엔터테인먼트형 복합상업시설의 유형화 및 공간구성에 관한 연구

김오성 동국대학교 대학원 2010 국내박사

최근 유통시장의 전면적인 개방을 계기로 양적인 성장을 이룩한 국내 유통환경은 엔터테인먼트 개념의 도입으로 복합상업시설 개발시에 사업적인 측면에서는 지속적으로 소비자의 라이프스타일 변화에 순응하고 있고, 실제로 많은 개발사례들이 성공하면서 새롭게 주목받고 있는 것이 사실이다. 이에 새로운 프로젝트들이 검토되거나 계획중에 있지만 건축계획적인 접근방법으로 공간구성에 대한 원칙을 수립하지 못하고 있다. 사례조사 결과 일부 상업시설은 소비자의 방문이 줄어 폐점하는 사례도 있었으며 쇠락하고 있는 도심지구의 재생을 위한 지구차원의 개발사례는 보고되지 않고 있음을 확인 하였다. 이러한 현실은 소비자의 구매패턴 변화에 따라 엔터테인먼트형 복합상업시설이 갖추어야 할 건축계획적인 측면에서 공간구성에 대한 건축계획 기준이 설정되지 못한 점에 기인할 수도 있다. 또한, 도시간 무한경쟁이 진행되고 있는 요즈음 도시의 매력을 높이고 도시를 효율적으로 재구조화하여 도시민에게 매력적이고 자부심을 줄 수 있는 장소의 부활을 위한 도심의 재생 사업의 필요성이 인지됨에 따라, 지구를 활성화하는 새로운 추진방식으로 엔터테인먼트형 복합상업시설의 도입은 도심 내 엔터테인먼트 기능과 의미를 회복하는 전기가 될 것이다. 이러한 도심재활성화를 위한 새로운 개발방식 도입의 필요성 이라는 문제의식을 가지고 국내 6개 엔터테인먼트형 복합상업시설과 해외 2개의 지구차원에서 개발된 사례를 동일한 기준에서 비교 조사하고 유형간의 특성을 분석하여 공간구성 요소를 도출하였으며, 결과는 다음과 같다. 먼저, 본 연구에서는 엔터테인먼트형 복합상업시설을 공간구성 형태에 따라 건물조합형, 입체복합형, 지구통합형으로 유형화 하였다. 국내의 개발사례 조사결과 엔터테인먼트형 복합상업시설의 용도 및 시설 구성에 있어서 층별 그룹핑을 통한 수직적으로 연계하는 건물조합형에 비하여 수직과 수평의 입체적 연계를 유지하는 입체복합형이 신시가지를 중심으로 개발되고 있으며, 국내에는 아직 완료된 개발사례가 보고되지 않고 있는 지구통합형의 경우는 수평적인 연계를 유지하고 있음을 확인하였다. 이는 상업시설의 개발기준이 수익성에 편중되어 있음을 추론하게하며, 건축계획적인 측면과 소비자의 시설내 진입 및 이용측면에서는 수평적 연계를 유지하고 있는 지구통합형의 계획에 주시하여야 할 것이다. 아울러, 유형별 물리적 배치계획의 특성에 대한 분석결과, 보행가로와 모임광장을 단순한 형태로 연결하는 건물조합형에 비하여 위계화된 공간과 아트리움으로 조성된 중앙광장을 구심점으로 상업공간에 분산배치된 모임광장과 엔터테인먼트 시설을 방사형태로 연계한 입체복합형이 최근에 많이 개발되고 있으며, 해외개발사례에서는 도심의 상업가로와 블록내부의 모임광장 및 엔터테인먼트시설을 도심의 기존골목길을 통하여 그물형으로 연결하여 블록전체에 활동감각의 기회를 제공하는 지구통합형의 사례를 확인하였다. 또한, 엔터테인먼트형 복합상업시설의 공간구성 및 물리적 배치계획에 대하여 분석하였다. 이들 시설의 공간구성의 계획 특성으로는, 쇼핑몰 개념의 진화와 몇 개의 단독건물을 기능적으로 조합하는 형태의 건물조합형에 비하여 복합화된 용도와 입체적인 연계 및 중앙아트리움을 구심점으로 내․외부광장 및 엔터테인먼트시설이 방사형을 유지하는 입체복합형이 소비자의 재방문율을 높이는 긍정적인 효과가 있음을 확인 하였다. 이는 중앙광장을 중심으로 배치된 엔터테인먼트 시설과 식음이 보행가로를 통하여 판매와 연계를 이루는 공간구성의 배치계획요소의 중요성을 확인시키는 결과이다. 따라서, 향후 엔터테인먼트형 복합상업시설을 계획할 경우에는 다음과 같은 방법으로 건축계획이 진행될 필요가 있다. (1) 용도 및 시설에 따른 공간구성 계획 첫째, 용도구성에 있어 판매, 식음과 엔터테인먼트라는 전통적인 복합형태는 지속적으로 존중될 필요가 있다. 다만, 판매, 식음, 엔터테인먼트 용도 각각은 보다 세분화되고 테마화되어 다양해져야 하여야 할 것이다. 또한, 대규모 또는 지구형의 개발을 추진할 경우에는 호텔, 주거시설, 의료시설, 복지시설, 공공청사 등 여러 시설들이 복합될 수 있다. 이를 통해 다양한 계층과 연령대를 가진 고객들이 유입될 수 있다. 둘째, 매출과 직접적 관련이 없다는 이유로 고층이나 측면에 독립되어 입지하던 엔터테인먼트 용도를 가장 핵심적인 위치에 입지시킬 필요가 있다. 이들이 곧 개발의 가장 핵심적인 앵커가 되도록 하는 것이다. 엔터테인먼트 시설은 중앙광장을 구심점으로 집중적인 배치를 통하여 시너지 효과를 유발하고 있으며 동별 또는 블록별 개발로 인하여 이들 시설로부터 먼곳에는 활동의 기회를 체험할 수 있도록 부분적인 배치를 통하여 상업공간 전체를 활성화 할 수 있도록 분산배치형태를 이룬다. 셋째, 복합상업시설의 정체성강화를 위해 엔터테인먼트 용도와 일반 판매, 식음 용도의 연계가 중요하다. 엔터테인먼트는 자체적으로 사업의 성공을 만들어내지 못하고 결과적으로 수익은 판매와 식음 용도에서 발생시킬 수 있으므로, 이들 용도가 단절되지 않고 상호 연계될 수 있는 공간구성이 필요하다. 또한, 점포와 가로의 정체성을 강화하기 위해 특성화된 외관, 내부 인테리어 등의 테마화, 차별화를 위해 노력해야 한다. 지구통합형의 경우에는 역사와 경관, 스카이라인 등이 유지되고 골목길과 블록형태가 존중되는 개발방식, 지역상점의 도입과 보전이라는 특성으로 인해 자연스럽게 정체성이 강화되므로, 향후 도심중심지의 복합 상업시설개발에서 적극적으로 도입을 검토 할 필요가 있다. 넷째, 소비의 고유 양식인 판매기능, 식음기능, 엔터테인먼트 기능으로 분류되고 있는 용도구성이 통합되고 있다. 키즈카페, 테마레스토랑 등 엔터테인먼트 공간에서 판매와 식음을 동시에 배치하여 시너지 효과를 유발하고 있어 공간구성이 기능적으로 통합하는 진화된 계획이 요구된다. (2) 물리적 배치에 따른 공간구성 계획 첫째, 입지와 규모를 결정하는 초기단계에서 친밀한 규모 및 주변지역과의 맥락적 연계가 중요하다. 이는 전체적인 규모 보다는 매스구성과 배치계획에 좌우되는 경우가 많다. 높이와 밀도를 낮추거나 위요감을 줄 수 있는 배치, 특히 저층부를 공개형으로 조성하여 보행자를 고려한 구성은 친밀한 규모를 제공하는데 결정적인 요소가 된다. 이와 함께 가로형 구성을 통한 수직적 연계도 친밀감을 주는데 큰 역할을 하고, 아트리움이나 중앙광장의 형성을 통한 개방감도 고려해야할 사항이다. 또한, 입체복합형과 지구통합형의 특성에서 볼 수 있듯이 주변지역의 보행가로를 확장하고 연결하는 맥락적인 연계가 중요하다. 이를 위해 연접부에 광장, 공원 등을 조성하고 상설 공연 등 프로그램을 운영할 수도 있다. 해외의 사례에서 보듯이 도시재생 차원에서 역사적 양식과 스카이라인을 유지한 채 통합 또는 리모델링하는 방식도 고려되어야 하며, 시각축을 재건하는 등의 계획도 유용할 것으로 판단된다. 둘째, 엔터테인먼트 용도와 연계하여 사람들의 만남과 휴식, 이동이 가능한 광장이나 플라자를 조성할 필요가 있다. 이는 엔터테인먼트 용도와 마찬가지로 가장 핵심적인 공간에 가능한 대규모로 조성할 필요가 있으며, 상설로 운영되는 프로그램과 변화되는 엔터테인먼트 요소를 동시에 제공함으로써 활력을 유지하는데 중점을 두어야 한다. 광장을 조성할 경우에는 수직적 연계를 위해 개방감과 동선연계를 감안하는 것과 동시에 친밀감과 차별성을 부여하는 데 노력을 기울여, 실제로 사람들이 모이고 이용할 수 있는 공간으로 조성하는 계획이 중요하다. 셋째, 보행자 가로가 고객 여정의 중심이 되도록 설계하여야 한다. 판매 및 식음시설 등은 이들 중앙광장과 연계한 보행자가로를 중심으로 배치되도록 하며, 보행자가로는 테마를 갖추고 고객들의 여정에 기반한 공간구성을 갖도록 한다. 다양한 볼거리와 쇼핑의 집중도를 동시에 제공할 수 있도록 섬세하게 계획될 필요가 있다. 너무 단순하여 지루하거나 너무 복잡하여 길찾기 편의성이 훼손되지 않아야 한다. 넷째, 주변지역 교통과 연계한 주차계획이 수립될 필요가 있다. 이는 또한 보행자 동선의 시작점이자 끝점이므로 이와 연계한 계획이 수립되어야 한다. 그러나, 향후 도심의 재활성화를 위하여 지구차원의 개발형태인 지구통합형 개발사례를 도입하기 위한 제도적인 지원과 재정적인 지원 방안에 대한 연구가 필요하다. 해외 사례에서 분석한 것처럼, 엔터테인먼트형 복합상업시설이 그 자체로 도시내 지구의 활성화를 위한 앵커가 될 수 있기 때문에, 이들을 통한 개발을 유도할 수 있도록 공공차원의 지원이 필요함을 제안하고자 한다. Recently, the distribution environment which has made quantitative development through the openness of domestic distribution market has conformed persistently the change of consumer's lifestyle by introducing the concept of entertainment, and it is true that this case is catching attention because many cases of development have thrived. In this sense, various projects are going on planning and investigating, however the rule for spatial configuration and site planning is not fixed in approach of architectural planning way. As a result of the case study, some mixed commercial facilities have been closed because of decreased ration of visitors, and it has been reported that the district developing for revitalizing urban areas has rarely happened. This phenomenon can derives from lack of architectural planning standard that is for characteristics of systematic space configuration which is highly recommended for the new mixed commercial facility of entertainment, depending on the change of consuming pattern. Also, in this unlimited of competition among urban cities, the need for revitalizing urban society to give the attractiveness and the sense of pride to residents by improving attractiveness of city and reconstructing the city efficiently is recognized. In this reason, the introduction of the mixed commercial of entertainment newly propelled by activating the region will be the beginning of restoring the function and meaning of entertainment in the city. I drew the following results by comparing examples between 6 domestic mixed commercial facilities of entertainment and 2 foreign regional facilities of entertainment and analyzing properties of each types from the approach that the new way of development needs to be introduced for revival of urban area. To begin with, the mixed commercial facility based on the entertainment can be typological into building combination type, threedimensional complex type and district integration types that depend on the spatial configuration in this research, When it comes to the composition of use and facility of the domestic mixed commercial facility of entertainment, the threedimensional type which keeps 3-dimensional linkage between horizontal and vertical factor, compared with the type of building combination which vertically links through floor grouping is being developed in a new section of a city. It has been verified that district integration type, which has not been reported in Korea, keeps the horizontal linkage. It implies that the standard of development in commercial facility is emphasized on profitability, we should keep an eye on the district integration plan that maintains horizontal linkage in view of architectural planning and the customer's entrance and utilization of facility. On top of that, as a result of analyzing each type of site planning, the threedimensional complex type which links the square that separately arranged in commercial space and facility of entertainment in the core of central square composed of the atrium and ordered rank, compared to the type of building combination which simply connects the pedestrian road and square. I have verified that district integration type in foreign cases which provides the chance of active sense in overall blocks by networking with pathways of commercial avenues, central square, and facility of entertainment. Also, I have analyzed the spatial configuration and site plan of the mixed commercial facility of entertainment. As for the property of spatial configuration project for these facilities. I have found out that the threedimensional complex type which keeps spoke type in the square and facility of entertainment in the core of complicated utilitarian, 3-dimensional linkage and central atrium, compared to the type of building combination that functionally links the evolutional concept of shopping mall with several independent buildings, has a positive effect increasing the ration of re-visiting. It is a result of convincing the importance of layout planning of space formation which connects facility of entertainment, dining arranged in the center of central square through pedestrian way, with retailing. Accordingly, it should be progressed in following methods when people make plans to design later mixed commercial facility of entertainment. (1) The spatial configuration of utilization and facility. At first, when it comes to composition of utilization, traditionally mixed forms such as dining, entertainment should be respected continuously. However, each of dining and retailing, the use of entertainment should be verified by becoming differentiated and specialized. In addition, when wholesale and area typed development is proceeding, several facilities such as hotel, resident, medical, welfare and public facility can be mixed together. By doing so, customers of diverse age and class of society can be influx. Secondly, utilization of entertainment which had been secluded from high story and flank because it was not directly related to profits should be situated in the most substantial location. In other words, these are encouraged to become the most important anchor. The facility of entertainment offshoots synergy effect by clustered arrangement in the core of the central square, and it forms distributed arrangement to activate overall commercial space through selective arrangement which provides opportunity of activity in the site far from the central square, because of developing each buildings and block development. Third, it is important to link entertainment and retailing with dining for enforcing identity of the mixed commercial facility. That means the space that interacts together is needed since there are profits served by retailing with dining, not solely for entertainment. Furthermore, for enforcing identity of stores and avenue, we should pour efforts into differentiation, specialization of exterior and interior. The identity of regional construction is naturally enforced since it preserves history, sights, skyline, path way and blocked shape and local stores. Therefore, it should be researched and introduced in the development of central point of mixed commercial facility. Fourth, the traditional manners of consuming including retailing with dining and entertainment are converged together. Since arranging selling and drinking and eating together in entertainment spaces such as kid’s café, theme restaurant has shown synergy effects, there are demands for incorporating facilities in functional purpose. (2) The Aspect of Physical Site Planning At first, it is substantial to make a flexible link between magnitude and surroundings in the beginning of fixing place and magnitude. It depends on mass-composition and planned arrangement other than overall magnitude. Lowering height or density and encircled arrangement, especially designing for pedestrian by opening lower layer, play a significant role in providing a friendly magnitude. The vertical link through avenue typed organization plays an important role in providing affinity, and it is the most important to consider sense of openness by forming an atrium and a central square. What is more, broadening pedestrian walkway of surroundings, as you can see in the properties of the threedimensional complex type and district integration types is the most important in context of link. For this, we can run the permanent program and build a square and park in the linked areas. As you have seen in the foreign cases, the ways of combining or remodeling with preserving the historical manner and skyline in terms of urban restoration should be considered, and it is also estimated that the method of reconstructing optic axis is useful. Secondly, we should construct the square or plaza where people can meet and take a rest, by linking with entertainment. These places should be built in the core of important place with huge magnitude, and we should focus on the point of activating by giving property of entertainment. When we construct the square, the sense of openness and vertical linkage should be considered for the vertical linkage, and we need to make an effort to offer affinity and specialization to make people centered and avail the space efficiently. Third, the pedestrian walkways should be designed for the route of customers. The retailing and dining should be arranged around the pedestrian walkways, and it should be sensitively designed to provide a variety of views and intensity of shopping. The convenience of finding route should not be damaged because it is so simple to be boring. Fourth, the parking plan linked with surrounded traffic should be fixed. Since it is also the starting point as well as ended point of pedestrian moving line, another plan which is related to it should also be fixed. However, we definitely should do the research of systematic and financial supports in the future in order to introduce the case of district integration type which is a regional form for revitalizing the city. As I analyzed the foreign case before, because the mixed commercial facility of entertainment can be basically an anchor to activate the region of city, I try to suggest the necessity of public supports to stimulate the development by these ways. These results suggest that when the mixed commercial facility of entertainment is going to be developed or at least designed by the characteristics of this space composition, it will achieve the success of business and enhance the quality of urban environment.

현대복합상업시설내부가로계획특성에관한연구 : 서울시복합상업시설을중심으로

림철 건국대학교 대학원 2014 국내석사

Nowadays, the mixed-use commercial complexes are not a simple shopping space, and attempt to change various things so that it is possible to enjoy shopping and to carry out a kind of cultural exchange at the same time by introducing various programs such as cultural and leisure activities, as not only the material consumption activities of the moderns but also a desire for qualitative consumption to intend to enjoy leisure and culture is increased. The extension of internal․external common space function and the diversification of program is shown also at the side of space configuration. Various aspects are shown, such as the break of boundary between internal and external areas or the penetration of external conditions like urban streets, public square, and green axis into the inside of building. In particular, the internal streets of mixed-use commercial complexes, which are the extension of urban streets, are being changed from a mediating space aiming at movement to a staying-type space according to the change of mixed-use commercial complexes. And they function as a resting place of user with court and plaza, and act as an urban public space, and accommodate an activity arising from the gathering of many people. And the physical and social environment is improved, such as a space for relaxation and event such as exhibition, public performance, fashion show, and festival, sculpture, fountain, and playground for kids. As a result, a role of new relaxation and community space is played in the center of the city. And the aspect of publicness is brought into relief. Hence, this study is intended to examine the characteristics that the internal streets of mixed-use commercial complexes have, and furthermore, it is intended to show the direction in relation to the planning of internal streets in the mixed-use commercial complexes to improve publicness in the future. This study selected, as a subject, the mixed-use commercial complexes located in downtown Seoul, of which the total floor area was 200,000㎡ or over, which were completed after year 2000, and have been continuously operated and activated until now, with regard to the scope of investigation . With regard to the method of research, first, space configuration and a role of internal streets was examined according to the change of mixed-use commercial complexes on the basis of precedent research and literature review. And the internal streets of mixed-use commercial complexes were classified into doorway part, traffic line, and open space. And the characteristics of internal streets in the mixed-use commercial complexes through the concept of architectural 'publicness' were derived as accessibility, amenity, perceptibility, openness, connectivity, and symbolism. Hence, an on-site investigation into the example of site subject to the investigation was carried out and the drawings were analyzed. And the publicness appearing in the elements, which the internal streets were composed of, was compared and analyzed. And the following were deduced. First, in the doorway planning, the internal streets of mixed-use commercial complexes act as the continuous line of urban streets. And accessibility and perceptibility is improved through the contrast between formative shape and facilities facade, and the establishment of information system. Second, in the traffic line planning, connectivity is improved by emphasizing a horizontal traffic line through arranging the right noncontinuous escalator in the right position. And the openness of internal streets is improved by opening a part of wall or floor in the horizontal traffic line, and by planning open core in the vertical traffic line. Third, in the open space planning, openness and amenity is satisfied at the same time, by installing a space where the whole floor is open and an atrium. And a multi-use plan is made so that water space, green space, relaxation space, exhibition, and event can occur. The internal streets of mixed-use commercial complexes should be changed by the space planning to secure continuity with the city on the basis of accessibility and connectivity and to reinforce visual openness in the internal streets in order to improve amenity and perceptibility, accordingly the mixed-use commercial complexes will be also born again as symbolic public space in the city. Variously changing elements to improve publicness very importantly act on the planning of internal streets in the mixed-use commercial complexes, and therefore researches should be continuously carried out. 현대 복합상업시설 내부가로 계획특성에 관한 연구 오늘날 현대인의 물질적인 소비행위 뿐만 아니라 여가와 문화를 즐기고자 하는 질적 소비에 대한 욕구가 늘어나면서 복합상업시설은 단순한 쇼핑 공간이 아닌 문화, 여가활동 등의 다양한 프로그램을 도입하여 쇼핑을 즐기는 동시에 일종의 문화적 교류를 가능하도록 다양한 변화가 시도되고 있다. 공간구성면에서도 내․외부 공용공간의 기능확장과 프로그램의 다양화를 보이고 있다. 내부와 외부라는 영역 간의 경계가 허물어지거나 도시 가로, 광장, 녹지축과 같은 외부의 조건들이 건물 내부로 침투되는 등의 다양한 양상으로 나타난다. 특히, 도시가로의 연장선인 복합상업시설 내부가로는 이동을 목적으로 하는 매개적 공간에서, 나아가 체류형 공간기능과 함께 ‘복합화’되고 있다. 또한 코트, 플라자와 함께 이용자의 휴식처로서의 기능과 도시의 공공공간으로서 작용하며 여러 사람의 모이게 됨으로써 비롯되는 행위를 수용한다. 이로 인해 도심 속에서 새로운 휴식과 커뮤니티 공간으로서의 역할을 하게 되며 공공성 측면이 부각되고 있다. 이에 본 연구에서는 복합상업시설 내부가로의 특성을 알아보고 나아가 특성에 따른 내부가로의 계획요소들을 분석하여 현대 복합상업시설 내부가로의 계획특성을 알보고자 한다. 본 연구에서 조사범위는 2000년이후에 완공되어 현재까지 지속적으로 운영되어 활성화 된, 전체 연면적 20만㎡이상인 서울시 도심에 위치한 복합상업시설들을 대상으로 선정하였다. 연구의 방법은 선행연구와 문헌적 고찰을 바탕으로 먼저 복합상업시설의 변화에 따른 공간구성과 내부가로의 역할을 알아보고, 복합상업시설 내부가로를 출입부, 동선, 오픈스페이스로 분류하였다. 그리고 복합상업시설 내부가로의 특성을 접근성, 쾌적성, 인지성, 개방성, 연계성, 상징성으로 도출하여 분석의 틀을 설정하였다. 이에 조사 대상지 사례를 현장조사 및 도면을 분석하여 복합상업시설 내부가로의 계획특성을 아래와 같이 정리하였다. 첫째, 접근성에 따라 주변 보행가로와 접한 면에 모두 출입부를 설치하고, 출입부에 단차를 조성하지 않도록 계획 되었다. 둘째, 쾌적성에 따라 자연채광, 수공간, 녹지공간을 적극적으로 도입되었고 오픈스페이스에 전시 및 이벤트장을 제공 되었다. 셋째, 인지성에 따라 내부가로에서 안내시스템이 구축, 출입부에서는 시설입면과 다른 재질 사용, 색상대비, 캐노피 설치와 수평․수직으로 오픈된 공간을 통하여 방향 및 위치 인지가 용이하도록 계획 되었다. 넷째, 개방성에 따라 수평통로 일부 벽면이나 바닥을 오픈, 수직통로에서는 개방형 코어 배치, 오픈스페이스에서는 상부 바닥 전체를 오픈하여 수평․수직적 개방공간을 조성되었다. 다섯째, 연계성에 따라 지상․지하출입부의 입체복합적인 연결은 도시가로와 지하철역과의 연계를 계획 되었다. 또한 수평통로는 순환형태로 구성되고 오픈스페이스에 최소 1개 이상의 개방형 코어를 배치하여 시설내에서의 중심공간과의 연계를 강화 되었다. 여섯째, 상징성에 따라 출입부의 조형적인 측면이 강조 되었고 선형적인 수평통로가 보이드공간에 적층된 구조, 대형 아뜨리움 설치, 곳곳에 설치된 수공간, 조각물, 전시물들도 상징적인 요소로 작용된다. 궁극적으로 복합상업시설 내부가로는 접근성과 연계성을 바탕으로 도시와의 연속성을 확보하며 쾌적성, 인지성 향상을 위하여 내부가로에서 오픈된 공간을 확장하고 있다. 또한 다양한 형태의 오픈스페이스가 분산 배치되여 통로에서의 지속적인 시각적 즐거움을 느낄 수 있는 매력적인 공간으로 변화되어 복합상업시설도 도시속에서 상징적 공공공간으로 거듭나고 있다.특성에 따라 다양하게 변화되는 계획요소들은 복합상업시설 내부가로 에서 매우 중요하게 작용함으로서 지속적인 연구가 되어야 할 것이다.

노인복합시설 세대간 교류공간 계획에 관한 연구

박혜선 연세대학교 대학원 2008 국내박사

우리나라는 최근 노인인구의 급속한 증가로 고령사회로의 진입을 눈앞에 두고 있으며, 노인문제에 대한 사회적 해결방법의 하나인「노인장기요양보험법」이 2008년 7월부터 시행될 예정이다. 이에 따른 노인복지서비스의 급격한 변화가 예측되며, 서비스를 제공하는 노인복지시설의 확충이 절실하게 필요한 때이다. 특히 서비스에 대한 수요가 급증하고 있으나 부지확보가 어려운 도심지에서, 노인복지시설을 확충하기 위한 효과적인 방법으로서 노인복합시설에 주목하였다. 본 연구에서는 노인복합시설을 재가복지서비스 중 노인주간보호센터와 다른 시설이 복합된 시설을 중점으로 하여 복합유형을 파악하였으며, 국내와 일본사례를 비교하여 금후 다양한 복합유형을 통해 노인복지시설을 확충해 갈 것을 제안하였다.노인복합시설 계획 시 복지서비스의 질을 향상시키고 공간배치에 대한 방향설정을 위해서 「세대간 교류」의 역할을 중요하게 생각하였다. 국내외 사례에 대한 문헌조사와 인터뷰조사로 세대간 교류에 대한 현황을 파악하였고, 노인복합시설 중 노인시설과 보육시설이 함께 설치된 종합사회복지관을 대상으로 조사를 실시하였다. 사회복지관 내 노인주간보호센터와 어린이집 이용자 및 운영자에 대한 설문과 관찰조사, 그리고 시설도면을 분석하여 세대간 교류에 대한 의식, 세대간 교류와 교류공간과의 관계에 대해서 고찰하였다. 이를 통해 세대간 교류를 촉진할 수 있는 노인복합시설의 공간배치 및 교류공간 계획에 대한 지침을 제시하였다.본 연구의 결과는 다음과 같다.첫째, 주간보호센터와 어린이집의 운영자 및 보호자는 두 시설이 같은 건물에 위치하는 복합화에 대해서 긍정적이며, 노인과 유아들 간의 세대간 교류를 바람직하다고 생각한다. 노인들은 가족 이외의 세대간 교류에 대해 관심이 있으며 세대간 교류에 적극적인 참여의지를 가지고 있다.둘째, 노인복합시설에서 세대간 교류를 촉진할 수 있는 공간배치는 다음과 같다. 노인시설과 보육시설을 같은 건물에 배치하고, 또한 같은 층에 위치하도록 하는 것이 유리하다. 이는 자주적 교류 시에 필수적인 두 시설간의 시각적 연속성을 확보하기 위함이다. 그리고 같은 출입구로 진입하는 것이 좋으며, 근접한 위치에서 같은 방향으로 진입하여 시각적 연속성이 확보된다면 출입구가 분리되더라도 무방하다. 또한 보육시설의 출입구 앞은 보호자의 송영이 빈번하게 이루어지는 곳이므로 보육시설 출입구의 전면공간을 여유 있게 확보한다면 두 시설이 동일한 출입구를 사용하더라도 이용자 간의 혼잡을 피할 수 있다. 노인복합시설 내의 노인의 동선과 유아의 동선을 교차되면 세대간 교류가 활성화되고, 교차된 접점에 머물 수 있는 공간을 마련하면 교류가 촉진될 수 있다.셋째, 노인복합시설에서 세대간 교류를 촉진시킬 수 있는 교류공간의 계획은 노인시설과 보육시설의 경계에 공유공간을 설치하는 것이다. 노인시설의 기능회복실과 보육시설의 유희실과 같은 활동공간을 통합하여 사용할 수 있게 하거나, 외부 놀이터가 공유공간이 될 수 있도록 두 시설을 배치한다. 그럼으로써 노인복합시설은 효율적인 세대간 교류공간이자 간접교류공간을 확보할 수 있으며, 두 시설간의 시각적 연속성 또한 보장된다.넷째, 세대간 교류를 촉진하기 위해서는 물리적인 환경조성 외에 세대간 교류프로그램이 활성화되어야 한다. 기획교류를 통해 노인과 유아들의 자주적 교류가 활성화되므로, 형식적인 연간행사 외에 정기적인 교류프로그램을 실시하고 타 시설들과 정보를 교환하는 것 등이 필요하다. 시설운영자의 교류에 대한 의식과 실천의지가 세대간 교류의 활성화에 큰 영향을 미치므로 세대간 교류에 대한 직원교육을 실시하고 시설 직원들 간의 긴밀한 협조를 구하는 것이 바람직하다. 기획교류 프로그램을 계획할 때는 동일 상대가 자주 만날 수 있도록 배려하는 것이 교류가 지속되고 범위를 확대시킬 수 있는 방법이다.마지막으로, 노인과 유아의 세대간 프로그램 활성화라는 사회적 교류환경과, 세대간 교류를 촉진하는 공간배치 및 교류공간 계획에 의해 구축되는 물리적 교류환경은 노인복합시설에서 세대간 교류를 위한 중요한 전제조건이다. 노인과 유아들의 세대간 교류가 활성화되면 그들을 통해 가족, 나아가서는 지역사회 주민들과의 교류로 이어지게 된다. 이것은 노인복지 뿐 아니라 지역사회 전체의 복지구현에 중요한 밑걸음이 될 것이다.본 연구는 종합사회복지관을 조사대상으로 노인복합시설의 세대간 교류에 대해 고찰하였으나, 다른 유형의 노인복합시설, 또한 각각의 운영주체가 다른 시설 간의 복합, 노인과 유아 이외의 다양한 세대간의 교류 등 대상범위를 확대한 후속연구가 필요할 것이다.

한·일 복합커뮤니티시설의 복합화 유형과 공간특성에 관한 연구

서수미 건국대학교 건축전문대학원 2009 국내석사

일본의 복합화 시설들은 도시에서 급속한 정보화, 국제화, 저출산 고령화 등의 사회‧경제 여건변화에 따른 문제점을 인식하고 도시적 맥락과 국가 경쟁력을 높이는 것에 기본적인 의의가 있다. 한국 역시 공급자 위주의 공공시설 분산배치, 디지털 정보사회로 인한 개인 위주의 생활방식, 익명성이 강조되어진 닫혀진 주거문화 등으로 인하여 갈수록 약해진 지역공동체 문화를 회복하자 하는데 의의를 두고 있다. 이러한 복합화의 시도는 도시 내 커뮤니티형성을 위한 방안으로 지금까지 도시에서 파편화된 방식으로 공급되어 오던 여러 종류의 공공공간을 유기적으로 통합하여 활용하는 ‘커뮤니티시설의 복합화’ 전략을 수립하려는 것이다. 이것은 사회적인 변화와 더불어 행정여건의 변화에 따라 행정의 효율화와 주민중심의 행정서비스체제 구축이라는 측면에서 새로운 커뮤니티의 개념을 담아낼 수 있는 커뮤니티시설에 대한 높은 요구를 반영하고자 한다. 이에 본 연구는 현대라는 시대에서 복합커뮤니티시설의 개념을 고찰해 보고, 복합커뮤니티시설의 복합화 유형을 파악하면서 한·일간 시설의 특성과 비교를 통하여 국내 복합커뮤니티시설이 공간특성에 있어서 벤치마킹할 점을 발견하는 것을 목적으로 한다. - 본 연구의 세부적 내용은 다음과 같다. 한국과 일본의 복합커뮤니티시설의 시설의 복합화 유형 비교와 함께 공간표현특성을 알아보고, 한국보다 공동체 의식변화를 앞서서 겪고 대응해왔던 일본의 복합커뮤니티시설의 사례 분석을 통해 도출된 결과를 종합하여 새로운 가능성을 찾고자 한다. - 선행된 각장의 내용을 토대로 한 연구의 결과는 다음과 같다. 현대의 커뮤니티의 특성은 부분적 커뮤니티, 결사체적 커뮤니티, 네트워크형 커뮤니티, 개방적 커뮤니티, 공적 커뮤니티로 나눌 수 있으며, 이를 생활권 단위로 분류하여 도심의 공공행정 시설 중심인 주민자치센터의 복합화 유형을 분석한다. 복합화의 유형에는 동일 건물 또는 동일 부지 내에 다양한 커뮤니티시설을 함께 설치하여 지역 주민이 필요로 하는 공공·문화·복지·여가서비스를 가능한 한 동일 장소에서 제공하는 물리적 차원의 복합화와 커뮤니티시설이 동일 건물 또는 동일 부지 내에 입지하건 하지 않건 간에 지역주민이 필요로 하는 공공·문화·복지·여가서비스를 관련시설간의 유기적인 연계를 통하여 효과적으로 제공하는 기능적 차원의 복합화가 있다. 물리적 복합화와 기능적 복합화의 개념은 상호 배타적인 관계가 아니라 물리적 복합화는 기능적 복합화를 전제로 할 때, 의미를 가진다. 이러한 시각 속에서 국내⋅외의 유사 시설들에 대한 조사결과를 바탕으로 발전 과정에 따른 세 단계의 진화단계로 복합커뮤니티시설의 유형을 구분한다. 복합커뮤니티시설을 바라보는 시각에 따라 유형화의 결과는 매우 다를 수 있으며 물리적 복합화의 경우, 구성과 내용 등 미시적인 설계차원에서 다양한 유형화가 가능하다. 현대 도시에서 필수적으로 요구되는 복합커뮤니티시설의 복합화 유형을 물리적 차원의 복합화에 의해 구분하면, 하나의 기능을 가진 단독형과 동일한 기능의 복합인 동종시설 중복형, 서로 다른 기능의 복합인 이종시설 복합형으로 나눌 수 있다. 공간구성의 특성으로는 지역환경을 고려한 공간구성, 상호관계성, 자유로운 동선으로 나누었으며 표현특성으로는 사용자 중심의 계획, 공간의 가변성, 색채의 활용으로 나눌 수 있다. 복합화 유형과 공간구성, 표현특성의 분석을 통하여 국내 복합커뮤니티시설의 더 나은 발전과 복합화를 통하여 현대라는 소외의 시대에 커뮤니티의 활성화를 통해 그것을 극복하는데 있어 커뮤니티시설이 일조를 하는 방향과 가능성을 제시할 수 있으리라는 기대로서 본 연구의 의의를 찾고자 한다. Composite facilities in Japan have a basic meaning in recognizing problems pursuant to social and economic situation changes such as rapid informationization, internalization, low childbirth, aging, etc. in cities and so enhancing urban context and national competitiveness, and composite facilities in Korea also are aiming to recover the local community culture that has weakened gradually due to the dispersed allocation of public facilities based on suppliers, the life styles based on individuals according to the digital information society, the closed residence culture emphasizing anonymity, etc. Such a trial of composite facilities is supposed to reflect the high demand for community facilities to contain a concept of new community in terms of effective administration and establishment of a resident-based administration service system depending on social changes and administrative situation changes in order to establish a composite strategy of community facilities organically integrating and utilizing different kinds of public spaces that have been supplied in a segmented type in cities so far as a plan for forming a community within a city. So this study aims to take a look at the concept of a composite community facility in a modern era and find a benchmarking point of domestic composite community facilities in spatial characteristics through comparison in facility characteristics between Korea and Japan while grasping a composite pattern of composite community facilities. - Detailed contents of this study are as follows: It is supposed to figure out a spatial expression characteristic along with composite pattern comparison of Korean and Japanese composite community facilities and find out a new possibility by integrating the results derived through case analysis of composite community facilities in Japan that has experienced and coped with changes in a sense of communal society earlier than Korea. - Results of study based on the contents of each previous chapter are as follows: Characteristics of modern communities can be divided into a partial community, a associate community, a network community, an open community and a public community, and can be classified in a life zone unit to analyze composition patterns of resident autonomy centers which are a center of urban public administrative facilities. Composition patterns include physical composition to provide public, cultural, welfare and leisure service needed by local residents at the same place as far as possible by installing different community facilities together within the same building or site and functional composition to effectively provide public, cultural, welfare and leisure service needed by local residents through organic association between related facilities whether the community facility is located within the same building or site or not. Concepts of physical composition and functional composition are not in a mutually exclusive relationship, but physical composition has a meaning based on functional composition. Patterns of composite community facilities are divided into 3 steps of evolution depending on development processes based on survey results for domestic and overseas similar facilities in such a point of view. Patternization results can be very different depending on the point of view looking at composite community facilities, and physical composition enables different patternization of microscopic design level such as configuration, contents, etc. Composition patterns of composite community facilities essentially required in modern cities can be classified according to physical composition into a single pattern having one function, a duplicated pattern of the same kind facility with the same function, and a composite pattern of different kind facilities with different functions, spatial composition characteristics can be classified into spatial composition, mutual relationships and free traffic considering regional environments, and expression characteristics can be classified into a user-based plan, spatial variety and color utilization. It is supposed to find the meaning of this study with an expectation that community facilities can be helpful in and present a possibility of getting through alienation through community activation in a modern alienation era through better development and composition of domestic composite community facilities via composition patterns, spatial composition and expression characteristics analysis.

복합상업시설 활성화를 위한 테넌트요인 중요도분석

이호재 연세대학교 공학대학원 2019 국내석사

복합상업시설은 다양한 계층의 소비자들이 이용하는 상업 시설이다. 복합상업시설은 1990년대 국내 최초의 복합상업시설이 나타난 이후 변화해가는 소비자의 니즈를 반영하여 지속적으로 형태가 변화해왔다. 복합상업시설에 대한 연구는 지속적으로 진행되어 왔으나 스타필드를 시작으로 하는 제5세대 복합상업시설에 대한 연구는 부족한 시점이다. 기존 복합상업시설에 대한 중요도 연구는 다양하게 진행되어왔으나 선행연구를 기반으로 요소를 다각화 하거나 과거 시설을 기준으로 진행된 연구가 많다. 본 연구는 다양한 선행연구에서 가장 중요한 복합상업시설 활성화요인으로 꼽히는 테넌트요인에 집중하여 최신 복합상업시설의 경향을 반영하고자 한다. 이러한 관점에서 볼 때, 본 연구는 최신 복합상업시설을 연구하는 다양한 사람들에게 중요한 활성화 요인을 재점검하고 이를 운영, 개발하기 위한 기초 자료로 제공 될 것이다. 활성화 요인의 우선순위를 조사하기 위하여 설문지는 AHP 설문지로 구성되었으며 설문지는 전문가 그룹을 대상으로 실시하였습니다. 분석결과 최상위 활성화 요인인 멀티플렉스의 강세는 변화 없으나 최신 경향의 체험, 문화시설이나 대규모 프랜차이즈가 아닌 특색있는 식음브랜드의 순위가 증가하였음을 알 수 있었다. 본 연구는 제5차 복합상업시설의 연구와 개발에 대하여 효율성을 증대시킬 수 있는 참고자료가 될 것을 기대하며, 그 동안 최신 경향을 반영하지 못한 복합상업시설의 변화된 요소에 대한 심도있는 연구가 이루어지길 바라며 이 논문이 그에 대한 주춧돌이 되었으면 한다. The multi-complex commercial facility is that is used by various classes of consumers. Since the introduction of the first commercial complex in Korea in the 1990s, the commercial complex has continuously changed in shape reflecting the changing needs of consumers. Research on the commercial complex has been going on, but research on the fifth generation commercial complex, starting with Starfield, is lacking. There have been many studies on the importance of existing commercial complexes. However, there are many studies on the basis of past facilities or diversification of factors based on previous studies. This study focuses on the tenant factors, which are the most important factors for activating complex commercial facilities in various previous researches, and reflect the tendency of the latest commercial complexes. From this point of view, this study will be provided as a basis for re - examining the important activation factors for various people studying the latest commercial complexes, and operating and developing them. To investigate the priority of activation factors, the questionnaire consisted of AHP questionnaires. As a result, we can see that the strength of multiplex, which is the top activating factor, has not changed, but the ranking of distinctive food and beverage brands has increased rather than experience of new trends, culture facility or large franchise. This study is expected to be a reference material to increase the efficiency of the research and development of the 5th commercial complex, and in the meantime, in-depth research on the changed elements of the commercial complex that does not reflect the latest trend I hope that this paper will be the cornerstone for this.

복합상업시설 공공 공간의 인클루시브 디자인 가이드라인 제안에 관한 연구

왕람 동명대학교 대학원 2021 국내박사

사회와 경제의 발전에 따라 국민의 소득수준은 향상되어 소비가 확대 되기 시작하였다. 이러한 변화속에서 복합상업시설의 개발이 꾸준히 진 행되어 왔으며 다양한 이용자에게 원활한 서비스를 제공하기 위해서는 인클루시브 디자인 원리를 활용한 서비스공간의 제공이 필요하다. 이러 한 인클루시브디자인 원리의 적용은 제품이나 시설에 한정되는 것이 아 니라 소비자들이 이용하는 공공공간도 함께 제공해야 하는 복합상업시설 에도 적용이 될 수 있으며, 또한 실제 제공되고 있는 복합상업시설에 대 해서 인클루시브디자인 원리를 적용한 서비스 공간의 평가가 가능하다. 따라서 이 연구는 복합상업시설의 목적에 부합하는 공간을 제공하고 있 는지를 평가하기 위하여 인클루시브디자인 원리에 기초한 복합상업시설 의 인클루시브 디자인 가이드라인을 개발하는데 목적이 있다. 본 논문은 국내외 관련 연구 및 기준을 바탕으로 인클루시브디자인의 적용 요소와 복합상업시설의 평가 영역 및 공간을 도출하여 복합상업시 설의 인클루시브 디자인 가이드라인을 설정하였다. 설정된 가이드라인은 복합상업시설 및 인클루시브 디자인 관련 연구를 진행한 전문가 집단과 실제 이용자 집단으로 패널을 각각 구성하여 델파이 조사를 통하여 내용 타당도를 검증하였다. 이는 델파이 기법을 통해 전문가 집단의 의견만을 수렴하여 복합상업시설의 인클루시브 디자인 가이드라인을 개발하는 것 은 이용자에게 받아들여지는 복합상업시설의 인클루시브 디자인 분석에 대하여 정확성이 결여되는 문제를 일으킬 수 있기 때문이다. 따라서 복 합상업시설의 인클루시브 디자인 가이드라인을 개발하는데 전문가 집단 의 의견 수렴과 가이드라인을 통한 직접적으로 이용하는 이용자 집단에 대한 의견수렴을 병행하여 본 연구를 진행하였다. 검증된 가이드라인은 전국의 425명을 대상으로 설문조사를 통해 복합 상업시설의 인클루시브 디자인 가이드라인으로서의 신뢰도와 타당도를 검증하였으며, 검증 결과 타당도와 신뢰도 모두 검증되었다. 본 논문에서 개발한 ‘복합상업시설의 인클루시브 디자인 가이드라 인’을 통해 복합상업시설에 대해 간단하게 평가할 수 있는 것은 아니 다. 본 연구에서의 인클루시브 디자인을 바탕으로 사회 최하계층에 있는 최소 수혜자에 대해 최대한 만족할 수 있는 서비스 공간을 제공하고 있 는 것인가를 살펴보고자 하는 것이다. 이러한 목적으로 개발한 가이드라 인을 통해 실제 조사 결과는 복합상업시설의 인클루시브 디자인 정도를 파악하는데 적용할 수 있다. 따라서 복합상업시설의 인클루시브 디자인 의 가이드라인의 평가기준은 복합상업시설에서 제공하는 서비스 공간을 수치적 결과에만 따르지 않고 다양한 형태의 이용자에 대하여 제공하는 인클루시브 디자인의 가치적 판단에 기준하여야 한다. 한편, 본 논문에서 개발한 65개 평가내용에 해당되는 인클루시브 디자 인의 5가지 적용 요소는 복합상업시설을 ‘인클루시브디자인’이라는 원 리의 적용을 통해 평가 할 수 있도록 한다. 이는 각 인클루시브디자인 적용 요소를 통해 복합상업시설의 인클루시브 디자인을 구체적으로 파악 할 수 있도록 한다. 본 논문의 궁극적인 목적은 최소 수혜자들이 사회에서 제외하기 보다 는 이들을 포함하는 다양한 형태의 이용자에게 보다 동등한 서비스 공간 을 제공해야 한다. 이제 인클루시브 디자인은 단순히 문화와 담론의 유 행이 아닌 실천이 앞서야 한다. 따라서 본 논문은 일련의 연구과정을 거 쳐 복합상업시설의 인클루시브 디자인을 평가할 수 있는 가이드라인의 개발을 위한 이론적 근거를 제시하였다. 하지만 인클루시브 디자인이라 는 이론의 특징상 거시적인 이론으로 복합상업시설의 서비스 공간의 상 세한 부분까지 평가하려 하는 것은 미시적인 측면에서 현실적으로 어렵 다. 현대 사회의 요구에 부합되는 복합상업시설의 서비스 공간을 제공하 기 위하여 여러 가지 사회 환경의 영향 요인과 복합상업시설로서의 역할 에 따른 서비스 공간의 동등한 서비스 제공을 추구하는 필요성에 비추어 볼 때 본 논문에서 개발한 가이드라인은 이러한 측면에서 복합상업시설 의 인클루시브 디자인을 평가할 수 있는 가이드라인으로서 충분히 가치 가 있는 것으로 생각된다. Along with society and economy further developed, the income of residents has increased and consumption has begun to expand correspondingly. During this process, the integrated commercial facilities has kept developing. In order to provide smooth service to various users, it is necessary to provide services using universal design principles. The application of this universal design principle is not limited to facilities or products, but is also applicable to integrated commercial facilities that require the use of public space for consumers. For integrated commercial facilities that have actually been provided, universal design principles can be used for evaluation. Therefore, the purpose of this study was to develop a universal design assessment indicator for a comprehensive commercial facility based on a universal design principle to assess whether it would provide space for a comprehensive commercial facility. In order to complete this research, based on relevant domestic and International standards and research, we have obtained universal design evaluation indicators for universal design and comprehensive commercial facilities, and set universal design evaluation indicators for integrated commercial facilities. The set evaluation indicators are composed of the universal design related experts of the integrated commercial facilities and the actual users collectively, and the content rationality is verified by the Delphi survey. Through the Delphi survey, it can be found that if only the expert opinions are sought to develop the evaluation indicators, the accuracy of the universal design analysis of the comprehensive commercial facilities accepted by the users may be insufficient. Therefore, when developing universal design evaluation indicators for comprehensive commercial facilities suitable for universal design principles, we not only hope to seek the opinions of the expert groups, but also hope to improve the integrity of the research by collecting opinions of the direct user groups on the evaluation indicators. The verified evaluation indicators verified the reasonableness and credibility of the evaluation indicators through a questionnaire survey of 415 people across the country. The correctness and reliability of the evaluation indicators were verified. The "universal Design Evaluation Index for Integrated Commercial Facilities", which was finally developed using the universal design principle, includes "approaching space, entering space, moving space, sanitary space, rest space, symbol system", six evaluation areas and spaces, and "ground entrances and exits, walking. Roads, parking lots, main entrances and exits, universal access, halls, universal access and corridors, indoor access, ramps, stairs, elevators, escalators, toilets, multi-purpose toilets, nursing rooms, rest areas, drinking tables, maternity breaks Room, guidance facility, alarm and evacuation facilities" 20 evaluation items, composed of a total of 65 evaluation contents. The contents of the 65 evaluations set the applicable elements according to the characteristics of the evaluation indicators in the universal design, universality, convenience, cognition, safety, and economy. In this study, the universal Design Evaluation Index for Integrated Commercial Facilities using the universal design principle enables the universal design of the integrated commercial facilities to be evaluated in different areas and spaces of the integrated commercial facilities. . This is different from the universal design evaluation indicators of existing integrated commercial facilities, and has the meaning of multi-dimensional evaluation rather than a single level of universal evaluation. Moreover, the evaluation indicators developed in this study are not accurate data to assess the universal design of integrated commercial facilities. The evaluation of the generic design of integrated commercial facilities in this study was designed to understand whether universal design is providing the most satisfactory service to a variety of users. Therefore, the actual findings from the evaluation indicators developed on this study can be used to understand the universal design level of integrated commercial facilities. The evaluation criteria for the evaluation indicators developed in this study should not be based solely on the numerical results of the universal design of the integrated commercial facility, but should be based on the value of the universal design of the integrated commercial facility provided for different users. On the other hand, the five universal design application elements involved in the 65 assessments developed in this study enable integrated commercial facilities to be evaluated through the application of the core principle of “universal design”. This will enable people to understand the universal design of integrated commercial facilities through their respective universal design elements. The study went through a series of research processes to develop assessment indicators that assess the universal design of integrated commercial facilities. Although it is difficult to evaluate the comprehensive commercial facilities from the micro level from the characteristics of the "universal" evaluation content. However, given the current social and environmental impact factors surrounding integrated commercial facilities and the role of integrated commercial facilities, and the need to pursue universal value, the evaluation indicators developed on this study can be fully evaluated from a macro perspective on the universal design of integrated commercial facilities.

복합상업시설의 개발과 운영에 있어 비물판시설의 유형별 중요도에 관한 연구 : 개발 및 운영자 관점을 중심으로

노준철 건국대학교 부동산대학원 2022 국내석사

복합상업시설은 온라인 리테일 플랫폼의 급성장과 코로나19로 인한 비대면, 재택 트렌드 등 리테일 시장의 패러다임 전환으로 인해 위기를 맞게 되었다. 다만, 그러한 위기에도 불구하고 최근 개장한 대형 복합상업시설은 물판시설(물품 판매 부문)외에 새롭게 부상하는 MZ세대와 같은 주요 고객의 요구에 부합하는 다양한 비물판시설(요식, 엔터테인먼트, 서비스 부문)을 갖춤으로써 코로나 이전 못지않은 실적을 거두고 있다. 이에 본 연구는 복합상업시설의 개발과 운영에 관련된 전문가들을 대상으로 비물판시설의 유형별 중요도를 조사하고, 담당하고 있는 직무별로 인식하고 있는 중요도 차이를 분석해 향후 복합상업시설을 개발 또는 운영함에 있어 시사점을 제시하는 것을 목적으로 하였다. 연구방법으로는 복합상업시설의 비물판 시설을 유형화하고 계층화 하는 데에 있어 사례조사를 통한 문헌연구와 핵심그룹 인터뷰(FGI, Focus Group Interview)를 수행하였다. 도출된 비물판시설의 유형에 대해 복합상업시설의 개발과 운영에 관련된 전문가들을 대상으로 계층적 분석기법인 AHP (Analytic Hierachy Process)를 활용하여 설문조사를 실시하였다. 이를 통해서 유형별 중요도와 함께 담당하고 있는 직무별 중요와 복합가중치를 분석하였다. 분석 결과, 실내 키즈 놀이공간과 자연채광, 고객라운지 등의 요소가 높은 중요도 및 복합가중치를 나타냈다. 또한, 전문 직무분야에서도 전체 중요도 및 복합가중치 분석결과와 마찬가지로 키즈공간과 열린공간에 대한 중요도가 높게 평가되었으나, 직무별로 이에 대한 세부 우선 순위는 차이를 보였다. 헬스케어공간, 문화예술공간 및 펫공간은 최근 화제가 되고 있는 것에 비해 중요도 및 복합가중치가 다소 낮게 평가되었다. 그에 따라 향후 복합상업시설을 개발하고 운영함에 있어 키즈 및 가족관련 공간과 함께 쇼핑환경을 쾌적하게 조성할 수 있는 친환경 및 열린공간에 대해 중요하게 고려해야할 것으로 보인다. 다만, 중요도 면에 있어 낮게 평가된 유형들 역시 급속하게 변화하는 국내 리테일 시장 환경을 고려할 때 예의주시해야할 것으로 보인다. 아울러 연구를 통해 분석된 복합상업시설 관련 전문 직무 그룹별 비물판시설 유형에 대한 관점의 차이를 이해하고 이를 활용한다면, 복합상업시설의 성공적인 개발과 원활한 운영에 기여할 수 있을 것으로 사료된다. 본 연구의 한계로는 첫째, 연구 대상을 국내에 소재한 대형 복합상업시설의 비물판 공간으로 한정지었기에 보다 다양한 규모의 시설로 연구범위를 확장할 필요가 있다. 두 번째로는 연구대상의 분류를 직무별에서 확장해 소속된 기업별로 상이한 정책 등에 대해 연구를 심화해 진행할 수 있을 것으로 보인다. 세번째, 본연구는 코로나19로 인한 사회적 거리두기 상황에서 진행되었기에 설문대상과 1:1 면담을 통한 AHP설문이 어려웠다. 향후 대면 상황에서의 설문을 통해 응답의 유효율을 높일 수 있을 것으로 기대한다. 복합상업시설은 이제 더 이상 단순하게 물품을 판매하는 공간이 아니며, 가족단위 및 MZ세대 등 다양한 유형의 고객들이 쾌적한 환경 속에서 문화예술과 함께 휴식을 취하는 장소로 자리 잡았다. 물품의 구매를 넘어 브랜드와 공간에 대한 경험과 가치를 중요시하는 트렌드에 발맞춰 복합상업시설 역시 물판시설 이상으로 비물판시설에 대한 투자를 늘리고 공을 들여 공간을 조성하고 있다. 급격하게 변화하는 리테일 시장의 특성상 향후로도 고객에게 어필할 수 있는 비물판 시설에 대한 연구와 개발이 필요할 것으로 판단되며, 본 연구가 그러한 과정에서 조금이나마 기여하게 될 수 있기를 바란다. The purpose of this study is to investigate the importance of facilities except for stores by type for experts related to the development and operation of mixed-use retail property, analyze the difference in importance perceived by the job in charge. As a research method, literature research and FGI were conducted through case studies in categorizing and stratifying facilities except for stores in mixed-use retail property. For the derived type of facilities except for stores, a survey was conducted using the AHP for experts related to the development and operation of mixed-use retail property. As a result of the analysis, indoor kids' playground, natural lighting, and customer lounge showed high importance. In addition, in the analysis by professional field, the importance of children's space and open space was highly evaluated, but the detailed priorities differed by professional field.

2030년 이후 적정규모학교 육성 정책에 따른 초등학교 유휴시설의 지역 공공 복합시설 활용에 관한 인식 연구 : 충청북도 청주시 도심 아파트지역을 중심으로

주병성 한국교원대학교 교육정책전문대학원 2021 국내석사

본 연구는 선행연구와 국내외 사례, 그리고 2030년 이후 충청북도 청주시 도심 아파트지역 초등학교 교직원 및 학부모의 설문 인식을 토대로 적정규모학교 육성 정책 추진과 소규모 초등학교 유휴시설의 지역 공공 복합시설로의 활용 및 운영 방안을 찾아보고 향후 교육정책에 반영될 수 있는 대안을 모색해 보고자 하였다. 첫째, 2030년 이후 도심 아파트지역의 소규모 초등학교에 대한 적정규모학교 육성 정책 추진을 위해서는 추진 시기와 방법, 교원 확보, 안전한 통학여건 조성 및 유휴교실 활용에 대한 계획이 선행되어야 할 것이다. 중장기적으로 학생들에게 알맞은 교육과정 편성·운영과 쾌적한 교육환경 조성을 위해 학교 통폐합 및 2∼3캠퍼스형 학교 등 적정규모학교 육성 정책 추진을 검토해야 할 것이다. 추진 계획은 최소 5∼6년 전부터 추진하고 학생 수는 300명에서 360여명으로 하는 거점학교 중심으로 인근 소규모 초등학교를 통폐합하거나 저학년 학생의 통학거리 등을 고려 1∼4학년까지는 캠퍼스형 학교에서 재학하고 사회성교육 등이 요구되는 5∼6학년 학생은 거점학교에서 교육을 받을 수 있도록 교육정책의 변화가 요구된다. 또한 교육과정 운영을 위한 적절한 교원 확보, 학교 재배치에 따른 학생들의 안전한 통학여건 조성, 지역사회 현황을 고려한 유휴시설 활용 방안 등이 검토되어야 할 것이다. 둘째, 적정규모학교 육성 정책에 따라 발생하는 폐교와 캠퍼스형 학교의 유휴 교육시설은 지역 여건과 특성을 고려하여 지역사회의 중심센터로서의 역할을 수행할 수 있는 지역 공공 복합시설 추진이 바람직하다. 폐교의 경우 지역사회의 공공시설로서의 거점이 될 수 있도록 시설복합화 등을 통해 지역주민 모두가 이용할 수 있도록 하고, 캠퍼스형 학교의 경우 거점학교는 교육과정 운영을 위한 학교시설로만 운영하고, 캠퍼스형 학교의 유휴시설은 캠퍼스별 지역 특성을 고려한 특화된 복합시설을 설치하여 지역사회 구성원 모두가 편리하고 효율적으로 이용할 수 있는 정책이 필요하다. 셋째, 소규모 초등학교 유휴 교육시설에 대하여 지역 공공 복합시설로 운영하기 위해서는 학교장의 부담 해소와 지역주민을 위한 필요한 공공 복합시설 확충에 대한 지방자치단체장의 적극적인 인식개선이 필요하다. 중소도시의 경우 각종 문화 복지시설 등의 부족함에도 불구하고 지역주민을 위한 시설 확충에 소극적이다. 학교 내 공공 복합시설을 설치하여 운영할 경우 학교장이 제일 큰 부담을 가질 수밖에 없다. 이에 학교장은 학교 교육과 관련된 운영 부분만 한정하여 책임을 지고, 지역 공공 복합시설에 대하여는 지방자치단체에서 책임을 가지고 관리·운영될 수 있도록 여건을 조성한다면 적극적으로 정책을 추진할 수 있을 것이다. 이러한 연구 결과를 바탕으로 청주시 도심 아파트 지역의 소규모학교의 적정규모학교 육성 정책 추진에 따라 발생하는 유휴시설을 지역 공공복합시설로 활용될 수 있도록 다음과 같이 제언하고자 합니다. 첫째, 2030년 이후 저출산·고령화로 인한 학령인구 감소를 대비하여 청주시 도심 아파트 지역의 소규모 초등학교의 재배치를 위한 적정규모학교 육성 정책의 추진과 유휴시설의 활용 방안 모색을 위한 전담팀 구성이 필요하다. 둘째, 2030년 이후를 대비하여 소규모 초등학교 유휴시설에 지역 공공복합시설 설치를 위해서는 우선적으로 학교, 교육청 및 지방자치단체의 사업의 필요성과 추진을 위한 공감대 형성이 필요하다. 또한 공공 복합시설의 설치와 운영·관리 등의 명확한 책임소재 구분, 운영협의회 구성 및 운영을 위해 조례 제정 등 법률적 지원이 선행되어야 할 것이다. 셋째, 소규모 초등학교가 학생과 지역 커뮤니티 시설로서 역할과 특성에 맞는 지역 공공복합시설이 되기 위해서는 공식적인 운영협의회 설치가 필요하다. 운영협의회는 다양한 의견수렴과 기관간의 역할 분담, 복합시설 설치, 프로그램 운영 등 주요사항을 결정할 수 있는 학교, 교육청, 지방자치단체, 지역사회 대표로 구성되어야 할 것이다.

복합상업시설의 입점이 주변 아파트 가격에 미치는 영향 : 다산 신도시 현대 프리미엄 아울렛을 중심으로

조혜진 건국대학교 대학원 2023 국내석사

최근 들어, 신도시 지역을 중심으로 한 장소에서 쇼핑, 엔터테인먼트, 레스토랑, 문화, 레저, 휴식 공간 등을 제공할 수 있는 대규모의 최첨단 복합상업시설의 입점이 증감함에 따라, 인근 아파트 부동산 시장에 미치는 영향이 클 것으로 예상된다. 아울러, 신도시 지역을 중심으로 한 복합상업시설 입점에 따른 향후 아파트 가격 변동 및 가격 결정요인에 관한 다양한 연구가 요구되고 있다. 이에 본 연구에서는 경기도 남양주시 다산동에 위치한 다산 신도시 현대 프리미엄 아울렛을 대상으로 개점 전, 개점, 개점 후 기간 동안 주변 아파트 실거래가격 변화에 기여한 결정요인을 실증 분석하고자 하였다. 이를 위해, 국토교통부를 통해 아파트 실거래가 자료를 수집하였고, 수집된 자료에 대해 STATA 13.0 프로그램을 활용한 헤도닉가격모형(Hedonic Price Model)과 이중차분법(Difference-In-Differences)을 수행하였다. 연구 분석 결과에 대한 요약은 다음과 같다. 첫째, 세대 수가 많을수록, 건물 연식이 낮을수록, 주차대수가 많을수록,층수가 높을수록, 전용면적이 클수록 아파트 가격이 높은 것으로 확인되었다. 아울러, 지하철과의 거리가 멀수록, 교육시설 및 공원과의 거리가 가까울수록 아파트 가격이 높은 것으로 확인되었다. 둘째, 단순 이중차이분석 결과, 현대 아울렛 입점에 따른 아파트 가격 상승은 유의미하지만, 현대 아울렛 입점에 따른 아파트 가격의 차이는 유의미하지 않은 것으로 확인되었다. 이는 현대 아울렛 입점이 아파트 가격 상승에 영향을 끼치지 않음을 의미한다. 셋째, 현대 아울렛과의 거리, 세대 수, 세대당 주차대수, 층, 전용면적, 지하철과의 거리, 교육시설과의 거리, 공원과의 거리 등의 주요 통제변수를 고려한 성향점수매칭 이중차이분석 결과, 현대 아울렛 입점 전에는 집단 간의 아파트 가격 차이는 유의미하지만, 입점 후에는 집단에 따른 차이 아파트 가격의 차이가 유의미하지 않은 것으로 나타났다. 이는 현대 아울렛 입점이 주변 아파트 가격의 상승에 긍정적인 영향을 끼침을 의미한다. 본 연구는 신도시 지역에서 복합상업시설 입점에 따른 경제적 효과와 인근 지역의 부동산 가격에 영향을 미치는 요인을 분석하는데 필요한 기초자료를 제공하는데 의의가 있다. 특히, 본 연구의 결과가 다산 현대 프리미엄 아울렛 입점이 인근 남양주시와 구리시의 아파트 가격결정에 미치는 요인을 분석하는데 기초자료로 활용되기를 기대한다. Recently, the number of large-scale, state-of-the-art commercial facilities that can provide shopping, entertainment, restaurants, culture, leisure, and rest areas in new cities is expected to have a significant impact on the nearby apartment real estate market. In addition, various studies are required on future apartment price fluctuations and price determinants due to the entry of complex commercial facilities centered on new cities. Therefore, this study attempted to empirically analyze the determinants that contributed to the change in the actual transaction price of surrounding apartments during the period before, after opening, for Hyundai Premium Outlet in Dasan-dong, Namyangju-si, Gyeonggi-do. To this end, data on the actual transaction price of apartments were collected through the Ministry of Land, Infrastructure and Transport, and the Hedonic Price Model and Difference-In-Differences using the STATA 13.0 program were performed on the collected data. The summary of the research analysis results is as follows. First, it was confirmed that the higher the number of households, the lower the building year, the higher the number of parking units, the higher the number of floors, and the larger the dedicated area, the higher the apartment price. In addition, it was confirmed that the farther the distance from the subway and the closer the distance from the educational facility and the park, the higher the apartment price. Second, as a result of a simple double difference analysis, it was confirmed that the increase in apartment prices due to the entry of Hyundai Outlets was significant, but the difference in apartment prices due to the entry of Hyundai Outlets was not significant. This means that the entry of Hyundai Outlets does not affect the rise in apartment prices. Third, according to the analysis of the double difference in propensity score matching considering major control variables such as distance from Hyundai outlet, number of households, parking lot per household, floor, dedicated area, distance from subway, distance from educational facilities, and distance from park, before entering Hyundai outlet, apartment price between groups. The difference was significant, but it was found that the difference in apartment prices by group was not significant after entering the store. This means that the entry of Hyundai Outlets has a positive effect on the increase in apartment prices around them. This study is meaningful in providing basic data necessary to analyze the economic effects of entering complex commercial facilities in new cities and the factors affecting real estate prices in nearby areas. In particular, it is expected that the results of this study will be used as basic data to analyze the factors that the entry of Dasan Hyundai Premium Outlets affects apartment price decisions in nearby Namyangju City and Guri City of Guri-si.

시설복합화를 통한 납골장묘시설의 입지갈등 해소방안 연구

이연미 단국대학교 2007 국내석사