택지부문 공급토지의 적정수준 결정 및 확보방안에 관한 연구

목차 (Table of Contents)

• I. 서
• 1. 연구의 배경 및 목적
• (1) 연구의 배경
• (2) 연구의 목적
• 2. 연구내용 및 방법
• (1) 적정택지공급물량 분석
• (2) 재무분석을 통한 적정 택지공급량 검증
• (3) 택지공급 시기 조절
• II. 정부와 토지공사의 택지공급 현황
• 1. 정부의 택지공급 현황
• (1) 토지구획정리 사업 실적
• (2) 택지공급 현황
• 2. 토지공사의 토지 공급 추이
• 3. 정부의 택지공급계획과 공급물량
• (1) 주택공급계획
• (2) 택지개발계획
• 4. 택지개발사업과 토지공사의 참여 전망
• III. 택지 공급 물량 예측
• 1. 주거연면적을 이용한 택지공급량 예측
• (1) 선행 연구 분석
• (2) 방법 및 변수의 선정
• (3) 추정의 개요
• (4) 연면적 기준 주택 수요 추정
• (5) 예상치 못한 국가사업과 장기예측
• 2. 주택보급률을 이용한 택지공급량 예측
• (1) 추정의 개요
• (2) 주택보급률을 이용한 주택소요량의 추정
• (3) 추정 결과
• 3. 택지공급량에 대한 시계열 분석(단기 예측)
• (1) 택지 공급량 분석
• (2) 택지 공급량 분석 data 사용
• (3) 평활법에 의한 택지공급 예측
• (4) ARIMA에 의한 택지 공급량 예측
• (5) 시계열 분해법에 의한 예측
• (6) 시계열에 의한 단기 예측 결과
• 4. 소결
• IV. 재무분석을 통한 적정 택지공급량 추정
• 1. 토지공사 택지개발사업에 대한 연도별 현금흐름 분석
• (1) 개요
• (2) 분석대상 사업
• (3) 전체사업지구에 대한 택지공급 분석
• (4) 전체사업지구에 대한 연도별 현금흐름 분석
• (5) 연도별 현금흐름분석 결과에 대한 평가
• 2. 연차별 현금흐름 분석
• (1) 개요
• (2) 전체사업지구에 대한 택지공급 분석
• (3) 전체사업지구에 대한 연차별 현금흐름 분석
• (4) 연차별 현금흐름 분석결과에 대한 평가
• 3. 2006년~2010년 계획에 대한 시뮬레이션 분석
• (1) 개요
• (2) 시뮬레이션을 위한 기초자료 분석
• (3) 시뮬레이션 분석결과
• 4. 재무안정성 확보 적정 택지공급량에 대한 검증 등
• (1) 적정공급량 및 수도권·비수도권 비율 검증
• (2) 토지공사 지역별 사업지구의 미분양 분석
• (3) 정부계획공급량 기준 공급 시 재무성과 분석
• (4) 공공부문의 비중 증가 시 재무성과 분석
• (5) 사회적 비용을 감안한 경우의 시뮬레이션 분석
• 5. 소결
• V. 택지의 적정공급시기에 대한 분석
• 1. 적정공급시기에 대한 사례분석
• (1) 용인수지2 사업장의 용도별 공급현황
• (2) 택지 및 상업용지의 공급시기 변동에 따른 민감도 분석
• 2. 택지 공급과 지가에 영향을 미치는 요인들 분석
• (1) 다중회귀분석
• (2) 다변량 모형을 이용한 분석
• 3. 토지시장의 순환주기 분석
• (1) 순환주기 분석의 필요성
• (2) 경기 변동 분석의 이론적 개요
• (3) 택지시장 경기 변동 분석
• (4) 향후 토지 시장 전망
• 4. 전문가그룹 협의회 구성
• VI. 연구 결과 및 향후 과제
• 1. 연구 개요
• 2. 연구 결과
• 3. 연구 성과
• 4. 정책 제안
• (1) 토지공사 자체의 EWS(Early Warning System) 구축 필요
• (2) 가칭 "택지공급조정위원회"의 설치 필요
• 5. 향후 과제
• <부록>
• <부록 1> 충청권의 수익률 비교
• <부록 2> 토지공사의 과거 주요 재무비율 추세 분석
• <부록 3> 준공시기 기준 원가율 변화에 따른 재무효과 분석
• <부록 4> 주택보급률을 이용한 충청권 주택소요
• <부록 5> 토지시장과 거시경제 변수 관계분석
• <부록 6> 재무 시뮬레이션을 위한 manual
• <참고문헌>