토지신탁 활성화 방안에 관한 연구: 공사업무와의 연계중심

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

It was not until the early of the nineties that Land Development Trust(LDT) was introduced, for the purpose of alleviating problems from the shortage of land to be used, in our country. Though it's growth rates in the number of contracts has been great every year, LDT, as a new policy, shows some problems in its operation in our country. This study tries to the alternativies to activate LDT in our country, consequently it will be helpful to the enlargement of available land. Another purpose of this study is in searching of the feasible schemes how to apply LDT into KoLand's development projects. For this the study consists of eight chapters with the followings. The first chapter is introduction that presents the purpose, scope and methodology of study. The second chapter reviews about basic concept and usefulness of LDT. The third chapter examines foreign systems of LDT, as one of comparative analysis. It touches on the Japan system of LDT that is the model of our country's, REIT(Real Estate Investment Trust) in America and some systems in Germany. The fourth presents the state and the problems in operation of LDT including its history and development in our country. The fifth chapter is in searching of alternatives to activate LDT. It trys to present alternatives in both general perspective and specific one. Particularly, it addresses the usefulness and problems in introduction of mortgage system in our country as a new method, in order to supply enough funds through moblization of new method, in order to supply enough funds through moblization of real estate or mortgage in the real estate market. The sixth is the main chapter that examines the ways of application of LDT into KoLand' development projects. It refers to applications of LDT to settle proprietors' appeals and to compensate effectively in development projects. The seventh chapter describes the prospects of LDT market in the future and preparations and roles of KoLand for them. The final chapter contains research summaries and policy recommendations.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론
• 1. 연구(硏究)의 배경(背景) 및 목적(目的)
• 2. 연구(硏究)의 범위(範圍) 및 방법(方法)
• 제2장 토지신탁제도(土地信託制度) 개관(槪觀)
• 1. 토지신탁(土地信託)의 의의(意義) 및 유용성(有用性)
• 가. 토지신탁(土地信託)의 의의(意義)
• 나. 토지신탁(土地信託)의 유용성(有用性)
• 2. 토지신탁(土地信託)의 유형(類型) 및 구조(構造)
• 가. 토지신탁(土地信託)의 유형(類型)
• 나. 토지신탁(土地信託)의 구조(構造)
• 제3장 외국(外國)의 토지신탁제도(土地信託制度)
• 1. 일본(日本)의 토지신탁제도(土地信託制度)
• 가. 도입과정(導入過程)
• 나. 토지신탁제도(土地信託制度) 운용현황(運用現況)
• 다. 토지신탁(土地信託)의 전망(展望)
• 2. 미국(美國)의 부동산투자신탁(不動産投資信託)(REIT) 제도(制度)
• 가. REIT의 의의(意義) 및 연혁(沿革)
• 나. REIT의 종류(種類)
• 다. REIT의 특징(特徵)
• 라. REIT의 요건(要件)
• 마. REIT의 행위제한(行爲制限)
• 3. 독일(獨逸)의 토지신탁제도(土地信託制度)
• 가. 오펜너 부동산기금(不動産基金)
• 나. 뮌헨형 토지신탁(土地信託)
• 제4장 우리나라 토지신탁(土地信託)의 현황(現況)과 문제점(問題點)
• 1. 토지신탁(土地信託)의 연혁(燃革)
• 가. 부동산신탁(不動産信託)의 변천과정(變遷過程)
• 나. 우리나라의 신탁개발사례(信託開發事例)
• 2. 토지신탁(土地信託) 추진현황(推進現況)
• 가. 부동산신탁회사(不動産信託會社) 현황(現況)
• 나. 토지신탁(土地信託)의 운용현황(運用現況)
• 다. 한국(韓國)과 일본(日本)의 토지신탁현황(土地信託現況) 비교(比較)
• 3. 우리나라 토지신탁 운용상(土地信託 運用上)의 문제점(問題點)
• 제5장 토지신탁(土地信託)의 활성화(活性化) 방안(方案)
• 1. 토지신탁(土地信託) 활성화(活性化) 방향(方向)
• 2. 일반적(一般的) 활성화(活性化) 방안(方案)
• 가. 제도상(制度上)의 활성화(活性化) 방안(方案)
• 나. 운용상(運用上)의 활성화(活性化) 방안(方案)
• 다. 사회여건상(社會與件上)의 활성화(活性化) 방안(方案)
• 3. 국공유지(國公有地)의 토지신탁(土地信託) 활성화(活性化)
• 가. 일반국공유지(一般國公有地) 신탁활용(信託活用)
• 나. 토지관리(土地管理) 및 지역균형개발특별회계법상(地域均衡開發特別會計法上) 국유지(國有地) 신탁활용(信託活用)
• 4. 토지공개념 관련법률(土地公槪念關聯法律)에 의한 토지(土地)의 신탁활용(信託活用)
• 5. 소액투자자(少額投資者) 모집방식(募集方式)에 의한 신탁활용(信託活用)
• 6. 토지구획정리사업(土地區劃整理事業)에의 신탁활용(信託活用)
• 제6장 공사업무(公社業務)와 토지신탁(土地信託)의 연계(連繫)
• 1. 토지신탁(土地信託)의 활용가능영역(活用可能領域) 및 활용효과(活用效果)
• 2. 사업(事業)(업무(業務))별(別) 토지신탁(土地信託) 활용방안(活用方案)
• 가. 민원해소(民願解消) 및 보상원활화(補償圓滑化)틀 위한 신탁활용(信託活用)
• 나. 용지공급(用地供給) 활성화(活性化) 및 기업(企業)이미지 제고(提高)를 위한 신탁활용(信託活用)
• 다. 도시재개발사업(都市再開發事業)에의 신탁활용(信託活用)
• 라. 신규개발사업(新規開發事業)에의 신탁활용(信託活用)
• 제7장 토지신탁시장(土地信託市場)의 향후전망(向後展望)과 공사(公社)외 대응과제(對應課題)
• 1. 토지신탁시장(土地信託市場)의 향후전망(向後展望)
• 가. 공급시장(供給市場)
• 나. 수요시장(需要市場)
• 2. 공사(公社)의 대응과제(對應課題)
• 가. 신탁자회사(信託子會社)의 지원육성(支援育成)
• 나. 신탁(信託)의 활용도(活用途) 제고(提高)
• 제8장 결론(結論)(및 요약(要約))
• □ 참고문헌(參考文獻)