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조합원 자산가치의 상승이 재정착에 미치는 영향에 관한 연구
양성돈(Seong-Don Yang),강명구(Myoung-Gu Kang) 한국주택학회 2012 주택연구 Vol.20 No.2
주택재개발에서 재정착은 중요한 연구과제로 인식되어, 여러 연구자들이 원주민 재정착과 관련된 연구를 진행하여 왔고, 기존 연구들은 자료구득의 제한으로 주로 설문조사 방법을 통하여 준공이전인 관리처분계획인가 단계 정도를 기준으로 연구되어 왔다. 기존의 원주민 재정착에 관한 연구의 한계를 극복하기 위해 본 연구에서는 원주민 전수에 대한 공적조서 자료를 이용하였고, 재정착 시점도 사업완료시점인 준공 이후 이전고시로 확대하여 실증 연구하고자 하였다. 본 연구에서는 자산가치의 상승이 재정착에 미치는 영향에 대해서 심도 있게 살펴보고자 한다. 자산가치의 상승이 조합원에게는 자산을 처분하여 현재 차익을 실현하려는 자산처분욕구와 가치상승에 해당하는 만큼 나아진 주거를 누리려는 거주욕구라는 상충되는 특성을 갖는다. 즉, 자산처분욕구가 강하게 되면 매도를 함으로써 재정착을 안 하게 되는 경향이 강한 것이고, 거주욕구가 강하게 되면 재정착을 유지하게 된다. 자산가치의 특성은 처분하려는 욕구와 신규주택을 보유하려는 욕구가 상충되는 특성으로 조합원의 재정착에 긍정적으로도 영향을 미칠 수 있고 또는 부정적으로 영향을 미칠 수 있다. 결론적으로 본 연구는 조합원 자산가치의 상승이 실제로 재정착에 어떤 영향을 주는지 실증적으로 밝히고자 하였다. 연구결과 자산가치의 상승이 클수록 재정착을 하지 않고 주거이동을 선택하게 되는 것으로 나타났다. 재정착을 권장하고자 한다면 시장에 의해서 조합원의 자산가치가 과도하게 상승되는 것을 공공이 일정 정도 개입하여 조절하는 것이 필요하다. 주택재개발사업은 거주조합원의 자산가치의 증대를 위한 개발 사업이 아니라 열악하고 노후화된 주거환경개선을 하기 위한 주민숙원사업으로 마을공동체, 지역경제 활동이 보전되는 마을 만들기 나 소규모 맞춤형 정비사업 등 대안적 정비사업 방식으로 추진되어야 할 것이다. Because resettlement has been recognized as an important issue in housing redevelopments, many researchers investigated this issue with survey data. To overcome the limit of existing literature, we used public administration data in order to analyse the resettlement pattern of entire residents in several housing redevelopment projects. Also, we expand the resettlement timing to actual move into new houses instead of willingness of move-in. Especially, we focus on the effect of asset value increase, which has an ambiguous effect; on the one hand, a resident may want to keep the value-increased asset (i.e., resettlement); on the other hand, a resident may want to realize the value (i.e., move-out). Our empirical analysis will show the effect of asset value increase on residents’ resettlement decision. This research finds that residents tend to leave their community as the asset value increases. In order to encourage resettlement, public needs to regulate the housing redevelopment in a way that the asset value increase does not become excessive because excessive margin would force the residents to leave the community. Housing development have to be implemented by alternative approaches such as community improvement or Maeulmandeulgi, which preserve the communities and their socio-economic living ecosystem.
임창휘,양성돈,강명구 국토연구원 2011 국토연구 Vol.69 No.-
As urban population accounts for more than half of world population in 2010, UN declared “Urban Millennium.” Most urbanization occurs in developing world. The competition among firms and nations for the world urban development market is intense. The purpose of this study is to analyze barriers and policies for advancing world urban development. Analysis finds that the critical barrier 3 to the developers is the condition of oversea countries because the risk of oversea urban development is high and the risk can be even higher depending on the oversea country’s condition. Therefore, lowering the risk in oversea countries is the most important to policy agenda. Specifically, policies need to aim to build socio-economic cooperation between countries and to lessen financial risk. Reduction in financial risk can be done linked with official development assistance (ODA), fund raising such as infra-fund targeting infrastructure building, credit support, and so forth. The government needs to do general support including diplomatic relationship, funding support, information provision, human resource development, and so forth. Besides, public-private partnership can be a useful vehicle for the oversea urban development. UN은 도시인구가 농촌인구를 넘어선 2000년대를 ‘Urban Millennium’이라고 선언했다. 도시의 확장은 주로 개발도상국에서 발생하고 있으며, 미처 도시화에 대처하지 못하고 있는 개발도상국의 경우 도시의 슬럼화 및 기반시설 부족 등 다양한 도시문제를 야기하고 있다. 나아가 경제기반으로서의 산업화 및 산업시설에 대한 수요가 증가하고 있고, 생활기반으로서 주거, 환경, 교통, 문화 등에 대한 지속가능한 도시개발에 대한 요구가 증가하고 있다. 하지만 선진 국가와 기업의 활발한 해외도시개발과 비교해볼 때, 대한민국의 해외도시개발은 아직 미약한 수준이다. 본 연구에서는 해외도시개발을 활성화하는 데 장애요인이 무엇인지를 분석하고 이와 연계하여 효율적인 정책적 함의를 도출하는 것을 목적으로 한다. 분석결과 해외도시개발에서 우선적으로 극복해야 하는 장애요인은 진출대상국과 관련한 변수가 가장 컸다. 구체적으로 우선 필요한 정책은 진출대상국과의 경제협력, 공적개발기금(ODA)과의 연계, 인프라펀드 등 신규재원의 조성, EDCF 확대, 정부의 신용보증 확대의 순으로 양국 간 관계구축과 금융위험 완화가 높게 나타났다. 또한 국가의 역할에서 사업 참여보다는 사업화 단계에서 일반적인 지원(외교, 금융, 정보, 교육 등)과 함께 민관협력 및 공공참여 방안의 확대를 위한 지원체계의 구축이 필요함을 보여주고 있다.
주거지역 근린환경에서 발생하는 양(陽) 과 부(負)의 외부효과의 상쇄현상에 관한 연구
최내영,양성돈 대한국토·도시계획학회 2003 國土計劃 Vol.38 No.1
Due to the growth of incomes and increases in environmental concerns, the neighborhood amenity of the residential areas are becoming as much a decisive factor of the households' residential choices as the housing unit characteristics and the site conditions. As well known, the residential areas are subject to the externalities accrued from their neighborhood environment due to their spatial fixity. In the inner city areas, especially, there frequently exist places where both positive- and negative externalities are simultaneously exerted in complex urban settings. In such cases, it is hardly expedient to properly differentiate the magnitude of the interactions, and the trade-offs between such opposite sources of externalities. The study, in this context, tries to quantitatively measure and differentiate such conflicting impacts, taking the Han-River Civic Park and the adjacent riverside highways as the case, since the former is considered as the prototypical source of positive externalities while the latter the counterpart. Via the hedonic estimation technique, the study segregates the opposite influences and fits separate explanatory models from the aforementioned sources of positive- and negative externalities.