전망이론 검증을 통한 부동산투자자들의 인지적 편의에 관한 연구

정성훈,박근우 한국부동산연구원 2017 부동산연구 Vol.27 No.1

In this study, we examine whether there are prospect theory investment patterns for individual investors in the real estate market. We use the maximum potential profit rate and the maximum potential loss rate of individual investors as a research method and additionally analyze it using the Jeong and Park(2015) model. As a result of the analysis, it was found that the investment pattern according to the prospect theory and disposition effect for individual investors. And we find the difference between zoning areas. This difference in investment behavior is believed to be due to the purpose of the real estate and the existence of rent fee, which creates a difference in investment behavior depending on the purpose. The limitations of this study are the analysis measurement of potential profit and potential loss using the land price index like the study of jeong and Park(2015). This implies that a new property price index needs to be developed or a benchmark for real estate assets is needed for deeper study of real estate investment sentiment. 본 연구는 부동산시장에서 개인투자자들에게 전망이론에 따른 투자패턴이 존재하는지 용도지역을 구분하여 검증하였다. 연구의 방법으로는 개인투자자들의 최대잠재이익률과 최대잠재손실률을 이용하였으며, 추가적으로 처분효과의 모형인 정성훈 박근우(2015) 모형을 이용하여 추가 분석을 실시하였다. 분석결과, 개인투자자들에게 전망이론에 따른 투자패턴과 처분효과가 존재하는 것으로 밝혀졌으며, 용도지역에 따른 차이가 나타났다. 개인투자자의 손실회피 성향이 주거용도 부동산자산 보다 상업용도의 부동산 자산에서 더 크게 나타났다. 투자행태에서 이러한 차이는 부동산의 목적과 임대료의 존재가 용도에 따른 투자행태의 차이를 만들어 내는 것으로 판단된다. 본 연구의 한계점으로는 정성훈 박근우(2015)의 연구와 같이 지가지수를 이용하여 미실현이익과 미실현손실을 분석하였다는 점이다. 이는 부동산투자심리에 대한 심도깊은 연구를 위해서는 새로운 부동산 가격지수에 대한 개발 또는 부동산자산에 대한 Benchmark가 필요하다는 것을 의미하며, 추후연구에서는 이를 발전시킬 필요가 있다.

토론문 / 정성훈

정성훈 한국공간환경학회 2013 한국공간환경학회 학술대회 논문집 Vol.2013 No.3

부동산시장에서 투자자들의 투자행태와 심리에 관한 연구-처분효과에 대한 검증-

정성훈,박근우 한국부동산연구원 2015 부동산연구 Vol.25 No.3

The purpose of this study is to find the disposition effect in the housing market of Korea. Thorough the copy of a register book, we were able to get 1,752 data. In this study, we proposed the model to find the disposition effect which drew on models of Odean(1998) and Jeong SeongHoon(2003). In the result of this research, through the frequency model, we were able to find the disposition effect in the housing market. And we also found similarly result of Jeong SeongHoon(2011) which found the assets size effect. The suggestion point of this study is that we showed the behavioral biases of investors and the asset size effect who participate in real estate market of Korea. And given the paucity of material on the real trade data of Korea housing market, this study would be helpful to understand the behavior of investors. 본 연구는 부동산 시장 중 주택시장에서 투자자들에게 처분효과가 존재하는지 알아보기 위해 Odean(1998)과 정성훈(2003)의 연구모형을 부동산시장에 적합하게 응용하여 연구하였다. 본 연구의 데이터는 등기부등본을 통해 얻은 1,752개의 실거래데이터를 활용하였으며, 이를 통해 빈도기준에 따른 처분효과를 검증하고, 이익 및 손실금, 수익률에 대해 연구하였다. 또한, 이를 이용하여 주식시장에 나타난 자산규모효과와 투자자들에게 주요 변수로 작용할 수 있는 보유기간에 따른 처분효과를 추가적으로 검증하였다. 연구결과, 가설 1과 2를 채택하면서, 주택시장에서 부동산 투자자들의 처분효과와 자산 규모효과가 존재하는 것으로 나타났다. 금액기준을 통해 이익금과 손실금을 비교할 경우, 주식시장과는 달리 부동산시장에서는 지가지수대비 미실현이익금액(주식시장의 미실현이익금액)이 지가지수대비 미실현손실금액(주식시장의 미실현손실금액)보다 큰 것으로 나타났다. 이는 과거 지가의 지속적인 상승으로 인해 투자자들에게 낙관과 손실회피가 발생되어 이러한 현상이 나타난 것으로 판단된다. 본 연구를 통해 부동산시장의 투자자들에게는 인지행위적 오류가 있음을 밝힘으로써 학문적 시사점이 있고, 자산의 규모효과가 존재한다는 점을 밝힘으로써 실무적 시사점이 있다고 판단된다.

토지 비축의 허와 실

정성훈 주택산업연구원 2008 HOUSING ISSUE Vol.32 No.-

유전자알고리즘의 성능향상을 위한 선택적 돌연변이

정성훈,Jung, Sung-Hoon 한국정보처리학회 2010 정보처리학회논문지B Vol.17 No.2

유전자알고리즘의 조숙수렴현상(premature convergence phenomenon)은 유전자알고리즘의 성능을 크게 저하시키기 때문에 이 문제를 해결하는 것이 성능향상에 크게 영향을 준다. 본 논문에서는 유전자알고리즘의 조숙수렴현상을 완화하여 성능을 향상시키기 위한 선택적 돌연변이 방법을 제안한다. 선택적 돌연변이에서는 유전자알고리즘 개체의 등급에 따라서 염색체의 특정영역에 비트를 추가적으로 돌연변이 시킨다. 이렇게 함으로서 등급이 낮은 개체는 표현형 상에서 많은 변화가 일어나고 등급이 높은 개체는 작은 변화가 일어나게 된다. 결국 좋은 개체는 그 주변을 세부적으로 탐색하며 좋지 못한 개체는 새로운 영역을 탐색할 기회가 높아지게 되어 조숙수렴현상을 완화하면서 성능향상을 꾀할 수 있게 된다. 성능향상을 측정하기 위하여 4개의 대표적 함수 최적화 문제에 적용해서 제안한 방법의 성능을 측정하였다. 실험결과 기존의 유전자알고리즘보다 성능이 크게 향상됨을 확인하였다. Since the premature convergence phenomenon of genetic algorithms (GAs) degrades the performances of GAs significantly, solving this problem provides a lot of effects to the performances of GAs. In this paper, we propose a selective mutation method in order to improve the performances of GAs by alleviating this phenomenon. In the selective mutation, individuals are additionally mutated at the specific region according to their ranks. From this selective mutation, individuals with low ranks are changed a lot and those with high ranks are changed small in the phenotype. Finally, some good individuals search around them in detail and the other individuals have more chances to search new areas. This results in enhancing the performances of GAs through alleviating of the premature convergence phenomenon. We measured the performances of our method with four typical function optimization problems. It was found from experiments that our proposed method considerably improved the performances of GAs.

해외제작 영상물의 라이선스 수입계약 및 법률심의에 대한 고찰

정성훈 한국무역학회 2000 무역학자 전국대회 발표논문집 Vol.2000 No.6

缺陷商品으로 인한 消費者의 被害救濟는 自由鏡爭市場經濟體制下에서는 生産者와 消費者간의 自律的인 交涉, 生産者간의 경쟁에 의한 市場의 自律的 調整機能에 맡기는 것이 가장 바람직하고 효율적이다. 그러나 生産者와 消費者간의 自律的인 救濟가 生産者의 獨寡占化, 交涉能力의 非對稱化, 당사자간 情報의 非對稱性, 微弱한 권리의식으로 인한 救濟의 抛棄등과 같이 소위 外部非經濟現象이 발생하면, 이러한 市場失敗(market failure)를 보정하기 위한 政府의 後見的 내지 調停的 역할이 요청된다. 정부의 이러한 被害救濟기능은 責任所在와 그 要件을 規範化한 公正한 責任原則設定을 토대로, 有效競爭을 촉진하기 위한 競爭秋序確立, 製品安全을 위한 行政規制의 强化, 被害發生時엔 事後的인 民事賠償責任 또는 刑事罰의 賦課가 그 주된 內容으로 될 것이다. 한편 損害賠償의 問題를 加害者와 被害者간의 個人的인 次元에서만 解決하려고 하는 경우에는 限界에 逢着할 수도 있다. 예컨데 加害者에게 經濟力이 있다고 하더라도 一時에 많은 額數의 賠償을 하게 되면 그는 經濟的으로 큰 打擊을 입게 되며, 그리하여 危險 自體가 社會的이어서 ‘賠償責任의 社會化’가 正當化되는 領域에 있어서는 危險을 社會的으로 分散하는 제도로서 責任保險制度가 중요한 役割을 담당하게 된다. 製造物責任은 기본적으로는 製品사고에 대한 民事責任의 基本原理에 관한 問題이지만 事前 事後의 防止 救濟對策 등 製品事故對策 全般과 관련한 周邊의 여러 가지 制度가 밀접한 關係를 맺는 문제이기도 하다. 즉 缺陷生産物의 損害 또는 被害에 대한 法律的救濟方法은 여러 가지 側面에서 생각해 볼 수 있는데 앞에서 살펴본 바와 같이 우선 消費者保護라는 理念을 實現하기 위해서 公法的인 規制나 制裁의 方法을 강구할 수 있으나, 被害者를 보다 실질적으로 救濟하기 위해서는 民事法的인 損害賠償을 통하여 이를 實現하는 것이 무엇보다도 절실히 要望된다고 생각한다. 이처럼 缺陷製造物로 인한 被害의 民事法的 救濟를 合理的이고도 效率的으로 實現하기 위해서는 製造物責任의 特殊性에서 우러 나오는 여러 가지 어려운 問題들을 검토하여야 한다. 1960年代에 美國에서 확립된 製造物責任法理는 1985年에 유럽공동체에서 이에 관한 統一指針을 채택한 이후, 1980年代말부터 최근에 걸쳐서 유럽, 호주 및 아시아를 비롯하여 經濟的으로 一定한 수준에 도달한 世界 各國에서 하나의 독립적인 損害賠償責任法의 分野로 導入 發展되고 있으며, 우리 나라에서도 製造物責任問題는 消費者 利益 擁護, 增進을 위한 消費者政策을 펼쳐 나가는데 있어서 중요한 課題의 하나로 등장하고 있다. 따라서 本 硏究에서는 美國의 製造物責任問題에 대한 事例를 분석 연구해 봄으로써 앞으로 한국의 실정과 여건에 걸 맞는 제조물책임원칙이 정립되어 소비자중심 생산체계로 흐르는 현실에 맞추어야 하겠다.

루만 체계이론의 비판 잠재력

정성훈 서울大學校 哲學科 2009 哲學論究 Vol.37 No.-

초기 열역학적 변화를 이용한 클로자핀 유발 혈액학적 이상의 예측

정성훈,김용식 大韓神經精神醫學會 2001 신경정신의학 Vol.41 No.6

연구목적 : 클로자핀은 다양한 부작용을 지니고 있으며, 그 중에서도 혈액학적 부작용 특히 무과립구증 및 호중구 감소증의 가능성은 클로자핀의 광범위한 사용을 제한해 왔다. 환자의 인구학적 정보 및 임상적 특성을 기초로 이러한 혈액학적 부작용을 미리 예측하려는 시도가 다양하게 행해졌으며, 드물지만 초기 혈역학적 변화를 통해 위험을 예측하고자 하는 시도도 있었다. 이에 본 연구는 클로자핀 사용 전 혈역학적 상태와 투여 초기 혈액학적 지표의 반응 양상을 이용하여 향후 혈액학적 이상의 출현을 예측학 수 있는 지표를 찾는 작업의 일환으로 시도되었다. 방 법 : 진단에 관계없이 1996년 이후 2001년까지 서울대학교병원에서 클로자핀을 처방 받은 환자의 일반 혈액 검사결과를 분석하였다. 일년간의 관찰 기간에서 매주 또는 일정 간격에 의한 검사 중 호중구 절대치(Absolute neutrophil count)가 2000/㎣이하로 내려가는 혈액학적 이상을 반복하여 나타냈던 환자군을 위험군으로 정의하였고, 클로자핀 투여 직전의 ANC의 기저치 및 클로자핀 투여 초기의 ANC 변화 정도를 이용해 위험군에 포함될 확률을 예측해보았다. 결 과 : 위험군과 비위험군에 있어 클로자핀 투여 직전의 ANC 기저치 및 클로자핀 투여 첫 주의 ANC 하강 정도, 그리고 2, 3주 동안의 ANC 상승폭에서 유의한 차이가 관찰되었다. ANC의 기저치가 2000/㎣ 이하일 때 우도비는 7.75(95% 신뢰구간 : 2.77∼21.3)로 유의하게 위험군에 속할 확률이 높았으며, ANC의 기저치가 4000/㎣ 이상일 때 우도비는 0.372(0.159∼0.798)로 유의하게 비위험군에 속할 확률이 높았다. 마찬가지로 첫 3주 동안의 상승폭에 따라서도 일정 구간에 있어 유의하게 위험군에 속할 확률이 높아지거나 반대로 낮아짐을 관찰하였으며, 이러한 결과를 구간 우도비를 이용하여 표시하였다. 결 론 : 본 연구결과 클로자핀 투여 직전의 ANC 기저치와 투여 초기의 ANC 변화가 차후 클로자핀에 의해 유발되는 혈액학적 이상의 발생 여부를 예측하는 데 도움을 준다는 것을 알 수 있었다. 향후 좀더 신뢰성있는 예측 요인에 대한 사전점검을 통하여 위험 소지가 높은 환자를 골라내고, 이들에 대하여 좀더 적극적인 모니터링을 실시함으로써, 환자에게 닥칠 지도 모르는 위험을 감소시키는 것은 물론 의사의 부담을 줄여 클로자핀을 안전하게 사용할 수 있는 적응범위가 크게 넓어질 수 있을 것이다. Study Object : Clozapine has been known to induce variety of side effects. Amongst of all, the hematological abnormalities, especially agranulocytosis, has prohibited the wide-spread use of this drug. There have been a lot of efforts to predict the hematological abnormalities based upon the demographical and clinical characteristics. In addition, although only a few, prediction by the initial hemodynamic change was also attempted. This study was carried out as an attempt to find a reliable predictor of clozapine-induced hematological abnormalities based upon the baseline hematological status and the initial hemodynamic change by clozapine. Method : Regardless of the diagnosis, the complete blood count data of every patient who had received clozapine in Seoul National University Hospital from 1996 to the present were analyzed. The risk group was defined as the patient whose absolute neutrophil count (ANC) had dropped below 1500㎣ equal or more than 3 times during the one year after clozapine trial. The occurrences of future clozapine-induced hematological abnormalities were predicted by the baseline ANC and the initial ANC change. Result : The baseline ANC immediately before clozapine trial, the degree of ANC declining during the first week, and that of ANC rising during the 2nd and 3rd week all showed significant difference between the risk group and the safe group. The likelihood ratio of risk was 7.75(95% confidence interval : 2.77-21.3) implying significant risk of hematological abnormalities when the baseline ANC was below 2000㎣, and the likelihood ratio of risk was 0.372(0.159-0.798) when the baseline ANC was above 4000㎣. In likewise manner, the interval likelihood ratios of risk associated with the ANC rising during the first 3 weeks were calculated. These two predictor variables contributed mutually independent information in predicting future hematological abnormalities. Conclusion : The baseline ANC and the initial hemodynamic change after clozapine trial could help predicting future clozapine-induced hematological abnormalities. If the more reliable predictors can be found, prescreening high risk patients using these predictors and the close hematological monitoring of these patients may not only decrease the risk associated with clozapine usage, but also widen the indication of clozapine by relieving much of the burden currently imposed upon the doctors.

중국피진영어(Chinese Pidgin English)의 자음 교체 양상 : ≪英語集全≫(1862)을 중심으로

정성훈,김선효 한국사회언어학회 2018 사회언어학 Vol.26 No.4

This paper scrutinizes the consonant alternations of Chinese Pidgin English in The Chinese and English Instructor(1862) that has been known as the representative text of CPE. The Chinese and English Instructor was written by Tong Ting-shu who was a comprador of Guangdong province, and composed of six volumes. Particularly, a part of volume 4 and a total of volume 6 consisted of CPE phrases or sentences. Therefore two volumes are very important for analyzing phonology, morphology and syntax of CPE. The CPE had been used primarily in Chinese southeastern coast from the early 19th century to the beginning of 20th century, and is a representative pidgin as a mixture of Cantonese and English. In CPE many consonants are replaced to others: from a fricative to a plosive and consonants cluster simplification etc. In The Chinese and English Instructor, particularly, we can see several consonants alternation. Firstly, [v] replaced [f], [w], and [p]/∅. Cantonese dose not have the [v] sound, so it changed to other consonants. Secondly, English plosives replaced aspirated voiceless plosives or unaspirated voiceless plosives because of the phonological system of Cantonese. However, this alternation is inconsistent and very complicated. Thirdly, [š] replaced the [s] sound in the condition that some vowels come after [š] or under the last syllable. But this vowel always replaced [syu] under some conditions. Fourthly, all of [θ] and [ð] sounds replaced [d], but only in the case ‘thisee’ and ‘the’ [ð] replaced [l].

삼세대가족의 공동과 분리를 고려한 도시 저층집합주택 계획

정성훈 경기대학교건축대학원 2000 경기대학교 건축대학원 논문집 Vol.4 No.-