부산 해운대 신시가지의 주거환경만족도 결정요인 연구

김삼수 영산대학교 대학원 2018 국내박사

1980년대 후반으로 들어서며 우리나라는 갑작스러운 도시 인구의 증가와 핵가족화 정책에 따른 가구 수의 증가에 비해 주택 공급 양은 인구증가와 가구 수의 증가를 따라가지 못하는, 주택의 양적 부족 문제가 매우 심각한 상태에 이르게 되었다. 특히 주택 부족 문제와 더불어 주택 가격의 급격한 상승이 심각한 사회문제로 떠오르게 되었다. 이에 정부는 1988∼1992년까지 5년간 총 200만호 주택을 건설, 공급함으로써 주택보급률을 확대한다는 계획을 수립하였다. 당시 부산직할시에서도 이러한 중앙정부의 200만호 주택 건설 정책에 따라 1992년까지 40만호 건설을 계획하였다. 따라서 해운대 신시가지는 이러한 정부의 정책적 배경으로부터 시작되었다. 이에 최초 설계에서부터 30여년 그리고 최초 입주로부터 20여년이 흐른 지금 신시가지 공동주택 거주자들의 주거환경만족도를 조사하여 향후 신시가지의 발전 방향과 도시계획에 반영하고자 하는데 연구의 목적을 두었다. 본 연구에서는 신시가지 공동주택 거주자들의 내 · 외부 환경에 대한 만족도를 조사하는 것으로 신시가지내 거주하고 있는 거주민들을 대상으로 설문조사를 실시하고 실제 주민들이 인식하고 있는 주거환경에 대한 만족도를 분석하여 과연 어떤 요인이 주거환경만족도에 영향을 주는지 확인하고자 한다. 그러므로 본 연구의 공간적 대상은 부산광역시 해운대구 좌동 일대와 중동 일부 지역이 되며 인적대상은 좌동과 중동 일부 지역에 거주하는 주민을 대상으로 한다. 이를 바탕으로 신시가지 거주민들을 대상으로 설문조사를 실시하여 523명의 표본을 확보 하였으며 표본을 기술통계 분석을 통하여 다중회귀분석모형으로 결과를 추정하였다. 이를 분석해 보면, 남자일수록 만족도가 낮았으며, 국토부 주거실태 조사와 부산시 사회조사 결과에서는 소득이 높을수록 만족도가 높다고 나타난 반면, 신시가지의 경우 소득이 높을수록 만족도가 낮게 나타났다. 남자의 경우 출퇴근 거리나 교통문제 등의 영향이 있는 것으로 추정되며, 또한 비교적 여자에 비해 주택에 관해 관심도가 적은 것도 한몫을 한다고 볼 수 있다. 또한 소득이 높을수록 만족도가 낮게 나타나는 것은 최근 입주한 마린시티의 발전과 센텀 시티 및 인근에 새롭게 입주하는 신규 단지에 따른 영향과 보다 좋은 환경으로의 이사를 희망 하는 것으로 추정해 볼 수 있다. 그리고 주택규모가 넓을수록 만족도가 높게 나타났는데, 이는 최근 각종 여가활동 인구가 늘어남에 따라 각종 공간(서재, 자녀 공부방 및 반려동물 등의 사육과 어항 등 을 위한 공간, 그리고 각종 취미활동 공간)의 활용도가 많이 필요한 것이 주요 원인으로 보여 진다. 그리고 병원이나 의료복지시설 등의 접근 용이성에 대한 만족도가 높을수록 주거환경에 대한 만족도가 높게 나타났는데, 이는 최근에 들어선 해운대 백병원 같은 종합대학병원과 각종 대형병원들이 늘어남에 따라 다양한 의료서비스의 기회가 늘어났으며, 이로 인해 주변의 소규모 병·의원들의 서비스의 질 향상 에도 영향을 미친것으로 판단된다. 또한 치안 및 각종 범죄 예방 등 방범에 대한 만족도가 높을수록 주거환경에 대한 만족도가 높게 나타나는데, 이는 최근 늘어나는 각종 강력범죄에 대한 불안감 증대와 개인의 안전에 대한 주민들의 욕구가 반영된 결과라고 볼 수 있겠다. 그리고 가장 만족도가 높게 나타난 것은 주택에 대한 만족도인데, 위의 여러 가지 변수들을 종합하여 볼 때 현재 거주하고 있는 주택에 대한 만족도가 높을수록 주거 환경에 대한 만족도가 높다는 것을 알 수 있다. 앞선 선행연구에서 살펴 본 국토교통부의 주거실태 조사 결과 17개 광역단체 중 부산의 주거환경만족도가 전체 5위를 차지하였으며, 부산광역시 사회조사 결과 부산시 16개 구·군중 해운대구가 주거환경만족도 및 지역민의로서의 자부심에서 가장 높은 점수를 받은 것과 연관 지어서 해운대구 전체의 만족도와 신시가지의 만족도를 비교해 보지 못한 것이 아쉬움으로 남는다. 향후 위와 같은 연구를 진행하게 된다면, 위에서 발견된 문제점들을 보완하여 보다 정확한 설문조사를 진행하는 것이 필요하다고 판단한다. 다만, 주택에 대한 만족도가 주거환경에 대한 만족도에 큰 영향을 주는 결정 요인이라는 의미 있는 추정 결과를 얻음으로써 향후 도시 개발에 있어서, 주택 자체의 만족도를 얼마나 높이는가에 대한 개발 측면에서의 의미 있는 자료와 정보가 제공되기를 기대한다.

해운대 신시가지 아파트단지의 도시설계 역할 및 평가에 관한 연구

표상호 東亞大學校 大學院 1999 국내석사

1980년대 중반 이후 신도시에 도시설계를 수립하는 것이 일반화되어 왔다. 계획적인 인간의 삶터를 창조하는 기법으로서 신도시 아파트 단지의 도시설계 적용은 수도권 5개 신도시와 해운대 신시가지에 종합적이고 체계적인 관점에서 도시의 기능증진과 미관향상 등의 주거환경질적 향상을 위한 수단으로서 도입되었다. 그러나 획일적인 건물형태와 옥외공간, 고층·고밀아파트 단지의 나열, 편익시설과 같은 부대복리시설의 부족현상은 기존의 아파트단지와 차별성이 드러나지 않고 있다. 이러한 원인을 규명하기 위해 도시설계 지침의 실태분석은 아파트 단지에서 도시설계의 역할 및 평가를 위한 기초 자료가 될 것이다. 본 연구는 해운대 신시가지에 도입된 도시설계를 주거부문 중 아파트 단지에 한정된 적용실태를 분석하였다. 이를 분석하기 위하여 해운대 신시가지에 조성된 아파트 단지를 대상지구로 도시설계지침의 실태를 적용 분석하여 향후 효율적인 도시설계지침의 운용을 위하여 개선방안을 제시하고자 한다. 이상을 전제로 도시설계의 역할 및 평가를 위한 기초자료로서 실태분석 결과에 나타난 문제점 및 개선방안을 제시하면 다음과 같다. 1. 용적률과 건축물의 높이 경관의 변화를 위한 도시설계에서 용적률을 유연하게 조정할 수 있는 근거를 마련함으로써 변화있는 경관을 유도할 수 있다. 이는 단순반복형 건축물 높이를 지양하고 단지전체에 대해서 건축물높이에 관한 지침을 제시하여 지역의 특성과 기능, 토지용도에 따라 차등적인 건축물 높이를 설정하도록 하는 세부조치의 기준이 마련되어야 한다. 2. 건축물 길이 실태분석에서 폐쇄적인 느낌을 주는 요소로 분석된 아파트의 높이와 1동의 길이 관계에서 건물의 균형미를 이루는 기본적인 계획방침으로 20층 건물을 기준으로 40m∼50m의 길이를 유지하도록 지침의 규정을 적극적으로 유도 할 수 있는 집행구속력을 부여하여야 한다. 3. 건축물의 배치 건축물 배치에 있어 평행배치와 직각배치는 단지경관의 다양성에는 유리하지만 방향성의 혼란이 발생하므로 도로 사인시스템을 통한 단지와 도로 안내체계의 효율적 배치를 통하여 방향의 명확성을 부여하여야 한다. 4. 단지내 차량동선 단지내 동선은 주거환경의 편리성과 경관적 측면에 적합한 계획이 되어야 하며 도시설계에서 인접단지간 동선의 연계는 단지간 사업시행자들의 협의e 조정을 의무조항으로 두는 방법 등 단지동선계획에 있어 불가피한 결정적 요소로 작용할 수 있도록 개선되어야 한다. 이상의 분석 결과는 도시설계 규제요소들 중 건축물의 규모나 형태, 높이에 관련된 요소들은 물리적 환경에 대한 적정한 기준을 제시하지 못하고 입체적인 공간보다 평면적인 배치의 규제에 치중하고 있었다. 따라서 도시설계는 물리적 환경을 구성하는 입체적인 공간계획을 위한 적정한 기준을 제시하고 이를 실현하도록 유도하는 도시설계지침을 작성함으로써 향후 아파트 단지에 도입될 도시설계는 단지경관의 제고, 주거환경의 쾌적성, 단지기능의 효율적 수행이라는 보다 구체적인 목적을 달성해야 할 것이다. It has been general to establish urban design in new town and application of urban design since the middle of the 1980's, which was regarded as the method createding planned human living place. The new town apartment complex was introduced to 5 new towns in the national capital region including Haeundai new town as the means to make residential environment better such as promotion of function and improvement of a fine view in urban comprehensively and systematically. This study analyzed the applied condition of urban design introduced to Haeundai new town to confirm the object of apartment complex about the residential patterns. And also it choosed apartment complex bulit in Haeundai new town and then analyzed applied improvement plan to make the urban design guideline exert efficiently, and finally find more appropriate process of urban design. Improvement plan about problems come from analyzing current condition as the basic data for role and evaluation of urban design area as follows. 1. Floor area ration and Building height A basic of flexible floor area ration various landscape can be made by Establishing. For this, simply repeated building height should be sublated and the guideline about building height should be arranged cross over all complexes. So the standard of specific measures should be established to arrage building height according to the characteristics and function of region and land use. 2. Building length It is indicated that the between building height and building length was regarded therefore can make apartment neighborhood feel closed by analyzing the area. As the basic course of plan to keep the balance of the buildings, the execution binding power was given to positively induce a guideline to keep the building length 40∼50m in proportion to 20story. 3. Building array For the building array, horizontal and vertical arraies make complex landscape more various but tend to make a sense of direction confused. It should be arranged define to the direction road guide system with road sign system. 4. Vehicle access plan Access plan in complex must be planned desirably in the terms of convenience of residential environment and landscape. Also the connection of access plan between complex in urban planning must be inevitable factor, by for example negotiation of operators. According to the results of this study, it is indicated that scale, form, and height of building among the urban design regulation factor have not presented suitable standard and played a role in not 3-dimension but 2-dimension array regulation. Therefore, urban design guideline should be established and suitable standard for 3-dimensional space relationship also can be presented. Several goals will be accomplished :promoting complex landscape, amenity of residential environment, and efficient execution of complex function.

해운대 신시가지 물리적 환경에 대한 주민만족도 연구

김인철 부산대학교 대학원 1998 국내석사

The purpose of this paper is presneting the forward direction in urban design with surveying and researching residents' satisfaction level about urban design's districts and objects of urban design performing guide in Haeundae new town. With general concepts of urban design, according to Haeundae new town's urban design performing guide, after classifying residential sector and public sector, this research was started out through questionaire surveying. As the Haeundae new town is a district for urban design which was done to raise the ration of housing in Pusan, there are many groups of high rise apartment. So the questionaire survey was conducted for their apartment district, the result are as follows. First, there must be no high density development for supplying housing. In case of new town, because of the allocative of high rise apartment, most residents feel so uncomfortable. So it may be harmed the image of comfortable residential area for residents due to too high density allocation. Second, aside from that there is no problem after saling the apartment site to any company, it must recommand concepts in adminstrative and public side. In case of new town, whthin apartment itself, there was unerlying short of administration such as landscape, the facility of playing and excerising. It must not take over the apartment itself. Third, district for urban design must have the image for oneself. That is, the various landscape, such as facility of street lights, construction of street trees and pedestrian area and the use of upper area with apartment site as convient facility and open space and parking lot of under ground must be considered. Fourth, public facility must be formulated along an uniform axis than located in one point. And for the sake of relieving the uncomfortbility of residents, the accessibility from the adjacent site must be raised. Fifth, in the guiding system, it can be informed for visitor and residents to plan the overall allocation.

해운대 신시가지 아파트단지내 구매시설에 관한 연구

김만대 부경대학교 1999 국내석사