주택시가지 주거밀도에 관한 연구: 저밀도 아파트지구 재건축에 관한 연구 : (A Study of the Density Housing Areas in Seoul: Focused on the Low-Density Apartment Districts)

목차 (Table of Contents)

• 서론
• 1. 연구목적
• 2. 연구의 필요성
• 3. 연구의 범위
• 4. 연구방법
• 5. 연구의 주요내용 및 내용구성
• 제1장 서울시 주택정책 방향과 시가지정비 방향
• 1. 서울시 주택정책방향
• 1.1 서울 대도시권에서 본 주택정책 방향
• 1.2 서울시 주택정책의 기본방향
• 2. 서울시 주택시가지의 특징과 주거환경의 악화
• 2.1 서울시 주택시가지의 특징과 밀도분포의 특징
• 2.2 새로운 고층·고밀 개발에 따른 문제점
• 2.3 장래 고층고밀개발이 예상되는 곳
• 2.4 주거환경의 황폐화와 불량화 진행
• 2.5 서울시 도시기본계획(안)에서 지구성격을 고려한 밀도규제방안
• 제2장 주거환경을 제어하는 밀도기준에 관한 고찰
• 1. 주거밀도에 관한 선행연구
• 1.1 밀도측정 지표에 관한 연구
• 1.2 밀도결정요인에 관한 연구
• 1.3 적정밀도수준에 관한 연구
• 1.4 밀도와 관련된 기타 연구
• 2. 현행 법제에 따른 밀도규제
• 2.1 건축물의 규모에 관한 기준
• 2.2 단위면적당 밀도기준
• 2.3 옥외공간 관련기준
• 3. 적정주거밀도에 관한 권장기준
• 3.1 건폐율과 용적율
• 3.2 단위면적당 적정세대밀도
• 3.3 적정 인동간격과 옥외공간율
• 제3장 개발밀도의 법제변천과 아파트단지의 고층고밀화
• 1. 아파트개발의 고층고밀화 요인
• 1.1 지가의 상승과 주택부족율의 심화
• 1.2 건축규제의 완화추세
• 1.3 건축관련 기술의 향상
• 2. 대단위 아파트 단지의 건설과 고층화추세
• 3. 주요아파트단지의 개발밀도의 비교
• 3.1 아파트지구내 저밀도 및 고밀도아파트 개발밀도 비교
• 3.2 기정 아파트지구와 택지개발사업지구와의 개발밀도비교
• 제4장 아파트지구의 지정취지 및 법적 위치
• 1. 아파트지구의 지정취지
• 1.1 70년대 국가 경제개발계획에 따른 주택정책
• 1.2 70년대 중반 서울시 주택정책의 기본방향
• 1.3 잠실 등 아파트단지의 개발
• 1.4 서울시에서 저밀도 아파트지구의 역할
• 2. 아파트지구 관련제도의 변천
• 2.1 건축조례에서의 규정(1977년~1979년)
• 2.2 「아파트지구개발기본계획에 관한 규정」의 제정과 변천(1979년~1993년)
• 2.3 현행 아파트지구개발 규정과 공동주택에 대한 건축규제와의 비교
• 3. 기정 아파트지구개발기본계획의 검토
• 3.1 영동 아파트 1지구(반포지구)
• 3.2 영동 아파트 2지구(압구정동지구)
• 3.3 영동 아파트 3지구(서초지구)
• 3.4 영동 아파트 4지구(청담·도곡지구)
• 3.5 암사·명일지구
• 3.6 원효·이촌지구
• 3.7 서빙고 지구
• 3.8 소결
• 제5장 저밀도 아파트지구의 현황과 과제
• 1. 저밀도 아파트지구 현황 및 특성
• 1.1 저밀도 아파트지구의 물리적 특성
• 1.2 지구내 주민의 사회경제적 특성
• 1.3 소유권의 잦은 변동
• 2. 저밀도 아파트지구의 여건변화
• 2.1 저밀도 아파트지구내 재건축의 움직임
• 2.2 지하철건설 및 주변의 대규모개발사업추진
• 2.3 주택가격의 상승
• 3. 저층아파트지구의 정비필요성 및 가능성
• 제6장 저밀도 아파트지구에 현행 재건축방식 적용시의 문제예측
• 1. 교통환경의 악화문제
• 1.1 기존여건 및 장래변화
• 1.2 분석을 위한 전제조건 설정
• 1.3 분석결과
• 1.4 대응방향
• 2. 소형주택감소로 인한 주택문제
• 2.1 서울시내 소형주택현황
• 2.2 저밀도 아파트지구내 규모별 아파트현황
• 2.3 노후소형주택의 재건축사업이 동시에 시행되는 경우 우려되는 문제
• 3. 학교시설 및 공원시설의 증가
• 3.1 공원용지
• 3.2 학교용지
• 4. 도시경관 문제
• 5. 상하수도 및 쓰레기
• 5.1 상하수도 사용량
• 5.2 쓰레기 배출량
• 6. 재건축에 따른 개발이익의 사유화
• 7. 소결
• 제7장 저밀도 아파트지구에 대한 정책 및 개발방향 제시
• 1. 정책목표와 주요시책
• 1.1 각 이해집단의 관심사
• 1.2 정책목표설정
• 2. 시책방향 및 실현방향
• 3. 실현방안
• 3.1 도시문제의 최소화를 위하여 필요한 개발밀도의 범위설정
• 3.2 아파트지구의 지정취지 및 주택정책의 일관성 견지를 위한 소형주택 재고 유지
• 3.3 재건축시 개발밀도증가에 따라 추가로 필요한 공공시설용지 등의 확보
• 제8장 정책건의
• 1. 운용방법의 개선
• 2. 제도의 개선
• 3. 향후 연구과제
• 참고문헌
• 부록
• ＜부록 1＞ 서울시 아파트의 건립년도별 층수현황
• ＜부록 2＞ 아파트지구 건축조례 및 개발기보계획수립규정
• ＜부록 3＞ 저밀도 아파트지구내 건축물현황
• ＜부록 4＞ 저밀도 아파트지구내 주택가격추이(‘89~’94)
• ＜부록 5＞ 현행 재건축방식에 따른 저밀도 아파트지구 개발시 밀도산정
• ＜부록 6＞ 현행 재건축방식에 따른 저밀도 아파트지구 개발시 교통량증가도
• ＜부록 7＞ 현행 재건축방식에 따른 저밀도 아파트지구 개발시 추가 필요차선수
• ＜부록 8＞ 저밀도 아파트지구 재건축시 밀도제안
• ＜부록 9＞ 제안밀도에 따른 지구별 도로교통개선도
• ＜부록 10＞ 아파트지구의 도로 확보와 관련된 규정