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          전망이론 검증을 통한 부동산투자자들의 인지적 편의에 관한 연구

          정성훈,박근우 한국부동산연구원 2017 부동산연구 Vol.27 No.1

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          In this study, we examine whether there are prospect theory investment patterns for individual investors in the real estate market. We use the maximum potential profit rate and the maximum potential loss rate of individual investors as a research method and additionally analyze it using the Jeong and Park(2015) model. As a result of the analysis, it was found that the investment pattern according to the prospect theory and disposition effect for individual investors. And we find the difference between zoning areas. This difference in investment behavior is believed to be due to the purpose of the real estate and the existence of rent fee, which creates a difference in investment behavior depending on the purpose. The limitations of this study are the analysis measurement of potential profit and potential loss using the land price index like the study of jeong and Park(2015). This implies that a new property price index needs to be developed or a benchmark for real estate assets is needed for deeper study of real estate investment sentiment. 본 연구는 부동산시장에서 개인투자자들에게 전망이론에 따른 투자패턴이 존재하는지 용도지역을 구분하여 검증하였다. 연구의 방법으로는 개인투자자들의 최대잠재이익률과 최대잠재손실률을 이용하였으며, 추가적으로 처분효과의 모형인 정성훈 박근우(2015) 모형을 이용하여 추가 분석을 실시하였다. 분석결과, 개인투자자들에게 전망이론에 따른 투자패턴과 처분효과가 존재하는 것으로 밝혀졌으며, 용도지역에 따른 차이가 나타났다. 개인투자자의 손실회피 성향이 주거용도 부동산자산 보다 상업용도의 부동산 자산에서 더 크게 나타났다. 투자행태에서 이러한 차이는 부동산의 목적과 임대료의 존재가 용도에 따른 투자행태의 차이를 만들어 내는 것으로 판단된다. 본 연구의 한계점으로는 정성훈 박근우(2015)의 연구와 같이 지가지수를 이용하여 미실현이익과 미실현손실을 분석하였다는 점이다. 이는 부동산투자심리에 대한 심도깊은 연구를 위해서는 새로운 부동산 가격지수에 대한 개발 또는 부동산자산에 대한 Benchmark가 필요하다는 것을 의미하며, 추후연구에서는 이를 발전시킬 필요가 있다.

        • KCI등재

          부동산시장에서 투자자들의 투자행태와 심리에 관한 연구-처분효과에 대한 검증-

          정성훈,박근우 한국부동산연구원 2015 부동산연구 Vol.25 No.3

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          The purpose of this study is to find the disposition effect in the housing market of Korea. Thorough the copy of a register book, we were able to get 1,752 data. In this study, we proposed the model to find the disposition effect which drew on models of Odean(1998) and Jeong SeongHoon(2003). In the result of this research, through the frequency model, we were able to find the disposition effect in the housing market. And we also found similarly result of Jeong SeongHoon(2011) which found the assets size effect. The suggestion point of this study is that we showed the behavioral biases of investors and the asset size effect who participate in real estate market of Korea. And given the paucity of material on the real trade data of Korea housing market, this study would be helpful to understand the behavior of investors. 본 연구는 부동산 시장 중 주택시장에서 투자자들에게 처분효과가 존재하는지 알아보기 위해 Odean(1998)과 정성훈(2003)의 연구모형을 부동산시장에 적합하게 응용하여 연구하였다. 본 연구의 데이터는 등기부등본을 통해 얻은 1,752개의 실거래데이터를 활용하였으며, 이를 통해 빈도기준에 따른 처분효과를 검증하고, 이익 및 손실금, 수익률에 대해 연구하였다. 또한, 이를 이용하여 주식시장에 나타난 자산규모효과와 투자자들에게 주요 변수로 작용할 수 있는 보유기간에 따른 처분효과를 추가적으로 검증하였다. 연구결과, 가설 1과 2를 채택하면서, 주택시장에서 부동산 투자자들의 처분효과와 자산 규모효과가 존재하는 것으로 나타났다. 금액기준을 통해 이익금과 손실금을 비교할 경우, 주식시장과는 달리 부동산시장에서는 지가지수대비 미실현이익금액(주식시장의 미실현이익금액)이 지가지수대비 미실현손실금액(주식시장의 미실현손실금액)보다 큰 것으로 나타났다. 이는 과거 지가의 지속적인 상승으로 인해 투자자들에게 낙관과 손실회피가 발생되어 이러한 현상이 나타난 것으로 판단된다. 본 연구를 통해 부동산시장의 투자자들에게는 인지행위적 오류가 있음을 밝힘으로써 학문적 시사점이 있고, 자산의 규모효과가 존재한다는 점을 밝힘으로써 실무적 시사점이 있다고 판단된다.

        • 토론문 / 정성훈

          정성훈 한국공간환경학회 2013 한국공간환경학회 학술대회 논문집 Vol.2013 No.3

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        • 입고만 있어도 몸과 마음이 편해지는 웰빙의 벗 - 웰빙섬유

          정성훈 인구보건복지협회 2004 가정의벗 Vol.37 No.8

          웰빙을 추구하는 시대에 맞게 웰빙 관련 섬유제품들이 개발되고있다. 웰빙은 단순히 경제적으로 잘 먹고 잘 사는 것이 아니라 풍요롭고 건전한 문화를 추구하는 삶을 사는 것이 아닐까.

        • 반복적인 폐구균 감염을 보인8세 남아와 친형에서의 범저감마글로불린혈증

          정성훈,안용주,김수연,조병수,김성도,Chung,,Sung-Hoon,Ahn,,Yong-Joo,Kim,,Su-Yeon,Cho,,Byoung-Soo,Kim,,Sung-Do 대한소아감염학회 2007 Pediatric Infection and Vaccine Vol.14 No.1

          범저감마글로불린혈증은 X 염색체에 의해 유전되는 질환으로 주로 1세 이전에 진단이 가능하지만, 진단이 늦어질 경우 반복된 감염 및 중증 감염으로 인한 심각한 후유증을 남길 수 있으므로 조기 진단과 치료가 매우 중요하다. 증상이 다양하게 나타날 수 있으므로 진단을 위한 각별한 주의가 요구된다. 저자들은 반복적이고 심각한 감염의 병력에도 8세가 돼서야 범저감마글로불린혈증 진단을 받은 환아와 그로 인해 함께 진단 받은 친형의 사례를 경험하였기에 보고하는 바이다. Patients with primary immunodeficiencies often have symptoms of their disease for months or years before diagnosis and treatment. This is partly because these disorders are relatively uncommon and the infections typical of immunodeficienciey, for example otitis, sinusitis, and pneumonia, are common. We report a case of agammaglobulinemia in an 8-year-old boy with recurrent and severe infection. He was first seen in our hospital for bacterial meningitis in 2006. His immune status revealed panhypogammaglobulinemia and deficiency in mature B lymphocyte. His elder brother also showed deficiency in mature B lymphocyte but mild hypogammaglobulinemia. Some X-linked agammaglobulinemia (XLA) cases may remain undiagnosed because they only show mild hypogammaglobulinemia and they lack repeated infections in childhood.

        • KCI등재

          녹색건축 인증여부가 오피스 건물 임대료 및 공실률에 미치는 영향에 관한 연구

          정성훈,진창하 한국부동산연구원 2019 부동산연구 Vol.29 No.1

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          The purpose of this study is to examine how the green-building certification system (G-SEED, Green Standard for Energy and Environmental Design) affects the rent level and vacancy rate, which are the main determinants of the investment return of office assets. Using the office market information for December 2017, the 2-SLS (stage least square) model is adopted as a methodology for overcoming the endogenous issue on the office rent and vacancy determinant model. The results show that the green-building certification system has a significant impact on the vacancy rate but is insignificant to the rent level. The magnitude of the estimate of the vacancy rate based on the green-building certification system is approximately -0.08, with a significant p-value. It can be assumed that the green-building certification system does not affect the rent level but clearly affects the occupancy level. This indicates that the said system provides operational efficiency to individual firms in the office market but is not reflected on the rent level. It is confirmed that the green-building certification system does affect the office market through the vacancy level, which implies that firms prefer to locate at a green building over the long term, in accordance with social responsibility, as a marketing strategy. Thus, it is important to provide a set of incentives to attract potential tenants and developers so as to offset the additional cost at the initial construction stage of a building's life cycle. 본 연구는 녹색건축으로의 건축주 또는 투자자들의 유인을 끌어낼 정보를 제공하고자 녹색건축인증(G-SEED) 취득이 오피스 자산의 투자수익률을 결정짓는 주요요인인 임대료와 공실률에 미치는 영향을 실증적으로 분석하였다. 분석을 위해 본 연구에서는 서울시 소재 오피스 507개동의 2017년 12월의 임대차 조사 횡단면 자료를 사용하였다. 본 연구는 임대료 모형 설정 시 공실률을 설명변수로 포함시켰고, 공실률 모형 설정 시 임대료를 설명변수로 포함시켰으며, 두 변수의 내생성을 적절히 통제해주기 위해 도구변수를 활용한 2SLS 추정법을 적용하였다. 분석결과, 녹색건축 인증여부는 임대료에 유의한 영향을 미치지 않지만 공실률에는 유의한 음의 영향을 미치는 것으로 나타났으며 그 크기는 약 0.080이다. 이는 유지관리비 절감에 따른 사용자 비용 감소분이 임대료에는 영향을 미치지 않지만, 인증 오피스에 임차한 기업의 사업성 증진 효과가 임대시장에서 수요자들의 상대적 선호를 발생시켜 자연스레 공실 감소로 이어지고 있는 것으로 추정된다. 본 연구의 정책적인 제언은 녹색건축으로의 건축주 또는 투자자들의 유인을 위해서는 인증 참여에 따른 제도적인 인센티브를 제공하는 것 또한 중요하지만, 친환경 자재 사용, 친환경 공법 적용, 신재생에너지 설비 설치 등에 따른 추가적인 공사비를 충분히 초과할 수 있는 화폐적 이득과 관련된 실증적 증거를 제시하는 것이 가장 중요하다는 것이다.

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