일반세션 1.부동산시장 : 지역별 주택시장 버블지표 추정연구

채수복 한국부동산분석학회 2014 부동산분석학회 학술발표논문집 Vol.2014 No.-

우리나라의 주택시장의 버블 관련 연구가 증가하고 있으나 지역별 주택시장에 대한 분석은 부족한 실정이다. 지역별 분석을 위해서는 지역 자료가 필요하지만 이러한 자료는 충분하지 않다. 따라서 본 분석은 각 지역별로 제공되는 자료를 활용하여 주택시장의 버블 여부를 진단하는 것을 목적으로 한다. 또한 지금까지의 연구가 전체 기간의 거품 여부만을 제공하고 있어 주택시장의 상황을 진단하는데 한계가 있었다. 이러한 한계를 보완하기 위해 Rolling 기법을 이용하여 각 기간별 임대료/주택가격 변수의 단위근(ADF)결과를 버블지표로서 제시하였다. 분석결과에 따르면 우리나라의 주택시장은 상당기간 과열화되었으며 각 지역별 주택시장이 동조화 양상을 가지고 있는 것으로 나타났다. Despite the explosive increase in the study on national housing market related to bubble in recent year, little work has been done on housing market disaggregated to the sub-national level. In order to diagnose the statement of the regional housing market, regional data is required, but these data is insufficient. Therefore, the purpose of this analysis is to diagnose the housing bubble using available regional data. Also the previous research has shown only the housing bubble at the entire time, which means that there was a limitation to figure out the statement of regional housing market. In order to complement the draw, the ADF(Augmented Dickey Fuller) unit root test result of the each period [rent/sale price] variable is presented using the rolling technique as the bubble indicator. According to the analyzed result, the housing market was overheated for considerable periods in our country, and it is revealed that the movement of all local housing market is coupling.

예비타당성조사 분석기준 변경과 문제점-조건부가치추정법(2014~2016)사례를 중심으로

채수복 국회예산정책처 2018 예산정책연구 Vol.7 No.2

This study investigates the validity of the recently revised CVM(Contingent Valuation Method) in PFS(Preliminary Feasibility Study). A distinctive feature of the current CVM approach adopted by Korea Development Institute’s Public and Private Infrastructure Investment Management Center(KDI PIMAC) is that must assume the log function, such as log logistic and log normal distribution for the error term and estimate from the sample excluding ‘zero’ respondents is both true zero and protest zero. After presenting CVM Analysis Guideline released by KDI PIMAC, we perform an empirical analysis drawing from 9 project of applying CVM the period 2014-2016. The purpose of this empirical analysis confirms the availability for test of the theoretical validity to review whether contingent valuation survey is credible results. The empirical results of this test indicate that covariant of the past analysis method had a significant more than current method. The difference between past and current method mainly depends on assumption for the sample. The current method use the biased sample because of excluding all zero respondent, some specific respondent of lower income and less educated, no experience of similarity goods. 본 연구는 최근에 개정된 조건부가치추정법의 적정성과 관련된 논의를 제공한다. 한국개발연구원 공공투자관리센터에서 배포된 가이드라인에 따르면, 최근에 개정된 방법론은 오차항에대한 로그분포 가정과 영의 지불의사자를 분석 표본에서 제외하고 추정하는 변화가 있었다. 본 연구는 설문조사의 결과를 신뢰할 수 있는지 여부를 검토하는 이론 타당성 검정 가능성을확인하는 것을 목적으로 한다. 이를 위해 2014~2016년까지 조건부가치추정법이 적용된 예비타당성조사 9건의 설문조사 표본을 활용하여 현재와 이전 방법론을 적용할 경우의 이론 타당성 검정 결과를 제시하였다. 실증분석 결과, 이전 모형 방법론에서 공변량의 유의성이 더높은 것으로 나타났다. 이는 현재의 방법론에서는 소득과 교육수준이 낮고, 재화에 대한 경험이 적은 응답자들이 분석 표본에서 제외되어 편향표본만 남기 때문이다.

가구의 부채 변화가 주택 자산효과에 미치는 영향: 미시 자료를 이용한 실증적 접근

채수복 한국부동산연구원 2015 부동산연구 Vol.25 No.2

In this paper, we empirically examine how household‘s mortgage debt and house price influenced household consumption. To this end, this study used data on homeowner households collected for 4 years by the National Survey of Tax and Benefit (NSTB) and analyzed the effects of an increase in housing prices and mortgage variables on total consumption expenditures. The analysis results show that housing price has a positive effect, whereas leveraging, which continuously leads to incurred household debt, has a negative one. In addition, an increase in the house price of households whose loan to value ratio continue to increase plays a role in partially reducing the wealth effect. Although debt may temporarily increase household consumption, it can not become a tool for economic revitalization. Because the leveraging can cause a debt-repayment burden. 본 연구는 가계의 주택담보 대출과 주택가격이 소비에 미치는 영향을 분석하는데 그 목적이 있다. 이를 위해 4년간 재정패널조사(NSTB)의 자가 가구자료를 활용하여 주택가격 및 주택담보 관련 변수 변동이 총소비 지출에 미치는 영향을 분석하였다. 그 결과, 주택가격은 정(正)의 효과를, 부채가 지속적으로 쌓이는 레버리징 가구는 음(-)의 효과를 가지는 것으로 나타났다. 또한, 주택담보 대출비율이 계속 증가하는 가구의 주택가격 상승은 자산효과를 일부 감소시키는 것으로 나타났다. 이는 부채를 늘리는 행위가 부채상환에 대한 부담을 야기할 수 있기 때문에, 부채가 일시적으로 소비를 증진시킬 수는 있어도 지속적으로 경제를 활성화시키는 수단이 될 수 없다.

체험경험 및 사업지 거주유무가 지불의사액에 미치는 영향 : 청소년 진로직업 체험수련원 사례를 중심으로

채수복 재단법인 경기연구원 2019 GRI 연구논총 Vol.21 No.2

The purpose of this study is to show the effect of Onsite and Experienced Goods on Willingness To Pay(WTP) using Contingent Valuation Method(CVM). In order to examine above effects, this study estimates the CV survey regarding the training center for the youth career and vocation experience program. Also, the current CVM approach, adopted by Korea Development Institute’s Public and Private Infrastructure Investment Management Center(KDI PIMAC), have a problems with a biased sample due to elimination of ‘zero’ respondents(both true zero and protest zero). Because of difficulty for theoretical validity. this study exclude protest zero and use the linear function. Results of the estimation, Residents’s WTP is 3,808won~6,531won higher than non-resident. Also, Respondent who has experienced similar goods is 3,738won~4,286won more than non-experienced people. This replication result is similar to existed Preliminary Feasibility Study(PFS) for the WTP and benefit cost ratio. The WTP and benefit cost ratio is 2,582won and 1.60 in PFS, the replication result is 2,600won and 1.64. The results of this study may be useful to provide an objective evidence for a construction and management of training center and contribute to enhancing public awareness about the importance of youth career and vocation policies. 본 연구의 목적은 비시장재화의 경제적 가치를 측정하는 조건부가치추정법 활용하여, 사업지 인근 거주 및 재화에 대한 경험 등이 지불의사액에 미치는 영향을 제시하는데 있다. 이를 위해 대구에 건립계획을 갖고 있는 청소년진로직업체험수련원 건립사업의 설문조사 결과를 이용하였다. 또한 한국개발연구원 공공투자관리센터의 현재 분석방법론은 영 이상의 지불의사가 있는 가구만을 대상으로 지불의사액을 추정함에 따라 이론 타당성 검정에 어려움을 갖고 있기 때문에 본 연구에서는 지불저항자만을 제거하고 선형함수로 분석하였다. 평균지불의사액 추정 결과, 사업지 거주자는 비거주자보다 3,808원~6,531 원 더 높은 것으로 나타났으며, 본 사업과 관련된 유사재화를 기존에 체험한 경험 등은 3,738~4,286원 만큼 지불의사액을 높이는 것으로 나타났다. 그러나 예비타당성조사에서는 평균지불의사액 2,582원 및비용편익비율은 1.60으로 제시된 것과 비교하여 본 연구에서 재분석한 결과는 평균지불의사액이 2,600 원, 비용편익비율은 1.64으로 유사한 결과를 얻었다. 본 연구의 결과는 청소년 진로직업체험시설을 건립 하고 향후 운용하는데 객관적인 기초자료를 제공하며 국민들에게 청소년 진로직업 정책의 중요성을 인식시키는데 기여할 것으로 판단된다.

CVM을 활용한 국립 자연유산원의 경제적 가치 추정

채수복,권태구 한국콘텐츠학회 2023 한국콘텐츠학회논문지 Vol.23 No.10

Natural and cultural heritage is a national asset that should be enjoyed by the present and future generations, so the government has a great responsibility. However, in order to establish an institution that specializes in managing natural and cultural heritage, it is necessary to verify the economic value of the project. In other words, to expend the budget on these projects is to pass the Preliminary Feasibility Study(PFS), this process can provide useful information to stakeholders such as policy makers and the public related project. So, this study uses the Contingent Value Method(CVM) to measure the economic value of non-market goods. The willingness to pay is induced through discrete-choice questionnaire structure and is derived using the logit model. As a result of the analysis, the annual average Willingness To Pay(WTP) per household is estimated to be 2,283 won, and the total benefit is estimated around 49.3 billion won per year.

새만금 간척 노출지의 토양 특성 연구

채수복(SuBok Chae),김송희(SongHee Kim),정승우(Seung-Woo Jeong) 대한환경공학회 2020 대한환경공학회 학술발표논문집 Vol.2020 No.11

지역별 주택시장 버블지표 추정연구

채수복(Chae, Su Bok) 한국부동산학회 2015 不動産學報 Vol.62 No.-

우리나라의 주택시장의 버블 관련 연구가 증가하고 있으나 지역별 주택시장에 대한 분석은 부족한 실정이다. 지역별 분석을 위해서는 지역 자료가 필요하지만 이러한 자료는 충분하지 않다. 따라서 본 분석은 각 지역별로 제공되는 자료를 활용하여 주택시장의 버블 여부를 진단하는 것을 목적으로 한다. 또한 지금까지의 연구가 전체 기간의 거품 여부만을 제공하고 있어 주택시장의 상황을 진단하는데 한계가 있었다. 이러한 한계를 보완하기 위해 Rolling 기법을 이용하여 각 기간별 임대료/주택가격 변수의 단위근(ADF)결과를 버블지표로서 제시하였다. 주택매매가격지수는 불안정시계열을 갖고 있으며, 반대로 임대료지수는 안정시계열 특성을 갖고 있는 버블 세 번째 유형에 해당하는 것으로 나타났다. 또한, Rolling 분석결과에 따르면 우리나라의 주택시장은 상당기간 과열화되었으며 각 지역별 주택시장이 동조화 양상을 가지고 있는 것으로 나타났다. 1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES Despite the explosive increase in the study on national housing market related to bubble in recent year, little work has been done on housing market disaggregated to the sub-national level. In order to diagnose the statement of the regional housing market, regional data is required, but these data is insufficient. Therefore, the purpose of this analysis is to diagnose the housing bubble using available regional data. Also the previous research has shown only the housing bubble at the entire time, which means that there was a limitation to figure out the statement of regional housing market. (2) RESEARCH METHOD In order to complement the draw, the ADF(Augmented Dickey Fuller) unit root test result of the each period [rent/sale price] variable is presented using the rolling technique as the bubble indicator. (3) RESEARCH FINDING Sale price index that are nonstationary have unit root. Conversely, rent index exhibits are stationary that unit root can be rejected at the one-percent level. 2. RESULTS According to the analyzed result, the housing market was overheated for considerable periods in our country, and it is revealed that the movement of all local housing market is coupling.

조건부 가치추정법을 이용한 단수상황 회피의 경제적 가치 추정 연구

채수복(Su Bok Chae),강기래(Kee Rae Kang) 서울연구원 2011 서울도시연구 Vol.12 No.2

임금근로자의 고용보험 사각지대와 미가입 특성 분석

채수복(Subok Chae),권태구(Taegoo Kwon) 한국자료분석학회 2024 Journal of the Korean Data Analysis Society Vol.26 No.1

본 연구는 임금근로자의 고용보험 미가입 특성을 분석하고자 시도했다. 구체적으로 고용보험사각지대의 동태적 추이를 분석하고, 적용대상자의 미가입 원인으로 사업장 속성과 인적속성 외에 근로자의 일자리 특성의 설명력을 규명하고자 시도했다. 실증분석에는 2011~2022년 기간에 대한 경제활동인구조사 근로형태별 부가조사 자료가 활용되었고, 추정에는 선형확률모형을 적용했다. 지난 11년간 고용보험 가입률은 지속적으로 상승했지만, 종사자 5인 미만 소규모 사업장, 저임금근로자 등의 미가입 비중은 여전히 큰 것으로 나타났다. 미가입을 결정하는 요인을 추정한 결과, 사업장 규모와 임금 격차는 미가입을 유의미하게 설명하지만, 무엇보다 종사상 지위의 설명력이 크게 높았다. 즉, 고용보험 미가입이 영세사업장에서 관찰되지만, 사업장 규모보다 종사상 지위, 인사노무관리규정의 적용여부와 같은 사업체 내 근로자의 특성과 더욱 긴밀하게 연관된 것으로 나타났다. 이와 같은 연구결과는 보조금 지급 외에도 근로자의 인사관리규정의 적용 여부와 미적용 원인을 고찰하는 것도 실질적 사각지대 해소의 방편이 될 수 있음을 시사한다. 다만 본 연구의 실증분석은 높은 상관관계의 서술일 뿐 엄밀한 인과관계를 규명한 것은 아니라는 한계를 지닌다. The study aims to analyze the uninsured characteristics and blind spots of employment insurnce. Specifically, it analyzed the dynamic trends of the blind spot, and attempted to clarify the explanatory power of job characteristics in addition to the characteristics of the workplace and the individual as the cause of uninsured. Empirical analysis is carried out with Supplementary surveys of the Economically Active Population Survey by Employment Type microdata between 2011 and 2022. Empirical results indicate that the employment insurance blind spot has been steadily decreasing in the past 11 years, but the size of blind spots in small businesses with less than 5 employees and low-wage workers is still large. As the result of the regression through the linear probability model, the scale of the workplace and the wage gap significantly explain non-coverage, but the explanatory power of the occupational status is much higher. In other words, it is more closely related to the characteristics of workers within the business, such as occupational status and the application of personnel management regulations, rather than the scale of the workplace. These results suggest that efforts to resolve actual blind spots can be a means of alleviating actual blind spots in addition to providing subsidies, by considering the existence of personnel regulations and the reasons for the uninsured. However, these findings have the limitation that it is only a description of high correlation, not a causal relationship.

조건부 가치 추정법을 이용한 종합체육시설의 경제적 가치

채수복(Chae, Su-Bok),이건희(Lee, Gun-Hee) 한국사회체육학회 2016 한국사회체육학회지 Vol.0 No.64

The purpose of this research was to examine feasibility study related to the construction of sports complex. The consideration factors are fairness and efficiency. The fairness was to review whether the sport facility was equally distributed. The efficiency was so called cost benefiat nalysis as a process for comparing benefits and costs of a project. With regard to fairness, infra of Se-jong Metropolitan city related to sports facility is insufficient than the other metropolitan cities, because Sejong was recently raised to the status of a metropolitan city. Also assuming that Sejong was growing later, must be supplied sport facility. The next thing, economic value is estimated using Contingent Valuation Method. we estimate Wilnligness To Pay per household using One and One Half Bounded Dichotomous Choice, in order to solute the limitation which is generating from statistical fit and functional form. As an estimation result for Willingness to pay per household is presented to 6144 Won, and then Benefit/Cost ratio was 1.32. Consequently, it can beu sjtified by efficient project because the generating economic value was higher than expending cost.