해안 고도지구 지정 및 완화가 건축물 변화에 미치는 영향 분석 = An Analysis of Building Changes Resulting From the Designation and Relaxation of Coastal Height Districts

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 강원도 속초시에 지정된 해안 고도지구가 지정 이후, 제한고도가 완화될 경우 건축물에 미치는 영향을 분석하는 것을 목적으로 한다. 최초 지정 후 20년이 지났지만, 이 구역들은 별도의 관찰이나 연구 없이 유지되어 왔다. 다수의 고도지구에서 주민민원으로 인한 높이 제한 구역의 폐지 또는 완화가 지속적으로 발생하고 있다. 본 연구에선 고도지구의 지정 전, 지정 후, 그리고 완화 후 건축물의 높이 및 특성 변화를 분석하여 가장 민감한 건축물 유형을 파악하고 위치 및 물리적 조건에 따라 다르게 반응하는 건축물의 특성을 관찰하였다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This study analyzes the effects of relaxing coastal height restriction zones on buildings in Sokcho City, Gangwon Province. Sokcho is acoastal city known for its scenic landscape, where the coastline, lagoons, and Seoraksan Mountain form a unified urban environment. Topreserve this scenery, multiple height restriction zones were designated along coastal urban areas under the National Land Planning andUtilization Act. Although more than 20 years have passed since their designation, these zones have been maintained with limited monitoringor research. Ongoing resident complaints have led to repeated cases of height zone abolition or relaxation. The study examines changes inbuilding height and characteristics before designation, after designation, and after relaxation, and identifies the most sensitive building types.
Lodging facilities are found to be the most responsive to height regulation changes. Height relaxation produces different outcomes dependingon the extent of the relaxation: larger increases initially lead to rapid height growth, followed by stabilization at a certain level. In addition,the impact of height relaxation varies according to location and physical conditions. These findings can inform the development of rationalmanagement plans for coastal height restriction zones that have been maintained without systematic feedback.