생애주기별 임차부담 현황 및 전세자금보증 효과 분석 = Rent affordability by life cycle stage and effect of public housing rent loan in South Korea

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

We carry out an empirical analysis to measure rent affordability by the number of household members and ages based on the property area settled according to household characteristics. We also investigate the effect of public guarantee for rent (Chonsei) loans on how quantitatively the housing finance product improves rent affordability. In conclusion, we find that a household included in the group of older and fewer family members struggles to find a reasonable rent. A household aged 39 and older living alone, especially, has severe difficulty paying rent due to their vulnerable financial situation. We assess the validity of the purblic guarantee on rent loan with the counterfactual analysis to see if the guarantee relieves the people’s burden on rent. Our findings suggest that the government needs to consider an effective welfare system for affordable housing to help the old adults as Korea moves to the super-aged society.

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 2020년 가계금융복지조사와 국토교통부의 임대차 실거래자료를 바탕으로 가구원수․연령대별 구분과 더불어 가구특성별 주거지의 기준면적 개념을 도입하여 우리나라 임차시장의 주거부담에 대한 정량적․시각적 분석을 시도하였다. 또한 공적인 영역에서 시행하는 전세대출보증의 주거부담 완화 효과를 함께 분석하였다. 분석결과, 연령이 높을수록 그리고 가구원수가 적을수록 임차에 대한 주거부담이 증가하는 것으로 나타났다. 특히, 중고령층 중 1인 가구의 경우 경제적인 이유로 주거부담이 가중되었다. 이들에 대한 주거부담은 가구주의 최소한의 경제력이 담보가 되어야 접근가능한 전세자금보증과 같은 공적금융지원 만으로는 해결하기 어렵다는 것을 발견하였다. 노령가구과 1인 가구가 급속히 증가하고 있는 사회구조적 변화를 고려하면, 이러한 발견은 중요한 정책적 시사점을 우리 사회에 제시한다.