The Impact of Government Development Policy on Land Investment and Land Price : 토지개발 및 토지가격에 대해서 정부 개발 정책의 영향

국문 초록 (Abstract)

토지가 중국 정부의 중요한 자원이다. 부동산 토지 개발은 도시경제 발전의 중요한 구조이다. 이 논문은 중국 임기 시 중심으로 정부 개발 정책은 토지개발과 토지 가격에게 어떤 영향 주는지 연구하다. 정부가 도시계획, 신도시 개발, 경제 개발 특별구 성립하는 여러 가지 개발 정책을 통해서 토지개발과 토지가격에게 큰 영향 준다. 이 논문은 임기시의 있는 190 개 토지개발 프로젝트에 관력 있는 데이터를 수집했다. 수집한 프로젝트들은 세 가지 지역에 위치하다(임기시의 옛 구역, 신도시 지역, 경제 개발 특별구). 데이터 정보는 개발토지의 투자액, 토지가격, 토지면적, 건설면적, 건설밀도, 토지위치 등을 포괄됐다. 부동산 개발의 투자액 및 토지가격은 독립변수로서 휘귀 모형을 만드다. 토지개발 및 토지가격에 대해서 영향 인수를 분석하다. 정부 개발 정책은 토지개발 및 토지가격에 대해서 영향하는 합리성을 잧아서 미래의 개발 정책을 작성하는 의견을 제공할 수 있다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Land is key natural resource that Chinese government actually owns. Real estate and land development have played an important part in China’s urban development and economic development.
The Chinese local governments’ land development policies can mainly be characterized as the establishment of economic development zones and the development of new towns. Given the great importance of these measures, we can expect that these policies can generate noticeable impacts on land development and land price. However, little research has explored these impacts empirically. Using the data collected from land development projects of three districts in Linyi city?old town, new town, economic development zone, this paper attempts to investigate the impact of government development policy on land development and land price. My research chooses investment amount and land price as dependent variables. My multiple regression results demonstrate that the local government’s land
Development policies can affect land investment size and land price significantly. As we have noticed, the target of government development policy is to make use of urban land resources more scientifically and efficiently. Based on my empirical analysis, some useful insights can be provided for improving our understanding concerning the effects of these government land development policies.

목차 (Table of Contents)

• Chapter 1 Introduction 1
• 1.1. Background of the Research 1
• 1.2. Research Objectives and Significance 2
• Chapter 2 Linyi City Economic Development Zone(EDZ) and New Town District 5
• 2.1. Economic Development Zone 5
• 2.2. Linyi City 6
• 2.3. Linyi Economic Development Zone 9
• 2.4. New District 10
• Chapter 3 Existing Literature and Collecting of Data 12
• 3.1. Existing Literature 12
• 3.2. Collecting of Data 14
• 3.3. The Basic Information of Data 14
• Chapter 4 Empirical Analysis 16
• 4.1. Multiple Regression Models 16
• 4.2. Land Price as the Dependent Variable 17
• 4.3. Invest Amount as the Dependent Variable 24
• Chapter 5 Summary and Conclusions 28
• References 30
• Appendix 1 33
• Appendix 2 34
• Abstract (in Korean) 35