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허필원(Huh, Pil Won),조주현(Cho, Joo Hyun),심교언(Shim, Gyo Eon) 한국부동산학회 2013 不動産學報 Vol.54 No.-
1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES This study seeks to find the business characteristics by industry that rent medium to large office spaces in Seoul. (2) RESEARCH METHOD First, it seeks to find the different characteristics in lessee composition of medium to large office buildings in Seoul. Second, it aims to understand the possibile interrelationship of locations between the industries in which lessee businesses are and to compare them. Third, it seeks to present a new standard that may be used in determining which industries are specialized in certain areas by reviewing the office space rented in three major office building areas of Seoul and the number of businesses in it. (3) RESEARCH FINDINGS The analysis showed that the average number of industries that the lessees of medium to large office buildings were engaged in was 6.5. The major lessees engaged in industries like banking and insurance, manufacturing, and wholesale and retail industries were found to use 40-49% of total office spaces and the other industries the remaining spaces. 2. RESULTS The findings showed that in CBD transportation, banking & insurance, public administration, defense industry, social securities and several other service industries were found to be specialized both in terms of office space rented and the number of businesses; and in YBD manufacturing, lodging and restaurant, health, social welfare services; and in KBD manufacturing, wholesale & retail, science, technologies services.
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영업 및 출점전략 차이에 따른 백화점의 매출성과 비교 연구
김성문(Seong-Moon Kim),허필원(Pil-Won Huh),심교언(Gyo-Eon Shim) 건국대학교 부동산도시연구원 2014 부동산 도시연구 Vol.6 No.2
본 연구는 백화점의 영업 및 출점전략의 차이에 따라 실제 개별점포들의 입지 및 점포 속성이 의미있는 차이를 나타내는지 알아보고자 하였다. 그리고 백화점 업체별로 서로 다른 방식으로 추진해온 영업 및 출점전략들 가운데 과연 어떤 것이 국내시장 여건 하에서 더 좋은 매출성과를 올릴 수 있었는지 검증해보고자 하였다. 이를 위해 전국에 분포하는 Big3 백화점 전체 점포를 대상으로 영업 및 출점전략을 조사하고, 전략적 유사성을 기준으로 두 그룹으로 분류하였다. 그리고 이들 두 그룹에 속하는 개별점포들이 입지와 점포속성 면에서 어떠한 특징적 차이를 보이는지 살펴보고, 매출액 및 매출효율을 이용하여 상관관계를 분석하였다. 그 결과, 우리는 다음과 같은 결론을 얻을 수 있었다. 첫째, 다점포화를 통해 대중적인 백화점을 표방하는 롯데백화점은 유동인구가 많고, 교통접근성이 우수한 중심지역을 위주로 입지를 선정하고 출점하였다. 그리고 이들 점포들이 가진 속성들은 상당부분 전략적인 방향과 일치하는 것으로 확인되었다. 둘째, 무리한 신규점포 확장보다는 선택과 집중을 통한 고급화 전략을 추진한 신세계와 현대는 출점에 있어서 입지보다는 점포 경쟁력에 중점을 두었다. 그리고 이들 점포들이 가진 속성들은 상당부분 이들의 전략적인 방향과 일치하였다. 셋째, 국내 백화점 업체들이 구사하는 두 가지 대표적인 전략을 설명변수로 이용하여 매출성과와의 관계를 분석한 결과, 선택과 집중을 통한 고급화 전략보다는 다점포화를 통한 대중화 전략이 매출액은 물론 단위면적당 매출효율에 있어서도 긍정적인 영향을 미치는 것으로 확인되었다. This study holds purpose in comparing whether there is a significant difference between the location and characteristics of individual branches based on the sales and retail strategies of department stores. As a result, the following conclusion was reached. First, Lotte Department Store, a brand which seeks to create a popular image through establishing many branches, locates branches in areas of high floating population and accessibility. Also to a large extent, the characteristics of their branches were aligned with the larger strategic direction. Second, Hyundai and Shinsegae Department Stores that pursue a select and concentration strategy for creating a high-quality image rather than pursuing an expansion strategy put more emphasis on the competitiveness of the branch over location. In addition, the characteristics of all branches were aligned with the larger strategic direction. Third, department stores which seeks to create a popular image through establishing many branches achieved higher revenues both sales and sales efficiency than department stores that pursue a select and concentration strategy for creating a high-quality image.
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임찬식(Chan Sik Lim),허필원(Pil Won Huh),심교언(Gyo Eon Shim) 서울연구원 2013 서울도시연구 Vol.1 No.1
본 연구는 잠실 및 반포 저밀도아파트 재건축 당시 해당 지역의 교육환경 변화에 대해 실증분석을 한 연구이다. 본 연구에서는 개발사업을 수행하는데 있어 효율적으로 교육환경을 개선하는 방안은 무엇인지 실제 개발사업 사례를 통해 확인해 보았다. 그리고 교육환경을 개선하기 위한 대응방식의 차이가 어떠한 결과로 이어졌는지 살펴보았다. 분석 결과 잠실지구는 동일시기에 시행된 반포지구에 비해 교육환경 개선이 잘 이루어진 지역으로 변모하였다. 잠실지구는 재건축 당시 학생 수 증가에 대비하여 추가적으로 학교를 건축하였고, 기존 학교 시설도 개축 또는 리모델링이나 증축하는 등 교육환경을 개선하고자 하였다. 또한 새로운 교과과정에 대비해 필요 시설을 마련하는 등 교육환경 개선을 위해 적극적으로 노력했다. 이런 노력은 서울시의 학생 수 감소 추세에도 불구하고, 오히려 학생 수 증가로 이어졌다. 이는 교육환경 개선의 필요성을 인식한 소수의 관계자들의 노력이 있었기에 가능했다. 학교시설의 현황을 비교ㆍ분석한 결과 개축학교가 존치학교나 리모델링(또는 증축) 학교에 비해 효율적으로 교육환경을 개선하는 수단임을 확인하였다. 본 연구를 통해 개발사업에 있어 학교가 성가신 존재가 아닌 개발사업 이후 주민의 삶 가운데 영원히 함께할 소중한 기반시설이라는 인식의 전환이 이루어지길 기대한다. This study analyzes the changes in the education environment of Jamsil and Banpo Districts affer the reconstruction of low-density apartments. This study examined how the educational environment could be improved efficiently when carrying out a development project through actual reconstruction projects. In addition, this study also examined the results of different actions trying to improve the educational environment. Analysis results show that the Jamsil District showed more improvement in the educational environment compared to the Banpo District, while development projects were carried out simultaneously. This was possible because of the efforts of a few personnel who recognized the need for educational environment improvement. Comparison analysis of the current status of school facilities shows that reconstruction of schools is a more efficient way of improving the educational environment compared to managed or remodelled schools.
DBpia
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