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- 저자 : 한정희 ( Han Zong Hie ) (검색결과 6 건)
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토지의 공공성과 공익개념에 대한 미시경제적 접근 - 개발이익환수를 중심으로
韓正熙(Han Zong-hie) 한국공법학회 2008 公法硏究 Vol.36 No.4
국토정책 및 부동산정책에서 사용되는 개념인 “개발이익”은 경제적 가치의 연원에 대한 질문을 다루고 있어 가치론 및 소득분배론에서 다루는 문제와 직접 연관되며, 현재 여러 유형으로 정의되고 있지만 소득의 연원에 관하여 고찰할 때 “불로소득”의 개념으로 귀결된다. 법학과 행정학, 정책학 등에서도 사용되고 있는 개념인 “불로소득”은 자본투자자의 요소소득을 부정한다는 점에서 미시경제학적으로는 노동가치설에서 도출되었다고 결론지을 수 있다. “일하지 않은 자는 먹지도 마라”와 같이 쉽게 이해되는 불로소득의 개념은 상당한 도덕적 비난가능성으로 이어지기 때문에 이 개념에 기초한 정치적?사회적?환경적 조직과 이념들이 현대 사회에서도 광범위한 영향력을 가지고 있다. 이러한 간단명료한 듯 보이는 가설이 실제 현실을 설명하는 이론구조로서 기능하기 어렵다는 사실은 일종의 역설처럼 보이지만 지난 200년간 경제학자들의 논의과정에서 드러났다. 그렇다고 할 때 노동가치설에 입각한 불로소득의 개념은 국민경제의 본질과 정책을 논의하는 개념적 도구로서는 적합하지 않다고 보여진다. 현실적으로 공공분야에서의 개발이익환수가 반드시 필요하다고 인정되면 이를 뒷받침하는 다른 이론적 기초가 구축되어야 할 것이다. The concept of windfall or betterment and its takeover are based on "unearned income", which is closely connected with the "public character" of real estate, especially land. It seems that the public character of land is widely acknowledged in the public administration, jurisprudence and political science, permitting that windfall gains from the official projects can be re-collected by the public sector. But it has been disputed if expropriation or restriction of private property can go forward to its essential aspects. As to the aspects of economic value theory, the concept of windfall can be identified as the labor theory of value, which has been argued for over 200 years by the economists. Economic theories show meanwhile that labor theory of value cannot be sustained without serious logical defects, and the modern Cambridge Controversy implies that empirical evidence of labor theory of value is highly scarce.
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신도시수출로서의 알제리 부이난 신도시 사업 타당성 연구
한정희(Han Zong Hie),정상국(Jung Sang Kook) 한국부동산학회 2008 不動産學報 Vol.33 No.-
1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this study is to examine the export model of Korean New City by a feasibility study of Bouinan Development Project in Algeria. (2) RESEARCH METHOD This study was focused on market survey and finalcial analysis. The data for financial analysis were collected from the Algerian government and Korea Land Corporation. The for the market survey used questionnaire consisted of the status of housing market in Algeria. Especially this study adapted the method of feasiblity study developed in the form of IRR, NPV, PI and PR. (3) RESEARCH RESULTS The feasibility study of Bouinan New City shows 12.88% of IRR and 1.09 of PI, which seems to be not enough to convince financial and developing investors, but as an export model of the Korean New City it offers a reasonable incentive. 2. RESULTS This study suggests that Korean model of New City can be applied in the developing countries which are facing severe housing problems during the ""take-off"" phase. The theoretical and practical study of Korean New Town model should be deepened.
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한정희(Han Zong hie) 韓國不動産學會 2015 不動産學報 Vol.60 No.-
본 연구는 De Soto가 제기한 「자산의 자본화 과정」 개념에 입각하여 일제가 시행한 조선토지조사사업(1910~1918)이 이후 한국의 경제성장에 어떠한 제도사적 역할을 수행했는가의 문제를 탐구한다. 「자산의 자본화 과정」은 서구의 산업혁명과 근대화에서 핵심적인 역할을 수행하였음에도 불구하고 이제까지 명시적으로 이해되지 않은 제도적 토대로서 현재 제3세계에서의 근대적 시장경제와 자본주의적 질서 결여를 설명해주고 있다. 토지조사사업은 일각에서 제기된 "수탈론"과는 달리 근대적 소유권의 제도화를 통한 「자산의 명시화」과정을 단기간내에 수행한 것으로 파악되었으며, 다만 이 사업 자체가 한국의 경제사회적 근대화를 결정짓는 요소인가 하는 문제는 향후 천착되어야 할 영역이다. 1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this study is to investigate the historical role of Land Survey Project in Korea(1910~1918) during the Japanese occupation by means of the approach of "capitalization of assets" and "mystery of capital" of De Soto(2003). (2) RESEARCH METHOD This study was carried out by the method of literature comparison. Some legal and institutional considerations have been added. (3) RESEARCH FINDINGS In the results of this survey, it has turned out that the Land Survey Project seems to have accomplished the "capitalization of assets" in Korean society for the "take off" of the economic development in the subsequent periods. 2. RESULTS This study shows that capitalization process of assets, in other words the elucidation of property rights, plays the role far beyond which merely the protection of property right means.
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한정희(Han Zong hie) 한국부동산학회 2018 不動産學報 Vol.73 No.-
분산성, 보안성 그리고 개방성을 특징으로 하는 블록체인 기술이 소개된 이후 가상화폐를 비롯한 여러 사회적·경제적 분야에서의 응용이 시도되고 있다. 블록체인 부동산 등기는 기존의 부동산 등기·등록 시스템에 내재하는 여러가지 한계를 극복하는 데 결정적인 기여를 할 수 있을 것으로 평가된다. 부동산 등기 시스템이 완비된 선진국에서는 거래비용을 획기적으로 줄이고 국제적 거래를 향상시킬수 있으며, 부동산 등기 체계가 완비되지 못한 개발도상국은 블록체인 부동산 등기를 통해 “자산명시화 체계”를 구축함으로써 경제적 도약의 발판을 마련할 수 있다. 다만 블록체인에 내재한 익명성, 투기성과 기술적 해킹 가능성은 앞으로 해결해야 할 숙제로 보인다.
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김주영 ( Kim Ju Young ),한정희 ( Han Zong Hie ),김상범 ( Kim Sang Bum ) 한국부동산학회 2008 不動産學報 Vol.35 No.-
1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this study is to find out the financial structure of urban development projects on urban fiscal capacity. (2) RESEARCH METHOD This study was based on four residential development projects in Namyangju city. Contrary with prior researches, our studies handles effect of fiscal capacity in terms of revenues and expenses. Most of revenues that comes from residential development projects was based on municipal taxes. From the viewpoint of municipal government, residential development means the increase of public spending so the amount of new spending was estimated using selected calculation methods. (3) RESEARCH FINDINGS Our researches suggest that more balanced distribution of financial burden in constructing social overhead capital especially for urban residental development projects. 2. RESULTS Revenues through urban development projects was 4.5 times larger than those of expenses with that projects so, Residential development represented to have a positive effects on urban fiscal capacity of host city.
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