of Jinju city was analyzed without zoning region. The finding that Jinju is mono nuclear city was known through the steep and description of Land Price Model. This research found out that speed dispersing toward outside make more rapid progress than speed distributing toward center by Standard-Mean Distance. In addition to this, Jinju city has an unbalanced form on Land Price Distribution by Gini Coefficient. Due to movement of Mean Center, the development direction in Jinju city are proceeded toward the Southern(Gazwa-dong and hotan-dong).
In the next section, spatial structure was analyzed by diving zoning region. In case of commercial area, the steep of Land Price Model is similar with the result of Jinju city analyzed without zoning region and in case of residential area, the result of the function above shows that the availability of description is very little. Standard-Mean Distance is equal to the result of Jinju city. However, the research result of residential area was dispersed rapidly more than three times with commercial area. When it is considered with Gini-Coefficient, it shows a balanced price distribution which is different from Jinju city. In the development direction on each zoning region, commercial region will be moved to the Northwestern (Pyeongyu-dong) and residential region will be moved to the Southeast(Hotan-dong).
In conclusion, urban planning and political factors such as hosing site and land division projects are more influenced than natural urban sprawl in the transition of urban spatial structure in the spatial structure of Jinju city.

목차 (Table of Contents)

• 제목차례
• 제Ⅰ장 서 론 = 1
• 제 1절 연구의 배경 및 목적 = 1
• 제 2절 연구의 범위 및 방법 = 2
• 1. 연구의 범위 = 2
• 2. 연구의 방법 = 3
• 3. 본 논문의 구성 = 4
• 제 Ⅱ 장 이론적 고찰 및 선행연구검토 = 7
• 제 1절 도시경제학적 접근 = 7
• 1. 지대이론 = 8
• 2. 지가이론 = 10
• 제 2절 공간통계학적 접근이론 = 11
• 1. 로렌츠곡선과 관련계수 = 11
• 2. 「바키」측정치(Bachi Measures) = 12
• 3. 중심성 측정치(Centrographic measures) = 14
• 4. 밀도경사측정치(Density Gradient) = 15
• 1) 인구밀도 경사함수 = 15
• 2) 지가경사함수(Land Price Model) = 17
• 제 3절 선행연구 고찰 = 19
• 1. 국외사례 = 20
• 2. 국내사례 = 21
• 제 Ⅲ 장 진주시 지가분포 특성 분석 = 24
• 제 1절 진주시 일반현황 = 24
• 1. 진주시의 발전연혁 = 24
• 2. 진주시 도시계획현황 = 24
• 3. 진주시 인구변화추이 = 26
• 제 2절 지가분포특성 분석 = 28
• 1. 지가상승률 및 지가동향 = 28
• 2. 진주시 지가분포 = 29
• 1) 동별 지가변화 = 29
• 2) 용도지역별 지가변화 = 31
• 3. 표준점수를 이용한 지가분포 = 32
• 1) 진주시 = 35
• 2) 용도지역별 = 40
• 3) 표준점수에 의한 진주시 지가분포 분석 정리 = 47
• 제 Ⅳ장 진주시 도시공간구조 분석 = 49
• 제 1절 개 요 = 49
• 제 2절 도심으로부터의 거리에 따른 지가분석 = 49
• 1. 반경권 별 지가 변화추이 분석 = 50
• 1) 진주시 지가변화추이 분석 = 50
• 2) 용도지역별 지가변화추이 분석 = 51
• 2. 밀도경사함수를 통한 지가변화추이 분석 = 54
• 1) 지가경사함수에 의한 진주시 지가변화추이 분석 = 54
• 2) 지가경사함수에 의한 용도지역별 지가변화추이 분석 = 55
• 3. 선행연구를 통한 진주시 도심 접근성 분석 = 57
• 1) 도심 접근성 분석을 이용한 선행연구 검토 = 57
• 2) 진주시 도심 접근성 분석 = 62
• 제 3절 표준-평균편차거리 분석 = 63
• 1. 진주시 표준­평균편차거리 분석 = 63
• 2. 용도지역별 표준-평균편차거리분석 = 64
• 제 4절 로렌츠곡선과 지니계수 분석 = 65
• 1. 진주시의 균형·불균형도 분석 = 65
• 2. 용도지역별 균형·불균형도 분석 = 66
• 제 5절 중심이동 분석 = 67
• 1. 진주시 중심이동 분석 = 67
• 2. 용도지역별 중심이동 분석 = 68
• 제 6절 종합 분석 = 69
• 제 Ⅴ장 결론 = 75
• 참고문헌 = 78