말레이시아 토속주거의 근대적 변화와 특성에 관한 연구 : 쿠알라룸푸르의 깜풍바루 지역을 대상으로

김민경 경희대학교 일반대학원 2015 국내박사

본 연구는 말레이시아 주거의 근대화를 논하는 관점에 있어 식민지배에 따른 외적 요인만으로 설명하기에는 한계가 존재하며, 말레이시아 사회 속에서 나타나는 내적인 변화상에 대한 파악을 통해 총체적인 논의가 가능할 것이라는 필요성에 의해 수행되었다. 주거의 근대적 변화는 전통적 주거질서를 기반으로 변화하는 시대적 상황에 적응하고 발전의 과정이라는 관점하에 말레이시아의 토속주거를 대상으로 근대적 변화 특성과 의미를 밝히는 것을 목적으로 한다. 연구의 방법은 전통마을의 모습이 가장 많이 보존되어 있는 깜풍바루의 주거를 대상으로 평면과 입면에 대한 시대적 분석을 거쳐, 현존하고 있는 다양한 주거에 대한 유형화를 통해 토속주거의 변화특성과 의미를 파악하였다. 1) 시기적 상황에 대한 분류를 통해 말레이시아 토속주거는 전통적 주거질서를 기반으로 근대화의 과정 속에서 점진적으로 변화하였다는 것을 알 수 있었다. 평면계획에 변화를 미치는 영향요인으로는 생활양식의 변화, 전통적 공간구성 질서의 약화, 통합공간의 용도별 개실화, 가족적 공간의 중요성 등으로 인해 나타났다. 또한, 상하수도 시설의 발달, 전기의 공급, 수세식화장실의 도입 등에 의하여 평면계획에서 변화가 나타났으며, 변화하는 생활환경의 변화에 따라 점진적인 변화의 과정을 거쳤다. 이러한 변화 속에서도 여전히 지속되는 전통적 평면계획 질서가 존재하고 있음을 알 수 있었다. 주거의 입면계획은 전통적 주거질서를 지속하고자 하는 의지에 따라 변화의 특성은 세 가지로 분류되었다. 전통적 질서의 계승고자 하는 의지가 강하게 나타나는 경우 전통적 질서의 지속이 나타난다. 전통적 질서를 기반으로 새로운 질서를 선택하는 과정에 의해 새로운 질서가 토착화된다. 새로운 질서를 수용하는 경우 동화라는 현상이 나타나는데, 새로운 질서로의 전면적 교체가 아닌 토착화과정에서 나타나는 주거를 기반으로 발전적인 형태로 나타난다는 것을 알 수 있었다. 2) 주거의 입면을 대상으로 한 시기적 분석의 결과 총 25가지의 다양한 입면계획 유형이 나타나고 있었으며, 전통적 질서를 지속하고자 하는 강도에 따라 계승, 변용적 계승, 선택적 계승, 선택적 수용, 변용적 수용, 수용의 6단계로 분류, 다양하게 존재하고 있는 토속주거를 변화의 속성별로 범주화하여 네 가지 유형을 도출할 수 있었다. 첫째, 전통적 질서를 지속하고 있는 토속주거에서의 평면적 변화는 다용도로 사용되던 공간의 용도별 분리라는 자생적 근대화를 거쳤다. 공간구성 위계에 있어 종교적 율법에 의한 공적공간의 계획, 성별에 따른 공간분리 질서를 지속하고 있다. 입면계획 역시 전통적 질서를 지속하고 있으며, 초기 건축당시와 달라지는 점은 지붕재의 사용에 있어서만 변화가 나타나고 있다. 전통적 지붕재인 아탑은 내구성이 약하고 교체주기가 짧다는 불편으로 인하여 징크와 골함석 등 새로운 지붕재가 도입되면서 전면 교체되었다. 둘째, 식민토속주거는 말레이시아 전통주거를 기반으로 하여 식민주거양식을 일부 선택하여 수용한 결과로 나타나게 된 주거유형이다. 평면계획에서는 전통적 공간구성 질서를 지속하고 있으며, 이러한 측면은 다층주거로 건축될 때에도 위계의 층간분리라는 방법으로 표현되고 있다. 입면의 계획에서는 식민양식의 입면계획 요소를 도입하고 있어 다른 주거유형과는 두드러지는 차별성을 보이고 있다. 주로 주거의 전면부에 식민양식이 적용되고 있으며, 건축주의 경제적 능력의 발현과 심미적인 고려에 의해 나타난 것으로 파악된다. 평면의 계획과 전반적인 입면계획에서는 전통방식을 따르고 있으며, 주거의 전면부에 집중된 외래양식의 적용이라는 측면에서 선택적 수용에 의해 토착화된 주거유형이라고 할 수 있다. 셋째, 근대토속주거는 당대의 상황이 변수로 작용하여 다른 주거유형에 비해 보다 다양한 변화특성을 가지고 있다. 생활양식의 변화 및 종교적 율법에 의한 성별 공간분리에 대한 고려가 약화되면서 사회적 공간인 전면부의 용도변화 현상이 나타났으며, 서구식 생활양식의 도입으로 중심부와 후면부가 용도에 따라 공간을 분리 계획하는 방식으로 변화되었다. 또한, 핵가족화 현상에 따라 공간의 구성은 가족중심으로 변화하게 되었고 가족의 공간인 거실, 식당의 위치가 변화하게 되었다. 상하수도 시설의 발달로 외부적 요소였던 목욕실이 실내공간으로 계획되기 시작하면서, 점차 화장실, 목욕실과 화장실이 통합된 욕실이 공간구성 요소로써 자리 잡았다. 입면의 계획에서의 변화는 구조와 건축재의 사용에서 파악되고 있다. 지붕의 형태, 벽부의 계획에서는 전통방식을 지속하려는 측면이 강하게 나타났으며, 새로운 건축재의 도입은 일부분에 적용되는 방식으로 사용되었다. 즉, 새로운 주거질서를 필요에 따라 선택적으로 변용하는 방식으로 수용이 나타나며, 이와 함께 전통적 질서 역시 선택을 통한 변용에 의해 적용되고 있는 주거유형이다. 종합하여 보면, 전통적 질서를 기반으로 새로운 질서를 일부 받아들여 토착화하는 과정에서, 선택의 다양성에 따라 주거의 유형 역시 다양하게 나타났다고 판단된다. 넷째, 근대주거는 두 가지 측면으로 나누어 볼 수 있다. 먼저, 전통적 질서와 새로운 질서가 혼합되는 과도기에서 나타나게 된 근대토속주거의 발전적인 유형이라는 것과, 외래의 주거양식을 그대로 받아들여 수용하였다는 측면에서 동화현상으로 분류된다. 근대토속주거의 자생적 변화에 의해 정착된 근대주거는 입면과 평면계획에 있어서 다수의 공통점을 가지고 있다는 것에서 알 수 있다. 그러나 근대토속주거로 분류하기에는 건축재의 사용에 있어서 전통성이 크게 나타나지 않고 있어 근대주거로 분류된다. 반면, 서구식 주거양식을 수용한 유형의 경우, 주로 고층화된 공동주거에서 파악되는 부분이다. 평면계획에서도 전통적 공간구성 질서에 대한 고려가 나타나지 않으며, 입면계획에 있어서도 서구식 공동주거의 입면형을 따르고 있어 동화의 개념에 해당된다는 것이다. 말레이시아의 말레이시아 토속주거는 생활환경의 변화에 대응하는 다양한 방식에 따라 자생적으로 나타나게 된 유형들이며, 전통질서의 지속과 시대적 변화를 받아들이는 태도의 차이에 의해 건축적 표현상의 다양성이 표출된 것이라는 결과를 얻었다. 전통적 주거질서를 근간으로 한 변화의 자생적 재해석 과정의 결과에 의한 것이며, 토속주거의 변화는 새로운 주거질서로 급변하는 것이 아닌, 전통적 질서를 내재하여 점진적인 발전과 수정과정을 거쳐 현재의 모습을 가지게 된 것이라는 점에서 말레이시아 토속주거의 근대적 변화 의미를 찾을 수 있다. The purpose of this study is to investigate the characteristics and significance of modernization in vernacular houses of Malaysia with the perspective that the modernization of houses is a proces of adaptation to the changing environment and development based on the traditional order. To this end, the present study chronologicaly analyzed the plane and elevation of the houses in Kampong Bharu, which has preserved the features of a traditional vilage, and examined the characteristics and significance of changes in vernacular houses through a typology of various houses in existence. 1) Through the categorization of the temporal contexts, it is known that the vernacular houses of Malaysia have gradualy changed in the proces of modernization based on the traditional order. If there is strong wilingnes to suced a traditional order, there apears the continuation of the traditional order. A new order is localized through the proces of selecting the new order based on the traditional order. When the new order is acepted, there emerges a phenomenon of asimilation, indicating that a more evolved form of houses apears based on the houses emerged in the localization proces, not in the overal replacement into the new order. 2) A temporal analysis of the plane of houses led to 6 stages of sucesion, modified sucesion, selected sucesion, selected aceptance, modified aceptance and aceptance, depending on the degre of intention to continue the traditional order, and derived 4 styles of vernacular houses by categorizing the atributes of changes in vernacular houses, which exist in various forms.- 196 - First, the vernacular houses maintain the traditional order in flor plan and elevation design. Changes are identified only in the spontaneous modernization, a separation of space by use, and the use of rof materials. Second, the colonial vernacular houses are a housing style emerged as a result of partly chosing and acepting the colonial housing style, based on the traditional houses of Malaysia. They folow the traditional method in flor plan and overal elevation design, and are a localized housing style through selected aceptance in terms of the aplication of an exotic style to the front part of houses. Third, the modern vernacular houses are acepted in a way that a new order is selectively modified as necesary and the traditional order is also aplied by modification through selection. Taken together, the style of houses has emerged in a diverse maner with a variety of selection in the proces of localization by acepting a part of a new order based on the traditional order. Fourth, the modern houses can be divided into two aspects. One is an evolving style of modern vernacular houses emerged in the transition period of the traditional order and a new order, and the other is an asimilated style in which an exotic housing style was acepted as it was. The vernacular houses of Malaysia are the styles that have spontaneously and diversely emerged in response to the changes in the living environment and are the representation of diversity in a constructional expresion by the diference in the atitude of acepting the continuance of traditional orders and temporal changes. This is a result of the proces of spontaneous reinterpretation of changes based on the traditional order. The significance of modern change in vernacular houses of Malaysia lies in the fact that the change in vernacular houses is not a rapid change into a new order, but a change into the curent features through a gradual development and modification by encompasing the traditional orde

도시재정비촉진지구 주택재개발사업구역의 주거유형 다양화 도입방안 연구

송해충 경원대학교 환경대학원 2011 국내석사

세장형 필지의 특성을 고려한 주거유형에 관한 연구 : 인천 중구 조계지 점포겸용주택 유형 제안을 중심으로

박초롱 경희대학교 2013 국내석사

The city's identity as an element of urban regeneration, urban space that has been accumulated in the space of the city for a long period of time, history, environment, and cultural factors play an important role in recovery. Especially lands, street and living arrangements as elements of the city accumulated over the centuries are attention to the value of the historic environment. Now days locality of city marketing is topic, medium-sized city is seeking for ways which can raise the value of the local historical resources by strengthening the locality. But the reality is that the resources do not have a lot of historical feature in the provincial cities of Korea. Aging over time, lot of modern buildings are becoming the damage in historical city and also many are being destroyed with absence of the preservation consciousness and planning of modern architecture. Also due to economic logic, neglected and unplanned development are being occurred such as damaging the urban landscape, the huge buildings are scrambling and the same situation are being occured. For this purpose, 'opening ports modern buildings district plan' is progress on Incheon Jung-gu Jungangdong as the center. But limited by the development of the city's urban structures and infrastructure existing and historic preservation should simply recognize the fact that only the city does not work properly. Owners of small parcel made ​​the combination guarantee as large-scale redevelopment projects, but in most cases, abandoned buildings and abandoned to the development of many legal constraints. Therefore the city, the cavitation phenomenon is in progress, and the rights of the individual owners and the city preserve the history of the organization, the two big issues at the same time, a way to meet, there is an urgent need. Each region according to the local characteristics, the presence of many types of urban residential and it is hard to deal of all type. But according to this research, the narrow and deep lots located in the spatial component of urban housing types, public and private space, and the nature of the completion of the space with courtyards as external space appears systematically. Current settlement located in Jung-gu, Incheon intestinal urban housing were able to know that they have a more pleasant residential environment. With this, propose suitable dwelling with store type on deep and narrow lots. There are strategy for suitable dwelling with store type on deep and narrow lots. ① Internal communication between street and commercial area ② Vertical separation between store and residential function ③ A variety of programs to meet the user ④ Improvement of the residential environment ⑤ Elevation design matching on the historic landscape In this study, historical facts as well as the need to preserve the civic organizations and infrastructure of existing cities in the history of downtown have recognized as a central element of how to operate the Old Town. It’s based upon the premise that 'deep and narrow lots' is a major civic organization in Jung-gu Incheon and recognize the features of residential types on 'deep and narrow lots'. The goal is that analyze by the same viewpoint ,system and set the direction designated land and housing types That is to say, maintaining the diversity of urban residential types existing distribution in the Old Town, and increasing the value of the old city as a way to characterize the historical environment of the locality of the city, it'll be a way to improve the living environment of the residents giving a boost to the city. 도시공간에 있어 오랜 시간 동안 도시공간에 축적되어온 역사 환경과 문화적 요소들은 도시 재생의 요소로써 도시의 정체성을 회복하는데 중요한 역할을 한다. 특히 필지와 가로 그리고 거주형태와 같이 수세기 동안 축적된 도시 요소들은 역사적 환경의 가치로 주목받고 있다. 도시 마케팅으로 지역성이 화두인 요즘, 중소도시는 역사적 자원으로 지역성을 강화하여 지역의 가치를 상승시킬 수 있는 방식을 꾀하고 있다. 하지만 우리나라 지방도시에 이러한 특색 있는 역사 자원이 많지 않은 것이 현실이다. 역사도시 경우에는 시간이 지남에 따라 노후․훼손이 되어 가고 있는 근대건축물이 많지만 근대건축물의 대한 보전의식 및 계획의 부재로 상당수는 소멸되고 있다. 또한 무계획적인 개발 허용 및 방치로 인해 도심 경관을 훼손하여 경제성 논리만을 따르는 거대한 건물의 난립과 같은 상황이 발생하고 있다. 이와 같은 목적으로 인천 중구는 현 중구청을 중심으로 중앙동 일대에 ‘개항기 근대건축물 밀집지역 지구단위 계획’을 진행하고 있다. 하지만 기존 도시의 도시조직과 기반시설을 단순히 보존해야하는 역사적 사실로만 인식하고 개발을 제한하여 도시가 제대로 작동하지 못하고 있는 상황이다. 소규모필지 소유주들은 조합을 만들어 대규모 재개발 사업으로 많은 수익을 보장받길 원하지만, 많은 법적제약으로 개발을 포기하고 건물을 방치하는 경우가 대부분이다. 그로인해 도시는 공동화 현상이 진행 중 이며 개인소유주의 권리와 도시조직의 역사보존이라는 두 가지 큰 이슈를 동시에 충족시킬 수 있는 방법이 시급하다. 각 지역에는 지역특성에 따른 많은 유형의 도시주거가 존재하고 있어 그 전체 유형들을 다루기에는 무리가 있다고 생각한다. 하지만 사례조사를 통해서 세장형 필지에 위치한 도시주거유형들의 공간 요소들이 세분화 되어 있는 점과 공적공간과 사적공간, 그리고 준공적공간의 성격을 가진 중정과 같은 외부공간이 체계적으로 나타나고 있어 현재 인천 중구 조계지에 위치한 세장형 도시주거에 보다 쾌적한 주거환경을 가질 수 있다는 가능성을 알 수 있었다. 이에 세장형 필지의 점포겸용주택에 적합한 유형을 제안하고자 한다. 세장형 필지의 점포겸용주택의 유형 도출 전략으로는 다음과 같다. ① 가로와 내부 상권의 소통 ② 상점과 주거의 기능의 수직적 분리 ③ 사용자에 맞는 다양한 프로그램 ④ 주거환경의 개선 ⑤ 역사적 경관에 어울리는 입면디자인 본 연구에서는 역사도심지가 갖고 있는 기존 도시의 도시조직과 기반시설을 단순히 보존해야하는 역사적 사실 뿐만 아니라 구도심지를 작동시킬 수 있는 중심요소로 인식한다. 인천 중구의 주요한 도시조직이 세장형 필지라는 전제로 세장형 필지에 조성된 주거유형 사례의 특징을 살펴보고, 동일한 체계와 관점으로 비교분석하여 대상지의 필지 및 주거유형의 방향을 설정하는 것을 목표로 한다. 이는 기존 구도심에 분포되어 있는 도시주거유형의 다양성을 유지하고, 역사적 환경을 도시의 지역성으로 특성화 하는 방법으로 구도심의 가치를 높이고, 지역민들의 주거환경을 개선하여 도시에 활력을 주는 방법이 될 것이다.

住居價値類型과 住居滿足度와의 關係

장효영 東亞大學校 1992 국내석사

주거 환경의 물리적·사회적·심리적 특성은 주거에 대한 애착과 만족감에 영향을 미치는 요인으로서 주거에 내포된 의의가 House와 같은 공간적 측면에서 Home이라는 정서적·사회적 측면으로까지 확대됨에 따라 주거 만족도에 대한 연구도 변화 과정을 거쳐왔다. 만족이란 주관적 감정이자 일종의 태도로서 과거 및 현재의 삶과 활동에 대한 전반적 평가 외 미래의 상과 활동에 대한 전반적인 전망에 대한 긍정적인 정도이며, 생활의 질은 욕구 충족을 위한 가치 체계로서 주거 욕구충족에 대한 평가인 주거 만족도의 연구는 거주자의 가치(Value) 즉, 주거 가치 유형과의 관계 파악으로 의의를 갖는다. 본 연구는 문헌 자료를 바탕으로 설문조사를 실시하였으며 빈도와 백분을, X^(2)-Test, F- Test로 자료처리를 하였다. 본 연구 결과는 다음과 같다. 1. 주거 가치 유형에 영향을 미치는 환경 변인은 주택 유형, 주택 규모, 거주 가구수, 주택 설비 수준, 방수, 가족수, 가족 생활 주기, 주부의 교육 수준, 주부 취업 유무 등에 유의미한 차이를 나타내었다. 2. 현 주택의 만족하는 측면은 전반적으로 입지, 건강 및 안전성, 사회성 측면에 대한 주거 만족의 순위가 높았고 심미성, 지위 상징성, 경제성 측면에 대한 주거 만족의 순위가 낮았다. 3. 주거 가치 유형과 주거 만족도와의 9가지 유형 각각에서 모두 유의적으로 나타나 주거 만족도는 주거 가치 유형의 영향을 강력하게 받고 있는 것으로 나타났고, 주거 가치 유형 대부분이 입지, 내부, 교육 측면에 대한 주거 만족도가 높게 나타났다. 이상에서 볼 때, 인간의 기본 욕구 및 가치 체계가 우선적으로 규명되고 이를 바탕으로 주거 가치 유형에 영향을 미치는 주거 만족도에 대한 심층 연구가 요구되며, 주택 공간이 가족원의 최대 욕구충족을 위한 가정 생활의 장으로서 그 역할을 다하기 위하여 주거 만족의 복합적인 측면의 연구가 보완되어야 할 것으로 기대된다. This study was designed to investigate the housing satisfaction, as well as housing values style and to examine the relationships between housing values style and housing satisfaction degree as one of the housing problems in quality. The following methods were used for this study : The first thing was to examine closely the relationship in the view of housing value as value-oriantation which is the basis of estimation and whole variable affected establishment of the view of dwelling value. The second thing was to examine closely the relationship among the housing value style, environment factors and the housing satisfaction of degree. Some questionnaires were administrated 455 homemakers in Pusan area. It were selected out the subject of investigation and proportional stratified sampling. The data were analyzed with the X^(2)-test and F-test and T-test grasp the co-relationship between the related variables. The results of this study were as follows: First, the envirenment valiable affected housing values were house style, house size, resident of family number, house level, the number of room, family member, family life cycle, homemakers education level, homemakers occupation. Second, it was considered by the respondents that location, inner aspects, health and safety, education, society but not beauty, prestige, economy were not considered. The influences of the factors upon housing satisfaction were number of room, house level, the size of house, house style, family life cycle, incomes, homemakers education level, homemakers occupation, family number. Third, the effect of housing value style on housing satisfaction were significant in all aspects.

도시지역 주거 유형에 따른 사회적 자본의 비교 분석

천지영 서울시립대학교 대학원 2010 국내석사

우리나라의 사회적 자본은 전통적인 농경사회를 기반으로 한 씨족마을과 같은 공간적 배경에서 형성되어 자연스럽게 공동체 의식과 같은 사회적 자본이 형성되어 있었다. 1960년대 이후 급격한 산업화와 도시화로 인해 수많은 인구가 도시로 이동하게 되면서 인구 집중, 주택 부족의 문제가 발생하였고 이는 주거공간이 변화하는 계기가 되었다. 일반적으로 도시주거지역의 사회적 자본 감소의 원인은 이와 같은 급격한 도시의 팽창, 대단위 아파트 단지의 보급, 개인의 프라이버시 보호에 따른 이웃과의 단절로 판단되고 있다. 그러나 일반적인 통념일 뿐 주거유형에 따라 사회적 자본의 정도를 측정한 연구는 없었으며 향후 도시 주거지역의 사회적 자본 형성을 위한 정책의 기본 자료로서 주거유형에 따른 사회적 자본의 형성정도를 측정한 연구가 절실하다. 본 연구의 목적은 도시지역의 사회적 자본을 측정하여 주거유형에 따라 비교 분석하고 사회적 자본 형성정도에 주는 영향을 파악하여 향후 정책에 반영하는 기본 자료로서 활용하는 것에 있다. 주거유형을 세분화하여 분석하는데 다음과 같다. 첫째, 건축학적 기준에 따라 단독주택, 연립주택, 아파트의 주거유형에 따른 사회적 자본을 비교분석한다. 둘째, 주거지역을 구성하는 밀도에 따라 저밀지역은 단독․연립주택과 고밀지역인 아파트로 분류하여 사회적 자본을 비교분석한다. 셋째, 주택은 그 위치와 배치에 따라 특수성에 있으므로 단독주택은 골목형과 대로변형, 연립주택은 중정형과 일자형, 아파트는 복도형과 계단형으로 분류하여 사회적 자본을 비교분석한다. 넷째, 아파트의 경우 단지의 규모에 따라 사회적 자본의 형성정도에 차이가 있을 것으로 보고 단지를 구성하는 세대에 따라 사회적 자본을 비교 분석한다. 주거유형에 따른 사회적 자본의 형성정도를 비교한 결과, 주거유형에 따라 미세한 차이를 보임으로 주거유형은 사회적 자본의 형성정도에 큰 영향은 주지 않는 것으로 나타났다. 주거유형보다는 개인적 성향에 따른 차이로 볼 수 있을 것이다. 또, 통념적인 예상과 달리 아파트의 사회적 자본이 단독 및 연립주택과 차이가 없는 이유로는 공간적 범위가 일정하게 규정되어 있는 폐쇄된 지역에서의 교류가 개방된 지역에서의 교류보다 활발하며 이웃 간의 규칙을 강화하여 규범의 형성에 더욱 용의한 것으로 나타났다. 주거유형에 따른 사회적 자본의 형성정도를 비교한 결과 주거유형보다는 다른 요인의 영향을 받는 것으로 보고 개인의 인구사회학적 요인과 사회적 자본과의 관계성을 검토하였다. 거주기간, 주택의 점유형태, 성별, 연령, 결혼상태, 자녀의 수, 이사 횟수, 가구구성, 주택의 규모, 평균소득, 최종학력, 직업의 인구사회학적 요인과 사회적 자본의 관계성을 검토하였다. 그 결과 인구사회학적요인 중 연령, 결혼상태, 자녀의 수, 거주기간의 순으로 사회적 자본의 형성에 영향을 주는 것으로 나타났다. 이는 사회적 자본이 오랜 시간을 소요로 하는 관계적 자본이며 한 지역에 오랫동안 거주하는 여건이 형성되었을 때 더욱 증가한다는 것을 예측할 수 있었다. 결혼의 과정은 한 지역에 정착하는 원인이 되며 자녀의 수가 증가함에 따라 이웃과의 교류를 증진시킨다. 또, 연령이 증가할수록 사회적 자본의 형성정도도 증가하며 특히 지역사회의 활동이 두드러지는 40․50대의 사회적 자본이 가장 높은 것으로 보아 활발한 교류 및 지역사회의 참여는 사회적 자본의 형성에 긍정적인 영향을 주는 것으로 나타났다. 분석의 결과 도시지역은 과거의 농경사회와 달리 확산근린의 형태로 발달되고 있어 거주지에 기반한 사회적 자본의 형성보다는 개인적 성향에 따른 특정조직에서 사회적 자본을 형성하고 있는 것으로 나타났다. 또, 연령, 결혼상태, 자녀의 수, 거주기간과 같은 한 지역에 장기간 거주할 수 있는 여건이 조성될 경우 지역사회에서의 사회적 자본이 형성되는 것으로 나타났다. 이는 유동적인 부동산 시장을 안정시키는 주택 정책이 절실함을 알 수 있다. 향후 도시지역 거주민의 성향에 맞춰 사회적 자본 형성을 위한 연구가 필요할 것으로 보인다. 또, 본 연구는 자연발생적 주거지역을 대상으로 하였으나 향후 신도시지역, 광역권 거점도시와 같은 계획주거지역을 중심으로 사회적 자본의 형성정도를 분석하여 주거지역 발생에 따라 사회적 자본 형성을 위한 정책이 차별화 되어야 할 것이다. This study aims to examine the social capital according to the house-type of urban area and find out the effective forming of social capital in the house-type. More specifically speaking, the propose of this study is to analyze how the participants of the each house-type build social capital, to compare social capital formed in each house-type whether there is any difference between them, and finally to find out what kind of house-type have affected its difference. For this purpose, this study reviews previous theoretical studies and reports, and relevant these. It also conducts community social capital studies using the in-depth surveys. According to the theoretical speculations about the definition and characteristics of social capital, the elements of social capital were classified as trust, norms, networks and it was made an indicators feasible to evaluate and compare each element of social capital building among house-type of urban area. For the comparative measurement of social capital, house-type of urban area can be subdivided into four sections are as follows. 1) According to the architectural classification, detached house/row house/ apartment 2) According to the areas of population density, detached․row house/ apartment 3) According to the location and placement of house-type, detached house by the narrow street/ detached house by the wide-street, patio row house/ row house, walk-up apartment/ hall apartment 4) According to the block scale of apartment Major finding of this study that house-type of urban area haven't an effect on building social capital. Because urban residential area formed spread community and urban resident make a relationship depend on personal tendency. Therefore, socioeconomic factors as residence term, ownership of house, age, gender, marriage, children number, move number, academic ability, job, income social capital of urban residential area. Especially, result of cross-tabulation analysis and chi-squared test, four socioeconomic factors as age, marriage, children number, residence term have an effect on building social capital. To sum up, Building social capital of urban area be influenced by socioeconomic factors better than house-type. Therefore, public assistance, attempt to increasing social capital of urban area through amalgamation of urban resident.

底層 集合住居 計劃에 關한 硏究 : 中庭形 集合住居 配置를 中心으로

조원희 弘益大學校 建築都市大學院 2001 국내석사

산업화의 영향으로 인한 도시의 인구 집중현상은 도시 주거의 변화를 야기 시켰다. 단독주거가 집합화 되어지고 그 유형은 점점 대형화 고층화 되어졌다. 현재 도시의 집합주거는 오래된 저층 집합주거나 노후 주택지구의 대단위 재개발과 신도시의 개발이 주를 이루고 있다. 그 개발 유형또한 고층화 고밀화를 주로 하고 있으며 이런 유형은 도시주거의 많은 문제점을 불러일으키고 있다. 대단위의 재개발이나 신도시 개발이외에 도시 집합주거의 개발 유형은 소규모의 필지별 다세대 주택, 또는 다가구 주택, 단독형 중 고층 아파트로 이루어지고 있으며 이런 유형의 개발은 오히려 도시 주거환경을 열악하게 만들고 있다. 본 연구는 이러한 도시주거의 문제점과 다양화의 필요성을 파악하고 그 대안으로서 중정형 집합주거를 제시하고 살펴보고자 한다. 본 연구의 진행방법은 다음과 같다, 1장 서론에서는 본연구의 배경과 목적을 밝히고, 저층고밀 집합주택에서의 밀도의 개념과 주거의 개념과 또한 우리나라 주거유형을 기술하였다. 2장에서는 도시집합주거와 재개발 현황과 문제점을 알아보고 우리나라 노후주택지구의 현황과 문제점을 고찰하고 그 다양화 방안으로서의 저층집합주거 개발의 필요성을 기술하였다. 3장에 서는 저층집합주거의 특성과 중정형 집합주거의 특성 및 배치유형을 살펴보았으며 또한 집합주거의 배치를 위한 환경요소와 배치유형 및 공간형태를 분석하였으며 중정형 집합주거의 역사와 특성을 분석하였다. 4장에서는 신시가지 아파트의 확장가능 성이 있는 노후 주택지구롤 선정하여 도시 집합주거의 유형으로서 중정형 집합주거를 계획하였다. 위와 같은 과정을 통하여 도시 집합주거 유형으로서의 중정형 집합주거 유형의 의의 및 가능성에 대한 분석의 결과는 다음과 같다. 중정형 집합주거는 여러 주호가 결합된 집합주거가 하나의 중정을 둘러싸고 있는 것이 일반적인 중정형 집합주거의 형식이며 유럽을 대표하는 도시 주택 유형이다. 주 민간의 집합에서의 중정은 개개의 주거가 모여 형성하는 블럭 내부의 반공적공간인 내정을 말하고, 주로 건물의 배치와 블록 형태의 의하여 중정의 유형이 달라진다. 건물의 집합인 주거군과 가구를 하나의 단위로 본다면 위의 중정의 개념과 기능을 확대하여 적용할 수 있으며, 이 경우 집합주거와 중정형의 장점을 모두 수용하면서 복합화의 기능을 갖을 수 있어 고지가인 도시 내에 적합한 주거유형이 된다. 중정형 집합주거로의 개발의 경우 가지는 특성을 말하자면 I. 도시 맥락적 측면에서 내부 중정의 도입으로 인하여 블록은 가로체계에 순응하는 형태로 이루어져 주거지역 불럭의 합리적 구성체계로 계획이 가능하며 도시 경관을 연속화 하고 다양화 할 수 있다. II. 심리적인 측면에서는 각 주호가 고유의 영역인 중정을 가짐으로서 영역성을 확보하게 되며 이러한 영역성의 확보는 주민들에게 외부에 대한 방어와 자산들만의 공간의 확보할 수 있는 욕구를 충족시킨다. III. 토지의 효율성에서는 블록의 사적 공간과 공적 공간을 확보하면서도 저층집합주거유형에서 거주 밀도가 가장 높이 나타난다. IV. 커뮤니티의 형성면에서 중정형 집합주거는 내부 중정의 도입으로 공동의 안뜰을 가지게 되며 주거민들에게 자연스럽게 커뮤니케이션을 유도하여 그 블록을 이루는 주민들에게 공동체라는 의식을 이루게 한다. 계획안에서는 노후 주택지구를 재정비하는 방법으로서 일률적인 평행 배치의 고층 아파트가 아닌 고유의 영역을 지닌 저층 집합주거를 제안하고자 하며 그 하나의 방법으로서 중정을 도입하였다. 집합주거에서는 단독주거가 가지는 고유의 영역성을 확보하기가 어려우며 특히 우리나라에서 일반화 되어있는 고층 평행배치개념은 특히 그 고유의 영역성을 확보하기가 어렵다. 이러한 단점을 보완할 수 있는 배치 유형으로서 중정을 도입하였다. 중정이 가지는 영역성올 단위주거에서 집합주거로 확장시키는 것이다. 하나의 클러스터를 이룬 주민들만의 영역의 확보가 단위주거의 사적영역의 확장의 개념으로 해석한다면 주거 고유의 영역을 확보할 수 있으며 그 주민들은 자신들만의 영역을 소유할 수 있게 되고 외부로부터 방어를 받을 수 있으며 공간에 대한 권리를 주장할 수 있고 주민들만의 공동체를 구성할 수 있게 되는 것이다. 즉 중정의 소유, 방어, 통제, 한계설정, 배타적 이용 등의 특성과 함께 중정들의 조합으로 인한 공적 공간의 구성을 유도한 것이다. 현재 우리나라는 정부 차원의 재개발 사업뿐만 아니라 민간 차원의 소규모 개발도 일어나고 있다. 하지만 그 개발형태 역시 계획적인 차원에서가 아니라 경제 논리에 부합된 가구수의 고밀화 에만 목표를 두고 있다. 이련 개발 형식으로 인하여 도시주거의 질은 경제성장에도 불구하고 향상되지 못하고 있는 것이다. 본 연구는 주거개발에 대한 고층 고밀화로의 획일화된 인식에 대해 주거유형의 다양화에 대한 필요성에 대하여 논하였고 하나의 대안으로서 중정형 저층 집합주거유형을 제시하였다. 그 이유는 거주자들의 다양한 주거에 관한 요구를 만족시킬 수 있는 여러 가지의 주거 형식중 하나로서 개발될 필요성이 있다는 점이며 하나의 블럭에 규모와 형태가 다양 한 여러 타입의 주호 계획이 가능하다는 점이다, 또한 도시 주거지 내에서 충분한 녹지의 확보와 주동내의 커뮤니티형성이 가능하며 비거주계복합 가능으로 경제적 측면에서 도시의 요구성을 만족시킬 수 있어 가구가 활성화 될 수 있는 장점을 지닌다. 또한 외부공간과 저층부와의 다양한 공간계획이 이루어질 수 있으므로 버려지거나 낭비되어 지는 공간을 충분히 활용할 수 있다. 중정형 주택의 저층집합주거 형식의 개발은 프라이버시의 보호, 옥외 생활의 확보, 토지 효율성의 증대를 통해 총체적인 주거환경을 개선할수 있을 것이다. 중정형 주택은 토지 이용상 밀접한 도시에 알맞은 고밀의 집합화가 가능하며 친화력있는 주거단지를 조성한다는 면에서 고려할만 하다. The caused by overpopulation as to influence of industrial revolution has raised a problem about a residential district. The more they have assembly, the more they have a multistory building. The current municipal of residential district, a low-rise housing and superannuated housing, has been outdated; they has been developed and made a reform. The pattern of development was a chiefly multistory building, Owing to this type of development, there gave rise to many problems. The lots of development as to the residential district need of small-scale dwelling, high building and so forth, Due to this redevelopment, the resident surroundings were of inferior poor quality. The paper presents problems of the resident surroundings and enunciates the proposition of the courtyard. The processing or the paper put something in due turn. The chapter1 explains the meaning of the investigation, the type of residence and gives an account of density of the low-rise housing. The problems of the present condition for redevelopment and congregation dwelling house of towns and cities, and give an account of being in need of a multifarious scheme of law-rise housing in the chapter 2. The following chapter 3 takes a good look at a special distinctive quality and disposition with a planning of low-rise housing, and a case of tradition or peculiarity is analyzed in this chapter. In the last of this paper makes selection of a timeworn housing in an urban district area, is highly possible for developing, lays out a schedule for a planning of low-rise housing. In the first place, this paper illustrates a theory with low-rise housing as to a special quality for planning of low-rise housing; I. From within a planning low-rise housing, a thread of connection in a town, introduces us to make a possibility planned for logical constituent system and scene continuously, for the low-rise housing block adapts themselves to new circumstances. II. In the side of a mental state, each householder is possessed of a domain in a low-rise and this right of ownership satisfies his desire. III. To the efficiencies of a lot, the low-rise housing cut a conspicuous figure in density for dwelling, as they make good their position not only the personal but also public in a domain. IV. To the side of giving form to communication, the low-rise housing has a common courtyard from within a planning low-rise housing, the low-rise induces a person to perform a conversation, and gives form to common consciousness. The low-rise housing in a project adjust itself to its environment to a way of setting superannuated housing in good condition, not APT but low-rise housing. Being possessed of a domain in a dwelling house within a cluster, a dweller has his possessions, protects him from the outside, insists on a common courtyard and he is made up of a community. That is to say, a fraternity with a distinctive feature of low-rise housing, possession, protection, control, limitation, exclusive using derives from composition of space. A study deals with a type of a dwelling house, necessity and illustrates a theory with a low-rise housing in consideration of a general tendency of development to high-rise building,

유로판1~9의 당선작에 나타난 도시주거 담론과 디자인 특성에 관한 연구

김은미 서울시립대학교 대학원 2009 국내석사

본 논문은 ‘유로판 1~9의 당선작에 나타난 도시주거 담론과 디자인 특성에 관한 연구’이다. 최근 유럽은 유럽연합의 출범과 더불어 과거와 달리 지리적 경계 없이 세계설계시장을 리드하고 있고, 각국의 다양한 사회문화적 요구에 대응하는 실험적인 건축의 경연장이 되고 있다. 특히 유럽의 설계경기인 유로판(Europan)은 신진 건축가뿐만 아니라 많은 기성 건축가들의 참여와 건축적 아이디어의 교환이 일어나는 곳으로서 건축에서의 담론이 생성되고 유통되는 곳이다. 이러한 유로판은 동시대 유럽 도시주거의 귀감적 사례가 되고 있으며 전세계 젊은 건축가들에게 참조적 선례로 작동하고 있다. 우리나라도 이러한 영향력 하에 있다고 판단하여 유로판 1~9에 주목하게 되었고 유로판의 건축적 담론을 도출하고 건축가들이 실현한 디자인 어휘를 발견하고 정리하여 도시주거 건축에 도움이 되고자 한다. 본 연구의 전체 얼개는 다음과 같이 구성되어 있다. 먼저 2장에서 유로판 도시주거의 변천과정을 연구함에 있어 유로판의 모체인 판(PAN)과 판에서 유로판으로 전개된 배경 및 지향하는 목적을 살펴보았다. 3장에서는 유로판이 지속된 지난 20년 동안 유럽의 전반적인 도시주거문화의 흐름을 간략히 정리하였다. 또한 유로판 1회부터 9회에서의 당선작 가운데 도시주거로 분류되는 작품을 대상으로 참여국가, 대상 대지, 주제별로 분석해보고 다섯 가지 분석의 틀에 의거하여 도시주거 담론을 도출하였다. 또한 그로 인해 도출된 도시주거 담론이 건축가들에 의해 어떻게 해석되었는지 4장에서 디자인 특성을 분류하고 정리하였다. 유로판은 1988년을 시작으로 현재까지 아홉 번의 설계경기를 통하여 유럽 29개국의 517개의 부지에 총 1,244개의 작품을 배출하였다. 그 중에서 도시주거 기능을 가지고 있고 실제 건설되어 아이디어가 검증되었다고 판단되는 작품을 위주로 총 170건을 선정하였다. 유로판은 매회 각기 다른 주제와 각기 다른 대지를 제안하고 있다. 또한 주거건축에서 도시문제까지 광범위한 주제들을 다루고 있기 때문에 유로판에서 기존에 구분하고 있는 주거유형(Housing Typology), 프로그램(Program), 자연환경(Nature), 도시 하부구조(Infrastructure), 도시 문맥(Urban Context)의 다섯 가지 주제군을 바탕으로 본 연구사례의 분석틀을 설정하였다. 유로판의 모체인 판(PAN)은 1971년에 프랑스의 공공이 주최한 주거 공모전으로 1987년까지 총 14번이 개최되었다. 범용적인 주거건축의 모델을 찾고자 했던 판은 1975년에 지향하는 목표가 크게 변화하였다. 주호위주의 주택연구가 도시 맥락적인 연구로 확대되고 모델개념에서 주거의 유형개념으로 변화되었으며 범용적인 건축형태보다 해당 지역에 적합한 지역성을 반영한 건축형태를 추구한 것이다. 이러한 판의 변화는 유로판 설계경기의 근간을 이루면서 1988년 전 유럽으로 확산되었다. 판이 유로판으로 전개된 배경에는 유럽공동체가 형성됨에 따라 유럽의 건축시장을 통합하는 추세와 지리적 경계 없이 세계설계시장에서 활동하는 추세에 부응하기 위해서였다. 이러한 유로판은 2년에 한 번씩 정기적으로 개최되며 국제연합총회에서 총괄하고 있다. 유로판의 목적은 해당 지역에 적절한 주거형태를 제안하고 아이디어가 실현될 수 있도록 지속적인 조언과 지원을 하는 것이다. 또한 도시, 건축, 조경 등의 전문가가 결집된 다학제적인 연구와 설계자와 공공, 개발자의 적극적인 참여를 통하여 도시, 건축 디자인에 기여하고자 한다. 제3장에서는 유로판의 변천과정을 분석하여 통시적인 관점에서의 도시주거 담론을 도출하였다. 먼저 유로판이 지속된 20여년 동안의 유럽 전반적인 도시주거 문화의 흐름을 사회경제적 요인, 도시적 요인, 건축적 요인으로 나누어 살펴보았다. 그리고 유로판에 참여한 국가의 현황과 대지조건 및 분석유형 변천과정을 분석하여 유로판이 진행된 상황과 변화를 살펴보았다. 또한 유로판이 제시한 주제를 각 차수별, 분석유형별로 나누어 살펴보았다. 먼저 각 차수마다 제시하고 있는 주제와 주요 제안사항을 살펴본 결과 도심의 주거문제를 다루고 있는 유로판 1회부터 3회까지의 시기와 변두리 지역의 주거경관에 관한 주제를 다룬 4회부터 6회까지의 시기, 도시성에 관한 주제를 다룬 7회 이후의 시기로 크게 나눌 수 있었다. 다음으로 각 분석유형별로 유로판 1회에서 9회까지 제시된 주제를 나열하고, 지속적으로 유지되거나 강화된 주제를 중심으로 유로판의 변천과정을 분석해 보았다. 이를 종합하여 통시적 관점에서의 도시주거 담론을 5가지로 도출하면 다음과 같다. 첫째, 판의 전통을 이어받은 주거유형의 연구는 라이프스타일의 변화에 따른 다양한 도시주거유형으로 강화되었고 공공성을 수용하는 공간의 다양성을 담론화하고 있다. 둘째, 주거와 노동공간의 접점을 찾는 담론에서 도시생활을 수용하는 복합주거 담론으로 광범위해졌다. 셋째, 자연경관을 확보하는 담론에서 자연과 함께하는 담론으로 변화하였다. 넷째, 주거지로의 이동과 접근성을 확보하는 담론에서 도로를 통합하는 담론으로 확장되었다. 다섯째, 도시 맥락에 순응하는 주거 담론에서 도시의 정체성과 공공성을 확보하는 도시성의 담론으로 강화되었음을 알 수 있었다. 제4장에서는 3장에서 도출된 도시주거 담론이 건축가들에 의해 표현된 사례들을 분류하여 디자인 특성을 정리하였다. 첫번째, 도시주거 유형 측면에서 유로판이 1회에서 7회까지 지속적으로 제기한 주호의 다양성 문제는 주호 내부의 칸막이벽을 활용한 가변적인 공간 디자인에서 다양한 주거타입을 제시하는 디자인으로 발전하였고 공간의 다양성 문제는 사적 외부공간을 확보하는 사례가 가장 많이 보였으나 준-사적 공간이나 준-공적 공간의 디자인으로 사적 공간과 공적 공간의 관계를 찾으려는 사례가 꾸준히 등장하고 있다. 따라서 유로판은 다양한 주호 타입으로 개인의 개별성을 반영하고 다양한 공적 공간으로 일상의 커뮤니티를 유도하고 있음을 알 수 있었다. 두번째, 프로그램 측면에서 2회에서 9회까지 지속적으로 제기된 단일기능의 문제는 주거와 노동공간을 주호 내부에 계획하는 소호형 주거타입에서 주거지 내에 거주자가 참여하는 커뮤니티 시설 계획으로 변화하였고 최근에 제기된 복합기능의 문제는 6회부터 자연환경과 연계하거나 도시적 생활을 수용하는 중심적인 복합시설로 계획되고 있다. 따라서 유로판은 한정된 공간에서의 확정된 단일 기능에서 현대사회의 유동적인 복합기능을 수용하는 도시주거로 변화되었음을 알 수 있었다. 세번째, 자연환경 측면에서 4회부터 지속적으로 제기된 자연경관에 관한 문제는 주호 내부에서 시각적으로 조망을 확보하는 디자인에서 데크나 테라스 등의 구조물을 통한 적극적인 계획으로 일부 나타나고 있으나 오픈 스페이스를 확보하여 기존 자연지형에 순응하는 디자인을 계획하고 있다. 또한 6, 7회에서 집중적으로 논의되다가 사라진 자연자원을 활용하는 문제는 자연을 보전하고 자연자원을 활용한 환경 친화적인 생태 주거지를 만드는 디자인으로 최근에 많이 나타나고 있다. 따라서 유로판은 주호 내에서 자연경관을 넓게 조망하는 디자인에서 자연과 공생하는 도시주거 디자인을 하고 있음을 알 수 있었다. 네번째, 도시 하부구조 측면에서 4회에서 6회까지 집중적으로 제기되었던 주거지로의 이동성에 관한 주제는 도로의 소음에 대응하면서 도시경관적인 디자인에 치중하고 있었으며 일상생활영역을 연결하거나 도로의 흐름을 주동으로 직접 연결하는 디자인은 중반이후 점차 증가하고 있다. 또한 도로를 통합한 입체복합 주거지 사례는 거의 없었으나 주거를 제외한 터미널, 복합시설 등의 디자인이 최근 많이 제안되고 있다. 따라서 유로판은 도로의 소음으로부터 보호하는 디자인에서 도로를 연결하여 이동성을 확보하고 단절을 극복하는 도시주거지를 만들고 있음을 알 수 있었다. 다섯 번째, 도시 맥락 측면에서 유로판 초반과 후반에서 제기하였던 맥락적인 주제는 도시 조직에 순응하여 도시의 정체성을 살리는 디자인을 지속적으로 계획하고 있으며, 유로판 4회에서 집중적으로 논의되었던 재생의 주제는 뚜렷한 사례로 나타나지 않다가 최근 보존과 개선을 통해 역사성을 반영하면서 도시의 가치를 높이려는 디자인이 급증하고 있었다. 따라서 유로판은 기존 도시조직을 중시하고 재생적 차원의 재건의 활동이 강화되었음을 알 수 있었다. 이와 같이 지난 20여년 동안에 제기된 유로판의 주제와 당선작의 변화 양상을 통시적인 관점에서 바라본 결과 유로판의 도시주거는 빠르게 변화하는 동시대의 요구를 반영하고 혁신적인 아이디어로 대응하며 변화되어 왔음을 알 수 있었다. 이러한 유로판 도시주거의 경향을 정리하면 다음과 같다. 첫째, 유로판 도시주거는 거주자에게 적합한 주거유형을 끊임없이 모색하고 있다. 다양한 라이프스타일을 가진 개인의 개별성을 중시하여 개별적 단위 주호를 다양하게 제시하고 다양한 사적 외부공간을 극대화하여 공간적인 다양함을 확보하려는 경향에서 알 수 있다. 이는 다양한 거주자에게 가장 적합한 주거유형을 찾기 위한 실험과정에서 극단화된 개인주의가 반영된 결과라 보여진다. 둘째, 사적 공간과 공적 공간을 나누던 이분법적 고정관념을 깨고 있다. 도시주거의 공적 공간은 소규모 커뮤니티 단위로 분산되거나 경계를 모호하게 유기적으로 배치되었다. 또한 특정한 기능을 가지고 구획되어졌던 공적 공간은 거주자의 자발적인 요구를 수용하는 외부공간으로 공공성을 구축하고 보다 일상적인 삶 속에서 친밀한 커뮤니티의 장을 형성하고 있다. 셋째, 자연 속의 거주환경을 추구하고 있다. 인공적인 주거지 안에서의 자연 요소가 아니라 자연에 순응하고 자원을 활용하며, 또는 인간이 접촉하는 환경 속에 인공적인 도시주거로 공생하고자 한다. 최근 교외지역에 지형을 활용하고 자연 훼손을 최소화한 인공지형 계획이나 유기적인 생태환경을 위한 장기적인 통합관리 계획에서 알 수 있다. 넷째, 복합 기능을 수용하여 도시의 생활을 담고자 한다. 주변 환경이나 대중교통체계를 연계한 복합주거시설은 도시 생활의 중심이 되고 이를 활성화시켜 도시를 확산시키는 매체가 되고자 한다. 이때의 하부구조는 도시와 주거지의 인터페이스로 작용하며 도시 흐름을 연장하는 허브로서 일상생활의 영역을 넓히고 있다. 그러나 최근 도시주거의 기능을 배제한 복합시설의 디자인이 증가하는 경향은 지나친 개발 논리에 치우쳐 설계경기 본연의 목적을 잃어버리지 않을지 의문이다. 마지막으로, 유로판 도시주거는 낙후된 지역을 살리고 도시의 가치를 높이고자 한다. 그래서 기존 조직과 주거지와의 관계를 중시하는 맥락적인 담론은 도시 정체성과 공공성을 확보하는 도시성의 담론으로 확대되었고 재생의 논의로 증폭되었다. 이러한 측면은 사업성 위주의 재건축, 재개발로 전면 철거방식을 채택하고 있는 국내에 시사하는 바가 크다. 이러한 경향으로 현대사회를 반영하고 있다는 측면에서 볼 때, 초기의 주거건축물 자체의 담론에서 시작한 유로판이 ‘건축으로서의 도시’를 실현하려는 담론으로 변화된 것은 지극히 당연한 현상이라고 볼 수도 있다. 더욱이 이러한 디자인은 유럽연합 차원에서의 정책적인 배려와 충분한 지원이 뒷받침되었기에 가능한 일이기도 하다. 그러나 그보다 더 중요한 것은 끊임없이 더 나은 도시주거를 향한 요구와 그 요구에 대응하는 새로운 실험의 장을 마련하고 신진 건축가들에게 도약의 기회를 제공한다는 점이며, 또한 이러한 도시주거 담론을 이끌고 건축도시문화 전반의 원동력이 된다는 점에서 유로판은 중요하고, 따라서 이를 연구함에 중요한 의의가 있다. This thesis studies the design trends of urban housing project in the European Union, focusing particularly on the Europan competition in which experimental ideas are closely examined and generated. Urban housing has been developed primarily as a specialty area within Europan as Europe's largest housing competition. From this point of view, the focus of this thesis is to propose a theoretical framework for looking at and understanding urban housing with practical projects in Europan competition. The history of Europan competition as a part of urban housing projects in Europe will be traced in Chapter Two. The Europan competition, originated in PAN, was founded in 1988 with the aim of new architecture on themes related to urbanism. The unification of economic market contributed more to emergence of architectural single market since the EU was established. Consequently, the geographical boundaries in Europe have been blurred. In Chapter three, the discourses of urban housing have reflected that the diverse aspect of urban context have shifted from each single discourse to complex one related to each other. So, the three aspects-socio-economic, urban planning, architectural circumstances-of urban housing projects are considered as affect the urban housing discourse. It derives from analysis of prizewinners which is focused on three aspects socio-economic, urban planning, architectural circumstances- throughout the Europan competitions. In Chapter four, the methodologies of urban housing in practical projects are classified as five specific characters. The first, the adoption of dry wall system in residential space lead to give architectural space capability to apply function for occasions. Second, the urban housings in Europan realize multiple functions to apply possible changes. Third, the urban housing discourse extend there field to the ecology, it would be the only way not only environmental conservation, but also living together with nature. Fourth, urban sprawl is based on that housing complex interconnect peripheral environment and transportation. For this, becoming the interface between central city and residential complex of infrastructure of the city is essential for urban sprawl. Fifth, urban regeneration is one of important issues in order to develop the underdevelopment region in the city and to promote the quality of city life. Practical reason, as I mentioned above, will provide for explanation of why the discourse of Europan competition progress from housing development to 'Urban as architecture'. Europan is to assist the young architect in developing their ideas and supporting them on practical projects. This isthe very source of new discourse of urban housing. Key Word : PAN, Europan, competition, urban housing, housing discourse, design, housing type, program, nature, infrastructure, urban context

서울시 單獨住宅地의 變化와 住居建築類型의 適用에 관한 硏究

전병권 弘益大學校 大學院 2004 국내박사

본 연구는 우리의 도시가 '과거'의 역사적 궤적이 부족하고, 짧은 시기동안 형성되어졌지만, 이를 부정하기 보다는 개선의 방향을 모색하게 된다면, 주변의 주거지와 조화를 이루면서 인간이 정주하는 도시로서의 정체성을 획득할 수 있을 것이라는 의도로 진행되었다. 이러한 의도에 따라 본 연구에서는 도시단독주택지의 형성과 변화과정에 대하여 분석하고, 이러한 지역의 낙후성을 극복하도록 단독주택지의 변화에 적응 가능한 주거건축유형의 대안 제시를 그 목적으로 하였다 이러한 목적에 따라 연구는 다음과 같이 진행되었다. 2장에서는 우리나라 도시주거지의 형성과 주택현황에 대한 이론적 고찰을 여러 문헌을 통하여 시행하였다. 여기서 근대주거지의 공간개념을 파악하고, 역사가 일천한 도시주거지 개발의 변천과정을 살펴보고, 도시주거지 형성을 위한 법제의 변천과정과 현재 도시 주택의 현황에 대해 고찰하였다. 3장은 조성연대가 차이가 나며, 공간적 연관성을 지니지 않는 공영의 주택지와 자연발생적으로 형성된 주변의 주거지역의 사례에 대한 기초 분석을 시행하였다. 여기에서는 분석대상지에 대한 현황 조사 및 개요와 일반적인 특성을 주택단지 배치특성과 단위필지 구성특성의 관점을 지녔다. 이를 통하여 근대화 과정 진행기의 주택지 조성에 대한 접근방식과 변용행태가 파악하였다. 4장은 이러한 도시단독주택지의 변화에 대한 특성을 주택지 공간구조의 측면과 도시단독주택형식의 측면에서 비교적 시각에서 분석하였다. 주택지 공간구조의 측면에서는 도로체계와 단위블록의 구조, 그리고 오픈스페이스체계의 관점에서 분석하였으며, 단독주택형식의 측면에서는 단위필지의 배치특성, 건축형식의 변화특성, 주거밀도 변화특성의 관점에서 분석을 시행하였다. 5장은 3장 및 4장의 분석을 통하여 제시된 현재의 단독주거지에 적용 가능한 주거건축유형에 대한 이론적 고찰을 시행하였다. 이를 위하여 주거건축유형의 적용을 위한 요인과 요소를 파악하고, 적용대상지로서의 도시단독주택지내 단위 블록의 유형화를 시도하며, 선험적 사례인 서구의 도시주거건축을 분석 유형화 하였다. 여기서는 증정형, 선형, 빌라형, 복합형으로 크게 구분되며, 이러한 유형화는 대상주택의 입지여건에 영향을 크게 받으므로, 기존 도시의 맥락과 구분하여 설명될 수 없지만, 우리의 도시주거지에서의 적용 방식을 유추할 수 있을 것이다. 6장은 도시단독주택지내 적용 가능한 도시주거건축유형에 대한 연구자의 제안을 5장에서의 도시 단독주택지의 블록의 유형화와 도시주거건축 유형의 적용을 통하여 시도하였다. 이러한 적용은 궁극적으로 도시 단독주거지내에서 현실적으로 바람직한 주거환경의 창출이 가능한지를 검증할 수 있다. 7장은 이러한 연구의 목적과 범위, 이를 위한 진행과정을 바탕으로 한 결론을 기술하였다. 상기와 같은 과정을 통하여 파악된 연구의 결론은 다음과 같다. -. 주택단지의 측면에서는 주변의 자연발생적으로 형성된 주거지에 비해, 공영의 주택단지지역들은 그 조성연대와 크게 관계없이 물리적 구조가 양호하게 나타났다. 이는 주거지 형성 초기에는 주거환경의 질을 결정하는 근본적인 요소가 되었으나, 이후 신축행위에 유리한 조건으로 작용하였다. -. 도로와 단위블록의 구성 역시 공영의 주택단지들에서는 다소 일관된 형태를 유지하고 있지만, 자연발생적으로 형성된 주거지에서는 미시적인 여건의 변화에 따라 그 구성이 변화하여, 부분적인 개선책으로 환경을 변화시키기는 어렵다. 하지만, 90년대 이후 자동차의 증가와 이의 수용공간 확보라는 문제를 해결하는 과정에서 도시단독주택지 내에서의 변별성이 없어지고, 오픈스페이스의 부족을 야기하게 되어 개방된 외부공간 위주의 전통적 생활방식에서 폐쇄된 내부 공간위주의 생활방식으로 전환하게 된다. -. 단위주택의 분석에서는 공영의 주택단지들과 주변주거지역 모두 시간의 경과에 따라 필지별 법정 최대 용적율에 근접하고 있지만, 중요한 차이점은 공영 의 주택단지들에서의 신축행위는 주거환경이 낙후된 필지를 우선적으로 이루어지고 있었던 반면, 자연발생적으로 형성된 주거지역에서는 대지여건이 양호한 필지를 중심으로 개발이 이루어지게 된 것이다. 그러므로 두 지역간 주거환경의 차이는 점점 더 심각해진다. -. 분석대상지는 모두 단지조성기 때 1세대 거주형 단독주택에서 70년대 후반 이후 다세대 거주형 다층의 단독 및 공동주택의 개발로 전환되어왔다. 이로써 주택지의 물리적 구조의 변화 없이, 밀도가 증가하게 되어 다양한 도시주택지의 문제들을 양산하는 근본 원인이 된다. -. 이러한 단독주택지를 대상으로 한 분석을 통하여 급격한 인구증가의 수용과 급변하는 생활방식의 대응 및 주택의 물리적 환경개선을 위한 기존의 주택단위 개발방식의 한계성을 인식하게 되고 단지적 관점에서 주거환경에 대한 새로운 대안이 필요하게 되었다. 이러한 대안은 필지간, 또는 블록간 공동개발을 통하여, 기존의 주택지와 분리되지 않는 규모를 유지하면서 주거환경의 개선을 도모하는 방향을 취할 수 있다. -. 도로의 물리적 구조나 블록의 형태, 필지의 크기 등에 있어서 자연발생적으로 형성된 주거지는 공영의 주택단지들 보다 더 열악하므로 여기에 적응 가능한 주택의 유형은 각 필지의 여건이나 도로 등에 의한 제한의 적용에 있어서 보다 세심한 배려가 있어야 하며 계획상 융통성을 확보해야 한다. -. 비록 서구의 도시주거건축이 주거지의 물리적 형태나, 역사적 맥락, 그리고 사용인의 주택에 대한 인식 등의 차원에서 우리와는 차이가 있지만, 이들의 유형적 분석을 통한 주거유형의 다양화와 우리의 주택지에로의 적용성에 대한 분석으로 지속적으로 악화되어가고 있는 서울의 도시단독주택지의 주거환경에 대하여 보다 폭넓은 대안이 제시되어 질 수 있다. -. 소규모, 중규모의 필지간, 또는 블록간 공동개발은 블록의 유형화에 따른 세장형 블록과 비세장형 블록으로 구분하여 중정형, 선형, 블록형, 복합형 등의 적용이 가능할 것이다. -. 이러한 도시 단독주택지의 물리적 구조에 대한 분석과, 개발의 단위로써 단위 블록과 적용주거건축의 유형화를 통하여 단독주택지의 특성을 유지하면서도 현대적 생활을 수용하는 단위세대의 개선이 가능할 것이다. -. 소규모, 중규모의 필지간, 또는 블록간 공동개발이 단독주택지의 주거환경을 향상시키는 데 일정한 기여를 하겠지만, 고밀화 하지 않음으로 해서 생기는 소유주의 불이익을 최소화 하기 위한 제도적인 차원에서의 지원과, 공공편의시설의 확보 등이 반드시 이루어져야 할 것이다. 건축적 시각에서 도시단독주택지역에 대한 분석을 통하여 이 지역의 문제들이 실증적으로 제시되었으며, 기존의 도시단독주택지역의 물리적 구조를 유지하면서도 이에 적용 가능한 새로운 도시주거건축 유형의 개발모델을 예시하였으나, 추후 도시 단독주택지에 대한 사회학적 시각에서의 접근으로 단독주택지역의 거주성에 대한 연구가 필요할 것이며, 적용 가능한 주거건축유형에 대해 현행 법규상 융통성 있는 적용과 제도적, 정책적인 지원이 있어야 짧은 도시단독주택지의 역사속에 조금씩 축적되는 '시간성', '장소성'의 궤적을 유지 발전시켜 나갈 수 있을 것이다. This study was made with an intention that even though our cities are not short in historical trace of 'past' and are formed in a short period, they could obtain its identity as a city in which human can reside permanently well harmonizing with surrounding residential areas, if one explores ways toward improving rather than refusing. Therefore, the purpose of this study is to analyze the formation & change process of urban independent residential area, and then to propose an alternative idea for residential building types being adaptable to the change of independent residential area so that it can overcome a regional falling behind in development. According to this purpose, this research was made progress as follows; In chapter 2, a theoretical investigation, through several literatures, of the formation of our urban residential area and of the present state of residential houses was conducted. In addition, the researcher looked over the spacial concept of modern residential area, the transition process of residential area development for a city which it is only a short time since it was constructed, and then inquired into the transition process of legislative system concerning the formation of urban residential area and into the present state of current urban residential houses. The chapter 3 conducted a basic analysis about public residential areas which there is a difference in the age of formation and there is no a spacial relevance, and about the cases of naturally-born surrounding residental areas. Here, as general characteristics for the present condition investigation and outline of the object area of analysis, the placement characteristic of residential house complex and the composition characteristic of an unit lot of land were considered. Through these processes, the researcher grasped an access method to the formation of residential area and an application form at the period of modernization process. In chapter 4, the researcher analyzed the change characteristic of urban independent residential area from a comparative point of view in terms of the spacial structure of residential area and of the form of urban independent residential house, and in addition, analyzed a road system, the structure of unit block in terms of spacial structure of residential area, and then open space system in terms of open space system, and also in terms of independent residential house' form, analyzed a displacement characteristics of a unit lot of lan, a change characteristic of architectural form, and a change characteristic of residential area density. In chapter 5, the researcher conducted an theoretical investigation of architectural types for residence applicable to current independent residential area, which were proposed through the analysis in chapter 3 and 4, and grasped some applicable factors and elements to residential building types, and made a trial of materialization of unit block within urban independent residential area, and then analyzed urban residential buildings of SeoGu region, Daegu, as a transcendental case. Here, they were greatly classified into courtyard type, linear one, villa one, and combined one, and because this type-ization is greatly influenced by a given condition of location of the object residential houses, even though it can not be accounted for out of a line of connection with the existing cities, one could analogize an applicable model to our urban residential area. Chapter 6 contains the proposals by the researcher concerning urban residential building types applicable to urban independent residential house area through the block type-ization of urban independent residential area and the application of urban residential building type in chapter 5. These application can make verify ultimately whether the creation of a desirable residential circumstance practically is possible within urban independent residential area. Finally, chapter 7 describes the purposes and the range of this study, and the results on the basis of these processes of progress. The results of study obtained through these processes can be summarized as follows; 1. It's found that, compared with naturally-born residential area in terms of residential complex, public residential complex areas were good in their physical structure greatly regardless of the time when they were formulated, which became a fundamental factor to determine the quality of residential circumstances at the early period of residential area formation, but after the period, it functioned as a favorable condition for newly construction activity. 2. The composition road and unit block also, in the public housing complex, have kept somewhat consistent form, but naturally-born residential areas have been changed in their composition according to the microscopic change of a given condition, so it is difficult to change its circumstance with a practical reform measure. However, in the process of solving the problem of increasing number of automobiles after the 1990's and of securing a parking lot, discriminating properly within urban independent residential area has been lost, which caused insufficient open space, so a living pattern has been converted from the traditional opened outside space-oriented one to the closed inside space-oriented one. 3. From the analysis of unit residential houses, it's found that both the public housing complex and the surrounding residental area have come close to maximum legal floor space index(floor area ratio) by a plot of land as time goes by, but a significant difference is that while newly constructing activity in public housing complexes was conducted taking precedence of backward area in the residential circumstances, naturally-born residential areas have been developed centering around an area being good in a given condition for the land. Therefore, a difference in residential circumstances between both areas has become more severe. 4. All the object areas of analysis have been converted in a development policy from first generation independent house for residence at the complex-construction time into multi-families & multi-floor independent & common residential houses. With it, a density had increased without the change of physical structure of housing area, so various problems was caused. 5. From the analysis of these objects of independent housing area, it's found that, for accommodation of rapidly increasing population, copying with rapidly changing way of living, and physical environment betterment of residential houses, a new alternative for residential environment is needed in terms of residential complex with the recognition of a limit in the existing development method of housing unit. These alternatives can take their course toward encouraging the betterment of residential circumstance, through joint development between 'field by field' lands or blocks, while no separating from the existing area. 6. In terms of physical structure or block's shape, of road, scale of a plot of land, because naturally-born residential area is poor compared with public housing complex, an applicable residential house model(type) needs more careful consideration in an given condition or road for each piece of land with the security of flexibility in planning. 7. Even though western urban residential buildings are a little different from our ones in terms of physical shape of residential area, historical context, and recognition of users, a diversification of residential building shape and an analysis of its application to our housing area would help us propose more broad alternatives for the betterment of residential circumstances in urban independent housing areas in Seoul. 8. In case of joint development between small-scale or medium-scale unit lands or blocks, it would be possible to apply a courtyard type, line one, block one, and combined type to them with classifying into 'narrow and long' type and 'non-narrow and long' one according to the type of block. 9. Through this analysis of physical structure of urban independent residential area and through a materialization of unit block as a unit of development and of residential building, the betterment of unit household toward accommodating a modern living would be possible. 10. Even though small-scale or medium scale or 'by block' joint development may contribute to the improvement of residential circumstance for independent residential area, an institutional support only in terms of minimizing a disadvantage of housing owners caused by not high density-ization would have to be made with the security of public facilities for convenience. Even though the researcher brought up the problems in this area empirically through the analysis of urban independent residential areas from an architectural point of view and illustrated some developmental models for new urban residential buildings being applicable while maintaining the physical structure of the existing urban independent residential area, a research on a residential property of independent residential area from a sociological viewpoint would be needed in the future. In addition, an inflexible application of the existing laws to an applicable residential buildings besides institutional, of policy, support, would help keep and develop the wheel tracks of 'time property', 'place property' which have been accumulated little by little in history of short urban independent residential area.

1인 가구 주거유형에 대한 서비스드 레지던스 계획방향

최혜진 건국대학교 대학원 2019 국내석사

Recently, there has been increasing in the number of households in our society because of changing population and household structure. This is weakening traditional family-centered household type. Also, concept of household is becoming concept of use-centered from housing of possession-centered in the past. Even though a single-person household of various types are appearing following social change, currently, household types for a single-person household doesn't take into account the characteristics and doesn't meet various lifestyles because of supply of standardized types. Thus, in this study, housing requirements are derived through the characteristic and lifestyle by a single-person household types. The following specific research methods were developed to present the planning direction of the Service Residence reflecting the housing requirements of single-person households by comparing the present housing space for a single-person household with the Serviced Residences. First, The characteristics of housing requirements of a single-person household are derived through theoretical consideration about a single-person household and living space. And, the characteristics of Serviced Residence as living space are organized through theoretical consideration about the concept of Serviced Residence and the characteristics of space. Second, After a case study regarding outline, living character, additional facilities and offering service of Serviced Residence and share house, urban living home of types of single-person household was conducted, three types were compared. Third, spatial structure by space type was analyzed based on case investigation of Serviced Residence. Also space planning direction for application of residential space was presented based on result. The results from the case study regarding the space planning, additional facilities and living convenience service are as follows. First, plan composition of the Service Residence currently in operation don't show much difference in the composition of the general residential space. Second, the distinction between private space and public space is clearly shown, privacy of private space appeared high. The results of the analysis of the spatial composition according to space planning type of the Service Residence are as follows. First, the plan about life convenience services that reflect the needs of a single-person household besides the services currently being provided is needed. Second, among the additional facilities provided, the facilities for business-related services should be planned as a multi-functional space so that they can be used as cultural facilities or community facilities. Therefore, various space planning of multi-room is required. Third, life service, hobby space, or work space should be planned so that time and space can be efficiently used through space planning utilizing variability of space rather than uniform type. Therefore, the variability in the service area should be taken shape. The main user of the service was the long-term guest of the business-related task, with the main service being business-related. Flexible service operation allows customers to extend to one-person households. Also, unlike other types of housing, life convenience facilities of Serviced Residence were provided with the hotel level. Therefore, it is provided in a format that is not suitable for the characteristics of a single-person household of housing requirement. Therefore, it is at a time when plans about the space to reflect the characteristics of the individual should be reflected by utilizing the variability. 최근 우리 사회는 인구 및 가구 구조가 변화하면서 1인 가구가 증가하고 있다. 이는 전통적인 가족중심의 가구형태가 약화되고 있으며 주거의 개념 또한 과거 ‘소유’ 중심의 주택에서 ‘사용’ 중심의 개념으로 자리잡아가고 있다. 사회 변화에 따른 다양한 유형의 1인 가구가 나타나고 있는데 현재 1인 가구를 위한 주거유형은 1인 가구의 특성을 고려하지 않은 획일화된 유형의 공급으로 1인 가구의 다양한 라이프스타일을 충족시키지 못하고 있다. 따라서 본 연구에서는 1인 가구 유형별 특성 및 라이프스타일을 통한 주거요구 사항을 도출하고, 현재 1인 가구를 위한 주거공간의 현황과 서비스드 레지던스를 비교하여 1인 가구의 주거요구사항을 반영한 서비스드 레지던스의 계획방향을 제시하고자 다음의 구체적 연구 방법을 마련하였다. 첫째, 1인 가구와 주거공간의 이론적 고찰을 통하여 1인 가구의 주거요구 특성을 도출하고자한다. 그리고 서비스드 레지던스의 개념과 공간의 특성에 대한 이론적 고찰을 통하여 주거공간으로서 서비스드 레지던스의 특성을 정리하였다. 둘째, 서비스드 레지던스의 1인 가구의 주거유형 중 쉐어하우스와 도시형생활주택의 개요, 공간특성, 부대시설, 제공서비스에 대하여 사례조사를 한 뒤 쉐어하우스, 도시형 생활주택, 서비스드 레지던스를 비교하였다. 셋째, 서비스드 레지던스의 사례조사를 토대로 공간유형별 공간구성을 분석하였다. 또한 결과를 토대로 서비스드 레지던스의 주거공간 적용을 위한 공간계획 방향을 제시하였다. 1인 가구 주거유형의 평면형태와 부대시설, 생활편의서비스에 관한 사례 조사에 따른 결과는 다음과 같다. 첫째, 현재 운영 중인 서비스드 레지던스의 평면구성은 일반 주거공간의 구성과 차이점이 크게 나타나지 않았다. 둘째, 개인공간과 공용공간의 구분이 명확하게 나타나며, 개인공간의 프라이버시가 높게 나타났다. 이에 대하여 서비스드 레지던스의 평면형태에 따른 공간구성 분석에 결과는 다음과 같다. 첫째, 현재 제공되고 있는 서비스 외에 1인가구의 요구사항을 반영한 생활편의서비스에 대한 계획이 필요하다. 둘째, 제공하는 부대시설 중 비즈니스 관련 서비스를 위한 시설이 문화시설 또는 커뮤니티 시설로도 사용 할 수 있도록 다기능적인 공간으로 계획되어야 한다. 이에 멀티룸의 다양한 평면계획이 요구되는 바이다. 셋째, 획일화된 유형의 공간이 아닌 공간의 가변성을 활용한 공간의 계획을 통해 시간 및 공간의 효율적 사용이 될 수 있도록 생활서비스와 취미 공간 또는 작업 공간이 계획되어야 한다. 이에 서비스 면적에 대한 가변성을 구체화해야 할 것이다. 서비스드 레지던스의 주 이용객은 비즈니스관련 업무의 장기 숙박객으로 하여금 주된 서비스가 비즈니스관련 업무로 치중되어 있었다. 서비스를 탄력적으로 운영할 경우 이용객을 1인 가구까지 확장할 수 있다. 또한, 서비스드 레지던스의 생활편의서비스는 다른 주거유형과는 달리 호텔 수준의 서비스로 제공하고 있었으나, 공간구성은 일반적인 주거공간과 유사한 형태로 제공되고 있었다. 이에 1인 가구의 주거요구 특성에 부적합한 형태로 제공되고 있다. 따라서 공간의 가변성을 활용하여 개인의 특성을 반영 할 수 있는 공간에 대한 계획이 반영되어야 하는 시점이다.

서울시 1인가구 특성에 따른 주거유형 연구

김진현 상명대학교 경영대학원 2016 국내석사

국내 1인 가구 증가 속도는 42개 OECD 국가 중 가장 빠른 추세를 보이고 있다. 국내 1인 가구 비중은 1990년 전체 가구의 9.0%인 102만 1천 가구에 불과했으나, 2015년 27.1%로 급증하였으며, 2035년경에는 총 가구 2,222만 1,000가구 중 34.3%인 763만 가구가 될 것으로 추산된다. 이는 국내 가구 중 1/3이 1인 가구가 되는 것을 의미한다. 1인 가구의 급속한 증가라는 새로운 변화는 기존의 다인 가구 중심의 주택시장에 지대한 파급효과를 끼치게 될 것으로 판단된다. 따라서 1인 가구 특성이 주거유형에 미치는 영향에 대한 연구는 주택수급의 효율적 정책 달성을 위해 절실히 요구된다. 이러한 배경 하에 본 연구는 서울시 1인 가구 특성이 주거유형에 미치는 영향관계를 실증적으로 분석하여 향후 1인 가구 주택수급 정책에 활용될 기초 자료를 도출하는데 그 목적이 있다. 본 연구의 분석 자료는 서울시 25개 자치구에 거주하는 390명의 1인 가구주를 대상으로 한, 1 대 1 대면 설문 자료이다. 1인 가구 특성을 인적, 경제적, 입지적 요인으로 구분하여 분석 변수를 선정하였으며, 분석기법은 선정 변수의 특성을 반영하여 교차분석, 분산분석(ANOVA), 로지스틱회귀분석, 다중회귀분석을 실시하였다. 연구결과를 요약하면 다음과 같다. 먼저 1인 가구 특성에 대한 적합도 검정()에서, 인적 요인 5개 변수는 혼인상태 1위, 직업, 연령, 학력, 성별 순이고, 경제적 요인 3개 변수는 재산상태 1위, 월평균 소득, 월 생활비지출 순이며, 입지적 요인의 5개 변수는 출퇴근시간 1위, 주소지, 교통수단, 대중교통까지의 거리, 가장 가까운 대중교통의 순으로 적합도가 유의한 것으로 나타났다. 두 번째 1인 가구 특성으로 채택한 변수와 주거유형 중에서 주택형태와 점유형태로 선정한 종속변수의 영향관계 확인을 위한 로지스틱분석 결과 유의한 결과를 확인하였다. 마지막으로 1인 가구 특성으로 채택한 독립변수와 주거유형 중에서 주택규모와 계약기간으로 선정한 종속변수의 영향관계 확인을 위한 다중회귀분석 결과에서도 유의한 결과를 얻었다. 따라서 본 연구 결과는 1인 가구의 특성 변수로 선정한 인적 요인, 경제적 요인, 입지적 요인의 반응 여부와 정도를 규명하였으며, 1인 가구 특성으로 선정한 독립변수와 주거유형 중에서 주택형태와 점유형태로 선정한 종속변수의 영향관계, 1인 가구 특성으로 선정한 독립변수와 주거유형 중에서 주택규모와 계약기간으로 선정한 종속변수의 유의미한 영향관계를 도출하였다. 향후 1인 가구를 대상으로 한 주택수급에서 이러한 실증적 연구 결과는 다양한 함의를 제공할 것으로 기대한다. 키워드: 1인 가구, 가구특성, 주거유형, 1 대 1 대면 설문, 로지스틱 회귀분석. The rapid increasing the numbers of One-person household in Korea is one of the best among OECD 42 countries. The ratio of One-person household in Korea was only 9.0% of the whole households 1990, which was 1.02 million and a thousand households, it was dramatically increased as 27.1% 2015. It is expected as 7.63million households, which is 34.3% of all households 2035. It means, 1/3 of households will be the One-person household. It is expected that this new change of dramatic increasing of One-person household has extreme effect on household market which is mainly consist of family based household. So, a research for types of housing based on the characteristics of One-person household is essentially needed for achieving efficient policy of supply and demand of housing. Based on this background, this research analyzes how the characteristics of One-person household in Seoul affects on the types of household positively, so that it can draw a fundamental data which will be used for a policy of supply and demand of housing. Analysis data of this research is based on 1:1 survey materials which is targeting on One-person households who live in 25 provinces of Seoul. It divided the characteristics of One-person household as human resources factors, economical factors, locational factors and selected analytic argument. And analytic process was reflected the characteristics of selective variables so that I took cross analysis, variance analysis, logistic regression analysis and multiple regression analysis. Summary of the research's result is as this. In the goodness of fit test () of the characteristics of One-person household, 5 variables of human recourses factors are marriage status 1st rank, jobs, ages, education level and sexes, 3 variables of economical factors are financial conditions, monthly average incomes, monthly average expenses, 5 variables of locational factors are commuting time, habitation, transportation, distances from public transportations and the nearest public transportation stations. Secondly, the influencing relationship of dependant variables which are selected by the housing type and tenure choice of housing types with variables chose as special characteristics of a One-person household has showed the significant results after proceeding the logistic analysis. Lastly, the influencing relationship of dependant variables which are selected by the housing size and contracted period of housing types with the independent variables chose as special characteristics of a One-person household has also revealed the significant results after proceeding the multiple regression analysis. Therefore, the result of this research determined the amount of reaction based on human resource factors, economical factors and locational factors as variables of the special characteristics of One-person household. And then the result of this research drew influencing relationship of dependent variables which are selected by types of housing and tenure choice among the types of housing with independent variables which are selected as the special characteristics of One-person household. Also this research drew meaningful influencing relationship of dependent variables which are selected by sizes of housing and period of contracts among the types of housing with independent variables which are selected as the special characteristics of One-person household. I hope that the result of this objective research can provide various implications on supplying of housing aimed at One-person household. keywords; One-person household, Household Characteristics, Housing Type, 1:1 Survey Materials, Logistic Regression Analysis.