시흥목감지구 주택 및 상업 마케팅 전략(최종)

목차 (Table of Contents)

• 제1편 사업여건 분석
• 제1장 시흥시 도시계획 및 개발여건 분석
• 1. 관련 상위계획 검토
• 2. 시흥주변권역 택지지구 현황
• 3. 시흥시 공간구조 및 계획사항 검토
• 제2장 인구예측 및 전망, 인구구조, 인구이동 분석
• 1. 전국, 수도권 인구 자연증가율 및 사회적 이동률 분석
• 2. 시흥주변 인구 및 가구증가 예측(1990-2030)
• 3. 시흥시 동별 인구변화
• 4. 시흥시 및 주변도시 5세별 인구구조
• 5. 인구이동 - 유출입인구 및 상주인구 예측, 유동인구 추정
• 제3장 시흥시 산업자족시설 현황 및 전망
• 1. 수도권 및 시흥시 산업단지 현황
• 2. 경기남부 및 시흥시 제조업 현황
• 제4장 시흥시 목감지구 자족용지 수요추정
• 1. 서울, 경기 아파트형 공장 입주업체 분석
• 2. 시흥목감지구 자족용지 수요추정
• 3. 목감지구 입주업체 수요자 조사결과
• 제5장 교통현황 및 전망
• 1. 교통현황 및 계획
• 2. 주요 교통개발계획
• 3. 교통계획이 목감지구에 미치는 영향
• 제2편 세력권분석
• 제1장 시흥시 상권구조 분석 및 전망
• 1. 시흥시 및 주변도시 동별 업종별 종사자 분포현황
• 제3편 주택수요분석 및 주택시장분석
• 제1장 주택수요 분석
• 1. 경기도 권역별 주택개발압력 현황 및 전망
• 2. 가구예측: 가구증가 추정 및 가구원 수 변화, 가구원 수별 가구증감
• 3. 수도권 인구 및 가구 전망 종합
• 4. 주택소요추정
• 5. 개발축별 택지소요량 분석
• 제2장 주택수급 분석
• 1. 시흥시 시기별 주택입주량 및 수급 추정
• 2. 공급현황 및 개발가능지분석 - 세대수 분석
• 3. 종할분석 및 평가
• 제4편 상업수요 분석
• 제1장 상업수요 기초분석
• 1. 상업수요분석 1 - 상권 자족률(종사자집중률) 추정을 통한 상업수요 총량분석
• 2. 상업수요분석 2 - 상가 업종별 수요 요인별 분석에 의한 총량 수요분석
• 제2장 상권위계별 분석을 통한 상업수요 분석 - 상업수요분석3
• 1. 상권위계별 상가모형 개발의 필요성과 내용
• 2. 상권위계 상가모형을 통한 상업수요 분석 - 상업수요분석3
• 3. 상업블록별 상업시설 면적수요 추정
• 4. 상업용지 수요종합
• 제3장 목감택지지구 상업면적 수요추정 3방식 종합
• 1. 상업수요추정 비교 분석
• 2. 상업수요 추정의 평가
• 제4장 토지이용계획 수립을 위한 기준마련 및 제안사항
• 1. 상업수요분석 시 상업용지 상업블록별 상권범위(위계) 설정
• 2. 상업시설용지 공급계획
• 제5편 마켓리서치
• 제1장 상가현장조사 - 유사택지지구 상가조사
• 1. 전체 상권분석 - 택지지구간 비교
• 2. 상권 업종별 구성 현황
• 3. 은행／동춘 지구의 업종별 상권력 세대 범위 분석
• 4. 업종별 원단위 분석
• 5. 상가 영업실태 총괄분석
• 6. 은행지구, 동춘지구 상권 공간구조 분석
• 7. 계획지표의 활용 및 목감지구 개발의 시사점
• 8. 소결
• 제2장 공장조사
• 1. 전체 설문 분석
• 제3장 지역전문가 및 개발전문가(DEVELOPER) 조사
• 제4장 유럽도시사례
• 제6편 도시개발방향 및 개발컨셉 수립
• 제1장 수도권 서남부 산업공간변화 및 시흥목감의 도시역할
• 1. 수도권 서남부의 산업 및 공간변화의 시사점
• 2. 시흥시의 도시역할과 기능
• 제2장 도시개발 방향과 전략의 모색
• 1. 도시개발의 위상과 여건
• 2. 시흥목감택지지구 개발의 방향
• 제3장 SWOT 분석과 대응전략
• 제7편 마켓팅전략 1 - 도시공공부문
• 제1장 개발컨셉의 도출
• 제2장 도시 공공부문의 개발대안과 추진 전략
• 1. 시흥시 공공복지시설 현황
• 2. 시흥의 공공복지시설에 대한 평가
• 3. 목감지구의 공공시설 공급과 방향
• 4. 산업지원도시로서 시흥의 문제점과 과제
• 5. 개발방안과 세부 추진 전략
• 제8편 마켓팅 전략 2 - 주택부문
• 제1장 시흥시 주택시장 분석과 하위시장 수요 추정
• 1. 시흥시 주택보급률 분석과 연도별 주택수급 분석
• 2. 시흥권 주택가구현황과 주택유형별 수요 추정
• 3. 시흥권 주택점유형태별 분포와 임대수요 추정
• 4. 규모별 분포 현황과 규모별 수요 추정
• 제2장 시흥시 주택 거주자 의식 분석
• 제3장 주택부문 마켓팅 전략과 STP
• 1. 주거수요 종합 및 이전수요 예측 종합
• 2. 주요 이전대상층 및 이전지역
• 3. 마켓팅의 대상과 범위
• 4. 타겟 마켓팅
• 5. 포지셔닝
• 제9편 마켓팅 전략3 - 상업부문
• 제1장 상업수요와 공급계획 평가
• 1. 목감 택지지구의 상업용지 수요와 공급 평가
• 제2장 상업부문 마켓팅 전략과 STP
• 1. 상업지 개발 디벨로퍼의 수요
• 2. 마켓팅의 대상 세분화와 타겟 마켓팅
• 3. 부지별 마켓팅
• 4. 포지셔닝전략 - 경기서남권의 사통팔달의 공간중심, 결절중심의 상업지
• 제3장 상업지 개발의 방안과 기본전략(제품전략1)
• 1. 개발 청사진의 제시와 공공 가이드
• 2. 용적률의 적절한 조정
• 3. 기본전략
• 제4장 상업개발 세부전략(제품전략2)
• 1. 상업용지 기능분석
• 2. 상업블록별 업종별 수요
• 3. 경기도 업종별 규모별 분포모형
• 4. 필지분할의 방향
• 5. 상업블록별 상업계획과 필지분할 계획
• 제10편 마켓팅전략 4 - 차별화전략
• 제1장 STP 종합
• 1. 시장세분화와 표적시장의 결정, 포지셔닝
• 제2장 제품전략
• 1. 주택부문 제품전략
• 2. 상업부문 제품전략
• 제3장 가격전략1 - 아파트
• 1. 아파트 가격 현황
• 2. 아파트 적정 분양가 분석
• 3. 아파트 용지 분양가 분석
• 4. 주택평형별 가격차별화 전략
• 제4장 가격전략2 - 상업부동산
• 1. 사업성 분석의 전제
• 2. 사업성분석1- 종합
• 3. 사업성 분석2 - 블록별 분석
• 4. 종합 및 가격 전략의 적용
• 5. 택지지구 전체 사업성 분석
• 제5장 유통전략
• 1. 적정 개발시기 및 분양시기
• 2. 목표 고객별 유통 전략
• 3. 시설별 사업방식과 유통경로
• 4. 유통경로2 - PF방식의 활용 검토
• 5. 기타 유통경로
• 제6장 마케팅 커뮤니케이션 전략1 - 광고홍보전략
• 1. 광고홍보전략시 고려사항
• 2. 시기별 실행계획 홍보전략 수립
• 3. 다양한 홍보마케팅 방법
• 4. 단계별 홍보 전략(Time Planning)
• 제7장 마케팅 커뮤니케이션 전략2 - 판매촉진전략
• 1. 사업단계별 분양추진 방법
• 2. 주택 판매촉진 전략
• 3. 상업용지 판매촉진 전략