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마늘 추출물, 생균제, Cu 및 Se의 첨가급여가 산란계의 콜레스테롤 대사에 미치는 영향
유선종,박상설,김재영,이보근,윤지연,안병기,강창원 한국가금학회 2006 한국가금학회 정기총회 및 학술발표회 Vol.23 No.-
The effects of garlic extracts, lactic acid bacteria, copper and selenium as cholesterol lowering material on productivity and content of egg cholesterol in layer were investigated. The layers were divided into seven treatment groups and fed commercial diet or experimental diets containing probiotics, garlic powder, selenium and copper for 6 weeks. There was no significant difference in egg production between groups. The content of egg yolk cholesterol by combination feeding of probiotics, garlic powder, selenium and copper were significantly reduced by 13.5-29.8% as compared to that of control. The levels of mRNA expression of HMG-CoA reductase were significantly decreased by dietary treatments.
유선종,구본영 국토연구원 2005 국토연구 Vol.45 No.-
Reverse mortgages offer seniors the ability to retain their personal and financial independence. Unlike a traditional mortgage that people make payments on each month, reverse mortgages provide payments to the older - in effect 'reversing' the direction of the mortgage payments. The overall populations of this country are aging and the number of elderly populations has been gradually increased. Aging society is on of the most representative demographic characteristics in Korea. National Pension that is an income security program to provide against loss or reduction of earnings ability mainly due to old age, however, is not enough to cover the living costs of elderly households and other financial systems for the elderly did not established. Therefore, the elderly people who are house rich but cash poor will meet some difficulties in obtaining the monthly living expenses and it will be deteriorated. The objectives of this paper are to suggest a new housing financial model for the Korean elderly through the income conversion of housing assets, and to analyze its potential demand by surveying elderly people living in Seoul Metropolitan. The result of survey shows that the elderly in Korea feel unsecure to their remaining life in terms of monthly income. They also do hesitate to inherit their housing and furthermore do not want to be supported by their grown sons. It means that the liquidation of elderly housing assets can significantly contribute to improve the income shortage of elderly households. Finally, This paper suggests that the reverse mortgage is one of the most feasible policy alternatives to solve the monthly income shortage of the Korean elderly.
유선종,이석희 국토연구원 2013 국토연구 Vol.77 No.-
The main variables that affect when calculating Reverse mortgage’s monthly payment based on actuarial model are big changes in the economic environment. Inflation on Housing price, expectation on interest rates and demographic factors that influence on life expectancy. A paradigm shift in retiring financial services markets is to be expected. A new standard of reverse mortgage’s monthly payment will be reflect by stable housing prices, rise in average life expectancy. The purpose of this study recognize the changing demographic characteristics of reverse mortgage subscriber and examines any impact on the way they are calculated to determine the monthly payments. As a result, the independent variables that affect monthly payments are house prices, building area, address, total guarantee fees, the sum of loan, payment methods, payment type, age, and household make-up. That shows a total of nine variables significant at the significance level of less than 1%. Among them, payment type variable shows that affects the most on contract characteristic parameter of pensioners which is research focus of this paper sum of mortgage amount comes as second influencing variable in estimation of monthly payment of reverse mortgage. These results, when viewed in light of the analysis from the perspective of reverse mortgage provider, presents implications for the policy-making authority. 주택연금의 월지급금 산정에 적용되는 계리모형의 주요 변수로는 크게 경제적 환경의 변화인 주택가격상승률, 기대이자율 그리고 사회 인구학적 요소인 기대수명 등이 있다. 새로운 기준의 월지급금은 안정적인 주택가격상승률, 평균기대여명의 상승을 반영하여 산출된다. 주택연금이 베이비부머의 은퇴 후 소득에 대한 수단으로 관심이 매우 높은 상황에서 본 논문은 주택연금 시행 후 변화하는 가입자들의 사회 인구학적 특성을 알아보고, 이들이 월지급금 산정을 결정하는 방식에 어떠한 영향을 미치는지 알아보았다. 연구 결과 월지급금에 영향을 미치는 독립변수들은 유의수준 1% 이하에서 유의미한 변수로 주택가격, 건물면적, 지역, 보증료 합계, 대출금 합계, 지급방식, 지급유형, 연령, 동거가족 유무 총 9개로 나타났다. 본 논문의 연구 중점인 주택연금 가입자들의 계약특성변수들은 종신지급 및 혼합방식으로 구분되는 지급방식 변수가 가장 많은 영향을 미치고 있는 것으로 나타났고, 그다음 변수는 대출금 합계로 나타났다. 분석 결과에 비추어 볼 때 이러한 결과는 공급자의 입장에서 주택연금 실제 가입자들의 특성을 파악할 수 있으며, 주택연금의 장기적인 운영에 참고할 수 있는 정책적인 기초가 될 것으로 사료된다.
유선종,노승한,노민지,신승우 한국지적학회 2014 한국지적학회지 Vol.30 No.1
본 연구는 지적재조사 선행사업지구(경기도 오산시, 충청남도 금산군, 전라남도 함평군)에 속한 개별필지에 미친 경제적 영향을 측정하고 이를 전국적인 범위에서 계량화하며 경제적 효과를 극대화할 수 있는 방안을 모색하고자 하였다. 연구의 내용은 지적재조사가 국민의 재산권에 미치는 영향을 지적재조사 3개 선행사업지구의 개별 공시지가를 전수 분석하여 유추하였다. 이에는 계량 경제학적 접근 방법이 원용되었으며, 미국 주식시장의 다우존스지수 작성방식과 회귀분석방법이 사용되었다. 분석결과 지적재조사로 인해 전국적인 범위의 공시지가 상승은 185조원에 달하는 것으로 나타났다. 한편 전국 필지 대비 불부합지의 구성비율(14.8%)을 전국 지가총액에 곱하여 지가 상승분을 조정하면 공시지가 상승은 27.4조원에 달하는 것으로 나타났으며, 맹지 해소가 공시지가에 미치는 영향이 120% 이상인 것으로 분석되었다. The purpose of this study is to analysis economic effects on cadastral resurvey by using cadastral resurvey pilot project data for three districts. To analysis economic effects on cadastral resurvey pilot project for three districts, we used appraisal valued of land in cadastral resurvey pilot project for three districts and econometrics method for basic statistics analysis and regression. The results of this analysis suggest that appraised value of land increases about \185 trillion through national cadastral resurvey. Considering national cadastral mismatch of 14.8%, increase in appraised value of land amounts to about \27.4 trillion through national cadastral resurvey. Also impact on appraised valued of land amounts to over 120% when landlocked site is removed.
유선종,정은비 한국주택학회 2014 주택연구 Vol.22 No.2
본 연구에서는 경제주체가 노동ㆍ자본ㆍ원료 등의 자원을 투입하여 부동산 재화를 개발ㆍ운영ㆍ매각ㆍ유통하는 부동산활동의 생애주기를 반영하여 부동산산업의 영역을 재분류하고, 이를 기준으로 산업연관표를 새로이 작성하였다. 즉 건축건설, 음식점 및 숙박, 운수관련서비스, 보관 및 창고, 부동산, 금융 및 보험 등 새로이 작성된 국산거래표를 사용하여 부동산산업의 생산유발효과, 전ㆍ후방 연쇄효과, 부가가치유발효과, 소득유발효과, 생산세유발효과, 고용유발효과 및 취업유발효과를 분석하였다. In this study, we analyze the life-cycle of real estate industry, which consists of development, operation, sales and logistics. Also, we suggest the alternative system which classifies the real estate industry in South Korea and reflects the cases from other countries. Based on such alternative classification, we examine the positive economic influences in terms of production as well as employment. The alternative classification may provide the opportunity to analyze real estate industry from the new perspective and contribute to building more appropriate or efficient policies for real estate industries.
표준지공시지가의 가격형성요인에 관한 연구 -전국 표준지공시지가(2012)를 대상으로-
유선종,김정은 한국부동산연구원 2013 부동산연구 Vol.23 No.1
Introduced in 1989, announcement system of land price has played a central axis in the nation’s real estate market, been used as standard of most of real estate–related fields including real estate evaluation, taxation, administration and systems. Different researches on announcement system of land price including characterization research, system improvement, appraisal level(the ratio of appraised value over actual sales price) have been conducted and many of them attained remarkable results. Study on the determinants of officially announced land price however, is insufficient and thus there is a need to look into what factors of officially announced land price in its price determination have effected. For this research, analysis of price determinants in cases of 499,384 lots in the nation was conducted through most applied sales comparison approach. In this research, descriptive statistics quantity by national and city sizes, zoning, land use, land classifications and squares of land was analyzed, and how each price determinants has effected the officially announced land price also analyzed on hedonic pricing model. This study has purposes of analyzing price determination factors in process of evaluation of officially announced land price, and their impact on actual officially announced land price. What we expect more is that a model analysis which allows more explanation on impacts of factors and more precision of relationships of factors can be done. 1989년에 도입된 지가공시제도는 우리나라 부동산시장의 중심축으로 작용하고 있으며, 부동산 평가 및 과세, 행정, 제도 등 부동산과 관련된 대부분의 영역에서 기준으로 활용되고 있다. 특성조사나 제도개선, 실거래가반영률 관련 연구 등 공시지가제도와 관련된 다양한 연구들이 수행되고 있으며, 괄목할만한 성과를 거두고 있는 연구도 많다. 그러나 아직 표준지공시지가의 가격형성요인에 대한 연구는 부족한 상황으로 표준지공시지가의 가격결정과정에서 어떠한 요인들이 영향을 미치고 있는지 살펴볼 필요가 있다. 이에 표준지공시지가의 가격평가방법 중 가장 많이 적용되고 있는 거래사례비교법을 통하여 평가된 전국 499,384필지에 대한 거래사례비교법상 가격형성요인을 분석해 보았다. 이를 위하여 전체 및 도시규모별, 용도지역별, 이용상황별, 지목별, 면적규모별 기술통계량을 분석하고, 각 가격형성요인이 표준지공시지가에 어떠한 영향을 미치고 있는지 헤도닉 모형을 이용하여 분석하였다. 본 연구는 표준지공시지가 평가과정상 가격형성요인을 분석하고 실제 공시지가에 미치는 영향의 정도를 분석하였다는데 의의가 있으나, 요인별 영향력에 대해 보다 설명력이 높고 요인간 관계를 보다 명확하게 분석할 수 있는 모형에 의한 분석이 이루어지기를 기대한다.
유선종,Yoo Seon-Jong 한국주거학회 2005 한국주거학회 논문집 Vol.16 No.5
This study will focus on status and structure of Japanese public reverse mortgage that has been changed since 1980. Especially, on newly introduced long-term supporting system for living fund after 2003. Private housing construction companies studied preceding cases of real estate products with reverse mortgage theory and also induced learning point from the change of Japanese public reverse mortgage market. From this on the purpose of this study is suggesting a better plan for successful reverse mortgage introduction in Korea. The data and articles of Japanese reverse mortgage are used for this study, also reverse mortgage related data are collected from web-site and research reports from the inside and outside of the country. From the total postal survey in September, 2004, the system contents after Year 2003 are described here. As described above, reverse mortgage is a way to support public social pension system and expected to play an important role as an assisting method for stable housing and supporting living cost to the aged. Eventually, it is necessary to find a way for introducing a public reverse mortgage as a welfare system for low income people.
유선종,신승우,김진,노민지,도주은 한국지적학회 2013 한국지적학회지 Vol.29 No.1
사회·경제적 환경 변화에 따라 토지는 다양하고 복합화되어 이용되고 있다. 그러나 현행 지목제도는 이를 뒷받침하지 못하여 그 역할과 기능이 매우 제한적인 상황이다. 본 연구에서는 구체적으로 새로운 지목체계의 도출에 앞서 토지특성조사표의 토지이용상황과 지목 변수를 이용해 특성가격 모형을 사용하여 경제적 효과를 분석하고자 한다. 50만개의 표준지의 공시지가와 토지특성조사표의 토지이용상황 변수, 지목 변수가 독립변수로 사용되었고 종속변수는 모두 각 필지의 개별 공시지가를 이용하였다. According to the change in social and economic environment, the land is used diversely. However, the current land category cannot represent diverse land use conditions. Therefore, the role and function of land category is very limited. Prior to the derivation of a new land category, this study will analyze the effects of change in land category by using hedonic model. This study used land use zoning, land category. land characteristics questionnaire as independent variables and used official price as dependet variales.