재개발조합장의 윤리적 리더십이 조직성과에 미치는 영향에 관한 연구 : 조합원의 조직몰입과 조직시민행동 매개효과를 중심으로

박수환 인하대학교 대학원 2025 국내박사

재개발조합장의 윤리적 리더십이 조직성과에 미치는 영향에 관한 연구 -조합원의 조직몰입과 조직시민행동의 매개효과를 중심으로- 박 수 환 인하대학교 대학원 도시계획학과 윤리적 리더십은 기업의 비윤리적 사건이나 공직자의 탈법, 위법한 스캔 들이 발생하면서 이미 오래전부터 연구자들의 많은 관심을 끌고 있다. 최근 정부에서는 재개발·재건축 사업의 투명성 확보를 위해 지자체와 합동점검을 하는 등, 비리 근절을 위한 노력을 하고 있다. 그럼에도 비위행위의 근절 효과는 나타나지 않고 있다. 조직구성원들은 비윤리적인 리더를 원하지 않 을 것이다. 우리나라의 도시정비사업은 노후 도시의 증가로 인해 사업비와 규모의 증가로 이어지고, 주택보급의 순기능 역할에 많은 영향을 미칠 것으 로 예상된다. 그리고 도시정비사업의 조합장은 조합 최고책임자로서 역할과 권한이 증대되고 있다. 본 연구는 재개발조합조직과 조합원 개개인을 위한 사업의 성공과 발전 을 위해서는 현재 재개발조합의 실질적인 문제 인식을 바탕으로, 기본적으 로 조합 운영의 중심에 서 있는 조합장의 윤리적 리더십이 필수적일 것으 로 착안하였고, 정비사업의 특성을 상호작용적 사회적 학습이론과 사회적 교환 이론의 시각에서 살펴보았다. 재개발사업에서 조합의 운영 결과는 사업의 성패를 판가름하게 된다. 본 연구는 조합장의 윤리적 리더십이 조합구성원인 조합원의 태도와 행태에 관한 영향 관계를 살펴보고자 한다. 이를 위해 선행연구를 바탕으로 연구모 형과 가설을 설정하였다. 연구가설을 검증하기 위하여 사업 진행이 원활한 사례지역과 더딘 대표 사례지역으로 분석의 대상을 선정하고 해당 재개발사업 조합원들을 대상으 로 설문조사를 실시하였다. 회수된 설문지 중 유효한 317개의 설문지를 표 본으로 연구모형의 타당성과 신뢰성 등을 검토하고 변수 간의 관계를 검증 하였다. 연구의 연구 문제와 분석 결과, 주요 정책적 시사점을 요약하면 다 음과 같다. 우선 본 연구의 연구 문제는 다음과 같다. 첫째, 재개발조합장의 윤리적 리더십은 조직성과에 어떤 영향을 미치는 가? 둘째, 재개발조합장의 윤리적 리더십과 조직성과 간의 관계에서 조합원의 조직몰입은 이들을 매개하는가? 셋째, 재개발조합장의 윤리적 리더십과 조직성과 간의 관계에서 조합원의 조직시민행동은 이들을 매개하는가? 가설검증 결과 첫째, 조합장의 윤리적 리더십의 하위 요인인 규범과 실 천, 소통과 강화, 공정한 결정은 조직성과의 하위 요인인 공정성, 효과성, 능률성 모두에 정(+)의 영향을 미쳤다. 윤리적 리더십(규범적 실천, 소통과 강화, 공정한 결정)은 조합원의 조직몰입(정서적 몰입, 지속적 몰입, 규범적 몰입)과 조직시민행동(이타행동, 양심행동, 예의바른행동, 시민의식)에 모두 유의미한 영향을 미치는 것으로 나타났고, 매개변수인 조합원의 조직몰입은 조직성과의 하위 요인인 공정성, 효과성, 능률성에 모두 유의미한 영향 관 계를 나타내었다. 또한 매개변수인 조직시민행동과 조직성과 간의 관계에서 조직시민행동의 하위 요인이 공정성에는 모두 정(+)의 영향을 미치는 것으 로 분석되었다. 그리고 효과성, 능률성에는 시민의식, 양심행동, 이타행동 순으로 긍정적인 영향을 미쳤다. 반면 예의바른행동은 유의하지 않았다. 둘째, 조합장의 윤리적 리더십과 결과변수와의 관계에서 조합원에 의한 조직몰입의 매개적 역할을 검증한 결과, 조직몰입의 하위 요인 중 정서적 몰입은 모두 부분적 매개 역할을 나타내었고, 지속적 몰입과 규범적 몰입은 윤리적 리더십의 하위 요인인 규범적 실천, 소통과 강화에 부분적 매개효과 가 나타났고, 공정한 결정이 공정성에 미치는 영향 관계에서 완전 매개효과 가 확인되었다. 셋째, 조직시민행동의 매개효과를 분석한 결과 하위 요인 중 이타행동은 부분적 매개 역할로 나타났고, 양심행동은 공정한 결정과 공정성 간에 완전 매개효과가 확인되었다. 그 외 요인들 간에는 모두 부분적 매개 역할을 하 는 것으로 나타났다. 예의바른행동은 윤리적 리더십의 하위요인 공정한 결 정과 공정성 간의 관계에서는 부분 매개 역할을 나타냈고 효과성, 능률성에 는 유의하지 않았다. 시민의식은 공정한 결정과 공정성 간의 영향 관계에서 완전 매개효과가 확인되었고, 규범적 실천과 능률성과의 관계에서 완전매개 효과를 나타냈고, 그 외 관계는 모두 부분적 매개효과를 나타냈다. 실증분석 결과 정책적 제언은 다음과 같다. 본 연구 결과 재개발조합의 조직성과와 조합원들의 개인적 목표를 달성하기 위해서는 조합장의 윤리적 리더십과 조합원들의 조직몰입과 조직시민행동을 고려하여 조합을 운영하 여야 함은 물론 조합장이 리더로 적합하다는 인식에 기초하여 사업이 시작 되어야 한다. 따라서 다음과 같이 제언한다. 첫째, 윤리적 리더십의 기본적 소양을 갖춘 리더가 조합장이 되어야 한 다. 조합의 바람직한 운영을 위하여 도덕적 자질과 윤리적 가치 함양을 위 한 교육프로그램의 개발과 지속적인 학습을 통하여 조합이 추구하는 목표 달성에 필요한 인재를 육성하도록 하고, 조합원들과 주민들을 위한 상설 교 육장의 운영이 법 제도에 도입되어야 할 것이다. 물론 전문적인 지식이 있 는 사람이 반드시 윤리적인 리더라고 볼 수 없지만, 전문가적 훈련된 리더 십은 조직의 방향성을 바로 잡을 수도 있다. 정책을 입안하고 정부의 목적 하에 법의 집행은 결국 사람이 하는 일이다. 올바른 방향으로 봉사할 수 있 는 전문인력을 배양하여야 함에 있어 민간, 공공, 타 부문에서도 의견을 같 이한다. 따라서 윤리적 리더십의 조합장으로서 기본적인 덕목과 실무적 소 양을 조합장의 선출 자격조건에 포함할 필요성이 있다. 둘째, 재개발조합의 조합원들이 조직몰입과 조직시민행동의 역할이 가능 하도록 환경을 조성할 필요가 있다. 본 연구 결과를 살펴보면 조합은 조합 장의 윤리적 리더십으로 100% 조직성과를 달성하기 어렵다. 이해관계자와 의 소통과 강화, 규범적 실천, 공정한 결정을 통해서 조합원들의 조직몰입 과 조직시민행동을 증대시켜야 한다. 조합원들의 주거환경과 경제적 제약을 고려하여 조합원들의 동의율을 견인할 수 있도록 계획의 단계에서 충분한 대화로 조합과 조합원의 협력적 합의를 끌어내야 한다. 이해관계자들의 상 충하는 이익 관계를 조정하고자 끊임없이 노력할 때, 조직시민행동, 조직몰 입은 향상될 것이다. 셋째, 재개발을 비롯한 정비사업 성과평가제도 도입의 필요성이 있다. 정 비사업은 다른 분야의 사업과는 달리 장기간을 요구하고, 주택 신규 공급이 라는 순기능과 달리 투기적 목적의 불법행위를 조장하기도 한다. 따라서 사 업은 계획 초기에 조합원과의 충분한 대화가 이루어지지 못하는 경우가 있 다. 관리 차원에서 성과평가제도는 사업시행자들의 소통 역할을 할 수 있을 것이다. 실증분석 결과의 학문적 시사점은 다음과 같다. 첫째, 재개발사업에서 조합장의 윤리적 리더십에 관한 연구가 매우 부 족 한 실정에서 본 연구는 재개발조합장의 윤리적 리더십과 성과 변수, 조합원 들에게 영향을 미치는 행동 변수의 영향에 대한 연구가 필요하며 이를 위 한 연구의 초석을 마련하였다. 둘째, 본 연구는 재개발사업에서 조합장의 윤리적 리더십과 조합원들의 조직몰입, 조직시민행동의 중요성을 인식하고, 조직성과 향상을 위한 기초 자료로 제공하였다는 점에 의의가 있다. 주제어: 조합장, 윤리적 리더십, 조직성과, 조직몰입, 조직시민행동, 재개발 조합

중국의 對 ASEAN 국제개발협력에

윤진 신라대학교 일반대학원 2020 국내석사

국제개발협력은 대외관계의 한 형태로 제2차 세계대전이 끝난 뒤부터 시작되었다. 국제개발협력의 발전은 세계의 평화와 번영에 강력한 동력을 불어넣고 공여국과 수원국들 간의 양자 관계 발전을 촉진한다. 중국의 국제개발협력은 1950년대에 시작하여 지금까지 60여 년의 국제개발 역사를 갖고 있다. 국제개발협력은 가장 큰 개발도상국으로서 중국이 국제 발전 협력에 적극적으로 참여하고 건설적인 역할을 하는 중요한 형식 중 하나이다. 2003년 중국과 아세안이 전략적 동반자 관계를 선언한 이래 중국은 여러 분야에서 아세안 국가들과 적극적으로 협력하고 있으며 원조의 형식이 더욱 다양해지고 있다. 아세안 저소득 국가들의 경제 기술을 중점적으로 지원하여 아세안 내부의 발전 격차를 좁히고 우호 관계를 촉진하는 데 중요한 역할을 하고 있다. 2013년 ‘일대일로’ 전략이 제시되면서 아세안은 ‘일대일로’를 함께 건설하는 중요한 지역 중 하나로 떠올랐으나 중국의 아세안 국제개발협력은 성과를 거두는 동시에 문제점들도 있었다. 중국 자체의 국제개발협력 체계가 부실하고 비정부기구 조직의 지원이 제대로 이뤄지지 않고 투명도가 떨어진다는 점 등이다. 본 연구는 사례 연구를 위한 방법으로 인도주의 지원, 기초시설 건설, 과학 교육 및 스포츠 지원, 인재 양성, 자원 봉사 등 중국의 지원을 분석하고 국제개발협력 및 ‘소프트 파워’ 향상과 ‘나가기’ 전략 사이의 관계를 분석한다. ‘주변 안정'은 오랫동안 중국의 최우선의 대외전략 목표이며 아세안 각국과의 선린우호협력관계를 발전시키는 것은 중국 주변지역의 안정을 유지하고 새로운 세기의 발전을 촉진하는 데 중요한 전략적 의미를 지니고 동아시아, 아시아와 아태지역 국제관계의 발전에도 중대하고 심대한 영향을 미치고 있다. 중국의 국력이 높아지면서 아세안 국가들에 대한 중국의 지원이 더욱 본격적으로 발전할 수밖에 없다. 중국은 아세안 국가 지역에서 더 크고 광범위한 영향력을 발휘하게 될 것이며 지역 발전에서 더 많은 책임을 지게 될 것이 분명하다. 중국은 국제개발협력 멤버 중 한 나라이자 신흥 공여 국이며 2030 지속가능개발의제는 국제개발협력 행동의 지침으로서 각 공여국은 이를 따라야 한다. 중국의 對 아세안 국제개발협력은 긴 역사를 가지고 있으며, 국제개발협력 중에는 무상 원조도 있고 상호 협력적인 원조도 있으며, 국제개발협력의 방식과 형식이 다양하다. 2030 지속가능개발의제의 배경에서 중국의 對 아세안 국제개발협력을 연구하는 것은 어려운 임무인 동시에 새로운 과제이기도 하다. ‘일대일로’제안 이후, 중국의 국제개발협력은 많은 학자들의 관심을 불러일으키며 커다란 성과로 나타났다. 2030 지속가능개발의제의 실시는 국제개발협력을 위한 새로운 기준과 요구를 제시하였다. International development cooperation began after the end of World War II as a form of foreign relations. The development of international development cooperation gives a strong impetus to the peace and prosperity of the world and promotes the development of bilateral relations between donor and recipient countries. China's international development cooperation began in the 1950s and has a history of international development for more than 60 years. As the largest developing country, international development cooperation is one of the important forms in which China actively participates in international development cooperation and plays a constructive role. Since China and ASEAN declared a strategic partnership in 2003, China has actively cooperated with ASEAN countries in various fields and the form of aid has become more diverse. It plays an important role in narrowing the development gap within ASEAN and promoting friendly relations by focusing on the economic technology of ASEAN low-income countries. With the "One Belt, One Road" strategy proposed in 2013, ASEAN emerged as one of the important areas for building "One Belt, One Road" together, but China's international development cooperation with ASEAN has paid off while also having problems. China's own international development cooperation system is poor, and support from non-governmental organizations is not properly conducted and transparency is poor. This study analyzes China's support, including humanitarian assistance, basic facilities construction, scientific education and sports support, talent training and volunteer work, and analyzes the relationship between international development cooperation and 'soft power' improvement and 'outgoing' strategy. "Stabilization around" has long been China's foremost foreign strategic goal, and developing good-neighborly friendship cooperation with ASEAN countries has significant strategic significance in maintaining stability in the surrounding areas of China and promoting the development of the new century, and has a significant and profound impact on the development of international relations in East Asia, Asia and the Asia-Pacific region. With China's growing national power, China's support for ASEAN countries is bound to develop further in earnest. It is clear that China will exert greater and wider influence in the ASEAN-nation region and will assume more responsibility in regional development. China is one of the members of international development cooperation and an emerging donor country, and the 2030 Sustainable Development Agenda is a guideline for international development cooperation actions, and each donor country must follow suit. China's international development cooperation with ASEAN has a long history, and among international development cooperation, there are free aid and mutually cooperative assistance, and there are various ways and forms of international development cooperation. In the background of the 2030 Sustainable Development Agenda, studying China's international development cooperation with ASEAN is both a difficult task and a new task. Since the "One Belt, One Road" proposal, China's international development cooperation has also been a great achievement, generating the interest of many scholars. The implementation of the 2030 Sustainable Development Agenda presented new standards and demands for international development cooperation and so did international development cooperation with China.

女性技術人力開發에 關한 硏究

한자영 梨花女子大學校 敎育大學院 1976 국내석사

기술개발전략모형 : 한국전자산업을 중심으로

김승호 전남대학교 대학원 1992 국내박사

최근 우리나라 경제는 전반적으로 단순한 景氣沈滯次元을 넘어서 상당한 구조적인 어려움에 봉착하고 있는 것이 현실이며, 國內經濟의 견인차 역할을 해왔던 수출이 不振해지면서 貿易赤字를 보이는 등 經濟成長의 潛在力이 떨어져 가고 있는 실정이다. 그 원인을 살펴 보면 급속한 賃金上昇에 따른 價格競爭力의 弱化 등 여러 要因이 있겠으나 근원적으로는 선진국에 비해 技術水準이 뒤떨어지고 이에 따른 技術 및 品質競爭力의 弱化로 지금과 같은 상황을 맞게 되었다고 본다. 특히 價格競爭力이 급격히 약화되어감에 따라 이를 보완하여 줄 技術競爭力確保가 시급하며, 技術開發을 통한 國際競爭力確保는 최근 우리 경제가 겪고 있는 구조적인 어려움을 극복하는 데 있어서 중요한 과제의 하나로 인식되고 있다. 그러나 우리나라는 지금까지 技術開發은 등한시 한 채 勞動力을 바탕으로 한 제품의 생산 및 수출에 치중, 성장을 해왔으며, 그 결과로 基本設計, 엔지니어링, 소프트웨어 등 核心技術 및 基礎科學部門 그리고 대부분의 尖端技術은 선진국에 비해 크게 낙후되어 있는 상태이다. 이러한 상황하에서 우리나라 기업들이 成長하고 發展하기 위해서는 戰略的 次元에서 技術開發活動을 할 수 있는 韓國的 技術開發戰略模型의 構築이 시급하다고 하겠다. 따라서 本 硏究에서는 기술개발이 근본적으로 기업의 戰略活動과 相互關聯性이 있음에 유의하여, 우리나라 電子産業에 있어서 기술개발에 관계있는 가능한 한 많은 要因들에 대하여 Hiloglinear技法에 의해 중요한 영향요인을 分析·檢討하고 이들을 중심으로 技術開發戰略模型을 導出하였다. 實證的 分析結果를 통해 導出된 技術開發戰略의 統合的 狀況模型은 다음과 같다. In mijk... r = μ + (X_(19))_i + (X_(33))_j + (X_(48))_k + (X_(67))_l + (X_(77))_m + (X_(100))_n + (X_(106))_o + (X_(117))_p + (X_(123))_q + (X_(139))_r + (X_(19)·X_(33))_(ij) + (X_(33)·X(48))_(jk) + (X_(67)·X_(77))_(lm) + (X_(100)·X_(106))_(no) + (X_(106)·X_(117))_(op) + (X_(19)·X_(123))_(iq) + (X_(77)·X_(123))_(mq) + (X_(100)·X_(123))_(nq) + (X_(67)·X_(139))_(lr) + (X_(123)·X_(139)(qr) 위 模型은 기술개발정책, 消費者慾求의 변화, 技術情報, 組織構造, 施設과 設備, 戰略的 經營시스템, 기술개발을 위한 투자액의 정도, 기술개발에 대한 경영자의 열의 및 관심정도, 高級技術人力의 확보 및 활용정도, 核心部品의 開發能力程度가 기술개발에 각각 개별적으로 영향을 미치고 있으며, 또 以上의 변수들이 交互作用을 하면서 영향을 미치고 있다는 것을 의미한다. 따라서 統合的 狀況模型에 포함된 변수들은 韓國電子産業의 技術開發戰略을 수행하는 데 있어서 매우 중요하다고 할 수 있으며, 기업들이 이 變數들에 어느 정도로 대응하느냐에 의해 技術開發의 成敗가 좌우되므로 이에 적절히 대응하기 위해서는 企業自體의 노력만으로는 부족하며, 政府와 産業體 그리고 學界가 渾然一體가 되어 기술개발에 全力投球해야 할 것이다. Recently Korean economy is confronted with considerable structural problems, not simply the overall economic stagnation. Export, which has been an incentive for our economic development, is getting depressed. There has been a trade deficit, a premonition of the lessening potentiality of economic growth. There may be several causes, such as the weakening price competitiveness resulting from the drastic rising of wage, which is due to labor-management disputes. But fundamentally the technological level of Korea is falling behind that of a developed country. The weakening competitiveness of technology and quality has forced us to face the difficulties as they are. We urgently need the technological competitiveness which will compensate for the drastic weakening of price competitiveness. The best method to overcome the trade depression is to develop technology for reinforcing international competitiveness. The present world economy tends to be headed for a new phase, which emphasizes technology, information and knowledge, not factors of production, such as labor force, capital, etc. Accordingly the technological level is a standard for judging in which level is the economy of a country. While neglecting technological development, Korea has made much of the production and export of goods based on plenty of labor force. As a result, in the vital techniques, the elemental sciences, and most of the advanced technology, for example, basic design, engineering, software, etc. Korea is falling far behind developed countries. Under the circumstances, so that Korean enterprises may grow and develop, they should establish their own technological development strategy models which will result in advanced technology. In this study, paying attention to the fact that technological development is fundamentally related to the strategic activity of an enterprise, and considering all the factors imaginable that may affect technological development, I came up with technological development strategy models available in the present industrial situation. For the purpose of this study, I designed research models, established variables and hypotheses, collected data from the answers to the questions about Korean electronic industry, verified the hypotheses, and produced the models. (I used SPSS/PC+ Subprogram Reliability and SPSS/PC+ Procedure Hiloglinear as a means of analysis.) The technological development strategy models derived from empirical analysis are as follows. In mijk... r = μ + (X_(19))_i + (X_(33))_j + (X_(48))_k + (X_(67))_l + (X_(77))_m + (X_(100))_n + (X_(106))_o + (X_(117))_p + (X_(123))_q + (X_(139))_r + (X_(19)·X_(33))_(ij) + (X_(33)·X(48))_(jk) + (X_(67)·X_(77))_(lm) + (X_(100)·X_(106))_(no) + (X_(106)·X_(117))_(op) + (X_(19)·X(123))_(ip) + (X_(77)·X_(123))_(mq) + (X_(100)·X_(123))_(nq) + (X_(67)·X_(139))_(lr) + (X_(123)·X_(139)(qr) The above models suggest that each of the factors affects technological development independently ; technological development policy, change of consumers' desire, technological information, structure of organization, facilities and appliances, strategic management system, degree of investment for technological development, degree of zeal and interest of technological development, degree of security and utilization of advanced technological man-power, and degree of ability to develop vital parts. And they suggest that the factors of each are interacting with each other and affecting technological development. Thus the variables visible in the integrated contingency models play a vital role in the technological development activity of Korean electronic industry. Whether technological development will be successful or not depends on how enterprises deal with these variables. In order to deal with them properly, the government, the industry, and the academy should cooperate with each other and make intensive efforts to develop technology. In this study, I have considered as many factors as possible in order to derive the technological development strategy models in the Korean industrial situation. The limits of this study and further direction of research are as follows. First, since the sampling is just from Korean electronic industry, it will be unreasonable to apply the models to all the Korean enterprises. Second, after actually applying them to some industries and finding out problems, we should derive more optimal models. Third, though the influential factors of technological development have been considered in this study, we should make allowances for not only encouraging factors but also discouraging ones, and make more comprehensive analyses. If we overcome the limits and pursue additional studies, it will contribute greatly to the establishment of technological development strategy for Korean enterprises.

대중교통 복합환승센터의 개발특성 우선순위와 정책방안에 관한 연구 : 동대구복합환승센터를 사례로

백상일 전남대학교 대학원 2019 국내석사

This study sought to explore development characteristics and major considerations among stakeholders, focusing on Dongdaegu Complex Transit Center , which is the only case of a complex transit center developed in Korea. Development characteristics were extracted from previous studies, related regulations, and development cases, and were elaborated through FGI, and then through AHP analysis, priorities among these characteristics were derived according to private business partners, civil servants, and expert groups. First, the private business partner group considered investment efficiency very important. Second, the civil servant group considered the convenience of transfer system between transportation methods as the most important. Finally, it was found that the expert group put emphasis on both publicity (project pre-feasibility and purposiveness) and profitability (investment effects). 본 연구는 국내 유일의 복합환승센터 개발사례인 동대구복합환승센터를 중심으로 개발특성 및 이해당사자 간 주요 고려사항 등을 모색해 보고자 했다. 선행연구, 관련규정, 개발사례 등에서 개발특성을 추출하고, 이를 FGI를 통해 정교화한 후, AHP 분석을 통해서 이러한 특성들 간 우선순위를 개발관련 이해당사자인 민간사업자, 공무원, 전문가 그룹으로 구분하여 도출하였다. 분석결과, 첫째, 민간사업자 그룹은 투자대비 효율을 매우 중요하게 고려하고 있었다. 둘째, 공무원 그룹은 교통수단 간 환승체계의 편의성을 가장 중요한 사항으로 고려하였다. 마지막으로 전문가 그룹은 사업의 사전타당성이나 지역적 특성 및 입지 적정성과 같은 합목적성(공공성) 및 투자효과(수익성)를 모두 중시하고 있었음을 확인하였다.

도시민의 농촌이주를 고려한 도농복합형마을의 개발방안에 관한 연구

한석종 전남대학교 대학원 2012 국내박사

농촌의 급격한 인구감소와 급속한 노령화로 농촌경제가 나날이 악화되면서 농촌지역의 공동화가 날로 심화되어가고 있다. 특히, 청장년층 인구의 도시 유출과 출산율의 급격한 저하는 농촌인구의 자연 소멸과 농촌지역의 공동화를 우려하는 단계에 이르고 있다. 한편, 산업화가 급속하게 이루어진 도시지역은 도시과밀, 획일화된 주거유형으로부터 탈피하고자 하는 의식이 확산되면서 주거에 대한 다양한 요구가 나타나고 있으며, 특히 환경문제에 대한 관심과 건강에 대한 욕구는 생태환경과 친환경주거에 대한 관심을 불러일으켰고, 도시근교지역의 농촌마을개발과 전원생활에 대하여 보다 깊은 관심을 가지게 되었다. 이러한 농촌사회의 공동화에 대한 문제와 도시지역의 과밀, 환경, 주거문제 등을 함께 해결하기 위해서는 농촌이 갖고 있는 전원환경의 장점과 도시지역의 생활환경의 편리성을 동시에 추구하는 도농복합형마을의 개발이 요구된다. 이에 중앙정부와 각 지방자치단체에서는 농촌의 급격한 인구감소․노령화․공동화를 막기 위해 도시민의 농촌 유치를 목표로 2004년부터 전원마을조성사업을 적극적으로 추진하고 있으나 도시민의 농촌이주·정착이라는 당초 목적에는 크게 부합하지 못하고 있다. 특히, 청년층의 인구 유입은 미미하고 은퇴자 등 고령층의 인구가 농촌으로 유입됨에 따라 노인복지비 증가, 경제 활동 인구의 감소 등 지방자치단체에 재정적 부담으로 작용하고 있는 실정이다. 이러한 시대적, 사회적 배경과 요구에 따라 농촌 전원생활을 유연하게 받아들이면서 도시민의 거주 특성을 수용할 수 있는 실질적으로 도시민들이 농촌으로 이주․정착이 가능한 새로운 농촌개발에 대한 정책적 변화가 필요한 시점이다. 따라서 본 연구는 농촌 이주민과 기존주민, 도시출퇴근자, 농민, 은퇴자 등 다양한 계층이 서로 어우러져 살아가는 공동체형 마을로서의 도농복합형마을에 대한 연구를 통하여 도농복합형마을의 합리적인 개발방안을 도출하여 농촌마을개발에 활용할 수 있는 기초적 자료를 제공하고자 한다. 이를 위해 기존 문헌 및 선행연구 조사를 통해 우리나라 농촌개발정책의 방향 및 농촌지역개발사업의 현상적, 구조적 문제점 등에 대하여 고찰하였으며, 도시민 유치를 목적으로 시행하였거나 시행중인 농촌지역개발사업(문화마을조성사업, 전원마을조성사업, 농어촌뉴타운사업)을 대상으로 사례 조사 분석과 수요자 조사 분석을 통해 농촌개발의 특성과 수요자의 요구 및 특성을 파악하여 도농복합형마을의 개발방향을 제시하고자 한다. 도농복합형마을의 개발 방안은 사업시행 측면, 계획적 측면, 정책적 측면으로 구분하여 도출하였으며 그 내용은 다음과 같다. 사업시행 측면 첫째, 도농복합형마을 개발은 지속가능성(sustainability), 지역성(locality), 다양성(variety)을 추구하여야 하며, 이를 위해서는 지속가능한 개발과 특화된 마을의 개발, 지역주민 및 입주민 참여에 의한 개발, 소득원과 연계된 개발이 이루어져야 한다. 둘째, 도농복합형마을조성 기본계획수립시 이주유형 및 입주자를 분명히 하고 입주자의 요구와 특성을 파악하여 반영하여야 하며, 지역적 특성과 문화가 연계된 테마가 있는 특화된 마을로 개발되어야 한다. 셋째, 도농복합형마을은 다양한 계층의 도시민 유입과 특히, 3,40대의 젊은층 을 위해서는 교육, 교통, 의료 등 생활지원시설 등의 인프라 확충과 농촌지역의 다양한 일자리 창출을 위한 소득기반시설 및 지역산업과의 연계 개발이 이루어져야 한다. 넷째, 도시민의 안정적인 농촌 이주․정착을 위해서는 물리적 인프라뿐만 아니라 지역주민과의 관계, 새로운 환경에 대한 적응 등 커뮤니티 활성화를 위한 다양한 지원 프로그램 마련과 함께 이주민의 지역개발에 대한 적극적인 참여와 지자체의 역할이 중요하다. 다섯째, 마을조성방식은 사회적 비용의 절감 및 주거환경의 질적 향상을 위하여 택지 및 주택 일괄조성방식으로 전환되어야 하며, 과도한 택지규모의 축소와 주거환경개선을 위해 단지 내에 공동영농단지를 두거나 단지 밖의 유휴농지를 임대하여 공동영농용지로 활용하는 것이 바람직하다. 계획적 측면 첫째, 마을의 입지는 도시로부터 자동차 기준 30분~1시간(도심반경 40km) 이내의 쾌적한 자연환경과 접근성, 경제성이 양호한 지역이 적합하며, 마을의 규모는 유형별 이주 수요, 지역적 특성 및 입지, 공공 및 생활편의시설 등을 종합적으로 고려하여 결정하여야 한다. 둘째, 주택유형 및 주동배치는 단지의 특성 및 정체성을 나타내는 중요한 요소로써 단독주택, 선형 위주의 단조로운 패턴에서 벗어나 타운하우스, 테라스하우스, 한옥 등 다양한 주택유형의 도입과 커뮤니티 활성화와 단지 특성을 고려한 주동배치가 필요하다. 셋째, 단지내 교통동선계획은 보차분리와 안전성, 쾌적성 및 접근성을 우선 고려하고 도로의 형태는 중앙에 커뮤니티센터와 공원 등의 오픈스페이스를 두고 도로를 따라 주동으로 진입하는 쿨드삭형 등이 바람직하며, 공용주차장은 단지 외곽이나 중앙에 집중배치 한다. 넷째, 공원녹지, 산책로, 공동텃밭, 휴게 공간 및 체육시설 등의 외부공간은 지역주민과의 교류 및 커뮤니티 향상을 위하여 단지내 보행자도로와 유기적으로 연결하여 네트워크화하고 보행자 도로를 생활중심 공간화, 휴게화 한다. 다섯째, 공동시설은 센터로서 인식될 수 있도록 중앙에 집중배치하고, 다양한 계층의 요구와 특성 및 유지관리 측면을 고려하여야 하며, 반드시 그 운용계획을 구체적으로 수립한 후 활용하여야 한다. 정책적 측면 첫째, 지자체는 농촌개발의 주체로서 계획수립 및 집행을 주도할 수 있도록 재량권이 확대되어야 하며, 농촌개발에 대한 자체 역량을 강화하고 유사 지역개발사업 간의 실질적 연계를 통한 효율성 제고와 공공 및 생활지원시설의 지역간 네트워크화가 구축되어야 한다. 둘째, 기존의 획일적인 사업추진방식에서 벗어나 마을정비조합, 기업체(developer), 비영리 법인 등 다양한 사업주체들이 파트너십을 구축하여 참여할 수 있도록 법적근거를 마련하고 사업추진과정에서 공공기관과 민간의 역할 및 참여범위 등에 대한 명시적인 규정이 마련되어야 한다. 셋째, 택지 분양 후 미건축 문제를 방지하기 위해서는 택지․주택 일괄분양방식으로의 전환 및 미건축 필지 환매처분, 의무이행강제 등 다양한 제도적 장치가 마련되어야한다. 넷째, 도농복합형마을 개발의 활성화를 위해서는 신규마을조성뿐만 아니라 기존마을, 농경지 등 마을정비구역의 확대가 필요하며, 농촌 경관과 어메니티를 보존하기 위해서는 일정규모 이상의 개발행위에 대한 경관형성계획 및 심의규정 등이 조속히 마련되어야 한다. 다섯째, 단지내 부대시설 및 복리시설 설치기준의 합리적인 조정, 취득세, 등록세, 양도세 등 각종세제 완화 및 금융지원, 도농통합형마을 개발을 위한 개발기준과 정책지원방안 등의 정책 및 제도적 개선이 필요하다.

여성인력개발기관 종사자의 핵심역량 모델 연구

김주연 숙명여자대학교 여성인적자원개발대학원 2012 국내석사

The purpose of this study is to observe core competence of workers in Women Resources Development Center which develops women resources emerging as an alternative of Korea which is rapidly approaching to aged society with a low birth rate. With the advent of limitless competition age, human resource development (HRD) has also made a debut into the competition. Especially, women resources development should find a way to meet the changes in the labor market with more outstanding strategies which are differentiated from man oriented resource development. This means Women Resources Development Center is also required to focus on drawing core competence which is well matching to the characteristic of institution. The factors to evaluate the core competence of workers were established and a survey targeting the workers with over 5 years of continuous service was performed to find the relative significance between the factors. For this purpose, the survey was performed two times to study empirically. As the subject for the first survey, 150 sheets of questionnaires were distributed to 20 Women Resources Development Centers in Seoul area. Among them, total 116 workers were responded showing 77.3% of return rate. Except 4 out of 116 respondents which were untrustworthy, 112 respondents were selected as effective samples for analysis (Effective return rate. 96.5%). With refined questionnaires based on this, total inspection was carried out for the workers with over 5 years of continuous service in 20 Women Resources Development Centers. Total 47 sheets of questionnaires were distributed and 25 sheets were collected showing 53.1% of return rate. The collected 25 sheets were used as final effective sample and analyzed using SPSS 18.0. To observe general characteristics of subject including demographic characteristic, basic statistical analysis such as frequency analysis. etc. were used and the difference between the significance of competence and actual competence of workers were analyzed using T-test, Borich's educational needs calculation method and Hersckowitz' critical function. The findings of this study are summarized as follows. First, for the refined competences through the first survey, the workers recognize that 32 common competences, 12 job competences and 15 leadership competences are significant. Especially, they recognize that information gathering and management competence (100%) in common competence, economic development competence and self development competence (100% in job competence, and teamwork facilitating competence (99.1%) in leadership competence are significant. In the second survey, the difference between the average of significance and level of possessing were examined. As a result, the level of possessing was average. Especially, leadership competence group showed the biggest difference between the significance level and possessing level. The educational needs were high in leadership competence and common competence groups while that of job competence were low. It would be necessary to strengthen the competences by educating 28 competences first which were derived based on these findings. Furthermore, the competences of workers in Women Resources Centers should be re-established. To possess equivalent competence level of each Women Resources Development Center, competence diagnosis for each center would be required to develop appropriate educational programs. It is difficult to educate competences as the level system of each center is different, Therefore, the level system should be unified. Also, there is no manager who is in charge of "Employment counselling" among the jobs of experiencer with over 5 years. To be a professional center for Women's employment and foundation, it should be changed. 본 연구는 저출산․고령화사회로의 빠른 이행을 보이고 있는 대한민국의 대안으로 떠오르는 ‘여성’의 자원을 개발하는 여성인력개발기관 종사자의 핵심역량을 알아보는데 그 목적이 있다. 무한 경쟁시대의 도래로 인적자원개발(HRD) 역시 경쟁에 뛰어들게 되었고, 특히 여성인적자원개발 분야는 기존의 남성 중심의 인적자원개발과 차별화되면서 더 뛰어난 전략을 가지고, 노동시장의 변화에 대응을 준비하게 되었다. 이는 여성인력개발기관도 기관에 특성에 맞는 핵심역량을 도출, 집중할 필요성이 높아진다는 걸 뜻한다. 종사자의 핵심역량 평가를 위한 요인을 설정한 후, 여성인력개발기관 종사자 중 5년 이상 근무자의 설문조사를 통해 설정한 요인 간의 상대적 중요도를 파악하려 하였다. 또한, 본 연구를 실증적으로 규명하기 위하여 1, 2차로 나누어 설문조사를 실시하였다. 1차 연구대상자는 총 112명으로, 연구대상이 되는 서울지역 20개의 여성인력개발기관에 150부의 설문지를 배포하였고, 그 중 116부가 회수되어 77.3%의 회수율을 보였다. 회수된 116부 중 불성실하게 응답한 4부를 제외한 112부(유효회수율 96.5%)를 최종 유효 표본으로 산정하여 분석하였다. 이를 토대로 정제된 설문으로, 서울지역에 있는 20개의 여성인력개발기관 종사자 중, 5년 이상 근무자를 대상으로 전수조사를 실시하였으며, 총 47부의 설문지를 배포하였으며 그 중25부가 회수되어 53.1%의 회수율을 보였다. 회수된 25부를 최종 유효 표본으로 선정하여 사용하였으며 수집된 자료들은 SPSS 18.0을 이용하여 분석하였다. 연구 대상자의 인구통계학적 특성을 포함한 일반적인 사항을 알아보기 위하여 빈도분석 등 기초통계분석을 사용하였으며, 여성인력개발기관 종사자의 역량의 중요도와 실제 역량의 차이는 t-검증, borich 요구 계산 방법, Herschkowitz 임계함수를 사용하였다. 본 연구의 결론은 다음과 같다. 첫째, 1차 설문을 통하여 정제된 역량들에 대하여 여성인력개발기관의 종사자들은 공통역량 32개, 직무역량 12개, 리더십역량 15개에 대해 중요하다고 인식하고 있으며, 특히 공통역량에서는 정보수집과 관리역량(100%), 직무역량에서는 경력개발 및 자기개발 역량(100%), 리더십역량에서는 팀워크 촉진역량(99.1%)을 중요하게 생각했다. 2차 설문에서는 중요도와 보유도의 평균 차이를 살펴보았는데, 중요도에 비해서 보유도의 수준은 보통정도로 나타났다. 특히 리더십역량군은 중요도와 보유도의 차이가 가장 큰 역량군으로 나타났다. 교육 요구도는 리더십역량군과 공통역량군이 높게 나타났으며, 직무역량군에 대한 요구도는 낮게 나타났다. 본 연구 결과를 바탕으로 도출된 18개의 역량을 우선적으로 교육하여 여성인력개발기관 종사자의 역량을 강화할 필요가 있다. 또한, 여성인력개발기관 종사자의 역량을 재정립할 필요가 있으며, 각 여성인력개발기관이 동일한 역량 수준을 보유하기 위하여 기관마다 역량진단이 필요하며, 그에 알맞은 교육 프로그램의 개발이 필요하다. 기관마다 경력에 따른 직급 체계가 달라서 수준에 맞는 역량교육을 하기 어려우므로 직급체계를 통일할 필요가 있다. 또한, 5년 이상 경력자의 직무 중 ‘취업상담’을 하고 있는 관리자가 없는데 여성인력개발기관이 여성의 취․창업의 전문기관이 되기 위해서는 직무가 ‘취업상담’인 관리자가 나타날 수 있도록 역량을 강화해 나가야 할 것이다.

긍정적 탐구 모형 기반 교육 프로그램 개발 및 효과성 분석

김지현 숙명여자대학교 여성인적자원개발대학원 2012 국내석사

Nowadays, the rapid change of market circumstance is requesting an organization to adjust itself in order not to fall behind such a market circumstance. Firms have mainly used methods to change their systems such as compensation and salary as a way to enhance their performances, but because of its big cost, some firms which didn't have enough financial room couldn't adopt it. It is reported that appreciative inquiry(AI) creates the effect of continuous growth of an organization by a virtuous cycle that makes both members and the stakeholders concentrate on the growth of an organization(Whitney, Cooperrider, Garrison, & Moore, 1999). That is, utilizing AI by developing an education program can create a future-oriented and continuous effect rather than a temporary and short-term effect. In addition, AI has been used in various fields including organization development and psychology counsel, but not used as a principle of the development of an education program. Therefore, this research is intended to suggest a new developing method of education program and to verify the applicability of new utilization of AI, by developing a program based on AI. In this research, emotional factors of an individual, a team and an organization are to be applied to the development of this program and the analysis of its effectiveness, which is because, in AI, the development of an personal psychological capital at the individual level, shared knowledge and emotional credibility at the team level, and the reinforcement of commitment and cohesiveness at the organization level play an important role for AI to induce a constant change(Cooperrider & Whitney, 2005). Therefore, this research was conducted for the purpose to analysis effectiveness that an education program based on AI influences on the emotional factors of the individual, team and organization level. Based on AI, 12-step education program composed of 4 modules was developed by using 4D model as a basic frame of contents and the development principle of an education program. Learners participated in this research were the employees in a firm, and according to the result of the research, firstly, after they participated in the education program, they were changed to be emotionally positive to their organization at the level of individual, team and organization. Secondly, there were differences in the changes according to education level, working department, job, position, and service length. This means the effects of the program are different by individual feature, so it is considered that revises and complements to a program are needed according to its education target. Thirdly, according to the results of the evaluation for the effectiveness of the program from the participants after the program was conducted, it was shown that most of them were satisfied with the program. It seems that this is because, compared to a general instructor-led education program, the program composed of diverse elements such as using various multi-media lecture materials, team activities, and practical training could arouse learners' interests. According to the results of this research, the program made individual positive psychological capital, shared knowledge or credibility in a team, and commitment and cohesiveness in an organization change to a positive direction for an organization. However, because the number of cases in this research was too small and the research was performed in a short period collective training program, there was some limitation in interpretation. Therefore, it is needed that future research should be conducted with a program having insightful contents by each purpose and subject and with enough cases. 최근 급격히 변화하는 시장 환경으로 인해 기업조직도 시장의 변화에 도태되지 않기 위해 빠른 적응이 요구되기 시작했다. 기업들은 조직의 성과를 높이기 위한 방안으로 보상 및 임금 등의 시스템적인 변화를 주는 방법을 주로 활용하고 있지만, 비용적인 소모가 크기 때문에 여유자금이 부족한 기업들은 쉽게 접근하기 어려웠다. 긍정적 탐구는 구성원과 이해관계가 모두가 조직의 성장에 몰입하는 선순환 고리를 만들어 조직의 지속적 성장에 대한 효과를 창출한다고 보고되고 있다(Whitney, Cooperrider, Garrison, & Moore, 1999). 즉, 교육 프로그램의 개발로 긍정적 탐구를 활용하면 일시적이고 단기적인 효과가 아닌 미래지향적이고 지속적인 효과를 창출할 수 있다는 것이다. 또한 긍정적 탐구는 조직개발부터 심리 상담까지 다양한 분야에 활용되고 있지만 아직까지 교육프로그램의 개발 원리로 활용된 바가 없다. 따라서 본 연구는 긍정적 탐구 기반 프로그램을 개발하여 새로운 교육프로그램의 개발 방법 제시 및 새로운 긍정적 탐구의 활용에 대해 적용가능성을 알아보고자 한다. 본 연구에서는 본 프로그램의 개발과 효과성 측정에 있어 개인, 팀, 조직차원의 정서적 요인들을 적용하게 되는데, 이는 긍정적 탐구에서 개인차원의 개인긍정심리의 함양과, 팀 차원에서의 지식공유와 정서적 신뢰, 조직차원의 몰입과 응집력의 강화는 긍정적 탐구가 지속적인 변화를 이끌어 내는데 중요한 역할을 하게 되기 때문이다(Cooperrider & Whitney, 2005). 따라서 본 연구에서는 긍정적 탐구 기반 교육 프로그램이 개인, 팀, 조직차원의 정서적 요인들에 미치는 영향은 어떠한지 그 효과성 측정에 목적을 두고 연구를 진행하였다. 이러한 긍정적 탐구에 기반하여 4D 모델을 교육 프로그램 개발원리 및 콘텐츠의 기본뼈대로 활용한, 4개 모듈로 구성된 총 12개 Step으로 이루어진 교육프로그램으로 개발하였다. 연구에 참여한 학습자는 한 기업에 종사하는 종사자를 대상으로 하였으며, 연구결과 교육 프로그램 참여 후 학습자들은 개인, 팀, 집단 차원에서 정서적으로 조직에 긍정적인 방향으로 변화한 것으로 나타났다. 둘째, 학력, 근무부서, 직무, 직급, 근속연수에 따라서도 분류방법별로 다른 차이를 보였다. 이는 각 개인적 특성 별로 프로그램의 효과가 다르게 작용하였다는 것을 의미하며, 차후 교육 대상에 맞춰 프로그램에 대한 수정 및 보완작업이 필요하다고 사료된다. 셋째, 프로그램을 진행한 다음 참가자들을 대상으로 프로그램의 효과성에 대해 측정해 본 결과, 대부분의 참가자들이 프로그램에 만족한 것으로 나타났다. 이는 일반적인 강의식 교육 프로그램에 비해 다양한 멀티미디어강의 자료의 활용과 팀 활동 및 실습 등으로 다양하게 구성되어 학습자의 흥미를 이끌어 낼 수 있었기 때문으로 보인다. 연구결과를 통해 본 프로그램이 전체적으로 개인긍정심리자본이나, 팀 내의 지식공유나 신뢰, 조직차원의 몰입이나 응집력 등이 조직에 긍정적인 방향으로 변화했음을 알 수 있었다. 그러나 연구의 사례수가 적고 1박 2일간의 단기간 집체교육 프로그램으로 시행되었기 때문에 그 해석에 한계가 있었던 부분도 있다. 따라서 이후 연구에서는 사례수를 충분히 하여 목적과 주제에 따라 깊이 있게 프로그램 내용을 구성하는 연구가 필요할 것이다.

경력개발특성과 직무특성이 조직유효성에 미치는 영향

서종희 부산대학교 대학원 2023 국내석사

본 연구는 우리나라 중소기업 근로자의 경력개발특성과 직무특성이 조직유효성에 미치는 직무특성의 조절효과를 실증적으로 분석하였다. 이를 위해 부산지역의 중소기업에 종사하는 근로자를 대상으로 설문조사를 실시하여 실증분석에 사용하였다. 본 연구의 통계적 처리는 SPSS25.0 통계 프로그램을 사용하여 빈도분석과 신뢰도분석, 요인분석 및 상관분석, 다중회귀분석 및 위계적 회귀분석을 실시하였다. 경력개발특성과 직무특성이 조직유효성에 미치는 영향에 대한 분석 결과는 다음과 같다. 첫째, 경력개발특성은 직무특성에 부분적으로 영향을 미치는 것으로 나타났다. 구체적으로 경력계획목표는 과업중요성과 자율성에 영향을 미치지 않았고 경력성장기회는 과업중요성과 자율성에 긍정적인 영향을 미치는 것으로 나타났다. 둘째, 경력개발특성은 조직유효성에 부분적으로 영향을 미치는 것으로 나타났다. 구체적으로 경력계획목표는 직무만족과 이직의도에 긍정적인 영향을 미치고, 경력성장기회는 직무만족과 조직몰입에 긍정적인 영향을 미치는 것으로 나타났다. 셋째, 직무특성은 조직유효성에 부분적으로 영향을 미치는 것으로 나타났다. 과업중요성과 자율성 둘 다 직무만족과 조직몰입, 이직의도에 긍정적인 영향을 미치는 것으로 나타났다. 자율성은 이직의도에는 영향을 미치지 않은 것으로 나타났다. 다음으로 경력개발특성과 조직유효성간에 직무특성의 조절효과를 검증한 결과 첫째, 과업중요성은 경력계획 목표와 조직몰입 간에 조절효과가 있는 것으로 나타났다. 또한 경력성장 기회와 직무만족, 이직의도 간에 과업중요성의 조절효과가 있는 것으로 나타났다. 자율성은 경력계획목표와 이직의도 간에 조절효과가 있는 것으로 나타났다. 경력개발특성과 직무특성은 전문성을 만들어 내고 자기 자신이 하는 직무에 대해 얼마나 더 남들보다 차별성을 내서 학습과 자기 계발을 통해 길을 찾아 어떤 방향으로 갈 것인가 하는 것이 중요하고, 경력을 개발함으로 직무만족 조직몰입, 이직의도에 많은 영향을 미치며 자신이 원하는 방향으로 기획하고 찾아가는 길을 선택하고 경력개발을 쌓아 끊임없이 자기계발과 능력을 발전시켜 전문가로서 인정을 받을 수 있도록 하는 것이 중요하다. 경력을 개발함으로써 기회공정성이 높아지며 자기 직무에 대해 만족하고 성장 욕구가 높을수록 조직에 대한 몰입이 높아질 것으로 본다. 기업의 직업적성, 직업흥미, 자격, 교육훈련 체계성이 높을수록 이직의도는 낮아지고 조직의 직무성과의 향상에 도움이 되고 기업 성장 발전에 영향을 미치는 것으로 확인할 수 있다.

부동산 프로젝트 파이낸싱 시장 참여자 구조개선 방안 연구

박정근 건국대학교 부동산대학원 2012 국내석사

우리나라의 부동산 금융은 외환위기 이후 선진금융제도의 도입으로 자금조달 원천이 다양화되는 등 많은 변화가 있었다. 사업의 대형화, 참여주체의 다양화는 미래현금흐름에 기초하는 프로젝트 파이낸싱 방식의 재원조달로 발전하게 되었다. 부동산 개발사업에 대한 환경변화와 부동산 업종에 대한 대출 정책 환경의 변화로 금융기관에서는 부동산 개발사업에 대한 PF 대출을 본격적으로 취급하기 시작하였다. 초기에는 주로 은행의 신탁계정을 많이 활용하였으나 2004년 불특정금전신탁에 대한 신규와 추가적립이 전면적으로 금지되었고 상대적으로 은행계정을 활용한 PF대출이 부동산 경기 상승과 함께 급격하게 증가하였으며, 간접투자자산운용업법에 의한 부동산 펀드나 ABS, ABCP 발행 등 자본시장을 통한 자금조달 규모도 가파르게 성장하여 왔다. 그러나 지나친 부동산 경기 과열을 우려한 정부의 부동산에 대한 정책적 규제로 2006년부터 부동산 경기가 정체되고 있는 상황으로, 주택 미분양 증가에 기인한 유동성 위기로 몇몇 건설사의 부도를 초래하고, 일부 금융기관들도 PF대출 부실화로 어려움을 겪는 경우가 생겨나고 있다. 이는 일부 시공사들의 공격적인 확장 경영에 기인한 바가 크며, PF대출 취급이 대출 원리금에 대하여 시공사의 지급보증을 요구하며 사업성에 근거한 의사결정을 하기 보다는 개발사업에 대한 대부분의 책임을 시공사로 전가한 금융기관의 PF대출 관행에도 그 이유가 있다할 것이다. 한국의 부동산개발 시장은 아직도 시공사 보증을 통한 자금조달이 이루어지고 있는 등 진정한 부동산 PF의 활성화는 저조한 편이며, PF의 큰 축을 담당하는 재무적 투자자의 역할도 제 기능을 하지 못하는 실정이다. 이에 본 연구에서는 부동산개발 PF에 참가자들에 대하여 그 동안 선행연구에서 제기 되었던 부동산개발 PF에 대한 제반 문제점 및 리스크 요인들을 종합적으로 분석하고, 그 중에서 아직도 개선되지 못하고 반복적으로 제기된 문제점 들을 도출하여 타당성 및 실효성 여부를 확인하고자 한다. 연구 자료를 통한 결과분석을 토대로 그 동안 제기된 부동산개발 PF의 문제점에 대한 중요도 및 구조개선 가능성 여부를 제시함으로써 부동산개발 PF시장의 실태를 시장에 참여하고 있는 금융기관의 측면에서 객관적으로 확인해 보았다는데 의의가 있다고 하겠다.