행정복합도시의 인구수 및 유형별 가구수 추정에 대한 연구: 1단계 사업성과를 기반으로

남영우,권치흥,김종림,김용순,Nam, Young-Woo,Kwon, Chi-Hung,Kim, Jong-Lim,Kim, Yong-Soon 한국토지주택공사 토지주택연구원 2016 LHI journal of land, housing, and urban affairs Vol.7 No.4

2012년 7월 1일에 세종특별자치시가 출범하게 되고 행정복합도시의 1단계 건설사업이 2015년 말에 완료되었다. 따라서 1단계 사업의 결과를 통해서 나타난 결과를 통해 2030년까지 계획하고 있는 인구 및 가구수 목표를 달성할 수 있는 지 점검하고 향후 공급해야 할 주택의 수 및 유형을 결정하는데 활용할 필요가 있다. 따라서 본 연구에서는 1단계 사업기간 중에 나타난 결과를 기반으로 2030년까지의 인구수 및 가구수를 예측하였다. 인구수의 예측은 통계청의 장래인구추계에서 나타난 세종시의 인구증가율과 1단계에서 나타난 계획대비 실적을 활용하는 방법을 사용하였다. 분석결과 기존의 행정복합도시가 2030년까지 목표로 하고 있는 인구수 50만명과 가구수를 유치하기는 어려운 것으로 나타났다. 유형별 가구수에 대한 분석에서는 현재 행정복합도시는 공공기관의 대규모 이전으로 인해 3-4인 가구의 비중이 크고 소득수준이 상대적으로 높으며, 자가주택에 거주하는 주택이 많은 것으로 나타났다. 하지만 도시의 규모가 커지면서 1-2인 가구와 임차주택의 비중이 높아지고 소득수준이 조정될 가능성이 높아 향후 주택공급시 이를 반영할 필요가 있을 것으로 판단된다. The Sejong Metropolitan Autonomous City is launched on July 1, 2012, and Phase 1 of the Multifunctional Administrative City Construction Project was completed in late 2015. Therefore, it is necessary through the results of the first phase of the project to check whether Sejong city can achieve the target population and number of households by 2030 and to use to determine the number and type of housing to be supplied next. Based on the presented results of the Phase 1 project period, this study estimate the population and number of households in 2030. For forecasting future population the population growth rate seen in the future of Sejong City's population forecast published by the National Statistical Office and the performance against plans Step 1 were used for forecasting future population. The results of analysis showed that the Multi-functional Administrative City is difficult to attract five hundred thousand people and two hundred thousand houses. In the analysis of households by type The Multi-functional Administrative City is The large proportion of 3-4 person households and high-income earners and Homeowners. But it increased the proportion of households with 1-2 people and rent house of the city grows in size and it is likely to change the level of income. Therefore, it is determined that there is a need to reflect these elements in next housing.

공공임대주택 입주가구의 군집별 특성분석에 대한 연구

남영우,Nam, Young-Woo 한국토지주택공사 토지주택연구원 2020 LHI journal of land, housing, and urban affairs Vol.11 No.2

This study classified and analyzed characteristics of residents in public rental housing based on data from the 2018 Housing Survey. First, in order to classify the type of public rental housing resident, the criteria were derived through factor analysis based on the satisfaction evaluation index. Next, based on the factor value, the group was classified by type through cluster analysis, and the satisfaction, characteristics of residential households, and characteristics of rental housing types were analyzed for each cluster. As a result of factor analysis, evaluation of housing facilities, accessibility, and residential comfort was selected as the cluster classification criteria, and a total of four clusters were derived through cluster analysis. As a result of analyzing the characteristics of each cluster, it was found that there was a statistically significant difference in the level of residential satisfaction, characteristics of residents, and detailed types of rental housing. The results of this analysis are expected to be used to improve existing public rental housing or develop new types of rental housing to match the characteristics of residential housing for public rental housing. In addition, in the type integration of rental housing currently being promoted, it is necessary to develop a method of providing differentiated services in consideration of the characteristics of tenants as well as the integration of physical housing types.

세대별 공공임대주택 이주의향에 대한 연구

남영우,Nam, Young-Woo 한국토지주택공사 토지주택연구원 2021 LHI journal of land, housing, and urban affairs Vol.12 No.1

This study analyzed the current status of households and housing by age group and the effect on the intention to move to public rental housing based on the results of the 2019 housing survey. For the analysis by age group, households who do not own their own house are below the fourth quintile of the income among the respondents of the housing survey that were selected as the target group of supplying public rental housing. The supply targets were categorized into the young adult (20-30 years old), the middle-aged (40-50 years old), and the elderly (60s or older). Each age group was found to have characteristics in the current status of households and housing conditions. In the analysis of the factors that influenced the intention to move to public rental housing by age group the study found similar results among the different age groups such as a lower intention to move as the number of households increases in all age groups. However, there was a difference in the level of influence. In addition, there was a difference in the results of each age group in the factors affecting the satisfaction of the housing and the satisfaction of the residential environment. The differences in the results for the age groups could be based on the differing preferences and expectations of the household and housing. The implications of this study could be the government should differentiate the location and facilities for the targeted household by closely analyzing the requirements and expectations of housing for each age group. 본 연구에서는 2019년 주거실태조사의 결과를 기반으로 세대별 가구 및 주거현황을 파악하고 공공임대주택으로의 이주의향에 미치는 영향을 분석하였다. 세대별 분석을 위해서 주거실태조사의 응답자 중 소득분위 4분위 이하 무주택가구를 공공임대주택 공급대상으로 선정하고 청년층(20~30대)과 중년층(40~50대), 노년층(60대 이상)으로 분류하였다. 각 세대는 가구의 현황 및 주거현황에서 특성이 있는 것으로 나타났다. 주요 특성을 살펴보면 노년층은 1인 가구 비중이 높고 경상소득이 낮으며 노후주택에 거주하는 비중이 높은 것으로 나타났다. 중년층의 경우에는 가구원수와 소득이 가장 많고 아파트에 거주하는 비중이 높으며 현재 거주하는 주택의 전용면적도 가장 큰 것으로 나타났다. 청년층의 경우 다가구단독주택의 거주비율이 높고 가장 낮은 주거전용면적에서 거주하고 있으나 노후주택 거주비율은 가장 낮은 것으로 나타났다. 세대별로 공공임대주택 이주의향에 영향을 미치는 영향요인의 분석에서는 전체 세대에서 가구원수가 증가하면 이주이향이 낮아지는 등 유사한 결과가 나타났으나 영향력의 수준에서는 차이가 나타났다. 반면 주택만족도와 주거환경 만족도의 영향요인에서는 세대별 결과에 차이가 나타났다.

$4L^2$-APSK 신호점 배치 방법 및 이의 오율 분석

남영우,김용환,장태정,Nam, Young-Woo,Kim, Yong-Hwan,Jang, Tae-Jeong 한국통신학회 2010 韓國通信學會論文誌 Vol.35 No.2c

주파수 대역의 이용 효율을 높이기 위해 QAM, PSK와 같은 변조 방법들이 널리 쓰이고 있고, 이들을 변형한 APSK(Amplitude Phase Shift Keying) 계열의 변조 방식이 제안되어 일부 위성 통신 시스템에서 사용되고 있다. 본 논문에서는 기존 APSK 계열의 변조 방식과 마찬가지로 성상도 상에서 전송 심볼들을 원형으로 배치하지만 각 층에서의 점의 배치 개수와 각 점들 사이의 거리를 새롭게 한 $4L^2$-APSK 신호점 배치 방법을 제안하였으며, AWGN 채널에서의 오류확률에 관한 식을 유도하였다. 또한 진폭과 위상에 각각 다른 크기의 분산을 가지는 새로운 Gaussian 잡음 채널을 제시하고 이 채널에서의 오류확률을 구하는 방법도 제시하였다. 그리고 모의실험을 통하여 이론적 분석에 의한 오류확률 식의 정확성을 검증하였으며, $4L^2$-APSK와 QAM에 대해 AWGN 채널과 제안된 새로운 잡음 채널 각각에서의 오류 확률(error probability)을 비교/분석하였다. In order to improve the efficiency of frequency bandwidth, various modulation methods such as QAM and PSK have been widely used, and their variation APSK(Amplitude Phase Shift Keying) type modulation methods were proposed and are being used in some satellite communication systems. In this paper, a new constellation method named as $4L^2$-APSK is proposed, which places symbol points circularly as the existing APSK constellations do, but has different number of points and different distance between adjacent points on each layer. An equation for error probability in AWGN channel is also induced for $4L^2$-APSK. In addition, a new Gaussian noise channel is proposed in which noise variances are in the amplitude and in the phase and the two are not equal, and a method of obtaining error probabilities in this channel is also suggested. The equations for error probabilities are verified by computer simulations, and error probabilities of $4L^2$-APSK and QAM are analyzed and compared in the AWGN channel and the proposed noise channel, respectively.

통합데이터베이스를 활용한 방재정책에 대한 연구 - 주거복지를 위한 정책을 중심으로 -

남영우,김준연,Nam, Young-Woo,Kim, Jun-Yeon 한국전자통신학회 2014 한국전자통신학회 논문지 Vol.9 No.1

현재 한국은 노후건축물에 내진시설이 없고 재해방지시설도 최근 발생되고 있는 기상변화를 반영하지 못하여 자연재해로 인한 피해를 적절하게 대응하는데 한계가 있다. 따라서 향후 발생할 수 있는 재해에 효율적으로 대응하기 위해서 재해발생가능성과 재해방지를 위한 기반시설 현황 등을 고려하여 취약지구를 선별할 필요가 있다. 이를 위해서 최근 정부에서는 관계 기관들의 참여하에 재해방지를 위한 DB 연계협의회를 구성하고 통합DB를 구축 중에 있다. 하지만 지방자치단체들이 DB구축에 필요한 기초 데이터를 적절히 제공하지 못해 사업이 지연되고 있으므로 이에 인력과 재정적 지원이 필요할 것으로 판단된다. Korea, old buildings do not currently have earth-resistant facilities, and disaster prevention facilities have some limitation in responding properly to damage arising from natural disaster as they do not reflect recently occurring climatic changes. Accordingly, it is necessary to select vulnerable districts by taking into consideration the possibility of disaster occurrence and the current situation of infrastructures for disaster prevention in order to responding efficiently to future unexpected disasters. For this purpose, national government has recently formed the DB linkage council for disaster prevention under the participation of related agencies and constructed integrated database. But local governments have not properly provided it with basic data necessary to construct database, resulting in the delay of the project. Therefore, it is thought that national government needs to provide them with manpower and financial support.

아파트시장예측을 위한 신경망분석 적응가능성에 대한 연구

남영우,이정민,Nam, Young-Woo,Lee, Jeong-Min 한국건설관리학회 2006 건설관리 : 한국건설관리학회 학회지 Vol.7 No.2

Neural network analysis is expected to enhance the forecasting ability for the real estate market. This paper reviews definition, structure, strengths and weaknesses of neural network analysis, and verifies the applicability of neural network analysis for the real estate market. Neural network analysis is compared with regression analysis using the same sample data. The analyses model the macroeconomic parameters that influence the sales price of apartments. The results show that neural network analysis provides better forecasting accuracy than regression analysis does, what confirms the applicability of neural network analysis for the real estate market. 부동산분야에서 전통적인 예측방법과 비교하여 보다 예측력을 높일 수 있는 방법을 찾으려 한다. 이에 앞서 신경망 모형의 적용가능성을 살펴보고, 기존의 연구를 토대로 한 신경망 이론의 정의, 구조, 장단점 등을 살펴본다. 구체적인 적용가능성을 확인하기 위하여 동일 데이터로 회귀분석과 신경망분석을 통한 모형을 구축하고, 예측정확도 측면에서 신경망모형의 적용 가능성을 검토한다. 부동산학에서 기존에 회귀분석에 치우쳐 있던 연구방법을 신경망분석까지 확장하고, 특히 예측정확도 측면에서 우수성이 검증되고 있는 신경망모형에 대한 연구를 활성화 하고자 하는데 본 연구의 목적이 있다. 연구방법으로는 분양가격에 영향을 주는 거시경제변수를 모형화 한다. 그 모형설정 후 회귀분석과 신경망분석으로 결과를 비교하여 보다 예측 정확도가 높은 것을 찾는다. 그 결과 신경망모형의 예측정확도가 상당히 높게 나타났다.

쌀 저장창고에서 어리쌀바구미와 화랑곡나방 밀도 추정을 위한 축차추출 조사법 (Sequential sampling plans) 개발

남영우,천용식,류문일,Nam, Young-Woo,Chun, Yong-Shik,Ryoo, Mun-Il 한국응용곤충학회 2009 한국응용곤충학회지 Vol.48 No.1

본 연구의 목적은 쌀 저장창고에서 추출기를 이용하여 해충의 밀도를 추정하기 위한 축차추출법을 개발하는데 있다. 쌀 저장창고에서는 쌀을 주로 1톤의 톤백에 저장하는데, 현미로 저장되는 경우 어리쌀바구미 성충과 화랑곡나방 유충은 모두 부의 이항분포를 보였다. 축차추출법은 표본 추출 단위당 방제 시작 밀도를 0.1(현미 1 kg당 5마리), 비처리 밀도를 0.05(현미 1 kg당 2.5마리) 그리고 I($\alpha$), II형($\beta$) 오류를 0.3으로 설정하여 순차적 확률비 검정(sequential probability ratio test (SPRT))을 통해 개발하였다. 이러한 결과들은, SPRT법을 사용함으로써, 관리자들이 단지 20회의 표본 추출로도 잘못된 판단의 위험을 최소화하면서 의사결정을 할 수 있다는 것을 보여준다. This paper presents sequential sampling plans for evaluating the pest density based on complete counts from probe in a rice storage warehouse. Both maize weevil and Indian meal moth population showed negative binomial dispersion patterns in brown rice storage. For cost-effective monitoring and action decision making system, sequential sampling plans by using the sequential probability ratio test (SPRT) were developed for the maize weevil and Indian meal moth in warehouses with 0.8 M/T storage bags. The action threshold for the two insect pests was estimated to 5 insects per kg, which was projected by a matrix model. The results show that, using SPRT methods, managers can make decisions using only 20 probe with a minimum risk of incorrect assessment.

비평 : Sennett의 「살과 돌」을 통해 본 서구도시문명의 특징

남영우 ( Young Woo Nam ) 한국도시지리학회 2010 한국도시지리학회지 Vol.13 No.1

서민주거곤란지수 개발에 대한 연구

남영우(Nam, Young Woo) 대한부동산학회 2020 大韓不動産學會誌 Vol.38 No.1

본 연구에서는 서민층의 주거곤란수준을 파악할 수 있는 지수를 개발하는 것으로 목적으로 하고 있다. 지수의 개발을 위한 방법으로는 먼저 서민층의 주거곤란정도를 대변할 수 있는 요인을 선별한 후 이를 표준화한 점수를 만들고 방향성에 맞게 결합하여 지수를 산정한다. 산정된 지수의 활용을 위해서 지역별 지수의 비교와 시계열적 비교를 통해서 시사점을 도출하였다. 지수의 산정요인으로는 소형주택의 매매가격변동률과 전세가격변동율, 월세가격변동률, HAI(Housing Affordable Index)지수, 가계대출금리를 선정하였다. 지수개발을 위해서 각 항목의 수치를 표준화하고 결합하여 서민주거곤란지수를 산정하였다. 지수의 산정은 2016년 1월부터 2019년 9월까지 하였으며 산정결과를 통해서 추세분석 및 지역별 분석을 실행하였다. 분석결과 서민주거곤란지수는 전반적으로 2018년 하반기에 큰 폭으로 상승해서 악화된 후 2019년에 들어서 다시 하락하는 것으로 나타났다. 이러한 결과는 정부가 발표한 2018년의 9.13대책 등의 영향 등으로 판단된다. 지역별 분석에서는 수도권의 경우 2018년의 주거곤란수준의 악화가 크게 나타난 후 2019년에 점차 회복되었으며, 지방지역에서는 2018년에도 주거곤란수준이 크게 악화되지 않았으며 2019년에는 2016년에 비해서 개선된 것으로 나타났다. The purpose of this study is to develop an index that can identify the level of housing difficulty among the common people. As a method for developing the index, first, the factors that can represent the degree of the common people’s housing shortages are selected, and then the scores are standardized and combined to suit the direction. In order to use the calculated index, implications were derived through comparison of regional indexes and time series comparisons. The factors for calculating the index were the sale price change rate, the rent change rate, the rent change rate, the HAI index, and the household loan rate. For the development of the index, the indexes of the population inhabitants were calculated by standardizing and combining the values of each item. The index was calculated from January 2016 to September 2019, and trend analysis and regional analysis were conducted through the calculation results. According to the analysis, the index of housing shortages in general showed a significant increase in the second half of 2018, worsened, and then fell again in 2019. This result seems to be due to the impact of the government s property measures on September 13. According to the regional analysis, the level of housing difficulty in the metropolitan area showed a significant deterioration in 2018, and gradually recovered in 2019.

논문 : 도시정비사업을 통한 서울강북지역의 공간구조변화 및 개선방안에 대한 연구

남영우 ( Young Woo Nam ),김준연 ( Jun Yon Kim ) 한국공간디자인학회 2012 한국공간디자인학회논문집 Vol.7 No.4

(연구배경 및 목적) 우리나라는 1970년대 이후 급속한 경제성장으로 인해 대도시를 중심으로 인구가 집중하였다. 특히 서울의 강북지역에서는 체계적인 계획이 없이 무분별하게 주거지가 형성되어 40여년이 지난 현재에는 정비가 시급한 상황이다. 따라서 본 연구에서는 지금까지 진행되어온 정비사업의 사업방식을 살펴보고 향후 개선방안을 제시하고자 한다. (연구방법) 본 연구에서는 서울강북지역의 노후주거지를 대상으로 재개발사업을 분석대상으로 한다. 이에 따라 시기별 재개발사업방식의 변화를 기준으로 합동재개발사업과 뉴타운사업, 주민참여형 재생사업 등으로 구분하여 살펴본다. (결과) 분석결과 각 사업방식은 각각의 장점과 단점을 보유하고 있으므로 향후 재개발사업 시 지역의 특성에 맞는 차별화된 적용이 필요한 것으로 나타났다. 또한 향후 주택시장의 변화를 고려하여 추가부담금을 최소화할 수 있는 정비사업방식의 개발하고 기반시설확보에 대해서 지방정부의 적극적인 참여가 필요하다는 개선방안을 제시하였다. (Background and Purpose)The population has gravitated towards large cities due to rapid economic growth in Korea since the 1970s. Especially, the residential areas in the Kangbuk district of Seoul have been formed indiscriminately without any systematic planning, and their improvement is urgently needed at this point in time when 40 years or so have passed. Accordingly, this study attempted to investigate the method of the improvement project conducted thus far and present the future improvement scheme. (Method)This study adopted the dilapidated residential area of the Kangbuk district in Seoul as the object of analysis for the redevelopment project. Accordingly, it attempted to investigate the redevelopment project method by dividing it into the joint redevelopment project, the new town project, the human town project and the like on the basis of its changes by period. (Result)The results of analysis showed that each project method had advantages and disadvantages and so its differentiated application suited to the characteristic of the region is needed to a future redevelopment project. In addition, presented a plan for developing an improvement project method that minimizes additional charges and induces local governments to take active part in securing the infrastructure in consideration of the changing of the housing market.