주택 시장 효율성에 관한 연구 -사건연구를 중심으로-

오민준 ( Min Joon Oh ),진창하 ( Chang Ha Jin ) 한국부동산분석학회 2013 不動産學硏究 Vol.19 No.1

In this paper, we examine the residential market reaction to changes in real estate policy in line with the theory of market efficiency in residential real estate market in recent decade. As empirical methodology, we use the Event Study to assess the impact of changes in housing policy. We provide the evidence that there exists an abnormal return after announcement of housing policy and the magnitude of responsiveness varies across the markets segmented, implying the weak form of in market efficiency. We also extend real estate industry into equity market proxied by construction industry where the equity market has shown a form of semi-strong market efficiency. The analysis reveals that the regional variation of response in real estate markets exists against residential market policy. The results suggest that the effective real estate policy consider segmented regional market characteristics.

국민ㆍ영구임대주택 정책효과 분석: 임대료부담 완화와 주거만족도 개선효과를 중심으로

오민준(Min-Joon Oh),진창하(Chang-Ha Jin) 한국주택학회 2019 주택연구 Vol.27 No.4

공공임대주택은 주거복지 정책의 바탕을 이루며 무주택 저소득층을 위한 안정적 주거지 원에 크게 이바지하고 있다. 그러나 정부의 공공임대주택 공급확대 노력이 주거복지 향상에 이바지하고 있음에도 불구하고 주거복지 사각지대가 여전히 존재한다. 본 연구는 국민 ㆍ영구임대주택 입주가구의 입주 효과를 지역별ㆍ생애주기별로 측정하였다. 입주 효과는 임대료부담 완화 효과와 주거만족도 개선효과로 구분하였다. 임대료부담 완화 효과는 민간 임대주택 임대료 추정 방식을 통해 측정하였으며, 주거만족도 개선효과는 내생성 문제를 완화할 수 있는 성향점수매칭 방법을 통해 측정하였다. 그 결과 비수도권의 가구형성기 가구가 가장 낮은 임대료부담 완화 효과를 누리고 있는 것으로 나타났으며, 주거만족도는 수도권이 비수도권에 비해 높은 개선효과를 나타냈다. 또한, 지역 구분 없이 가구형성기의 주거만족도 개선효과는 나타나지 않아 공공임대주택 정책이 가구형성기에게 소외되어 있다고 할 수 있다. 또한, 주거만족도 개선효과를 측정할때 성향점수매칭이나 도구변수 활용법 등의 방법을 통하여 내생성을 완화하지 않으면 개선 효과가 과소평가될 수 있다. Although the government attempts to provide a public welfare on public rental housing, there is still many age and income groups that need relevant public support. We measure the effects of public rental housing according to different regions and life cycle. We distinguish the effect of public rental housing into two parts; a monetary effect via rent reduction and psychological effect via improved satisfaction on housing. We measure the rent reduction by estimating the additional cost if the household in public rental housing were living in the private rental house with similar types. Adopting the propensity score matching method(PSM), we measure the relative improving effect of the housing satisfaction from the sample group selected by PSM. As a result, we find that improved welfare in non-metroplitan area is lower than metropolitan area which implies household living in public rental housing in metroplitan area shows a much more satisfaction than those in-non-metroplitan area. We find no improvement effect in housing satisfaction for age group of 20s-30s which implicates that the current public housing policy should consider to improve the lower satisfaction in age group of 20s-30s.

국내외 지속가능한 컴팩트시티형 도시개발방향에 대한 연구1)

오민준(Oh, Min-Jun),정재용(Chung, Jae-Yong) 대한건축학회 2011 대한건축학회논문집 Vol.27 No.12

This study suggests development direction of Compact City type urban development purpose of sustainable urban development. The suggestions are based on analysis of overseas Compact City strategies and the development projects. Following are the findings of this study: First, in the late 20th century, Compact-City has been suggested as standard of urban development in the developed countries, and this promoted urban development plans were presented in detail. Second, the development strategies cases of overseas Compact City were analyzed, as a result, there are differences in the development direction of Compact City type urban development for the region. In addition, the Compact City urban development planning should be separated by an essential elements and region elements. Third, the urban development projects in Hanam were analyzed through a strategy of Compact City type urban development. As a result, Hanam strategy and overseas Compact City type urban development showed a difference, and the development direction of Compact City type urban development of the domestic form seems disproportionate.

암모니아 연료 사용에 따른 박막 고체산화물전지의 성능 특성에 관한 연구

오민준(Min Jun Oh),지호일(Ho-Il Ji),윤경중(Kyung-Joong Yoon),이종호(Jong-Ho Lee),홍종섭(Jong-sup Hong),강형묵(Hyungmook Kang) 대한기계학회 2022 대한기계학회 춘추학술대회 Vol.2022 No.4

노인가구 유형별 주거만족도 영향요인 비교연구

천현숙,오민준,Chun, Hyeonsook,Oh, Minjun 한국주거학회 2013 한국주거학회 논문집 Vol.24 No.5

Because of rapid aging, housing stability of elderly household is becoming an important social problem. The population of the elderly people was 11.3% and that of the elderly household was 23.2%, about 407 million, in 2010. Yet, social policies for elderly people are focusing on the household who takes care of the elderly people, not on the elderly headed households. These policies fail to reflect the reality. Housing satisfaction of the elderly household is different based on the tenure type and the satisfaction can be further affected by the types of elderly household within the same tenure group. Thus, strengthening the policies for the elderly headed households as well as differentiating the policies based on the types of household is required in order to meet the needs of the elderly households. For the elderly household living in a rent house in a city, a housing voucher is needed and for the low income elders who own their houses, housing renovation is required. Public housing affects only the residential satisfaction of single elderly households, not for all elderly households probably because public housing does not meet the demand of the elderly households appropriately. Since the elderly households wanting to move is noticeably small, a policy that provides proper facilities within the elders' neighborhood is most necessary. Also, in order to lessen the burden of housing expenses of the elders with low income, a public housing policy, in which 2-3 people living together in one public housing, needs to be examined.

서울시 도시공원의 설계전략연구

박훈(Park Hoon),오민준(Oh, Min-Jun) 한국산학기술학회 2016 한국산학기술학회논문지 Vol.17 No.3

사회의 발전과 시민의식의 상승에 따라 공원계획에서도 기본적인 녹지공간의 제공에서 나아가 특성화된 전략과 도시공간에서의 역할설정 등의 세부적인 접근으로 다양한 기대감을 담아내고 있는 시점에 본 연구에서는 2000년대 들어 서울을 중심으로 조성되었고, 또한 조성예정인 대규모 공원 세 곳을 대상으로 공원의 도시적 의의와 도시공원 설계 전략의 특성 분석을 통해 시사점을 제안하였다. 첫째, 도시공원의 설계양상은 점차 다양성을 바탕으로 주변환경에 적응되는 유연성을 가지고 있다. 이러한 유연성은 주변지역과의 관계맺기에 있어 시설물을 통한 연계, 경계부의 부드러운 처리계획 등을 통해 이루어지고 있다. 둘째, 현대사회에서의 도시공원은 과거의 휴식 공간에서 머무르지 않고 치유기능과 도시공간에서의 또 다른 생산기능을 복합적으로 수행하고 있다.셋째, 본 연구에서 다루고 있는 여섯가지 설계전략은 상호 복합적 관계를 맺으며 적용되고 있으며, 외부와의 관계 맺기가 공원내부계획과 함께 현대사회에서 더욱 중요성을 더하고 있다. 넷째, 수직적 시간의 변화가 공원계획 전략에 반영되어 도면화되는 양상이 나타난다. 이는 성장하는 공원계획과 관계하게 되며, 도시공원계획전략의 주요 특성으로 구체화 되고 있다. Park planning is done in a way to satisfy various expectations, including providing green space and offering urban space with specific and detailed strategies. This study focuses on large-scale parks that have been built since 2000 or that are going to be built. Their significance in the city was analyzed along with strategic characteristics for designing urban parks, and implications are suggested. First, the design aspects of urban parks have gradually tended towards flexibility for adapting to the diverse surrounding environments. Relating the parks to the surrounding area is realized through connection with facilities or planning to process the border area smoothly. Second, unlike in the past, urban parks are not just simply used as a resting space but play other productive and complex roles in the urban space for healing in the community. Third, six design strategies are being applied in these parks through mutually complex relations. Relations with external parties and planning inside the parks add more importance to the park for the community. Fourth, the changes of vertical time are reflected in park planning strategies and tend to form a floor plan. This is associated with growing park planning and is being realized as a major characteristic in urban park planning strategies.

개발제한구역 내 도시의 지속가능한 개발을 위한 연구

정재용(Chung, Jae-Yong),오민준(Oh, Min-Jun) 한국산학기술학회 2011 한국산학기술학회논문지 Vol.12 No.12

본 연구는 지속가능한 개발을 위한 컴팩트시티형 도시개발의 기본전략과 계획요소를 도출하여 개발제한구역 내 도시들의 개발사업들을 분석하고자 하였다. 분석을 통해 얻은 결과는 다음과 같다. 첫째, 20세기 후반부터 선진국 들은 컴팩트시티를 지속가능한 도시개발의 기준으로 삼고, 세부적인 도시개발계획을 추진하였다. 둘째, 이와 같은 지 속가능한 컴팩트시티형 도시개발은 지속가능한 개발과 컴팩트시티 이론을 바탕으로 하며, 이 개발계획을 도시공간, 도시환경, 도시커뮤니티, 도시관리로 구분하여 계획요소를 도출하였다. 이를 바탕으로 개발제한구역 내 적용가능한 요 소를 산정하고 컴팩트시티와의 관련 유형으로 분류하였다. 셋째, 과천, 의왕, 하남의 개발제한구역 내 다수의 개발계 획들을 지속가능한 컴팩트시티형 도시개발과 비교해본 결과 유사점과 한계를 볼 수 있다. 이에 본 연구에서 분석한 바를 고려하여, 앞으로 개발제한구역 내 도시개발사업에 있어서 지속가능한 컴팩트시티형 도시개발의 정책적인 반영 이 필요하다. This study suggests Compact City type urban development strategies and planning elements with the purpose of sustainable development. The suggestions are based on analysis of the development projects promoted in the cities within Green-Belt. Following are the findings of this study: First, in the late 20th century, Compact-City has been suggested as standard of sustainable urban development in the developed countries, and this promoted urban development plans were presented in detail. Second, The development plans are suggested plan elements by urban environment, space, community, and management. It was classified as an applicable element in Green belt and Compact City type. Finally, after comparing several city development projects (Gwacheon, Uiwang, Hanam), differences and Limitations between the Compact-City type urban development. Considering analysis of this study, urban development projects in Green Belt should be prepared to sustainable Compact city type urban development.

AHP를 활용한 젠트리피케이션(Gentrification) 방지대책 중요도 평가에 관한 연구

이정희(Junghee Lee),오민준(Minjoon Oh),진창하(Changha Jin) 한국주택학회 2017 주택연구 Vol.25 No.2

본 논문은 최근 우리사회에서 이슈가 되고 있는 젠트리피케이션 현상의 방지를 위해 자치단체에서 추진하는 사업 진행 시 고려해야 할 3개 분야 11개 지표를 선정하고 그중요도를 측정, 연계성을 분석하는데 있다. 이를 위해 부동산 관련 전문가 등 112명을 대상으로 설문을 실시하였으며, 분석기법은 AHP를 활용하였다. 문항 구성은 젠트리피케 이션 방지를 위한 서울시 종합대책을 중심으로 사업시행 전 기획단계, 사업시행단계, 사업완료 후 관리운영 단계 등 단계별로 지표를 설정하였다. 본 연구의 결과는 민/관 지역공동체 협력사업에서 젠트리피케이션과 관련해 중요하게 나타난 단계는 사업시행단계(0.388), 관리운영 단계(0.333), 기획단계(0.280) 순으로 조사 되었으며, 기획단계에서 가장 중요하게 나타난 항목은 전담‧자문단 모니터링의 필요성, 사업시행단계에서는 지역공동체 핵심 시설 제공, 관리운영단계에서는 특수목적회사(SPC) 해체 후 지분투자 중요도가 가장 높게 평가되었다. 본 연구의 시사점은 향후 젠트리피 케이션 방지를 위해 우선적으로 시행할 수 있는 대책들을 분석하여 기초자료로 활용할수 있다는데 의의가 있다. 따라서 수립되어 있는 대책들 중에서 전문가들의 의견을 토대로 중요한 요소들을 먼저 필요한 사업에 투입한다면 효과적으로 젠트리피케이션 방지를 위한 대책에 활용되리라 생각된다. The aim of this study is to prioritize a set of relevant policy to prevent Gentification, a newly observed phenomenon in urban re-development process. The samples in this study include 112 participants by 42 workers at local government, 31 industry professionals, and 31 housing tenants. In data analysis, we adopt the Analytical Hierocracy Process(AHP) method based on a set of comprehensive questionnaire surveys conducted by City of Seoul. As the results of this analysis, the study found that a majority of respondents reveal an initial phase of development is an upmost critical stage to impose a set of instructions to prevent Gentrification . The second important phase is a post-development stage. Third, a local government plays a prolonged role in providing an anchor facility to enhance an active community engagement. Finally, this study found that equity investment by developer is also important to prevent a possible negative externalities of gentrification. The findings suggest that the relative importance measurement of what?? on each questions can provide a systematic approach to the preventive policy for gentrification and furthermore, can be used as a systematic guideline for the future local community driven development.

금리의 주택가격 상승 기여도 추정

박진백(Jinbaek Park),이태리(Taly I),오민준(Minjoon Oh) 한국주택학회 2021 주택연구 Vol.29 No.4

본 연구는 금리가 주택가격변동률에 미치는 영향과 기여 수준을 추정하였다. 주요 분석결과는 다음과 같다. 첫째, 2011년 이후 금융시장 구조전환 존재 여부를 분석한 결과, 저금리 기조로 전환된 2019년 7월이 금융시장 구조전환 시기로 분석되었다. 금융시장 구조전환 전후 특징을 살펴보면, 주택담보대출 증가량은 문재인 정부가 시작된 2017년 5월부터 2019년 6월까지 증가량에 비해 금융시장 구조전환 이후 시기에 약 1.46배 증가하였고, 동시기 주택가격이 급격히 상승한 것이 확인된다. 둘째, 주택가격 변동률 영향요인에 대해 회귀분석한 결과 금리 인하는 주택가격 상승과 관계있으며, 이는 주택공급이나 주택수요에 의한 효과보다 더 강한 것으로 분석되었다. 셋째, 샤플리 분해를 통해 주택가격 변동 기여를 추정한 결과, 금융시장 구조전환 이후 금리에 의한 주택가격 변동 영향력이 34.3~44.5%로 다른 변수와 비교하여 기여율이 월등히 높은 것을 확인하였다. 넷째, 패널VAR에 기초한 예측오차분산분해 분석 결과, 금융시장 구조전환 시점 이전 향후 12~24개월 이내 금리가 주택가격 상승 원인으로 작동할 것이 전망되었다. 본 연구의 분석결과를 종합한 결과, 최근 주택가격 상승의 주요 원인은 금리 인하에 있었다고 판단된다. This study aims at estimating the effect of interest rates on change rate of housing price and level of contribution. Main findings are as follows. Firstly, as a result of the existence of structural break in financial market after 2011 using structural break test, we found that there was a structural break in financial market around July 2019 under the circumstances of low interest rates. Examining the characteristics of changes in financial market by comparing before with after, we verified the 1.46-fold increase in residential mortgage and the rapid increase in housing prices after the structural break(July 2019) comparing with the period between May 2017(inauguration of the current government) and June 2019. Secondly, according to the result of regression analysis, an increase in housing prices is closely related to a fall in interest rates. Particularly, the effect of interest rates on housing prices was stronger than that of housing supply factor and housing demand factor. Thirdly, another finding which is related to the analysis of the contribution on changes in housing prices with Shapley Decompotion is strong contribution of interest rates during the period of post financial structural break(34.3~44.5%) comparing with the contribution of other variables. Lastly, According to results on the basis of Variance Decomposition of Panel VAR estimation, it is analyzed that interest rate works as a main factor of an increase in housing prices within 12~24 months after structural break point. Thus, the main conclusion of this study is that a decrease in interest rates was one of the key factors of current increasing housing prices.

Microfluidic Generation of Graphene Bubbles for Ultralight, Strong, and Superelastic Materials

Seon Ju Yeo(여선주),Min Jun Oh(오민준),Hyun Min Jun(전현민),Minhwan Lee(이민환),Jung Gun Bae(배중건),Yeseul Kim(김예슬),Kyung Jin Park(박경진),Seungwoo Lee(이승우),Daeyeon Lee(이대연),Byung Mook Weon(원병묵),Won Bo Lee(이원보),Seok J 대한기계학회 2020 대한기계학회 춘추학술대회 Vol.2020 No.8