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        • 외국인의 한국 내 부동산 직접 투자에 미치는 한류문화의 영향

          양학함,조미혜,임재만 한국부동산분석학회 2017 부동산분석학회 학술발표논문집 Vol.2017 No.1

          한류 영향으로 한국 관광이 증가함에 다라 외국인 관광객, 특히 중국인들의 한국 내 부동산 직접 투자가 발생하고 있다. 따라서 본 연구의 목적은 한류문화 및 한류관광 경험이 한국 내 부동산 투자로 이어지는지를 조사하는 것이다. 본 연구는 한류와 한국 방문 경험이 있으며, 현재 한국에서 주로 중국인 대상 비즈니스를 영위하고 있는 3인을 연구 참여자로 한 심층면담을 통해 한류와 관광, 부동산직접투자의 관계를 질적으로 분석하였다. 본 연구는 한류 문화를 경험한 중국인들이 한국 문화에 대한 관심이 증대하고 한국에 대한 좋은 이미지를 갖게 되며, 한국에 대한 문화적 매력이 한국을 관광 또는 비즈니스 목적으로 방문하도록 유발하며, 관광과 비즈니스 경험을 통해 한국 내 부동산에 대한 직접 투자 기회를 탐색한다는 결론을 제시하였다. 본 연구에서 심층 면담한 외국인의 한국 내 부동산 투자에 대한 한류문화의 영향에 대한 분석 자료는 외국인 부동산 구매 및 소유에 대한 국내 부동산 정책을 개발하고 수립하는 데 도움을 줄 수 있을 것으로 기대한다. The purpose of this study is to understand the influence of Korean Wave Culture on foreigners' direct real estate investment in Korea. The qualitative method has been conducted through the in-depth interviews with three people who have experience of Korean Wave in Korea, to analyze the relationships between Korean Wave, tourism, and real estate investment in Korea. We collected the data from in-depth interviews with Chinese people who have settled and have business in Korea. We have found that Chinese' travel experience in Korea as well as Korean Wave would lead directly to the real estate investment in Korea. Chinese people who have experienced the Korean Wave culture have increased the interest in Korean lifestyle are willingly to invest the real estate in Korea by a good image of Korea.

        • 대학원 세션1 : 부동산금융 ; 통화정책이 부동산가격변동에 미치는 영향에 관한 연구

          최영상,고성수 한국부동산분석학회 2015 부동산분석학회 학술발표논문집 Vol.2015 No.-

          본 연구는 1998년 1월부터 2013년 8월까지의 한국은행 및 기타 자료를 사용하여 통화정책의 핵심적인 변수들인 기준금리와 광의통화량 공급, 물가상승률관련 변수와 정책 및 경제상황에 관련된 변수인 정책적 규제도입, 주식시장의 수익률, 또한 외부의 단기성투자자금의 유입을 독립변수로 설정하여 한국의 부동산가격의 변동성에 미치는 영향을 분석하였다. 본 연구의 실증분석 결과 기준금리가 하락하는 것과 통화(M2)공급량 증가율의 가속 및 모기지 관련 규제정책의 완화 등이 잠재적인 주택가격상승을 증대하는 효과가 있는 것으로 나타났다. 이를 통해 한국은행 금융통화위원회의 기준금리 결정과 통화량 증가속도의 조절 및 모기지규제정책의 도입이 국내 부동산 가격 변동성에 어떻게 반영되는지를 밝혔다. 또한 주가수익률의 상승을 통해 시간차를 두고 일어나는 자산효과현상이 부동산시장의 변동성에 미치는 영향을 분석함으로써 통화정책의 방향과 부동산 가격변동사이의 상관관계에 대해 동학적인 실증 결과를 얻었다. 이는 향후 통화정책의 수립 시 부동산시장의 환경이 상호적으로 반영되어야 함을 시사하고 있다. Using monthly data from January 1998 to August 2013, this paper examines the impact of key monetary policy variables, including benchmark bank loan rate, money supply growth, and mortgage credit policy indicator, on the real estate price growth dynamics. Empirical results consistently demonstrate that expansionary monetary policy tends to accelerate the subsequent home price growth, while restrictive monetary policy tends to decelerate the subsequent home price growth. These results suggest that monetary policy actions are the key driving forces behind the change of real estate price growth. We also test that hot money flow does not have a significant impact on the change of home price growth after controlling for the money supply growth. Finally, introducing mortgage credit policy tends to decelerate subsequent home price growth.

        • 상업용 부동산 머천다이징 개념화와 구성요소 분석 - 서울시 동대문구 현대시티타워를 중심으로

          오미용,박태원 한국부동산분석학회 2019 부동산분석학회 학술발표논문집 Vol.2019 No.1

          유통산업을 둘러싼 다양한 외적환경의 변화는 소비자들의 소비행태를 변화시키고 고도화된 소비방식을 가져오며, 위치 고정성을 가진 상업용 부동산의 성패가 하드웨어적 변화 분만 아니라 소프트웨어적 처방이 좌우하는 시대가 도래 하였다. 본 연구는 상업용 부동산 머천다이징의 하드웨어와 소프트웨어적 조합에 따른 ‘상업용 부동산의 상품성 제고방안'에 그 목적을 두고 있다. 상업용 부동산의 소프트웨어 중요성이 점차 증가하고 있는 것에 비하여 이에 대한 체계적인 이론정립은 활발히 이루어지고 있지 않다. 또한 부동산 업계에서 사용되고 있는 상업용 부동산 머천다이징은 ‘레이아웃', ‘테넌트 믹스' 등 공간구획의 개념에 국한되어 사용되고 있다. 머천다이징 본래의 의미인 ‘상품화 계획'이라는 의미를 고려한다면 현재 부동산 업계에서 사용되는 상업용 부동산 머천다이징의 범위와 내용은 보다 확장되어 재정립할 필요가 있다. 이를 위하여 본 연구에서는 패션머천다이징의 이론을 바탕으로 상업용 부동산 머천다이징 과정을 시장분석, 개발기획, 설계 · 건축, 관리운영 4단계를 기준으로 각 단계별 머천다이징의 목적과 실행방안을 정립하였다. 연구 방법으로는 선행연구와 사례분석, F.G.I를 통하여 예비요인을 도출하여 요인분석을 실시하였다. 다만, 통계분석이라는 정량적 분석만으로는 상업용 부동산 머천다이징의 실무적 내용을 반영하기에 한계가 있었다. 따라서 본 이론의 활용도를 높이기 위하여 전문가 집단과의 2차 F.G.I를 거쳐 최종 상업용 부동산 머천다이징의 구성요소를 도출하였다. 그 결과 대항목에서는 테넌트 구성계획(0.235), 사업기회탐색(0.220), 컨셉 도출®.207), 소비환경조성(0.179), 자산효율 극대화(0.159) 순으로 나타났다. 중항목에서는 특색있는 입점사(0.118), 소항목(41 개)에서는 브랜드파워 있는 앵커테넌트(0.0427), 용도 · 업종 · 업태 재구성(0.0367), 광고 · 홍보의 다각화(0.0363) 순으로 나타났다. 우선순위의 전체적 분석내용을 살펴보면, 테넌트 관련 중요도의 총 합이 0.32로 상업용 부동산 머천다이징에 있어 소비항목을 구성하는 테넌트의 중요도가 매우 높게 나타났으며, 상업용 부동산 머천다이징의 과정에 있어 초기과정이 전반적으로 중요도가 높은 것으로 분석되었다.

        • 불황 주택시장에서 신용 공급과 부동산 투자의 확장-미국의 서브프라임 모기지 확장을 중심으로

          이후빈 한국부동산분석학회 2017 부동산분석학회 학술발표논문집 Vol.2017 No.1

          본 논문은 저소득 기성시가지에서의 새로운 공간적 동학을 행위의 측면에서 포착하기 위해서 불황 주택시장에서 서브프라임 부동산 투자를 분석한다. 2000년대 초중반 신용공급의 확장으로 부동산 투자, 특히 서브프라임 모기지를 활용한 부동산 투자가 증가했다. 그리고 불황 주택시장에서 부동산 투자는 대부분 서브프라임 부동산 투자이었는데, 이 서브프라임 부동산 투자는 저소득 기성시가지에 집중되었다. 이와 같은 서브프라임 부동산 투자의 공간적 집중으로 저소득 기성시가지의 전체 구매 거래에서 부동산 투자가 차지하는 비율이 동일 시장 내 다른 지역들보다 월등히 높았다. 저소득 기성시가지에서 부동산 투자 중심의 거래구성은 주택가격을 상승시켜서 서브프라임 모기지의 발행을 증가시킬 수 있다. 실제로 서브프라임 부동산 투자가 집중하는 곳에 서브프라임 모기지도 집중했다. 서브프라임 부동산 투자와 서브프라임 모기지는 높은 상관관계를 보였다. 이와 같은 분석은 <신용공급 - 부동산 투자 - 주택가격 - 신용공급>의 연쇄구조를 기초요인의 향상이 거의 발생하지 않은 불황 주택 시장으로 확장했다는 측면에서 의의가 있다. This paper investigates subprime real estate investment in depressed housing market in order to capture new spatial dynamics in low-income built-up areas. The expansion of credit supply in early and mid 2000s has led to an increase in real estate investment, particularly in real estate investment using subprime mortgages. In depressed housing markets, real estate investments were mostly subprime real estate investments, and this subprime real estate investments were concentrated in low-income built-up areas. The spatial concentration of subprime real estate investment had made the real estate investment account for a significantly higher percentage of total purchase transactions of low-income built-up areas than other areas in the same market. The real estate investment-oriented transaction composition of low-income built-up areas may cause local housing price rise, and the escalation of housing prices would trigger subprime mortgage expansion in the areas. Indeed, subprime mortgages have clustered on where subprime real estate investments concentrated. Subprime real estate investments and subprime mortgage showed a high correlation. This analysis is significant in that the chain structure of < credit supply - real estate investment -housing price - credit supply > is expanded to the depressed housing market where fundamental factors hardly improve.

        • 상업용 부동산 머천다이징에 관한 탐색적 연구

          오미용,박태원 한국부동산분석학회 2018 부동산분석학회 학술발표논문집 Vol.2018 No.1

          국내의 쇼핑 문화는 경제상황과 정책에 따라 다양한 변화를 거듭하였다. 다양성과 합리성을 추구하는 소비자들은 오프라인 위주의 구매방식에서 온라인과 SNS를 통한 구매방식 선택하였으며, 이는 소비 트랜드를 주고하고 있다. 또한 4차 산업혁명 기반 기술(인공지능, IoT 등)을 기반으로 한 리테일 테크의 진화는 소비자에게 스마트한 소비가 가능토록 하고 소비자 맞춤 생산방식으로 변화하며, 리테일 매장의 상권주기 역시 점차 짧아져 가고 있다. 반면, 부동산 산업은 매출규모와 큰 외형에 비하여 급변하는 변화에 빠르게 대처할 수 있는 프로젝트 메니저 즉, 부동산 머천다이저가 매우 요구되고 있는 상황이나, 현 부동산분야의 머천다이징은 ‘레이아웃', ‘테넌트 믹스' 개념의 협의의 의미로 사용되고 있으며 그 역할 역시 매우 한정적이다. 이에 머천다이징의 근간이자 연구가 가장 활발한 패션 머천다이의 정보MD, 제품MD, 생산MD, 유통MD의 역할을 부동산 산업에 적용하여 계획MD, 건축·설계MD, 운영MD, 엔터테인먼트MD로 분류하였으며 집객-체류-소비에 대한 연관관계를 통하여 연관관계를 검증하였고, 부동산머천다이징은 ‘소비트랜드를 견인하며 소비수요 창출을 위한 최유효공간구성 및 운영방법'으로 정의하였다. 부동산 머천다이징의 요인선정 과정으로는 상업사설 활성화 관련 선행연구를 바탕으로 40개의 변수 선정하여 전문가 인터뷰 및 Delphi조사를 통하여 52개의 변수 선정 및 전문가 F.G.I를 통하여 13개의 요인명을 선정하였다. 선정된 요인은 계획MD에 트랜드와 영업환경, 건축/설계MD에 어메니티 공간, 인테리어/디자인, 이동동선, 접근성, 운영MD에 테넌트 구성, 운영사, 편의시설, 임대관리, 엔터테인먼트 MD에 이벤트, 이미지, 홍보로 구성된다. 본 연구를 통하여 부동산 머천다이징에 대한 정의를 규정하고, 기존 물리적 부분에 집중되어 있던 상업용 부동산의 관리기법에 엔터테인먼트 요소를 반영하여 부동산 머천다이징의 요인을 정리하였다. The South Korean shopping culture has come through various changes according to the domestic economic situation and the government policies. Consumers who pursue diversity and rationality have shifted their focus from offline purchase to online purchase and also making a purchase through social media, which is leading the consumer trend. The consumer trend has transformed, from the first generation of the shopping malls that focused on purchase efficiency such as Geopyeong Freya, Doosan Tower, and Hell APM to the second generation that upgraded their F&B such as street mall La Festa and Western Dome and the third generation that upgraded their entertainment features such as Times Square and IFC. Furthermore, the evolution of the retail technology based on the 4th Industrial Revolution technologies (like AI and IoT) involves such changes as to enable smart consumption, consumer-customized production, and increasingly shorter business lifecycle for retail stores. Accordingly, it is high time to train specialists who will decide the success or failure of commercial real properties by reading identifying the trends. However, in contrast with the big sales and turnover boasted by real estate industry, it is hard to find project managers, that is, the real estate merchandisers in a broad sense who can promptly respond to the rapid changes. Current real estate merchandising is applied in its narrow sense such as ‘layout' and ‘tenant mix', and its role is quite limited. To look at fashion merchandising, the most activated as the origin of the merchandising theory, we see that merchandising comprises all the processes that transpire with fashion business from product planning to distribution and sales. Considering the various activities that can boost demand, merchandising in real estate needs to have its meaning reestablished. Accordingly, the theory of real estate merchandising in a broad sense that handles the entire process from planning to operation has been reestablished. By applying to real estate industry the roles of information merchandiser, product merchandiser, production merchandiser, and distribution merchandiser in fashion merchandising, they were categorized into planning merchandiser, construction & design merchandiser, operation merchandiser, and entertainment merchandiser, and the linkage through the connections of attraction, stay, and consumption was tested. Thus, real estate merchandising was defined as ‘the method for configuring and operating the most effective space to propel consumer trends and create consumption demand'. As far as the selection of the factors of real estate merchandising is concerned, there are no earlier related studies. So, based on the earlier studies on reinvigoration of commercial facilities, 40 factors were selected, and 19 additional factors were discovered through interviews and Delphi study with experts. By merging similar entries out of 58 factors, 53 factors were selected, further being narrowed to final 13 through a focus group interview with specialists. The selected factors are as follows: trend and business environment for planning merchandiser; amenity space, interiors & design, line of movement, and accessibility for construction & design merchandiser; composition of tenants, operator, amenities, and rental management for operation merchandiser; and events, image, and publicity for entertainment merchandiser. The interviews with the specialists found a number of cases in which the initially intended functions were compromised as the concepts in the early planning stage and failed to be connected to their operation. Thus, the need for real estate merchandisers who handle the entire functions of commercial real estate is confirmed. This study is significant in that it defines real estate merchandising, identifying the factors of real estate merchandising by reflecting the entertainment elements in the commercial real estate management technique which mainly focuses on physical parts, and creating a theoretical basis for real estate merchandising. Training professional real estate merchandisers who go beyond instantly responding to the rapidly changing consumer market and the changes with commercial real properties and predicting and mounting a preemptive response to them constitutes a crucial agenda for possibly reviving degenerated business centers and a topic for continued research.

        • KCI등재

          기업 합병을 통한 부동산 유형의 분산과 규모의 경제 효과 -미국 부동산 투자회사를 대상으로-

          노승한 ( Seung Han Ro ) 한국부동산분석학회 2011 不動産學硏究 Vol.17 No.1

          본 연구는 1996년부터 2008년까지 기업 합병을 경험한 104개의 미국 부동산 투자회사를 대상으로 기업 합병으로 발생한 부동산 유형의 분산이 이 회사들의``규모의 경제``에 어떠한 영향을 미치는가를 분석하였다. 금융 연구에서 파생된 합병에 관한 한 이론은 기업 합병에서 발생한 분산효과가 구매 기업의``규모의 경제``를 제약한다는 것으로, 합병 후 구매 기업에 나타나는 주식 시장에서의 가치 감소 현상을 설명한다. 이러한 이론을 바탕으로, 본 연구는 기업 합병으로 증가한 부동산 유형의 분산이 그 구매 부동산 투자 회사의``규모의 경제``를 감소시킬 것이라는 가설을 세우고 실증적 분석을 하였다. 이벤트 스터디 결과, 분산 증가에 따른 구매회사의 추가적인 가치 감소현상은 나타나지 않았다. 555개의 패널 데이터 분석을 통해``규모의 경제``를 기업 합병 전과 후로 비교하였을 때, 부동산 유형의 분산이 증가한 합병과 증가하지 않은 합병 모두,``규모의 경제``성장이 합병 후 나타났다. 그러나 합병 후 분산이 증가한 합병과 증가하지 않은 합병의 비교에서 통계적으로 유의한 수준의``규모의 경제``차이가 나타나지 않았다. 따라서 본 연구는 합병으로 증가한 부동산 유형의 분산이 그 구매 부동산 투자 회사의``규모의 경제``를 감소시키는 증거를 찾지 못했다. 이러한 결과는 구매 회사가 매각 되는 회사의 특화된 전문성의 확보를 통해 부정적인 분산 효과를 감소시킬 수 있다는 시각에 부합한다.

        • KCI등재

          상업용 부동산의 머천다이징 개념화와 구성요소 및 가중치 분석 - 서울시 동대문구 현대시티타워를 중심으로

          오미용 ( Oh Meeyong ), 박태원 ( Park Taewon ) 한국부동산분석학회 2020 不動産學硏究 Vol.26 No.1

          유통산업을 둘러싼 다양한 외적환경의 변화는 소비자들의 소비행태를 변화시키고 고도화된 소비방식을 가져왔다. 또한 기술 발전에 따른 공유수단의 발달과 리테일테크(Retail-tech)의 발전으로 소비의 다중화가 실현됨에 따라 소비패턴은 점차 가속화되어 갔다. 이에 따라 상업용 부동산의 성패는 하드웨어적 변화뿐만 아니라 소프트웨어적 처방이 좌우하는 시대가 도래 하였다. 위치 고정성을 가진 상업용 부동산은 급속도로 변해가는 소비자들을 유인하기 위하여 인테리어 리뉴얼과 같은 하드웨어적 방법 외에 적절한 소프트웨어적 조합을 통하여 부동산의 가치를 더욱 폭발적으로 증가시키고 있다. 본 연구가 추구하는 상업용 부동산 머천다이징의 목적 역시 상업용 부동산의 하드웨어와 소프트웨어적 조합에 따른 ‘상업용 부동산의 상품성 제고'에 그 목적을 두고 있다. 상업용 부동산의 소프트웨어의 중요성이 점차 증가하고 있는 것에 비하여 이에 대한 체계적인 이론정립은 활발히 이루어지고 있지 않다. 또한 부동산 업계에서 사용되고 있는 상업용 부동산 머천다이징은 ‘레이아웃', ‘테넌트 믹스' 등 공간구획의 개념에 국한되어 사용되고 있다. 머천다이징 이론의 연구가 가장 활발하게 이루어지고 있는 패션 머천다이징에서는 머천다이징의 범위를 상품화의 전 과정 즉, 상품기획부터 판매까지를 그 범위로 보고 있다. 머천다이징 본래의 의미인 ‘상품화계획'이라는 의미를 고려한다면 현재 부동산 업계에서 사용되는 상업용 부동산 머천다이징의 범위와 내용은 보다 확장되어 재정립할 필요가 있다. 이를 위하여 본 연구에서는 패션머천다이징의 이론을 활용하여 상업용 부동산 머천다이징 과정을 시장분석, 개발기획, 설계ㆍ건축, 관리운영 4단계를 기준으로 각 단계별 머천다이징의 목적과 실행방안을 정립하였다. 연구 대상으로서는 쇠퇴 후 건물의 재활성화에 성공한 중대형 상업용 부동산으로 범위를 한정하였다. 건물 신축단계에서부터 이론을 정립하기에는 본 연구가 초기이론으로서 다루어야할 범위가 광범위하고 각 요인의 명확한 규명이 어렵기 때문이다. 반면 쇠퇴 후 재활성화 된 사례는 건물 활성화 요인을 규명하는데 객관성을 확보할 수 있다고 판단되기 때문이다. 심층 사례분석 대상지로는 건물 쇠퇴 후 다수의 재활성화 전략을 취하였으나, 결국 공매로 넘어가 최초 감정가의 30%에도 못 미치는 금액으로 매각되었던 서울시 동대문구 현대시티타워(구 거평프레야)를 중심으로 분석하였다. 현대시티타워는 매각 후 건물의 물리적 취약점은 보완하되, 기존 하드웨어적 특징을 최대한 활용하는 방향으로 리모델링을 하였다. 또한 사례대상지가 입지한 동대문의 문화, 쇼핑, 관광이라는 지역 정체성을 개발 컨셉 수립에 반영하고, 경쟁 쇼핑몰의 테넌트 구성 및 소비자 타겟을 분석하여 사례대상지의 층별 용도와 테넌트군을 설정하는데 적극 반영하였다. 이에 따라 각 용도별로 전문성이 확보된 운영사와 탄력적 임대차계약구조로 장기임대차계약을 체결함으로써 공실률 0% 달성은 물론 건물의 성공적인 활성화를 이루어낸 대표적인 사례라고 할 수 있다. 연구 방법으로는 선행연구와 사례분석, 표적집단면접법(Focus Group Interview, 이하 F.G.I라 칭함)을 통하여 예비요인을 도출하고 요인분석을 실시하였다. 그러나 요인분석을 통하여 도출된 결과, 통계분석이라는 정량적 분석만으로는 상업용 부동산 머천다이징의 실무적 내용을 반영하기에 한계가 있었다. 따라서 본 이론의 활용도를 높이기 위하여 요인분석 후 전문가 집단과의 2차 F.G.I를 거쳐 최종 상업용 부동산 머천다이징의 구성요소를 도출하였다. 도출된 구성요소는 개발담당, 설계ㆍ건축담당, MD컨설턴트, 소유자&PM 각각 6명에게 설문을 실시하여 계층분석기법(AHP)을 통하여 중요도 및 우선순위를 분석하였다. 그 결과 시장조사단계에서는 배후환경분석, 경쟁상권분석, 소비자 분석이 도출되었으며, 개발ㆍ기획단계에서는 타겟설정, 이미지 제고, 특색있는 입점사, 소비유형 다양화가 도출되었다. 설계ㆍ건축단계에서는 테넌트 배치계획과 동선계획이, 관리ㆍ운영 단계에서는 시설관리와 자산관리가 도출되었다. 각 요인별 중요도 분석 결과 대항목에서는 테넌트 구성계획(0.235), 사업기회탐색(0.220), 컨셉 도출(0.207), 소비환경조성(0.179), 자산효율 극대화(0.159) 순으로 나타났다. 중항목에서는 특색있는 입점사(0.118)가 소항목에서는 브랜드파워 있는 앵커테넌트(0.0427), 용도ㆍ업종ㆍ업태 재구성(0.0367), 광고ㆍ홍보의 다각화(0.0363) 순으로 나타났다. 소항목의 상위 3개은 모두 ‘이미지 제고'에 해당하는 요인으로 기존 쇠퇴이미지의 상쇠를 위한 노력이 건물 활성화에 매우 중요한 요인임을 시사한다. 본 연구는 분야별로 분산된 상업용 부동산의 업무를 단계별로 규명하고, 각 단계별 구성요소 정립 및 우선 순위를 분석하여 상업용 부동산 머천다이징의 기초이론을 마련하였다는 것에 그 의의가 있다.

        • KCI등재
        • 부동산 정보 사이트 허위매물 등록정보 실태와 개선에 관한연구

          조성자,임재만 한국부동산분석학회 2016 부동산분석학회 학술발표논문집 Vol.2016 No.1

          부동산 정보 사이트는 부동산 중개업소가 의뢰받은 매물을 등록하는 곳으로 일반인들이 필요한 정보를 입수하거나 거래할 때 유용한 사이트이지만 허위매물 노출문제가 심각하다. 다수의 매물 노출 자체가 고객을 유인하는 광고로 사용되는 부동산중개업소와 정보 사이트로 인하여 허위매물이 줄어들지 않고 있다. 기존 해결방식인 신고제도는 사후처방으로서 실효성이 낮다. 이 연구에서는 매물을 등록하는 과정에서 사전에 허위매물을 줄일 수 있는 방법으로 건축물대장과 토지대장의 고유번호를 입력하여 중복매물을 여과하는 방식을 제안한다. 이 시스템은 최소한 중복매물을 걸러주며, 오기재와 미기재로 인한 허위매물을 방지하고, 거래계약서 및 실거래가신고서 작성 등에도 활용할 수 있다. 부동산중개업 종사자에 대한 인터뷰로 사전 여과 방법 사용 시 나타날 수 있는 문제점과 그 개선방안을 정리했다. 가장 큰 문제점으로 지적한 것은 다른 경쟁 부동산 중개업소에게 매물을 빼앗긴다는 것이다. 또한 매물에 대한 광고 홍보 효과가 줄어들고 직접 거래가 성행하게 되며 정보유출이나 중개사고가 증가할 가능성이 높다는 점도 지적되었다. 그럼에도 허위매물 사전여과 방법은 부동산 중개업소와 중개 의뢰인에게 모두 유용하다고 긍정적으로 판단했다. 이 허위매물 여과 시스템은 허위매물의 감소를 도모하며 부동산 중개업의 신뢰향상에 도움이 될 수 있을 것이다. The real estate information site is the place with which the object for sale left to the real estate brokerage agency is registered, and the very useful site for ordinary people to acquire necessary information and transact real estate. But the problem of exposure of the object for false sale is very serious. There may be a slight difference according to the characteristic of real estate, but there are such problems as the overlapping of the object for sale, different registration of the same real estate for sale, the omission of the matters to be mentioned and the exposure of the more overstated object than the actual object for sale. The report system, the existing method of solution relating to the object for false sale, is low in effectiveness as expost facto prescription. So this study proposed that as the method of reducing objects for false sale in advance, the object for sale should be registered in a method of screening the overlapping object for sale by entering the proper number of the building register and the land register As a result, it was found that the use of the prior filtering system to reduce overlapping objects for sale at the time of registering objects for sale might inflict more or less discomfort in business on the real estate brokerage agency but be more beneficial and useful. The positive examination, introduction and use of the system for filtering overlapping objects for sale as the preventive measure, not the expost facto measure would contribute to attempting to reduce objects for false sale and improving the confidence in real estate brokerage business.

        • KCI등재

          연기금 부동산 투자정책 개선방안에 관한 연구

          노상윤 ( Roh Sang-youn ) 한국부동산분석학회 2020 不動産學硏究 Vol.26 No.3

          국민연금을 비롯한 국내 기관투자자들은 장기부채 현금흐름에 매칭하여 장기적으로 안정적인 연금 및 보험급여 제공을 위한 충분한 유동성을 확보하기 위한 노력을 지속하고 있다. 이를 위해 국내 기관투자자들은 과거 고금리 채권을 대신하여 정기적인 배당수익을 기대할 수 있는 대체투자, 특히 부동산 투자에 대한 비중을 지속적으로 확대하고 있다. 그러나 국내 기관투자자들은 부동산 투자정책 수립 수준이 글로벌 선진 기관투자자들에 비해 미흡하다. 이에 본 논문을 통해 국내 기관투자자들이 체계적이고 효율적인 부동산 투자정책을 수립하고 개선하는 방안을 연구하였다. 우선 제한적이지만 일부 공개된 국민연금의 대체투자 및 부동산 투자정책을 검토하였다. 다음으로 글로벌 기관투자자들의 부동산 투자정책과 관련한 자산배분 상 목표비중를 비롯하여 투자수익률, 위탁운용, 투자수익-위험 스타일 투자전략, 역외투자를 위한 자산배분, 투자수단, ESG정책, 레버리지 정책, 투자운용 및 성과 수수료 정책 등에 대한 핵심적인 내용들을 조사하여 제시하였다. 그리고 이를 통해 국내 기관투자자들에게 유익한 정책적 시사점 및 함의를 도출하였다. 마지막으로 이상의 내용들을 기초로 하여 본 연구는 국내 기관투자자들이 (1) 자산배분, (2) 목표수익률 설정, (3) 위탁운용, (4) 스타일 투자, (5) 해외 투자, (6) 레버리지, (7) 수수료 및 사후 운용성과 관리 등과 같은 내용의 부동산 투자정책을 수립하고 개선하는 방안들을 제시하였다. Korea institutional investors, including the National Pension Service, are continuing their efforts to ensure sufficient liquidity to provide stable pension and insurance benefits by matching the cash flows of liability in the long-term. So, they continue to grow their portion of alternative investments, especially real estate investments, which can expect regular dividend yields on behalf of past high-interest bonds. However, they lack the completeness of the real estate investment policies compared to global advanced institutional investors. Thus, this paper suggests that how domestic institutional investors to set up and improve the efficient real estate investment policies. First of all, the policies on alternative investment and real estate investment of the National Pension Service, which were limited but partially disclosed, were reviewed. Next, it is to investigate and explain that key points of the global institutional investors' real estate investment policies are included in the target weight in asset allocation, target return on investment, entrusted investment and management, style investment, offshore investment, investment vehicles, ESG, leverage, investment management fee and carried interest rate policies. Then it led to policy implications and implications that were beneficial to domestic institutional investors. Finally, on the basis of the above, this paper proposes alternatives how the institutional investors to establish and improve the following policies such as (1) asset allocation, (2) setting target return rates, (3) entrusted operation, (4) style investment, (5) overseas investment, (6) leverage guideline, (7) fees and post-management.

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