공공임대주택 커뮤니티 활성화 방안에 관한 연구 : 해비타트단지와 국민임대단지 커뮤니티의식 특성 분석을 중심으로

정우진 서울시립대학교 도시과학대학원 2008 국내석사

저소득층의 주거문제를 해결하기 위해 건설되기 시작한 공공임대주택은 주택난 해소에 급급한 나머지 고층아파트로 구성된 대규모 주거단지로 조성하여 양적인 공급확대에만 치중해 왔다. 급격한 도시화에 따른 생활양식의 변화와 수평적 주거환경에서 수직적,집단적인 주거환경으로의 변화는 이웃간의 관계를 단절하고 공동체의식이 와해되는 결과를 초래하였다. 이에반해 비영리체인 한국해비타트에서 공급하는 해비타트단지의 경우 활발한 주민자치활동과 공동체행사를 통해 커뮤니티가 활성화 되어있는 것을 관찰할수 있다. 따라서, 본 연구에서는 해비타트단지와 국민임대단지를 대상으로 공동체의식을 평가하고 해비타트단지의 커뮤니티형성 요인을 분석함으로서 국민임대단지의 커뮤니티를 활성화 시킬수 있는 방안을 모색하고자 한다. 이를 위해서 입주후 3년 이상이 지나 커뮤니티의식을 관찰하기 적합한 해비타트단지와 국민임대단지를 선정하여 설문조사를 실시하였다. 해비타트단지는 국내에서 제일 규모가 크고 관리 · 운영상의 시범사례가 되고 있는 해비타트아산과 천안등 2개단지를 선정 하였으며 국민임대단지도 같은 생활권 이면서 소득수준이 비슷한 천안에 있는 백석주공11단지를 대상으로 하였으며 설문의 구성은 기존의 연구 결과들과 학자들의 주장을 토대로 하여 커뮤니티 형성요인과 그 결과인 커뮤니티의식 수준을 측정하기위한 항목으로 하여 입주민의 사회ㆍ경제적특성, 이웃관계의특성, 주거환경만족도, 주민자치활동, 관리서비스만족도, 공동체의식수준등을 평가할수 있는 총 31개 문항으로 구성하였다. 설문조사를 통하여 나타난 결과는 다음과 같이 요약할 수 있다. 첫째, 커뮤니티 형성의 바탕이 되는 「이웃관계」를 알아본 결과 해비타트단지에 비해서 국민임대단지의 주민들이 교류하고 있는 이웃의 수가 현저하게 적고 이웃의 범위에 대한 인식에 있어서도 그 폭이 좁은 것으로 나타났다. 이러한 결과는 해비타트단지에서는 다양한 주민자치활동을 통해 이웃교류가 활발하고 이웃의 범위가 넓은데 비해서 국민임대단지에서는 주민자치활동을 통한 인위적인 만남의 기회가 부족하고 시설이 확보되어 있지 않기 때문에 폭넓은 이웃간의 교류가 어려운 여건으로 파악되었다. 둘째, 주거환경에 대해서는 해비타트단지에 비해 국민임대단지 입주민이 만족도가 높은 것으로 나타났다. 셋째, 주민자치활동에 대한 참여 현황은 해비타트 단지에서는 대부분의 주민이 주민자치활동 또는 공동체 행사에 참여하고 있는데 비해 국민임대단지에서는 거의 참여하고 있지 않으며 참여할수 있는 프로그램도 반상회,부녀회,노인회등으로 한정되어 있는 것으로 나타났다. 앞으로 여건이 되면 참여하겠다는 참여의지는 모든 단지에서 비교적 높은 것으로 드러났다. 넷째, 관리서비스에 대한 만족도 조사결과 모든단지에서 비교적 만족하고 있는 것으로 조사되어 단지별로 큰 차이가 없는 것으로 나타났다. 다섯째, 각각의 단지에 대한 공동체의식수준은 해비타트 단지에 비해 국민임대단지의 커뮤니티 의식이 매우 낮은 것으로 드러났다. 여섯째, 해비타트단지에서 공동체의식에 영향을 미치는 변인을 알아보기 위해 다중회귀분석을 실시해본 결과 변인들의 상대적인 중요성과 기여도에 있어서「가벼운 이웃수」 와 「친한 이웃수」가 통계적으로 유의미한 것으로 나타났다. 따라서 공동체의식은 이웃간의 교류정도에 따라 설명 및 예측되어질수 있으며 교류하고 있는 이웃의 수가 공동체의식을 설명하는 중요한 요인임을 시사하고 있다. 이상의 연구결과를 토대로 국민임대단지의 커뮤니티 활성화 방안을 제시하고자 한다. 공동체활동에 대한 관리ㆍ운영측면에서의 제안사항은 첫째, 주민자치활동 조직의 전반적인 활동사항과 관리ㆍ운영사항에 대해 입주민에게 수시로 정보를 제공하고 홍보함으로서 주민들의 이해와 신뢰속에 많은 참여를 유도할수 있도록 하여야 하며 이를통해 지역사회 커뮤니티의 발전주체가 될 수 있도록 그 역할을 강화하여야 한다. 둘째, 다양한 주민자치활동과 공동체행사 프로그램을 개발하고 주민에게 홍보할 필요가 있다. 셋째, 관리서비스 측면에서 보면 입주자의 편익을 위한 1차적인 서비스뿐만 아니라 관공서와 기업?사회복지단체 등으로 부터의 대외적인 협력체계를 구축하여 여러 가지 지원책을 유도하는 입주자 지향적인 관리?운영 서비스가 필요하다. 계획적 측면에서의 커뮤니티 활성화 방안은 첫째, 입주민의 사회ㆍ경제적 특성을 반영한 커뮤니티 프로그램을 수용할 수 있는 공간을 확보할 필요가 있다. 둘째, 커뮤니티시설의 배치계획에 있어서는 실내공간과 외부공간으로 나누어 배치계획을 다르게 적용할수 있다. 실내커뮤니티공간의 배치는 단지중앙에 집중형으로 설치하고, 외부 커뮤니티 공간은 주동과 연계해 분산 배치할 필요가 있다. 셋째, 단지조성과 건설과정에 주민을 직접 참여시킴으로서 공동체활동을 활성화 시키는 방안이다. 단지환경조성사업에 입주민이 직접 참여함으로서 이웃에 대한 이해의 폭이 넓어지며 이웃간 교류가 활발해지고 단지에 대한 애착심이 형성되어 공동체의식을 증진할수 있는 계기가 될 수 있다. We have been constructing the National Rental Hosing(NRH) to supply the rental housing for the low-income families making step up with their demand in quantity by the high-raised and large scaled housing. There is a sense of alienation among the neighbors by rapid change of the housing type that is the horizontal townscape changing into the vertical townscape with the communal demolition. On the contrary, the habitat housings(HHH, Habitat Humanity Housing) are being developed by Habitat Humanity Korea that is a non profit institution have a lot of the communal exchange in the housing complex by the dweller's self operated programs. During this survey, it has conducted to find out and defined the factors that has been contributing to promote the community of HHH by evaluating NRH(National Rental Hosing) and HHH(Habitat Humanity Housing) to analysis the communal sense Interviewing and researching the dwellers in the HHH and NRH which are completed and has been used for more than 3years by paper-based questioning were executed HHH in Asan as well as in Chonan which are one of the large-scale and well operated complex were selected as the environment setting for HHH and Baesuk apartment hosing 11 BL by Korea national Corporation in which there are dwellers in the similar economic rank with the dwellers in the selected the HHH complexes just mentioned were chosen as the one of NRH. The questionnaire is consist of the 31 questions to evaluate the social, economical, communal characteristics, the relationship among neighbors, dweller's ruled community programs and the contentment toward the facilities referring to the researchers's theories and previously-conducted surveys. The summary of the paper based quesions is followed. 1) As for as the exchange among the neighbor, the dwellers in HHH have more communal exchange and getting in touch each other in the number of contacting popple as well as the sense of communal boundary than the people in NRH. 2) The dwellers in NRH are more satisfied with the facilities than the people in HHH. 3) Almost people in HHH have being participated volunteerly in most part of the communal programs, but the limited dwellers take part in the defined programs like a neighboring meeting, a housewives' meeting and a elderly meeting in NRH 4) There is no distinction between NRH and HHH in the contentment of the malignance service 5) The dwellers in HHH have more large boundary of the communal exchange than NRH. 6) According to the conduct of the correlation analysis to define the factors which have influence on the communal sense statically, the intimacy and the number of exchange could be the key to explain the communal sense. The method for promoting the communal sense in NRH could be suggested as followed by results of the research. The suggestions for the operation and running the communal programs is followed. 1) Providing the information on the communal programs and events to the dwellers and the communication method could be the most important factor to invite the dwellers to the communal events for increasing the communal exchange . 2) They need to invent the various communal programs and self-running program for the dwellers. 3) Keeping in close contact with the non profit institution, the official association, and the community office could be another way to improve communal exchange in NRH. As a result, the suggestions for the planning in architecture is followed. 1) We provide the space for the expansion of the programs and supporting the newly adopted communal programs to satisfy the dweller's demand. 2) To promote the community, we consider the location of the communal program by dweller's behavior characteristics, for example, some programs getting more accessability as a centered-faculties 3) During the design process, if dwellers are able to participate the project to locate and select the communal programs before occupying, they are going to living in the dweller-oriented housing complex. And they could get more chance to increase the communal exchange.

주민센터 내 커뮤니티 증진을 위한 다목적 커뮤니티공간의 디자인 방안 연구 : 도봉구 사례를 중심으로

김은진 중앙대학교 대학원 2020 국내석사

The main purpose of this research is to suggest a space design that contributes to the revitalization of the community between residents in a community space of the Community Service Center. The subject of this research is the case of Dobong-gu in Seoul, South Korea, which newly designed the community space and is currently utilizing it through the "Village Vitality Center" project. The method of this research is as follows. First, characteristics of a community space design and detailed planning item are identified, understanding the factors of community revitalization and spatial attributes of the community from previous studies. Second, design attributes shown in the space and its situation are analyzed by the on-site survey about multipurpose community spaces in the Dobong-gu case. Third, the use, satisfaction and priority of design attribute detailed plan, and changes of social interactions are analyzed by a survey conducted with the users of the community space. Fourth, planning elements and direction of space planning important in the user-focused community space are suggested. This research concludes as follows. First, community spaces in Community Service Center should be designed in consideration of planning elements: openness, accessibility, diversity, and comfort, understanding the realization of the centers’ publicity and factors of the revitalization of the community simultaneously. Second, multipurpose complex cultural space was created in all the case study sites, which is the biggest difference from the residents’ space in the existing Community Service Center. These spaces not only make the use of the space efficient, but also serve as the main point of internal lines, inducing natural encounters between residents, and accommodate various activities and free spaces. Third, most of the planning elements are similarly applied in each case study site, resulted from a comparison of multipurpose community spaces in aspects of each planning element. However, there showed some differences in planning that reflect the condition of each Community Service Center and the lifestyle of residents. This implies the multipurpose community spaces should be planned adaptively in consideration of the spatial environment, regional attributes, the main users and residents’ lifestyle, rather than adopting standardized design. Fourth, the result of a survey on examining the priority of planning elements and satisfaction of the users showed the highest satisfaction in openness and lowest in accessibility. Improvement of accessibility at the case study site is required as accessibility is the highest priority in the survey. Fifth, a positive relationship between each planning element and social interaction was identified by analyzing their correlation. This entails that the community space should be planned in a perspective understanding the relationship between the perception of the users on space environment and attributes of social interaction. The space design method in this research is expected to be actively applied in community spaces of a public administrative facility in the future and further improve the design quality, and facilitate the use, interaction and revitalization of community spaces in South Korea. 본 연구는 주민센터 내 커뮤니티 공간에서 주민들 간의 커뮤니티를 보다 활성화시킬 수 있도록 하는 데 기여하는 공간디자인 방안을 제시를 목적으로 진행되었다. 본 연구의 대상은 ‘마을활력소’ 사업을 통해 커뮤니티 공간을 새롭게 디자인하여 활용하고 있는 서울시의 도봉구 사례이며, 본 연구의 방법은 다음과 같다. 첫째, 선행연구 고찰을 통하여 주민센터 내 커뮤니티 공간적 특성과 커뮤니티 활성화 요인을 파악하여 커뮤니티 공간디자인 특성 및 세부 계획 항목을 도출한다. 둘째, 사례분석 대상지인 주민센터 다목적 커뮤니티 공간에 대하여 현장 관찰조사를 통해 공간 현황 및 공간에 나타난 디자인 특성에 대하여 분석한다. 셋째, 설문조사를 통해 커뮤니티 공간 이용자에게 해당 공간에 대한 이용실태, 디자인 특성 세부 계획에 대한 이용자의 만족도 및 중요도, 커뮤니티 공간 이용을 통한 사회적 교류 변화를 조사 및 분석한다. 넷째, 앞선 연구결과를 바탕으로 이용자의 요구를 고려한 커뮤니티 공간에 필요한 공간디자인 요소 및 공간계획 방향을 제시한다. 본 연구는 다음의 결론을 내릴 수 있다. 첫째, 주민센터 내 커뮤니티 공간은 주민센터의 공공성 실현과 커뮤니티 활성화 요인을 동시에 고려해야 하며, 이에 따라 개방성, 접근성, 다양성, 쾌적성을 고려하여 디자인되어야 한다. 둘째, 기존 주민센터 내 주민공간과 가장 큰 차이점으로서 사례조사대상지 모두 다목적 복합문화공간을 조성하였다. 이러한 공간은 공간을 용도에 따라 효율적으로 이용할 수 있을 뿐만 아니라, 실내 각 공간의 중심공간으로서 역할과 내부 동선의 주요 접점 역할을 하며 주민간의 자연스러운 만남과 접촉을 유도하고, 자유로운 공간 이용 및 다양한 활동을 수용한다는 장점을 지닌다. 셋째, 다목적 커뮤니티 공간에 대하여 개방성, 접근성, 다양성, 쾌적성 항목에 대한 적용 현황을 사례조사 대상지 별로 비교한 결과, 네 군데 모두 대부분의 계획 요소에 대하여 유사하게 적용되어 있었지만, 각 주민센터의 여건과 주민의 생활양식을 반영한 계획에서 일부 차이점을 나타냈다. 이는 주민센터 내 다목적 커뮤니티 공간 계획 시 규격화한 일괄적인 적용이 아닌 주민센터의 공간 환경과 지역 특성, 공간의 주요 이용자, 주민의 생활양식 등을 고려하여 계획되어야 함을 의미한다. 넷째, 다목적 커뮤니티 공간에 적용된 계획 요소에 대한 이용자들의 중요도와 만족도를 파악한 결과, 이용자들은 개방성에 대한 만족도가 가장 높았고, 반면 접근성에 대한 만족도가 가장 낮았다. 접근성에 대한 중요도가 가장 높았던 점을 고려하여 사례조사 대상지의 접근성 항목에 대하여 개선이 필요하다. 다섯째, 커뮤니티 공간 계획 요소들과 사회적 교류 변화와의 상관관계를 파악한 결과 개방성, 접근성, 다양성, 쾌적성의 각 항목들은 전반적으로 사회적 교류와 긍정적인 관계가 있었다. 이를 고려하여 커뮤니티 공간의 계획은 이용자의 공간 환경 인지와 사회적 교류 특성의 관계를 총체적으로 이해한 관점에서 계획되어야 한다. 본 연구의 공간디자인 방법은 향후 다양한 공공행정시설의 커뮤니티 공간에 적극적으로 적용이 필요하며, 본 연구가 국내의 커뮤니티 공간의 디자인 수준 향상과 커뮤니티의 이용성 증대, 교류 및 활성화에 기여할 수 있기를 기대한다.

해비타트마을의 커뮤니티활성화를 위한 외부환경디자인연구 : 천안'희망의 마을'을 중심으로

주정희 이화여자대학교 대학원 2004 국내석사

도시가 발달할수록 주거의 형태는 단독주거에서 집합주거로 옮겨가 현재는 집합주거에서의 거주가 보편화되고 있다. 그러나 점점 고층화되는 집합주거에서의 무관심과 소외현상으로 거주민들은 자기가 속해 있는 공동체, 혹은 집합에서 일체감을 느끼지 못하고 오히려 고립되어 있다고 느낀다. 이에 "함께 더불어 사는 삶"이 중요시되고 이를 위한 행동들이 인간의 생활 전반에서 일어나고 있다. 특히 '공동체'를 기반으로 한 집단생활은 의식주의 세 가지를 모두 실현할 수 있는 해결방안으로 주목되고 있다. 또한 공동체는 지속가능한 정주지실현을 위한 방법으로도 인정되고 있다. 그동안 공동체에 관한 연구 중에서 사회적 약자인 저소득층에 대한 연구는 전무한 실정이며, 있다 해도 해결책 역시 경제적 지원에 그치는 경우가 대부분이었다. 그러나 다행히도 저소득층들이 지난날 경험했던 소외된 문화와 열악한 주거환경에 변화의 물결이 일고 있다. 현재 우리 사회에서는 해비타트 마을이란 공동체를 통해 저소득층 가정에 화목을 주고 더 나아가 계층간의 화합을 통해 이웃관계를 회복하려는 해비타트 운동이 확산되고 있다. 오늘날 '공동체'란 의미는 포괄적이고 '커뮤니티'란 용어와 혼용되고 있는데 선행연구를 통해 이는 '함께 있음의 의식' 또는 '일체감을 느끼는 것'으로 요약해 볼 수 있다. 커뮤니티는 지역성, 공동체성, 유기체성을 그 구성요소로 하며 이 세 가지가 유기적으로 연결되어야 나타나는데 이는 생명체가 가지는 속성과 닮아 있다. 특히 주변 여건에 관계없이 독자적으로 존속, 생존하려고 하는 유기체성은 생명체의 속성과 닮아 있다. 이에 생명체, 생명체의 기본인 세포가 가지는 조형적 특성을 이용해 저렴집합주택의 외부환경디자인 연구를 진행하였다. 본 연구의 내용과 구성은 다음과 같다. 제 1장에서는 연구의 배경과 목적, 범위와 방법을 서술하였다. 제 2장에서는 연구의 기반이 되는 이론 고찰을 통해 커뮤니티 및 저소득층의 개념에 대해 논하였다. 제 3장에서는 저렴주택단지의 일반적 정의를 논하고 해비타트운동에 대한 설명으로 본 연구의 대상지가 해비타트마을 이어야 하는 타당성과 적합성에 대해 논하였다. 그리고 우리나라에서 이루어진 해비타트마을과 저렴주택단지의 문제점을 살펴봄으로서 진행될 연구의 기본방향을 제시하였다. 제 4장에서는 디자인을 위해 공동체를 기반으로 한 해외의 저렴주택단지 사례를 조사하였다. 사회주택의 출발지인 영국을 비롯한, 유럽의 사회와 다민족, 다계층의 국가적 특성을 가진 미국의 사례를 검토, 현재 선진국의 저렴주택이 지향하는 바를 제시하였고 서유럽과 미국의 코하우징(CO-HOUSING) 사례를 조사하여 공동체주택들이 가져야 할 기능과 변화되고 있는 공동체의 기능을 고찰하였다. 이를 통해 본 연구의 공간프로그래밍의 기본 틀을 마련하였고 저소득층을 위한 집합주택에서의 커뮤니티의 중요성을 밝혔다. 마지막으로 제 5장에서는 디자인의 진행과정으로 2장과 3장에서 연구된 결과를 토대로 디자인 컨셉을 도출, 공간을 프로그래밍화 하고 디자인하였다. 본 연구를 통해 저렴주택단지의 계획에 있어 주택의 기능성보다 이웃관계를 위한 공간계획이 더 중요함을 파악할 수 있었고, 앞으로 공동체를 기반으로 한 공동체프로그램과 연계된 단지의 관리방법, 공동체 프로그램등의 연구가 더 심도 있게 이루어져야 할 것이다. As the rapid growth of the cities the housing type has been changed from single housing to gathering housing. So it is being an universal type now. But many residents feel that they are isolated from society rather than feel the sense of unity because of the apathy and the alienation. Hence, as part of healing this society problem people have thought that the life related to their neighbor is important. So there are occurring some activities in the general parts of human life. Spacially the communal living based on community comes in to the spotlight as a solution of the problem. Also community is recognized as a method realizing theirs fixed place of residence where can be durable. this while there are few studies on community of the low-income brackets who are usually the weak in society. If there were, the plan of partially financial support is almost all. But fortunately estranged culture and the poor environment of housing, which the low-income brackets were experienced, have being changed. At present Habitat movement which goals the harmony of low-income brackets through community of a Habitat village and getting along with every brackets to recover good relation with neighbor is spreading in our society. These days the meaning of community is summarized in the consciousness of living together or the feeling of unity. The community consists of the characteristics of locality, communal society and organism. It has some similarities to the organic body because the characteristics are related to each other. Spacially the organic character which is apt to continue and survive independently regardless of the surroundings resembles the character of organic body. So I developed the outdoor environmental design of low-priced gathering houses which based on the formative character of organic body. This paper's contents consist of as follows. The background, purpose, scope and method of study are described in the first chapter. The definition of community and the low-income brackets through studying theory was explained in the second chapter. In the third chapter general definition of low-priced gathering houses was described. Also the appropriateness and the reason why the objective site of study must be the Habitat village was explained through considering Habitat movement. And the basic direction of study indicated after examining Habitat villages and the problems of low-priced gathering houses in our country. In the fourth chapter some example of design and low-priced gathering houses in overseas countries was investigated to develope the design of communal facilities. Through reviewing some housing of England, in where the social housing was originated and America where there are various people and diverse classes, I introduced the ideal concepts for which the advanced nation are heading. And I investigates the function of community and the function which must be included in the communal housing through researching some co-housing of Western Europe and America. By considering these results I drew the basic frame of space program and showed the importance of community in the gathering houses for low-income brackets. Lastly in the fifth chapter Ⅰ extract the design concepts stemming from the progress of chapter 2 and chapter 3, and design the space after programing.

프로그램 복합화를 적용한 다연령 복지관에 관한 연구 : 용인시 동천동 주민복지문화센터 계획안

양석현 경희대학교 2008 국내석사

This study is a response to the social demand for the community revitalization in the architecture respect and investigates the architectural type of the community welfare cultural center. In relations to the purpose for the community revitalization, the community welfare cultural center was defined as the architecture with publicness. So, the architectural spaces of the past, which attributed to revitalize the community by having the publicness, were sorted out according to each period. Before analyzing the selected architectural spaces, this study defined the meaning of publicness and organized six items necessary for the architectural space to acquire the publicness. And those items included connectivity, accessibility, openness, amenity, stayness and placeness. After that, those items were applied in order to examine Acropolis and Agora in Greece, forum and Thermae in Rome, Siena’s Piazza del Campo of the middle ages, and the Piazza San Marco which was lasted over 1000 years in Venice. As for the initial result, the common feature was derived from the Architectural space with the publicness. The characteristics of the common feature are shown as follows. Most of all, this space was multi-functional as various kinds of facilities were gathered there so, it was able to attract the people by complying with the individuals’ various demands. And each visitor didn’t feel any exclusivity of the space, at the same time each of them should be able to use its multi-function selectively with the degree of freedom. For this to be possible, the space is necessary to be where the circulation of each individual overlaps, but not the specific single function is undertaken. Like this, since the space could be seen as empty from a city point of view, on the contrary, the space became where people’s circulation were overlapped and interchange occurred, and also was able to be changed to the event space in which could appeal to the public (the community ) not only to the each individual. And this type of empty space was the core feature in agora, forum and plaza are examples of this type of space. The buildings which set bounds to the space by surrounding the plaza had various kinds of functions and these were unified centering around the plaza. In order to examine that the common feature among the architectures with the publicness of the past was also applying to the modern architectural space, the characteristics of modern society and the definition of program were investigated as the theological background. In addition, the case studies were conducted on Centre Pompidou, Louvre museum, British museum, Berlin Reichstag, Sony center, and BMW-World. As a result, it was confirmed that the feature which was common to the architectural spaces with the publicness of the past was still applied to ones of modern times. So it was decided that this feature is the most important factor should be reflected in the design for the community welfare cultural center. The difference between the past and the present is that the shared-program space which was mainly the exterior space has became the inside one like the hall in the building. due to the changing definition of the publicness and development of architectural technique. And this means, as the shared-program space becomes multi-functional, its layout plan has been improved from the simple adjacent arrangement or stack arrangement toward integrating into the three dimensional space volume. And these architectural forms were classified in brief also. Based on investigations mentioned above, actual land site was selected and the design for the site was suggested. This study selected the community welfare cultural center located in Dongcheon-dong Suji-gu Yongin city Gyunggi-do and an adjacent land as the site for the plan. In this area, the sprawl development is happening with the detached housing area has been replaced by the housing complex, and the rapid increase of population is expected to be continue. Based on the result of current status analysis, it is necessary to develop the existing facility to be multi-functional by integrating the community center available to the public of any age and the profitable facility, in order to strengthen the regional characteristics and revitalize the regional community. The selected programs of the community center are the nursery (for infant to 7 years old), after-school nursery (for 8-13 years old), reading room and library (for teenagers to the thirties, mainly for youths), cultural center (for the forties to the sixties) and elderly welfare facility (for the over sixties). Also, post office, public health center, weekly care center for the elderly and disabled children, fitness club, commercial facility and public workplace are to be included as the specialized programs. The primary objective is to link the community welfare cultural center with the specific function in order to make it have the publicness in the community. And the secondary objective is to make the community welfare cultural center be considered as the center of the community to the its members, by improving it to be the urban place where exiting members of community could unite with the rapidly changing housing environment and newly introduced population, and the newly moved people could feel connection. On the basis of the above conclusion, this study suggested the multi-functional plan for the community welfare cultural center that it should be developed into the physical space where community could attract the participation and utilization from the community members and revitalize the community. In addition, the new possibility of the public architecture was groped by accepting the change of publicness in modern society and integrating the multi functional programs. 이 연구는 지역 공동체활성화라는 사회적 요구에 대한 건축분야의 고찰이며, 구체적으로 주민복지문화센터를 대상으로 다룬다. 공동체활성화라는 목표에서 주민복지문화센터는 공공성을 가진 건축이라 정의하였다. 공동체 활성화에 기여한 건축공간들에서 공통점을 찾아내서, 주민복지문화센터의 공공성을 강화시켜주는 디자인 요소로 적용하려고 하였다. 이러한 의도로 각 시대별로 공공성을 가짐으로 지역 공동체활성화에 기여한 과거시대의 건축공간들을 선별하였다. 선별한 건축공간들을 분석하기에 앞서, 공공성의 의미를 정의하였다. 그리고 건축공간이 공공성을 획득하려면 갖춰야 하는 6가지 항목을 연계성, 접근성, 개방성, 쾌적성, 체류성, 장소성으로 분류하여 정리하였다. 그리고 나서 그 항목을 적용해서 그리스의 아크로폴리스와 아고라, 로마의 포럼과 목욕탕, 중세시대의 시에나 깜포광장, 베니스의 1000년간 조성된 산마르코광장을 조사하였다. 1차적 결과로 공공성을 가진 과거의 건축공간에서 공통점을 추출하였다: ①기능의 복합성으로 다양한 공공을 끌어들일 수 있게 하고, ②방문한 각 개개인이 공간의 배타성을 느끼지 않아야 하며, ③동시에 사용자 개개인이 자유도를 가지고 복합된 기능을 선별적으로 사용할 수 있어야 한다. 이 세 가지가 동시에 가능 하려면 가변적인 열린 공간이 필요했다. 둘러싸서 공간을 한정해 준 건물들이 다양한 기능을 갖고 있었고, 이것들은 광장과 같은 열린 공간을 중심으로 통합되었다. 열린 공간에서 사람들의 동선이 중첩되어 교류가 일어났다. 또한 열린 공간 자체가 공동체를 위한 이벤트 공간으로 변용되는 것도 가능하였다. 현대 건축공간에까지 이 과거의 공공성을 가진 건축공간들의 공통점이 적용되는지 살펴보기 위해, 이론적 배경으로 현대사회의 특징과 프로그램의 정의를 살펴보았다. 이어서 기능이 복합화 되어있고, 모두에게 개방되어 공공에게 사랑 받는, 퐁피두센터, 루브르박물관, 대영박물관, 통일독일 국회의사당, 소니센터, BMW-World를 사례 조사하였다. 주민복지문화센터가 공공성을 가질 뿐만 아니라 지역 주민의 더욱 많은 참여를 이끌어 내는 건축적인 장소가 되려면 검토해야 할 사례라 판단하였다. 그 결과 공공성을 가진 건축공간의 공통점이 되는 특징이 현대에도 여전히 적용됨을 재확인하였다. 따라서 이것을 주민복지문화센터 디자인에 반영해야 할 가장 중요한 요소로 정의하였다. 과거와 현재의 차이는, 공공성의 개념 변화와 건축기술의 발전을 원인으로, 광장과 같은 외부공간이었던 도시 공공 공간이 건물의 홀Hall과 같은 공용-프로그램 공간으로 내부화 된다는 점이다. 이 점은 기능-프로그램공간이 복합화 되는 방식도 과거의 단순 인접배치나 적층방식에서 벗어나 공간볼륨에 입체적으로 통합되는 방향으로 더욱 발전한다는 것을 의미한다. 그 유형도 간략하게 분류해보았다. 이상의 연구를 바탕으로 실제 대지를 선정하고 디자인을 제안하였다. 계획대상지는 집합주거가 단독주택지를 대체하면서 난개발이 되고 있고, 앞으로도 급속도로 인구가 성장하고 있는 경기도 용인시 수지구 동천동 주민복지문화센터와 그 인접 대지이다. 현황분석결과를 토대로 지역적 문맥의 성격을 강화하면서 지역적 커뮤니티를 활성화시키기 위해서 모든 연령의 주민이 사용 가능한 복지관과 수익시설을 기존시설에 더해서 복합화하였다. 복지관의 프로그램은 어린이집(유아~7세대상), 방과후 어린이집(8~13세대상), 독서실 및 도서관(청소년을 주 대상으로 10대~30대), 문화의 집(40~60대), 노인복지시설(60대~)을 선정하였다. 이것에 우체국, 보건소 및 노인 및 장애아를 위한 주간보호센터, 헬스장, 상업시설, 공동작업장을 특성화된 프로그램으로 추가하였다. 주민복지문화센터에 특정 기능을 연계하여 지역 내에서 주민복지문화센터가 공공성을 갖게 하는 것이 1차 목표이다. 아파트의 신축으로 새로 유입될 주민들이 기존 주민들과 융합하고, 함께 소속감을 가질 수 있는 도시적인 장소로 주민복지문화센터를 제공하여 시민들의 기억에 이곳이 지역의 중심이 되도록 만드는 것이 2차 목표이다. 이상의 결론을 가지고 지역주민의 참여와 이용을 이끌어 내고, 커뮤니티 활성화를 가능하게 해주는 물리적인 건축공간으로써의 주민복지문화센터 복합화의 한 대안을 제안하였다. 현대사회의 공공성의 변화를 수용함과 동시에 프로그램 복합화를 통해 공공건축의 새로운 가능성을 모색해 보았다.

커뮤니티활성화를 위한 친환경마을의 공동생활시설 계획

곽유미 가톨릭대학교 대학원 2008 국내박사

공동주택관리서비스품질이 주거만족도 및 추천의도에 미치는 영향 연구 : 수도권 분양아파트를 중심으로

차용섭 서울벤처대학원대학교 2014 국내박사

논문개요 우리나라는 통계에 의하면 주택의 2/3이상을 공동주택이 차지하고 있다. 그 중에서 분양공동주택이 7백647천호이고 아파트는 7백457천호로 97%가 아파트이다. 아파트는 99%가 50층 이하로 “건축법시행령” 제2조 제15호 및 “초고층아파트 초고층건축물이란 층수가 50층이상 또는 높이가 200미터 이상인 건축물을 말한다. 가 아니다. 아파트의 사용년수별 현황을 보면 64%인 4백65만호가 11년 이상이 되어 이에대한 대책 마련이 시급한 시점에 놓여 있다고 볼 수 있다. 그러므로 이에대한 연구 또한 필요하다고 할 수 있는데, 지금까지의 연구는 주로 공동주택제도, 외국제도와 비교, 만족도 등 단편적인 연구에 치중하는 경향이 많았다. 반면에 공동주택관리서비스품질이 주거만족도에 미치는 영향에 관한 체계적인 연구는 매우 부진하였다. 특히 공동주택관리서비스품질의 지표를 유지관리서비스품질, 커뮤니티활성화, 운영관리서비스품질, 커뮤니케이션관리서비스품질, 생활관리서비스품질로 나누어 주거만족도에 미치는 영향을 체계적으로 분석한 연구는 전무한 실정이다. 본 연구를 위한 토대로 김양중(2007:30-88)에 의하면 콘크리트가 얼마나 파괴에 가까워졌는가를 나타내는 것을 실제의 하중에서는 피로한도(fatigue limit 또는 endurance limit)라고 하는데 콘크리트는 피로한도보다 낮은 반복하중을 받게 되면 콘크리트의 피로강도는 오히려 개선된다고 주장한다. 또한 건물외벽의 내구연한은 평균 10년이라고 한다. 그러므로 10년이 경과하기 시작하면 공종별 내구연한이 거의 다하게 되어 성능이 나빠지기 시작하고 급기야는 급격히 낮아지게 되므로 종국에는 파괴에 이르게 되는 것이다. 그리고 이 시점은 대부분의 공동주택이 10년차 하자가 종결이 되고, 공동주택관리를 위한 입주자 등이 부담해야 하는 크고 작은 비용이 소요되게 된다. 그러므로 최대한 건물이 피로한도에 이르지 않도록 하는 것이 중요하다고 볼 수 있다. 피로한도에 이르는 시점을 늦추기 위하여 관리주체가 관리서비스를 공동주택의 입주자 등에게 제시하게 된다. 제시되는 관리서비스는 무형의 특성을 가지고 있으므로 관리서비스를 받은 입주자 등이 어떻게 주관적으로 느끼고 있느냐를 평가해보아야 개선 할 수 있게 되는 것이다. 이를 위해서 제조업에서 사용하는 품질의 개념을 도입하여 공동주택관리서비스품질을 가지고 평가해보기로 한다. 평가를 하기 위해서는 평가지표가 있어야 하고 이 평가지표는 서비스를 제시받는 주체의 시각에서 만들어져야 의미가 있다고 볼 수 있다. 왜냐하면 아무리 훌륭한 서비스를 제시했다고 하더라도 주체가 느끼는 긍정적 반응이 없으면 여러가지 손실(경제적, 물리적 등)이 발생하게 된다고 할 수 있기 때문이다. 그러므로 입주자 등은 어떠한 관리서비스를 받기 원하는지 알아볼 수 있는 방법의 일환으로 지표를 개발, 측정, 평가, 분석하여 입주자 등에게 적절한 관리서비스를 제시하게 되는 것이다. 이를 위하여 기존의 공동주택관리에 대한 선행연구 등을 통합하여 만족도에 영향을 미치는 5개의 공동주택관리서비스품질 지표를 구성하였다. 관리주체가 입주자 등이 원하는 서비스를 인지하게 되어 제시하게 되면 어떤 반응이 나타나는지를 알아볼 수 있는 방법으로 주거만족도를 사용하였다. 주거만족도를 느꼈을 때 어떻게 행동하는지를 알아보기 위한 측정도구로 추천의도를 사용하였다. 이를 실증적으로 검증해보기 위해 서울 및 수도권에 소재하고 있는 아파트 중에서 2012년도 국토해양부 공동주택 최우수단지로 선정된 경기도 화성시 소재 A아파트를 주거만족도가 높다고 간주하고, 서울 잠실 B아파트는 재건축 진행 중에 있는 단지이므로 만족도가 낮을 것이라고 보고 설문조사를 했고, 보다 외적 타당도를 높이기 위해 경기도 C아파트 등을 선정하여 분석했다. 비교적 공공성을 띤 아파트는 사회복리적인 측면 등이 강하므로 주거만족도가 높다고 해도 추천의미가 크지 않다고 보아 배제하였고, 또한 민간건설사가 건설경기에 미치는 영향이 비교적 크다고 볼 수 있기에 민간건설사 분양아파트 위주로 하였다. 이와 같은 사항을 바탕으로 454부의 유효설문지를 사용하여 전체모형을 AMOS 구조방정식모형으로 공동주택관리서비스품질이 주거만족도에 미치는 영향으로 선정된 5가지 지표를 가설 검정하였다. 그 결과 유지관리서비스품질요인(0.441) > 생활관리서비스품질요인(-0.292) > 커뮤니티활성화요인(0.267) > 운영관리서비스품질요인(0.254) > 커뮤니케이션관리(공공소통관리)서비스품질요인(0.03)의 순으로 나타났다. 그러나 5%의 유의수준에서 커뮤니케이션관리(공공소통관리)서비스품질요인의 p값은 0.804(80.4%)로 나타나 5%의 유의수준을 벗어난 것으로 산출되었다. 매개변수인 주거만족도와 타인에 대한 추천의도와의 관계에 대한 경로계수가 0.857로 p<0.001수준에서 유의한 것으로 나타났다. 이 결과는 주민들은 현재 거주하고 있는 아파트에 대해 만족도가 높으면 타인에게 추천할 의도가 강하다는 것을 의미한다고 주장할 수 있다.

커뮤니티비즈니스 방식의 민관협력에 의한 지역활성화 요인에 관한 연구 : 완주군 사례를 중심으로

권홍재 韓國外國語大學校 大學院 2011 국내박사

본 연구의 목적은 보다 풍요로운 지역사회의 구현 즉 완주군의 커뮤니티 비즈니스 방식의 도입과 관련된 몇 가지 이슈들을 검토해보는 것이다. 우선 완주군이 도입한 중간지원조직(ISS)의 신설은 국내에서 처음 시도되었으며, 지금까지 관련지식체계 즉 행정이론을 통한 적용과 검토가 거의 전무하였다는 점이 본 연구의 주요 특징이다. 이러한 점은 이 주제에 대한 연구가 아직도 초기단계에 있음을 시사한다. 따라서 본 논문은 이러한 점에 주목하여 로컬 거버넌스, 지역발전이론, 그리고 사회적 혁신이라는 이론적 렌즈에 초점을 맞추어 사례를 분석하고자 하였다. 연구문제를 검증하기 위하여 세운 가설로서 첫째, 커뮤니티 비즈니스 방식은 지역사회 발전의 대안의 하나라는 것이다. 둘째, 따라서 커뮤니티 비즈니스 방식은 지역사회의 풍요로움을 가져다 줄 수 있는 해답이 될 수 있다. 셋째, 그런데 이를 위해서는 보다 구체적이고도 개연성이 있는 수단과 방법이 필요하다. 넷째, ISS를 중심으로 지역사회 변화를 위한 필요조건들을 공급할 수 있는 사람들은 당해 지역사회의 어느 분야에서건 간에 혁신을 촉발시킬 수 있는 사람들이라는 점이다. 따라서 변화의 정신과 지역공동체 정신, 이 두 가지 정신과 앞서의 가설과의 정합이 이루어진다면, 지역사회의 기반은 활성화되리라고 판단된다. 이러한 질문에 답하기 위해서 본 연구의 범위는 다음과 같이 한정한다. ISS의 도입(시간적 범위)을 통하여 지역발전의 질(원인적 범위)을 제고하기 위하여 완주군(공간적 범위)에서 활동하는 공적, 사적, 지역주민들(주체적 범위)간의 이루어지는 보다 생산적인 관계를 구축하는 민관협력체계는, ISS 메커니즘(방법적 범위)을 통하여 지역활성화를 꾀한다. 본 연구는 커뮤니티 비즈니스의 도입이라는 원인변수와 지역 발전이라는 결과 변수의 연계를 통한 단일사례분석을 취한다. 자료 수집에 있어서는 문헌 연구를 통한 질적 연구방법과 더불어, 근거이론에 따라 여러 차례의 완주군 방문을 통하여 완주군에 관계된 참여자(완주군수, 당해 지역공무원, ISS의 구성원과 지역주민 등)과의 비구조화된 심층면접을 활용하였다. 제2, 3장에서는 이론적 접근으로서 주제와 관련된 렌즈를 사용하였다. 1980년대 이후, 정부개혁과 직접적으로 관련된 가치 기준은 비계서적 협력체계라고 할 수 있다. 여기에는 거버넌스, 네트워크체계, 공사간의 경계 허물기, 파트너쉽 등이 포함된다. 사회적 수요와 필요에 따라, 행정 환경의 변화도 이제는 예외일 수 없다. 다시 말하면, 지방정부의 역할은 이제 점점 더 그 비중이 커지고 있다. 이러한 관점에서, 완주군의 지역사회의 활성화를 위한 민관협력적 노력은 제2, 3장에서 논의된 로컬 거버넌스, 지역사회 발전패러다임, 사회적 혁신, 특히 커뮤니티 비즈니스 등의 이론으로 설명가능하다. 왜냐하면 지방정부와 지역주민들 간의 상호 협력을 필요로 하는 로컬 거버넌스와, 사회적 기업가라고 불리우는 지도자들에 의하여 지역활성화를 꾀하는 커뮤니티 비즈니스는 본 연구주제를 ‘이론과 실천’이라는 차원에서 보다 풍부하게 설명해 줄 수 있을 것이라고 판단하기 때문이다. 앞서의 이론들을 사례에 접근시켜 검증해보는 차원에서, 제4장에서는 완주군의 사례를 외국의 사례들과 비교해보기로 한다. 이것은 완주군에서의 ISS가 어떻게 도입되었으며, 향후 혁신의 장을 어떻게 마련할 수 있는지를 살펴보는 시금석이다. 이를 위해서 이론적 배경을 근거로 분석틀에서 제시된 ISS의 제도와 운영적 측면으로부터 3가지 지역활성화 요인을 추출한다. 기반적 요인, 제도적 요인, 운영적 요인이 그것이다. 분석 결과, 커뮤니티 비즈니스 방식의 도입과 전개과정을 통하여 나타난 완주군의 지역활성화 요인 및 특성으로는 다음과 같다. 우선 분석의 시각을 거버넌스 측면, 지역발전 측면, 사회적 혁신 측면으로 나누고, 활성화 요인을 기반적 요인, 제도적 요인, 운영적 요인으로 나누어 이를 matrix화 한 결과는 다음과 같은 도표로 설명가능하다. 본 연구의 가장 큰 한계는 연구주제인 완주군의 CB방식을 통한 민관협력이 성공적으로 이루어졌는지 아닌지를 아직 성과로서 파악할 수 없다는 점이다. 따라서 본 연구는 그 한계점을 인식하고 CB방식의 도입을 통한 성과 즉 결과물에 초점을 맞추기 보다는 CB방식 도입의 전개과정에서 나타나는 활성화 요인을 통하여 민관협력이 어떻게 이루어져야만 지방정부가 성공적으로 활성화되는지에 대한 논의를 전개하였다. 현재 완주군의 CB방식의 도입은 시간적 맥락상 그 결과를 도출한 것이 아니며, 그 결과를 정확히 단정적으로 예단할 수 없는 것 또한 사실이다. 이 말은 완주군 CB방식의 도입을 통한 지역사회 활성화의 노력은 성공과 실패라는 양면성을 지니고 있다고도 할 수 있다. 따라서 본론에서 집중적으로 논의된 지역사회의 활성화라는 긍정적 측면과 더불어‘완주군의 CB방식의 도입을 통한 지역사회 활성화가 실패할 수 도 있다’는 부정적인 측면도 언급될 필요가 있는 것이다. 그런데 제도의 성공과 실패가 나타나기 전에 그 징후로서 먼저 경계 신호(caution signal)가 먼저 나타난다. 이러한 경계 신호는 다음과 같은 3가지 차원에서 나타난다. 첫째, 지역주민들의 의식관련하여 완주군의 CB방식의 도입에 대한 주민들의 참여의식/기대의식 그리고 변화/유지에 대한 인식이다. 둘째, 지방정부의 역할이다. 이는 지역 활성화에 대한 공급과 수요의 균형자로서의 역할을 의미한다. 마지막으로 지방정부와 중앙정부와의 관계에 있어서 정치적 집권층의 성향(정당의 정강정책)과 그 영향력(당과 지자체장의 긴밀도)의 정도이다. 이러한 경계 신호는 CB방식을 통한 민관협력적 지역 활성화의 장애 요인일 수 있다. 위에서 언급된 경계 신호들이 감지된 상태에서 미해결된 상태가 지속되어 계속 누적된다면, 이는 곧 지방정부 활성화의 장애요인이자, 갈등으로 이어질 가능성이 매우 높다. 이러한 갈등은 지역주민들 간의, 지방정부 간의, 혹은 지방정부와 중앙정부 간의 갈등으로 표출될 수 있다. 따라서 단일사례의 일반화를 제고하기위한 정책적 시사점으로서 향후 과제들을 몇 가지 언급해 볼 수 있을 것이다. 우선 완주군이 CB방식을 도입한 후, 본 정상궤도에 오르면, CB방식의 도입을 통한 지역활성화의 성공 혹은 실패라는 관점에서 성과평가에 대한 연구가 진행되어야 할 것이다. 둘째, CB방식의 도입으로 지역활성화가 성공하였다면, 본 연구에서 나타난 활성화 요인 이외에 어떤 다른 요인들이 추가적으로 발생하였는지도 파악가능할 것이다. 셋째, 그러나 CB방식을 도입하였음에도 불구하고, 지역활성화에 실패하였다는 결과가 도출되면, 그 원인은 어디에 있었으며, 본 연구에서 논의한 경계신호 이외에 또 다른 경계신호들이 발생하였는지에 대한 추가적인 연구도 예측가능하다. 마지막으로 이러한 지역활성화의 실패로 인해 발생하는 갈등의 표출, 갈등의 양상, 갈등관리를 위한 전략 등에 대한 연구 등도 모색해 볼 수 있다.

공생형 주거 평가지표 개발에 관한 연구 : 도심지역의 커뮤니티 활성화를 중심으로

웨이이린 동서대학교 일반대학원 2022 국내박사

(Background)According to the current background of the COVID-19, it has brought inconvenience to people's life and travel. At the same time, for today's living environment, the pressure of land use, population mobility and people's demand for living standards are increasing demands on the urban living environment. Among them, urban living space, represented by community living, is often used as a benchmark for judging the overall level of urban living. Today's community living environment is still deficient, and problems such as community neighborhood relations, spatial layout, the absence of ecological environment, and traffic routes still exist, causing a continuous decline in community vitality. (Objective) Based on the above background and the current community environment problems, this study hopes to change the current status of community living by proposing evaluation indicators. According to the improvement methods proposed by the researchers, including the construction of shared spaces, the use of co-housing residences, etc. However, through the review of literature and relevant cases, it is found that there arenot many community construction that can achieve activation, and most of the mare community activation improvement through general construction. Therefore, the research hopes to return to traditional urban development. Based on the existing community activation scheme, combined with the relevant elements of symbiosis properties, the physical space, people relations and ecological environment within the community are made symbiotic with each other to achieve a symbiotic housing in the community based on the existing foundation. (Process) In order to achieve the above, this thesis is broadly divided into 3 stages of research. The first stage is a theoretical investigation, which identifies the current state of community development and the research stage of community revitalization, determines the necessity of community revitalization for today's urban development and arranges the elements of community revitalization planning. At the same time, the concepts of symbiosis and symbiotic properties are clearly defined. A differentiated analysis of co-housing styles, combined with a case study of relevant co-housing and the concept of the attributes of co-housing presents the content of the concept of co-housing. The second stage is the collation of planning elements. The community revitalisation planning elements are analysed in relation to the co-housing planning elements. Through the literature related toco-housing of community revitalisation, the contents of the co-housing planning elements are extracted. At the same time, together with the analysis of symbiotic attributes, the common co-housing planning elements are associated with the symbiotic attributes to derive the symbiotic housing planning elements. The research combines these two aspects. Through the analysis of each part of the element content and the collation of specific detailed projects, it obtains the element content of community activated symbiotic housing planning in three aspects: physical elements, ecological elements and social elements. The third stage is the proposal stage of evaluation indicators. The evaluation indicators were selected and validated by Delphi expert investigation and AHP hierarchical analysis. The questionnaire analysis was used to finally determine the 25 evaluation indicators in thethree aspects of physical, ecological and social elements by measuring the importance and analyzing the reliability and appropriateness. Secondly, the AHP technique was used to calculate the weighting of the evaluation indicators based on the results of the expert questionnaire to obtain the priority order of the evaluation indicators. (Results)From the analysis of the weight ratio of the evaluation indicators and the priority of the first five, firstly, the sustainability of the ecological development of the living area maintains the development of the ecological environment of the community. Secondly, the increase in the closeness of theresidents reduces the chance of crime and guarantees the symbiosis of the community's communal environment. Thirdly, the separation of pedestrian and vehicle roads ensures the traffic safety of the community and realises a safe symbiosis between residents and the traffic space. Fourthly, the natural ecological protection of the environment ensures the harmonious symbiosis between man and nature. Fifthly, the mix of classes forms a diversity of residential design and construction, promoting a sense of closeness between residents and achieving a balanced symbiosis of class neighbourhood relation. (Conclusion)Through the above analysis of the content of the priority evaluation indicators, in the future construction of urban community activation, with thegoal of symbiotic community living, community ecology, traffic safety and neighbourhood relations of the resident class are considered as the main content of construction to maximise the state of symbiotic community living and to explore the way of community revitalization of symbiotic living for the future improvement of community revitalization. 코로나의 시대적 배경으로 인해 많은 사람이 생활과 이동에 불편을 겪고 있다. 또한 현재의 주거 환경은 도시 용지 부족으로 인한 압박, 인구의 잦은 이동, 생활 수준 향상에 대한 요구로 인해 도시 주거 환경에 대한 요구도 높아지고 있으며 그중 커뮤니티 주거로 대표되는 도시 주거공간은 일반적으로 도시 전체의 주거 수준을 판단하는 기준으로 활용된다. 오늘날 커뮤니티의 생활환경은 이웃 사이의 관계, 공간의 배치, 생태환경의 부재, 교통 도로 등의 부분에서 여전히 부족한 부분과 문제점이 존재함으로써 커뮤니티의 활력이 계속해서 떨어지고 있다. 따라서 본 연구의 목적은 위와 같은 시대적 배경 및 현재 커뮤니티의 환경 문제에 근거해 평가지표를 제시함으로써 기존의 커뮤니티 생활을 변화시키고자 한다. 연구자들은 공유공간의 조성, co-housing 주택의 이용 등의 개선 방법을 제시했지만, 문헌 고찰과 관련 사례연구를 통해 커뮤니티의 활성화 조성은 많지 않고 대부분 일반적인 건설에 의한 커뮤니티 활성화 개선 방안인 것을 알 수 있었다. 따라서 본 연구는 기존의 커뮤니티 활성화 방안에 생물학적 공생의 속성에 관한 내용을 결합해 커뮤니티 내의 물리적 공간, 집단의 관계, 생태환경이 서로 공생할 수 있도록 기존의 기반 위에 커뮤니티를 구현하는 공생형 주거 방식을 통해 전통 도시개발로 회귀하기를 기대한다. 이러한 목적을 달성하기 위해 본 논문은 크게 세 단계로 나누어 연구를 진행했다. 첫 번째 단계는 이론 고찰의 단계로 먼저 현재의 커뮤니티 발전 현황과 커뮤니티 활성화를 위한 연구의 단계를 명확히 하고 현재 도시의 발전에 커뮤니티 활성화의 필요성을 확인했으며 커뮤니티 활성화 계획요소를 정리했다. 또한 공생과 공생 속성의 개념을 명확히 하고 공동생활 주거 방식에 관한 차별적 분석을 진행했으며 공생 주거의 사례 분석과 공생의 속성 개념을 결합함으로써 공생형 주거의 개념을 제시했다. 두 번째 단계는 계획요소의 정리 단계로 커뮤니티 활성화 계획요소와 공생형 주거계획요소의 연관성 분석을 진행했다. 커뮤니티 활성화의 공동 주거와 관련한 문헌을 통해 공동 주거계획요소의 내용을 추출하고 공생 속성 분석을 결합해 공동 주거 계획요소와 공생의 속성을 연관시킴으로써 공생형 주거 계획요소를 도출했다. 본 연구는 이 두 가지의 내용을 결합하고 각 부분 요소의 내용 분석 및 세부 항목 정리를 통해 물리적 요소, 생태적 요소, 사회적 요소의 세 가지 측면의 커뮤니티 활성화 공생형 주거 계획요소의 내용을 도출했다. 세 번째 단계는 평가지표의 제시 단계로 델파이 전문가 조사와 AHP 계층분석법을 통해 평가지표를 선별하고 분석 검증했다. 설문지 분석을 이용한 중요도 측정을 통해 신뢰도와 타당성을 분석한 후 최종적으로 물리적 요소, 생태적 요소, 사회적 요소에서 25가지의 평가지표 내용을 확정했다. 다음으로 AHP 계층분석법을 통해 전문가 설문조사 평가지표의 결과에 근거해 계층 내 요소 사이의 쌍대비교 가중치를 산출함으로써 평가지표의 우선순위를 부여했다. 평가지표의 가중치 비율 분석 결과 상위 5위의 우선순위를 살펴보면 첫째, 주거지역의 생태적 지속가능성은 커뮤니티의 생태환경 발전을 유지한다. 둘째, 커뮤니티 주민 사이의 친근감을 배양하고 주민의 이웃 관계를 조화롭게 하면 범죄의 발생 확률이 낮아지고 커뮤니티 내 이 억제된다. 주민 사이가 친밀도가 높아지면 공동체 환경의 공생이 보장된다. 셋째, 보도와 차도를 분리하는 도로의 계획은 커뮤니티의 교통안전을 확보해주고 주민과 교통 공간의 안전한 공생을 가능하게 한다. 넷째, 자연환경의 생태적 환경보호는 인간과 자연의 조화로운 공생을 실현한다. 다섯째, 계층의 혼합으로 다양한 주택을 디자인하고 건설함으로써 주민 사이 친근감 형성을 증진하고 계층적 이웃 관계의 균형 잡힌 공생을 도모한다. 이상의 우선순위 평가지표 내용의 분석을 통해 향후 공생형 주거를 목표로 하는 도시 커뮤니티 활성화 시 커뮤니티의 생태성, 교통의 안전성, 주민들의 이웃 관계를 주요 내용으로 고려함으로써 커뮤니티의 공생형 주거를 극대화하고 공생형 주거의 커뮤니티 활성화 방식을 모색해 향후 커뮤니티 활성화 개선에 도움을 주고자 한다.

커뮤니티 활성화요소 분석에 따른 소규모 주민자치 커뮤니티시설 계획방향에 관한 연구 : 세종시 1생활권 공동주택단지를 중심으로

오승환 건국대학교 대학원 2018 국내석사

The aim of Korean housing policy from the 1960s to 1990s was the large-scale supply of apartment houses, representing 5 million houses. They were constructed through the mass production of apartment houses and housing units. As a result, apartment complexes have been experiencing social problems such as the collapse of the collective housing, the residential space of anonymity, and the collapse of the community, which has resulted in a lack of understanding between the neighbors. As the housing penetration rate has increased since the 1990s, the focus on apartment planning has focused on the value of apartment buildings and the quality of the housing, which has in turn increased the focus on the quality of urban life. Therefore, the Ministry of Land, Infrastructure and Transport introduced “A Comprehensive System of Community of Residents” to jointly plan and develop communities with residents. Community of the Residents is planning to call a “Combination of Complex Community Facilities” to solve neighbors’ lack of communication and the inconvenience resulting from the separate distribution of welfare facilities, and to satisfy residents by building community facilities that actualize one-stop system. As the term “community” in “Combination of Complex Community Facilities” implies the community complex is intended to induce community awareness and activate the community. The communities that are currently planned and operated are aimed at promoting community awareness. However, this focus is on improving the quality of public and welfare facilities rather than on the activation of an intangible community consciousness. The combination and the enlargement of facilities are an effort in such a direction, and the plan does contribute to increase the quality of life. However, the extent to which the community is activated based on the communication of the neighbors is limited. The goal of this study is to examine the revitalization of community spirit among a community of neighbors that has been alienated from traditional communities. This revitalization has been realized through the development of community facilities that can be differentiated from traditional community. 우리나라의 주거 정책은 1990년대까지는 주택500만호 건설계획 등으로 대표되는 공동주택의 양적 공급이 목표였고, 공동주택의 대량생산과 단위세대 중심의 설계방식으로 건설되었다. 이로 인해, 공동주택 단지는 획일적인 주택 형태와 익명성의 주거 공간, 이웃 간의 소통이 보장되지 않은 단지 환 경 등으로 인해, 거주자의 공동체 의식 붕괴 등의 사회적 문제가 발생되어 왔다. 1990년대 이후 주택 보급률이 높아지면서, 점차 공동주택의 가치에 중점을 둔 아파트 계획에 중점을 두고 있으며, 도시화가 안정되고 삶의 질에 대한 관심이 증대되면서 주택의 질적인 측면에 관심을 가지기 시작하였고 이에 국토부는 ‘주민 공동시설 총량제’를 도입하여 의무적으로 주민공동시설을 계획하고 설치하였다. 주민공동시설은 복합커뮤니티시설이라는 명칭으로 계획되어 지역 및 이웃 간의 교류 단절을 해소하고 각종 공공 및 복리시설 등이 떨어져 배치됨으로써 초래된 이용 상의 불편을 해결하기 위해 가족과 이웃 간의 화합을 도모하고 취미·여가 활동과 공공서비스를 원스톱(One-Stop)으로 실현할 수 있는 커뮤니티시설 구축 및 활성화를 위해 계획하여 조성함으로써 주민들의 높은 만족도를 이끌어내고 있다. ‘복합커뮤니티시설’라는 명칭에서 ‘커뮤니티’라는 용어를 전면에 내세웠듯이, 이 시설은 공동체 의식 형성 및 사회적 교류 장소로서 커뮤니티 활성화를 유도하기 위한 커뮤니티 복합시설이다. 이처럼 현재 계획 및 운용되고 있는 커뮤니티시설들은 ‘커뮤니티’라는 공동체의식을 필두로 하고 있지만, 무형의 공동체의식을 활성화하기 보다는 공공 및 복리시설의 질적 향상에 초점을 두고 있다. 그러한 방향에서 시설의 복합화·대형화가 이루어지고 있으며 이러한 계획 방향은 표면적인 삶의 질 을 높이는 데는 크게 기여하고 있지만, 이웃 간의 교류를 바탕으로 하는 커뮤니티의 활성화에는 그 한계를 갖고 있다. 본 연구는 전통사회에서부터 존재했던 이웃 간의 공동체의식이 도시화와 재개발의 과정 속에서 사라졌으며, 단절되어 흘러온 마을 주민들 간의 커뮤니티에 대한 부흥을 편의·복리 시설의 공급에서 찾고 있는 실정에서 커뮤니티에 대한 본질을 살펴보고 기존 공급되고 있는 커뮤니티시설과는 차별화 된 소규모 주민자치 커뮤니티시설의 개발을 통해 상실된 이웃 간의 교류의 활성화할 수 있는 가능성을 모색해 보는데 그 목적이 있다.

지역 커뮤니티 활성화를 위한 초등학교 학교공간혁신사업 방안에 관한 연구

이시원 건국대학교 대학원 2024 국내석사

국내에서는 급격한 도시화가 진행됨에 따라 구도심과 신도시 간의 불균형이 발생하여 기존 도심지는 다양한 형태로 쇠퇴하고 있다. 또한, 시간이 지남에 따라 도시 내 노후건축물의 비율이 증가하고, 저출생·고령화 문제로 인해 도심 인구가 감소하고 있다. 이로 인해 구도심은 점점 더 낙후되고, 도시 인프라의 부족으로 지역 커뮤니티의 쇠퇴가 진행되고 있다. 이러한 문제는 지역 내 학교시설에도 영향을 미쳐, 노후화된 학교 시설과 학령인구 감소로 인한 유휴공간이 학교시설의 주요 문제로 대두되고 있다. 지역 커뮤니티의 쇠퇴와 초등학교시설의 노후화 및 유휴공간 발생이라는 문제를 동시에 해결하기 위해 국가 및 지자체는 학교시설을 증․개축, 또는 신축하며 부족한 커뮤니티시설을 복합화하는 정책을 발표하였다. 특히, 지역 커뮤니티의 구심점 역할을 하는 학교시설의 복합화를 통해 지역의 부족한 인프라를 충당하는 학교 복합화 사업이 미래사회의 중요한 해결책으로 주목받고 있다. 따라서 본 연구는 서울권 구도심 지역의 광희초등학교, 금호초등학교, 봉래초등학교와 경기도 구도심 지역의 서호초등학교, 능평초등학교, 소래초등학교 등 총 6개의 초등학교 복합화 사업을 대상으로 사업 현황을 조사하고, 지역 커뮤니티 활성화 요소에 따른 초등학교 복합화 사업 유형별 특성을 분석하여 각 사업별 지역 커뮤니티 활성화 요소의 특징을 도출하고자 한다. 본 연구의 방법은 다음과 같다. 첫째, 지역 커뮤니티와 초등학교 복합화에 대한 이론적 고찰을 통해 지역 커뮤니티의 활성화 방안을 파악 후, 지역 커뮤니티 활성화 요소와 초등학교 복합화 유형별 특성의 관계를 정리한다. 둘째, 이론적 고찰에서 정리한 복합화 유형별 사항을 토대로 초등학교 복합화 사업 사례에 대해 조사한다. 셋째, 초등학교 복합화의 유형별 특성과 사례를 통해 도출한 지역 커뮤니티 활성화 요소 간의 관계 분석을 통해 분석의 틀을 작성하여 초등학교 복합화 사례들을 분석 및 평가한 후, 시각화하여 각 복합화 사업의 특성을 정리한다. 넷째, 분석의 내용을 따라 초등학교 복합화 각 유형에 대한 지역 커뮤니티 활성화 요소의 특성을 도출하고, 향후 지역 커뮤니티 활성화를 위한 초등학교 복합화 사업계획 수립 시 지역 커뮤니티 활성화를 위한 복합화 방향을 제시한다. 이를 통해 도출된 초등학교 복합화의 지역 커뮤니티 활성화 특성을 정리하면 다음과 같다. 첫째, 되도록 지역 내 역사를 지닌 거점 초등학교를 활용하여 복합화하는 방법이 지역 커뮤니티의 지역성과 개방성을 강화하는 방법이다. 둘째, 복합화 시설로의 간결한 동선보다 확실히 분리되어 학생과 지역주민이 혼용하지 않는 동선이 지역 커뮤니티 내 학생의 보안성을 높일 수 있고, 이로 인하여 안전한 커뮤니티가 활성화된다. 셋째, 유행에 따라가는 프로그램보다 지역 상황을 고려하여 지역 구성원이 필요로 하고 지역 커뮤니티 내에 부족한 시설을 운영하여 지역 구성원 모두가 사용할 수 있는 환경을 조성함으로써 지역 커뮤니티 내 시설의 다양성을 확대하고, 시설의 지속적인 운영을 도모한다. 학교시설 복합화는 현재 가속화되고 있는 추세이며, 이에 따른 정책 논의도 끊임없이 이루어지고 있다. 사례 중 능평초등학교와 같이 신축 초등학교를 설계함에 있어서 복합화 시설사업을 병행할 수 있지만, 대다수의 경우 현재까지는 기존의 초등학교를 활용하여 복합화 시설로써 활용하는 사례가 많다. 분석 대상인 소래초등학교와 봉래초등학교의 경우, 학교건물이 아닌 운동장을 복합화 대상으로 삼아 지하에 복합공간을 건축하여 지역주민과 학생에게 제공하는 방식을 취했다. 소래초등학교는 높은 평가를 받은 반면, 봉래초등학교는 낮은 평가를 받았는데, 이는 각 사례에서 다양한 요소들이 상호작용하여 지역 커뮤니티의 활성화 정도에 영향을 미치기 때문이다. 따라서 효과적인 복합화를 위해서는 단일한 접근이 아닌 다양한 유형의 관점을 고려하여 전략을 수립하는 것이 필요하다. 본 연구는 문헌의 고찰과 구도심 지역 초등학교 복합화 사업 사례를 바탕으로 지역 커뮤니티 활성화를 강화시키는 초등학교 복합화 사업의 유형 항목을 도출하였다. 그러나 복합화가 시행된 지 오래되지 않았기 때문에 초등학교 복합화와 지역 커뮤니티의 활성화에 대한 상관관계를 연구한 선행연구가 부족한 점, 수도권을 제외한 지방권의 복합화 사례가 부족한 점, 분석상 복합화 이용자들의 실제 만족도가 제외된 점 등에서 한계점을 갖는다. 향후, 본 연구 사례 이외의 초등학교 복합화 사례에 대한 추가적인 분석을 통하여 더욱 구체적인 초등학교 복합화의 유형에 대한 연구가 필요할 것이다. In domestic context, rapid urbanization has led to an imbalance between downtown areas and new cities, causing the decline of existing urban areas in various forms. Additionally, over time, the proportion of old buildings in cities has increased, and declining birth rates and an aging population have led to a decrease in urban population. As a result, downtown areas are becoming increasingly outdated, and the lack of urban infrastructure is contributing to the decline of local communities. These issues also affect school facilities in the area, where aging school buildings and unused spaces due to declining student populations have become major concerns. To address the simultaneous challenges of community decline and the aging of elementary school facilities and unused spaces, the government and local authorities have announced policies to renovate or rebuild school facilities and combine them with community facilities. Particularly, the consolidation of school facilities, which serve as focal points in local communities, to compensate for the lack of infrastructure in the area, is gaining attention as an important solution for future societies. Therefore, this study aims to investigate the status of six elementary school consolidation projects, including Gwanghee Elementary School, Geumho Elementary School, Bongrae Elementary School in downtown Seoul, and Seoho Elementary School, Neungpyeong Elementary School, and Sorae Elementary School in downtown Gyeonggi Province. The study analyzes the characteristics of each project based on the factors contributing to local community activation. The methodology of this study is as follows. Firstly, through theoretical discussions on local communities and elementary school consolidation, we identify strategies for activating local communities and summarize the relationship between factors contributing to community activation and the characteristics of elementary school consolidation projects. Secondly, we investigate actual cases of elementary school consolidation projects based on the categorized characteristics derived from theoretical discussions. Thirdly, we analyze the relationship between factors contributing to community activation based on the characteristics of each type of elementary school consolidation, and establish a framework for analysis to evaluate and visualize the characteristics of each consolidation project. Lastly, we derive the characteristics of factors contributing to community activation for each type of elementary school consolidation, and propose directions for consolidation to promote community activation when planning future elementary school consolidation projects. In summary, the characteristics of community activation through elementary school consolidation are as follows. Firstly, utilizing centralized elementary schools with historical significance in the area strengthens the locality and openness of the community. Secondly, ensuring separate pathways for students and local residents, rather than sharing facilities, enhances the security of students within the community, thereby promoting a safe environment. Thirdly, considering the needs of local residents and operating facilities that are lacking in the community, based on local circumstances rather than following trends, expands the diversity of community facilities and promotes the continuous operation of these facilities. Elementary school consolidation projects are currently accelerating, and policy discussions are ongoing. While some cases, such as Neungpyeong Elementary School, involve designing new elementary schools alongside consolidation projects, most cases involve repurposing existing elementary schools as consolidation facilities. For instance, Sorae Elementary School and Bongrae Elementary School targeted their playgrounds rather than school buildings, constructing underground spaces to provide mixed-use areas for local residents and students. Sorae Elementary School received high evaluations, while Bongrae Elementary School received low evaluations, indicating the varying degrees of community activation influenced by different factors in each case. Therefore, effective consolidation requires considering diverse perspectives rather than adopting a singular approach. This study identifies types of elementary school consolidation projects that enhance local community activation based on literature review and case studies of downtown area elementary school consolidation projects. However, due to the relatively recent implementation of consolidation, there is a lack of prior research on the correlation between elementary school consolidation and community activation, limited cases of consolidation outside the capital region, and the exclusion of actual user satisfaction in the analysis. Thus, additional analysis of elementary school consolidation cases beyond those examined in this study is necessary to conduct more specific research on the types of elementary school consolidation.