기술제안입찰에서의 계적인 생애주기비용 평가를 위한 개선방안

손명진,현창택,Son, Myung-Jin,Hyun, Chang-Taek 한국건설관리학회 2012 한국건설관리학회 논문집 Vol.13 No.6

The use of technical proposal tendering has been expanding recently with the aim of effecting cost reduction, quality enhancement, technological development and value realization centered on multifunctional administrative cities, innovation cities, and the Yongsan relocation project. In line with the increasing interest towards life cycle cost improvement measures as an important evaluation category concerning technical proposal tendering, efforts in preparing measures that can execute the security of credibility and objective evaluation concerning architectural life cycle cost are being made. However, problems such as lack of applicable cases of design development and detail design, distortion of initial construction costs concerning the original plan, combination of constant price and current price, the ambiguity of the calculation standards between tendering corporations, inaccuracy of terms, and insufficient compositional formats concerning life cycle improvement measures are being cited. Accordingly, this study sought to propose a measure to improve the compositional guidelines, format, and standards so that a systematic life cycle cost evaluation can be executed for the reliable distinction of each participating corporation, enhanced credibility and objective evaluation of the life cycle cost improvement measure for technical proposals. 최근 행정중심복합도시와 혁신도시, 미군기지 이전사업을 중심으로 건설공사에서의 비용절감 및 품질향상, 기술개발 및 가치구현을 목적으로 기술제안입찰방식 적용이 확대되고 있다. 이로 인하여 기술제안입찰에서 중요 평가항목 중의 하나인 '생애주기비용 개선방안'에 대한 관심이 높아지고 있으며, 특히 건축물 생애주기비용에 대한 신뢰성 확보 및 객관적인 평가를 수행할 수 있는 방안을 마련하기 위해 노력하고 있다. 하지만 기술제안입찰에서의 생애주기비용 개선방안에 대한 적용사례의 부족, 원안에 대한 초기공사비의 왜곡, 불변가와 현재가의 혼재, 입찰업체간 산정기준의 모호성, 용어의 불명확성, 작성양식의 미흡 등의 문제점이 지적되고 있는 실정이다. 따라서 본 연구에서는 기술제안입찰에서의 평가항목 중 생애주기비용 개선방안에 대한 참여업체별 변별력을 확보하고 체계적인 생애주기비용 평가를 수행하기 위하여 작성지침 및 분석기준, 작성양식에 대한 개선방안을 제시하였다.

복합용도 도시재생사업에서의 리스크 기반 변화요인 측정 및 평가 프로세스 개발

손명진,현창택,Son, Myung-Jin,Hyun, Chang-Taek 한국건설관리학회 2012 한국건설관리학회 논문집 Vol.13 No.6

최근 국내외적으로 활발히 추진되고 있는 복합용도 도시재생사업의 경우, 사업초기 계획의 불확실성, 자금조달의 어려움, 사업비 증가 및 사업기간 지연 등으로 인하여 리스크 및 불확실성이 증가되고 있는 추세이다. 이처럼 급격한 사회 경제적 변화에 대응하고 리스크 감소를 통한 주체별 편익의 최적화를 유도하기 위해서는, 사업초기단계에서의 정확한 계획과 함께 사업의 생애주기를 고려한 리스크 기반의 변화관리 프로세스가 요구된다. 또한 변화관리 프로세스는 업무프로세스와 연계하여 변화요인 대한 측정 및 평가, 대응할 수 있는 방안이 마련되어야 한다. 하지만 건설분야에서의 변화관리에 관한 연구는 조직, 리더쉽, 사상 등의 인문/사회학적 측면에 국한되어 이루어지고 있다. 따라서 본 연구에서는 복합용도 도시재생사업에서의 체계적인 변화관리를 수행하기 위하여 리스크 기반의 변화요인을 추출할 수 있는 MECA(Metrix for Evaluation of Risk based Configuration factors Alternatives)방법론과 변화에 대한 사업비, 사업기간, 리스크를 통합하여 평가할 수 있는 3DAM(Three-Dimensional Area Measurement Method)과 CII(Configuration Innovation Index) 방법론을 개발하여, 변화에 유기적으로 대응할 수 있는 변화관리 프로세스를 제안하였다. In recent years, the risks and uncertainties associated with mixed used development in urban regeneration projects which have actively been implemented at home and abroad have been on the rise due to the uncertainties of the initial business plan, difficulty of financing, increase in total cost and schedule delay. To cope with rapid social and economic changes and optimize benefits, a risk-based configuration management process that considers life cycle is required, along with accurate planning in the early stage of the business. In addition, it is necessary to prepare measures that can respond to the evaluation and measurement of the configuration factors in relation to the business process. However, the focus of previous studies on configuration management in the field of construction was mainly on humanities and the sociological aspects such as organization, leadership, ideology and similar concepts. There has been limited research on the process and measurement and evaluation methods for configuration factors required in decision-making on the risks and changes that can occur in the actual project implementation phase. Accordingly, in this study, we defined risk-based configuration factors and developed a process and MECA/3DAM/CII methodology to measure and evaluate these factors so as to carry out systematic configuration management of mixed used development in urban regeneration projects.

ANP 기반 도시환경정비사업의 변화관리 요인 도출 및 중요도 산정

신승윤,손명진,현창택,Shin, Seung-Yoon,Son, Myung-Jin,Hyun, Chang-Taek 한국건설관리학회 2013 한국건설관리학회 논문집 Vol.14 No.3

대규모로 진행되는 도시환경정비사업의 경우, 다수의 참여주체의 요구 및 내/외부적인 요인에 의하여 사업의 환경, 주체, 법규, 계획 등이 빈번히 변화되는 특성을 지닌다. 이처럼 대규모로 진행되는 도시환경정비사업에서는 다수의 변화의 가능성을 가지고 있는 만큼, 전체 사업의 업무프로세를 기반으로 변화요인을 정의하여 사업추진단계별로 발생 가능한 변화요인을 사전에 인지하고 체계적으로 관리할 수 있는 방안이 필요한 실정이다. 따라서 본 연구에서는 도시환경정비사업과 같이 다수의 변화 가능성이 내재된 사업의 체계적인 변화관리를 위하여, 업무프로세스를 기반으로 주요 변화관리 요인을 도출하였다. 또한 ANP방법론을 활용하여 도출된 변화요인들에 대한 외적, 내적 특성을 반영함으로써 사업 추진단계별 특성화된 주요 변화요인들의 중요도를 정량적으로 제시하였다. For urban renewal projects progressing in large scale, it carries a characteristic that frequently changes the environment, subject, law, plan and the like by a demand from various participants and internal/external factors. As such large-scale urban renewal projects have a lot of possibilities of change, it requires setting a plan to recognize the possible variable factors by each project operation stage and to manage it systematically by defining the variable factors on the basis of working process of the entire project. Therefore this research has produced a factor of main variable management based on working process for systematic variable management on the projects that inherent various possibilities of change as urban environment refurbishment projects. And it also suggests the status of main variable factors characterized by project operation stages quantitatively through reflecting external and internal features for variable factors produced from utilizing ANP methodology.

공공공사의 설계오류 방지를 위한 실시설계도서 검토서 개발

이남진,손명진,김지훈,지성민,현창택,Lee, Nam-Jin,Son, Myung-Jin,Kim, Ji-Hoon,Ji, Soung-Min,Hyun, Chang-Taek 대한건축학회 2011 대한건축학회논문집 Vol.27 No.2

The drawing and specifications for realizing an architectural design require care so that no data would be missed and so that equality can be maintained between the design and specifications or material bills. Still, drawing and specification errors occur for various reasons, including incomplete discussion between the designers of each section, the designer's lack of construction experience, and insufficient review of the interface by each work section. These design errors are the main reasons for the need to redesign at the construction stage and raise problems for various participants in the construction project. Despite the foregoing, the detailed tool for reviewing the design, specifications, and material bills before the construction stage is insufficient, and even the design checklists from large design companies lacks details for proper utilization. Thus, this study was conducted to develop a drawing and specification checklist to prevent design errors in public construction projects and to provide peer review of the design, specifications, material bills, and screen design errors in the finished work for building construction projects with frequent mistakes.

국내 건설 재교육 현황 분석을 통한 개선방안

박현,박인석,손명진,차용운,현창택,Park, Hyeon,Park, In-Seok,Son, Myung-Jin,Cha, Yongwoon,Hyun, Chang-Taek 한국건설관리학회 2016 한국건설관리학회 논문집 Vol.17 No.1

In the past, the domestic construction industry mainly comprised quantitative investment through the supply of labor force, however, there have recently been opinions that there is a need for qualitative investment in the workers in order to obtain competitiveness in construction markets. Accordingly, there are much re-education courses for workers in the construction industry, but there is much negative awareness as to the efficiency of the current re-education course due to many problems. This study aimed to examine the problems o f currently executed re-education courses and proposed an improvement plan for the qualitative enhancement of domestic construction re-education. Thus, a multiple regression analysis was conducted to deduce two core problems an improvement plan. The improvement plan for the problems comprised the NCS/CDP-based integrative education program through an AHP. The contribution of this paper will result in the execution of a more effective construction industry re-education program, and the result of such program to achieve qualitative growth in the workers in the construction industry 과거 국내 건설산업은 인력의 양적인 투자가 주를 이루었지만, 최근 들어 건설시장에서 경쟁력 확보를 위하여 실무자를 대상으로 질적인 투자가 필요 하다는 의견이 제기되고 있다. 이를 위하여 다수의 건설업 실무자를 대상으로 재교육을 실시하고 있지만, 단기교육, 경력관리 부재 등의 문제로 인하여 현행 재교육의 효율성에 대한 부정적인 인식이 높은 실정이다. 이에 본 연구에서는 국내 건설 재교육의 질적인 향상을 위하여, 현재 수행되고 있는 재교육의 문제점을 도출하고 이에 대한 개선방안을 제안하였다. 이를 위하여 다중 회귀분석을 실시하였고, 2개의 핵심 문제점을 도출하였다. AHP 분석을 통해 도출된 문제점들에 대한 개선방안으로 'NCS/CDP 기반 통합교육프로그램 운영'을 제안하였다. 본 연구에서 제안한 개선방안 및 예시를 통하여 건설 재교육의 질적향상과 실무자들의 역량을 지속적으로 관리할 수 있는 체계를 구축할 수 있을 것으로 기대된다

메가프로젝트 기획/계획단계 VE적용을 위한 준비단계 수행방안

하승룡,현창택,손명진,김윤식,Ha, Seung-Ryong,Hyun, Chang-Taek,Son, Myung-Jin,Kim, Yun-Sik 한국건설관리학회 2011 한국건설관리학회 논문집 Vol.12 No.4

In Korea, many mixed-used development projects(MXD) in mega project size are currently active. As these mega projects require long-term construction and execution and involve by different subjects in different fields, their completion breeds various problems, such as conflicts among project participants due to their complicated interest relationships and inaccuracy in predicting the economic performance of the projects due to inappropriate facility capacity planning. To solve these problems, it is essential to apply value engineering (VE) at the planning phase of the project, which can result in the best possible cost reduction and improvement of project performance. However, not many projects are actually implementing VE because of the lack of available information, as well as the limitations due to uncertainty in the early period of project execution. Therefore, this study aimed at proposing VE Team Building, Quality Model Performance Indexes, Space Model so as to resolve common mega project problems and overcome VE application limitations at planning stage. The result of this study is expected that the data can be utilized as basic data to apply VE at the planning phase of the large complex projects. 최근 국내에서는 쇠퇴도시 재개발, 도시의 균형발전, 도시 이미지 창출을 목적으로 메가프로젝트 규모의 사업이 활발히 추진되고 있다. 메가프로젝트 사업은 다양한 주체들에 의해 장기간에 걸쳐 대규모로 추진되는 특성으로, 참여주체간의 복잡한 이해관계와 갈등, 부적절한 시설규모 계획을 통한 사업성 저하 등의 문제점이 야기되고 있다. 이러한 문제점을 해결하기 위해서는 사업초기단계에서 비용절감 및 성능향상 효과를 최대한 발휘할 수 있으며 다양한 시설의 규모적 특성을 기능중심적 사고를 통해 지원할 수 있는 VE 적용이 필수적으로 요구된다. 하지만, 사업초기단계에 대한 가용정보의 부족, 기존 방법론의 부재 등으로 인하여 사업초기단계에서의 VE적용은 미흡한 실정이다. 따라서 본 연구에서는 사업초기단계 메가프로젝트의 문제점과 VE적용의 한계를 해결하기 위한 방안으로, VE준비단계에서의 VE팀 구성, Quality Model, 성능지표, Space Model을 제안하였다. 본 연구의 결과는 메가프로젝트의 기획/계획단계에서 VE 수행을 위한 기초적인 자료로 활용될 수 있을 것으로 기대된다.

플라즈마 플럭스리스 무연 솔더링에서의 범프 접착력

김미진 ( Mi Jin Kim ),손명진 ( Myung Jin Son ),김정모 ( Jung Mo Kim ),정재필 ( Jae Pil Jung ) 서울시립대학교 정보기술연구소 2004 정보기술연구소 논문집 Vol.6 No.-

설계VE Idea 연계를 위한 성능기반 건물 부위별 기능분류체계 개발

이인재,현창택,손명진,김대현,김윤식,Lee, In-Jai,Hyun, Chang-Taek,Son, Myung-Jin,Kim, Dae-Hyun,Kim, Yun-Sik 한국건설관리학회 2011 한국건설관리학회 논문집 Vol.12 No.5

건설 분야의 환경변화에 따라 다수의 건설 프로젝트에서 설계경제성 등 검토(설계VE)가 수행되고 있다. 그러나 그동안 수행되었던 VE 기능분석의 경우 체계적인 가능분석 방법론을 통한 아이디어 창출이라기보다는 VE 팀원의 개인적인 경험을 바탕으로 시설물 전체를 대상으로 실시하는 경향이 있다. 그 원인으로는 기존에 수행된 가능분석 자료의 재인용, 시설특성별 구체성이 결여된 포괄적인 기능분석과 추상적인 기능분석 등이 있다. 특히 가능에 요구되는 성능을 명확히 분석 및 정의하지 않음에 따라 건물 부위별로 요구되는 성능과 기능을 충족하지 못하는 경우가 많다. 따라서 본 연구에서는 기존 설계VE 워크숍 제안사례를 토대로 가능과 아이디어 연계현황 및 부위별 아이디어 분류현황 등을 분석하고 문제점 및 개선방향을 도출하였다. 이를 기반으로 VE 활동의 가장 핵심단계인 기능분석단계 중 기능정의/분류 가능정리 과정에서, 시설물 부위별 기능과 함께 요구성능을 반영하여, 기능과 아이디어의 논리적 연계성을 확보할 수 있는 성능기반 건물 부위별 기능분류체계를 개발하였다. Design value engineering (VE) has been performed in many construction projects according to the changes in the construction for most of the VB function analysis that performed, are problems that focus on function analysis and generating ideas based on individual experience of VE team member than generating ideas and value improvement of systematic function analysis. This may be due to the quotation of previously performed function analysis data, general function analysis, and abstract function definitions that do not cite the concrete characteristics of each facility. Therefore, in this study, the proposed cases from the existing design VE workshops, the current conditions of the connection between functions and ideas and of the idea categorization by building part were studied to determine why functions and ideas are not connected, and to propose pertinent improvement directions. on a performance-based function categorization system by building part that can provide the logical connection between functions and ideas in the function definition/categorization and function arrangement phases in the function analysis phase, the most important phase in VE activities, was developed by reflecting the required performance and functions for each part of the facility.

공공 건설 프로그램의 기획단계 VE를 위한 다차원 품질모델

현창택,김종협,손명진,Hyun, Chang-Taek,Kim, Jong-Hyeob,Son, Myung-Jin 한국건설관리학회 2013 한국건설관리학회 논문집 Vol.14 No.6

In the mixed-use development program, several conflicts occur due to the characteristics of construction program, such as large-scale, variety of stakeholders, long periods of time, etc. In particular, since the characteristics of the construction program having various complex projects lead to different requirements depending on stakeholders, it is crucial to plan the appropriate type and size of facilities. Therefore, it is necessary to derive solutions suitable for the needs of owner by conducting VE in the planning phase. In this study, a multi-dimensional quality model is developed to present proper facilities necessary for the construction program by clearly identifying the owner's requirements in performing VE in the planning phase. Through the development of the multi-dimensional quality model, the characteristics distribution of 15 major facilities by 12 performance indicators for mixed-use development programs is presented. The deduction method of appropriate facilities based on the requirements of owner and the multi-dimensional synthesis method among the performance indicators are also suggested. This study is significant as a basic research for the application of VE in the planning phase of construction program. It is expected that the multi-dimensional quality model proposed in this study could facilitate presentation and review of appropriate facilities based on the analysis of requirements of various stakeholders in the early stage of the construction program. 건설 프로그램 수준의 복합용도개발사업은 다양한 참여주체들에 의해 장기간에 걸쳐 대규모로 추진되는 사업특성으로 인하여, 사업기간동안 여러가지 갈등이 발생하게 된다. 특히 다양한 프로젝트가 복합된 프로그램 사업의 특성상 참여주체별 요구사항이 상이하여 시설종류 및 규모를 적정하게 계획하는 것이 매우 중요하며, 이를 위해서는 사업의 기획단계에서부터 VE를 실시하여 고객의 요구에 적합한 해결책을 도출할 필요성이 있다. 따라서 본 연구에서는 건설 프로그램 사업의 기획단계 VE 수행에 있어서 발주자의 요구사항을 명확하게 파악하여, 해당 프로그램에 요구되는 적정시설을 제시하기 위한 다차원 품질모델을 개발하였다. 다차원 품질모델 개발을 통해 복합용도개발사업의 12개 성능지표별 15개 주요시설의 특성분포를 제시하였으며, 참여자 요구사항에 따른 적정시설 도출 및 검토, 성능지표간 다차원 합성방안을 제시하였다. 본 연구는 건설프로그램 사업에 기획단계 VE를 적용하기 위한 기본연구로서 의의가 있으며, 본 연구에서 제시한 다차원 품질모델을 통하여 사업초기단계에서 다양한 참여주체들의 요구사항을 기반으로 적정시설을 제시 또는 검토하는 것이 가능할 것으로 기대한다.

실물옵션 기반의 LCC분석을 통한 태양열난방시스템의 운영유연성 반영 방안

최주영,김형빈,손명진,현창택,Choi, Ju-Yeong,Kim, Hyeong-Bin,Son, Myung-Jin,Hyun, Chang-Taek 한국건설관리학회 2015 한국건설관리학회 논문집 Vol.16 No.4

With the rise of the interest in a renewable system, the importance of the Life Cycle Cost Analysis(LCCA), an economic evaluation tool, has been increasing. However, there is an inevitable gap between a real cost and an estimation from LCCA because of the uncertainty of the external environment in real world. As the input variables in an analysis, such as a real discount rate and an energy cost, ares subject to change as time goes by, strategic decision on the current operating system is made depending on the real cost. Current economic evaluation approaches have treated only the fluctuation of input variables without consideration of the flexibility in operation, which has consequently led to the impairment on the reliability of LCCA. Therefore, new approach needs to be proposed to consider both the uncertainty of input variables and operational flexibility. To address this issue, the application of the Real Option to LCCA is presented in this study. Through a case analysis of LCCA of a solar heating system, the limits and current status of LCCA are identified. As a result, quantitative presentation of strategic decisions has been added in the new approach to implement the traditional approach. 신재생에너지 시스템에 대한 관심이 집중되면서 생애주기비용 분석의 중요성 또한 대두되고 있다. 하지만 LCC분석은 변화하는 환경을 반영하기 힘들며, 특히 분석시점에서의 입력변수(할인율, 인플레이션, 에너지비 등)를 하나의 고정된 값으로 가정하거나 또는 입력변수에 대한 민감도 분석만을 수행함에 따라 변화하는 환경에서 실시간으로 사용자의 의사결정을 지원하기에는 한계가 있다. 이를 위해서는 LCC분석에서의 입력변수의 불확실성뿐만 아니라 운영 유연성을 통합적으로 고려한 새로운 경제성 분석방법론이 요구된다. 따라서 본 연구에서는 신재생에너지 중 태영열난방시스템을 대상으로 미래의 불확실성과 운영상의 유연성을 확보하고 사용자의 전략적 의사결정을 지원하기 위하여 실물옵션을 활용한 LCC분석 개선방안을 제시하였다. 신재생에너지 시스템 중 태양열난방시스템에 대한 LCC 사례분석을 통하여 확정/확률론적 LCC분석 현황과 한계점을 분석하고, 이를 기반으로 실물옵션 기반 생애주기비용 분석방법을 제안하였으며, 분석결과 기존 LCC분석 결과와 달리 유가상승을 전제하에 태양열난방시스템이 기름보일러보다 경제성이 높은 것으로 분석되었다. 최종적으로 본 연구에서 제시한 실물옵션 기반 생애주기비용은 불확실한 상황과 그에 따른 운영 유연성을 동시에 고려함으로써, 신재생에너지 시스템뿐만 아니라 다양한 대안평가에서도 합리적인 의사결정을 지원할 수 있을 것으로 기대된다.