상가권리금의 결정요인에 관한 연구: 상가매매가격의 영향을 중심으로 = A Study on the Determinants of Goodwill of the Aggregate Commercial Building

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This study analyzes the determinant of the store' goodwill using he Multi-Regression Analysis in seoul. And this study presents the method for calculating the goodwill using the retail property leases. Agglomeration, bid rents and demand-externality theories provide the basis for a valuation model. The data used in this study consisted of 200 retail units in Seoul. in general, Property Sales Prices per ㎡, Characteristic of retail trade-areas, and Characteristic of store affects on the store’s goodwill per ㎡. Property Sales Prices and retail rents are the major determinant of a shop's goodwill.
According to prior empirical analysis, the goodwill is calculated taking into account the property sale price in the commercial leases. the result show goodwill is connected with the retail rents. Location including Property sale price, deposit bond and monthly rents are important determinants of a store's goodwill. in additional, the economic base is captured by the anchor firms in each retail trade-areas.
Store's goodwill is very complicated. This study proposes measures to estimate the appropriate goodwill in view of the sale price. In summary, the study shows that location and the economic base in the retail trade areas affects the store's goodwill.

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