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        The Relationship between Stock Market and Housing Market : In the Cases of Korea and the U.S.

        안지상(Ahn, Ji Sang),김경수(Kim, Kyung Su),심교언(Shim, Gyo Eon) 韓國不動産學會 2012 不動産學報 Vol.48 No.-

        '스콜라' 이용 시 소속기관이 구독 중이 아닌 경우, 오후 4시부터 익일 오전 9시까지 원문보기가 가능합니다.

        1. 목차 (1) 본 연구의 목적은 산업별 주가와 주택가격의 관계를 분석하는 것으로서, 한국과 미국을 사례로 국가적 특성에 따라 두 시장간의 관계가 어떻게 나타나는지 비교 분석하였다. (2) 연구의 방법론 분석을 위해 주가 데이터는 한국증권거래소의 코스피 산업별 지수와 다우 존스의 Global Sector Index를 사용하였으며, 주택가격은 KB국민은행의 주택가격지수와 S&P의 케이스-실러 지수를 사용하였다. 본 연구에서는 두 시장간의 관계 분석을 위해 벡터시계열모형을 사용하였으며, 특히 VECM과 분산분해 기법을 사용하여 두 시장간의 관계를 실증 및 국가별 비교하였다. (3) 연구의 결과 분석 결과, 금융 및 건설 관련 산업주가지수는 주택가격과 유의한 관계가 있는 것으로 나타났으며, 그 결과는 국가별로 차이가 있음을 알 수 있었다. 2. 결론: 본 연구는 다음과 같은 시사점을 제시한다. 1) 주식시장과 주택시장과의 관계는 업종에 따라 다르게 나타나므로 기존 연구와 같이 종합주가지수를 통해 주식시장과 주택시장과의 관계를 살펴보는 것에는 한계가 있다. 2) 주택가격과 밀접한 관련이 있는 일부 업종의 산업주가지수를 통해 두 시장 간의 관계를 파악하는 것이 더 바람직할 것이다. 이를 통해 두 시장 간의 관계에 대한 새로운 관점을 제시하였다는데 그 의의가 있다.

      • 복합용도개발이 인근아파트가격에 미치는 영향력에 관한 연구

        안지상(Ji-Sang Ahn) 건국대학교 부동산도시연구원 2011 Working Paper Series Vol.11 No.15

        '스콜라' 이용 시 소속기관이 구독 중이 아닌 경우, 오후 4시부터 익일 오전 9시까지 원문보기가 가능합니다.

        본 연구는 도시재생 수단으로 일컬어지는 복합용도개발의 특성들이 주변지역 아파트 가격에 미치는 영향을 실증적으로 분석하였다. 서울시내 7개 사례를 선정하여, 준공 이후 12개월 동안 반경 1㎞ 내에 위치한 아파트들의 실질가격 변화를 통해 그 효과를 살펴보았으며, 이를 위해 아파트가격 관측치가 7개 사례에 포섭되는 위계구조를 반영할 수 있는 다수준 특성가격모형을 구축하였다. 분석결과, 개별아파트 특성 뿐만 아니라 복합용도개발의 대지면적과 상업 및 업무시설비율, 거리 특성도 인근 아파트가격에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났으며, 이러한 복합개발특성은 인근 아파트가격에 28% 정도 반영되는 것으로 나타났다. 이러한 결과는 복합용도개발의 건립 이후 시설운영에 따른 지역활성화 효과가 나타남을 시사한다.

      • KCI등재

        복합용도개발특성이 주변지역 아파트가격에 미치는 영향

        안지상 ( Ji Sang Ahn ),우철민 ( Chul Min Woo ),정의철 ( Eui Chul Chung ),심교언 ( Gyo Eon Shim ) 한국부동산분석학회 2010 不動産學硏究 Vol.16 No.2

        The purpose of this study is to analyze the effects of mixed-use development as a means of urban regeneration on apartment prices in adjacent area. We selected eight cases in Seoul, and examined ripple effects of mixed-use characteristics on the variations of the prices of apartments located within one kilometer radius for 12 months after its completion. To account for heterogenous characteristics and time dependence, a cross-sectional time-series model is estimated. Our empirical results show that mixed-use developments with larger scales and with appropriate mix of uses have positive effects on apartment prices in adjacent area. Locational and amenity factors are also found to increase the neighborhood apartment prices.

      • KCI등재

        Amp-FLP을 이용(利用)한 사상체질(四象體質)의 유전적(遺傳的) 분석(分析) 연구(硏究)

        조동욱,선경,김도균,김대원,지상,이의주,홍석철,고병희,조황성,Cho, Dong-Wuk,Ahn, Sun-Kyung,Ki, Do-Kyung,Kim, Dae-Won,Ji, Sang-En,Lee, Eui-Ju,Hong, Seok-Chull,Koh, Byung-Hee,Cho, Whang-Sung 사상체질의학회 1997 사상체질의학회지 Vol.9 No.2

        본 연구는 사상의학의 객관화 및 그 임상활동에 관한 유용한 자료를 제공함을 목적으로, 사상체질진단법에 의해서 분류된 태음인, 소양인, 소음인 그룹에 대하여 현재 유전적 분석 연구에 많이 사용되는 Amp-FLP법을 이용하여 VNTR인 MCT118(D1S80)과 STR중 3종의 locus (THO1, vWA, CSF1PO)를 대상으로 alleledistribution을 조사 작성하였다. 그리고 이러한 결과들은 Chi-square test를 통하여 통계학적인 유의성이 검토되었다. MCT118과 THO1은 각 체질별 집단의 특이성을 대변할 만한 유의적인 요소가 없는 것으로 나타났으나, vWA의 경우는 각 체질집단 중 소양인(0.002056)과 소음인($2.41{\times}10^{-10}$) 집단이 유의수준인 0.05보다 현저히 낮은 p-value를 나타내었다. 또한, CSFIPO에서도 소음인 집단이 $4.65{\times}10^{-17}$의 매우 낮은 p-value를 나타내었다. 따라서, 유의성 있는 차이를 보여준 vWA와 CSF1PO의 경우, 충분한 크기의 표본을 가지고 유전자 분석을 실시하여 위와 통일한 결과를 얻는다면 체질간 유전적 차이를 보여주는 지표로 사용될 수 있을 것으로 기대된다. Amp-FLP is a one of the most frequently used human genetic analysis methods which adopts STR and VNTR typings. In this study, 100 genomic DNA samples of Taeum, Soyang and Soum constitution group were analysed by Amp-FLP method. The allele distribution of three STR loci(TH01, vWA and CSF1PO) and one VNTR locus(MCT118) of each different constitution group were investigated and the allele distribution was statistically evaluated. It was found out that the allele distribution of MCT118 and THO1 loci was not significantly different among different constitutions. However, the allele distribution of vWA showed p-value of 0.02056(Soyang group) and $2.41{\times}10^{-10}$(Soum group) which is much lower than significant level of p-value 0.05. Also, p-value of CSF1PO in Soum group was found out to be $4.65{\times}10^{-17}$. Therefore, it is expected that vWA and CSF1PO loci can be used as an indicator for gnenetic difference of different constiturion if the same result is obtained with sufficient number of samples.

      • 사상체질분류검사에 의한 체질 진단과 체성분분석과의 상관성에 관한 연구

        최선미,지상,정봉연,성현제,규석,고병희,Choi, Sun-mi,Chi, Sang-en,Jung, Bong-yeon,Sung, Hyun-jea,Ahn, Kyoo-seok,Koh, Byung-hee 사상체질의학회 2001 사상체질의학회지 Vol.13 No.1

        Objectives : The purpose of this study was to evaluate the body shape of Sasang Constitutions by body composition and body measurement. Methods : This study was carried out 98 cases(68 males and 30 females)of Oriental Medical College at Kyunghee University. After determining the Sasang Constitutions(Soeumin, Soyangin, Taeumin) by QSCCII, the body shape of each group were analysed by body composition(INBODY 2.0, Biospace, seoul, korea) and body measurement. Results : 1) The result of Sasang Constitution analysis of 98 cases were classified as Soumin(52%), Soyang(24.5%), Taeumin(23.5%). 2) In the body composition and body measurement, there were significant difference from intercellular fluid, protein, mineral mass, weight, percent body fat, body water of left arm and BMI between Taeumin, Soyangin and Soumin. 3) In the body composition of male, Taeumin group showed that the arms were more developed than the legs and the upper trunk were more developed than the lower trunk. Soumin group showed the asymmetry of the right and left limbs. Soyang group showed the asymmetry of the right and left arms. In the body composition of female, Taeumin group showed the asymmetry of the right and left upper limbs. Conclusion : There are significant relationships between Sasang Constitutions, Body composition and BMI. The findings indicated here Body composition could be useful mean to make a diagnosis of the body shape, body type, physical constitution of Sasang constitutions.

      • KCI등재

        쇼핑센터의 앵커테넌트 유형 및 특성 연구

        전경돈(Jeon, Kyung-Don),안지상(Ahn, Ji-Sang),심교언(Shim, Gyo-Eon) 한국도시설계학회 2011 도시설계 : 한국도시설계학회지 Vol.12 No.6

        본 연구에서는 쇼핑센터 및 앵커테넌트 유형과 그 특성을 국내외 사례를 통해 비교분석하였다. 해외 45개 사례를 토대로 쇼핑센터 내 앵커테넌트 유형을 7가지로 분류하여 그 특성을 분석하였고, 각 유형을 국내 사례에 적용하여 앵커테넌트 측면에서의 특성과 차이점을 살펴보았다. 분석결과, 해외사례의 경우 앵커테넌트 유형별로 쇼핑센터 내에서 점유하고 있는 각각의 면적 비율이 다르게 나타났으며, 쇼핑센터 유형별로도 앵커테넌트의 입점 형태는 차이점이 있는 것을 알 수 있었다. 국내사례의 경우 쇼핑센터 내 앵커테넌트 점유면적비율이 해외사례보다 더 높았으며, 앵커테넌트 유형의 수도 더 적게 나타났다. 국내 및 해외사례를 비교분석한 결과, 국내만의 지리적 특성이나 유통구조특성 등으로 인해 앵커테넌트 유형 및 특성은 다른 형태로 발전하였으며, 국가 또는 지역에 따라 차이가 존재하는 것으로 나타났다. This study examines the type and characteristic of anchor tenant at shopping centers using case study both in Korea and foreign countries. We categorize anchor tenants into 7 types based on 45 foreign cases and analyze characteristics of them. And we applies these types into Korean cases and examine characteristic and differences of anchor tenant between Korean cases and foreign cases. This study finds that, in foreign cases, the rate of occupancy area is different from each type of anchor tenants, and characteristics of anchor tenant are also different for each type of shopping centers. Furthermore, types and characteristics of anchor tenant in Korean and foreign cases are different due to their unique characteristic such as distribution structure, geographical disposition and others.

      • KCI등재

        패널데이터를 이용한 대형할인점의 매출액 영향요인에 관한 연구

        우철민 ( Chul Min Woo ),안지상 ( Ji Sang Ahn ),심교언 ( Gyo Eon Shim ) 한국부동산분석학회 2011 不動産學硏究 Vol.17 No.3

        Rapidly growing sales amount of large discount stores change consumers` lifestyle and affect commercial structure as well as influencing regional economies a lot. In addition, the number of discount stores became sensitive issue because of increased competition for location selection between companies. Accordingly, this paper studies about discount stores` sales determinants by brand and by location while lifestyle changing large discount stores are competing for location selection. We investigated to find the relationship of large discount stores` sales amount and brand using time series - cross sectional Generalized Least Squares (GLS) method which is the analysis method using panel data that combines time series data and cross sectional data. Selected explanatory variables are sales amount, store characteristics by location that is changing by time, economic characteristic and brand characteristics for the all 192 stores that are surveyed. Using this, we analyzed the influences to sales amount by store location and brand characteristics.

      • KCI등재

        백화점 매출액의 영향요인에 관한 연구

        김성문(Kim, Seong-Moon),안지상(Ahn, Ji-Sang),심교언(Shim, Gyo-Eon) 한국도시설계학회 2014 도시설계 : 한국도시설계학회지 Vol.15 No.1

        본 연구는 백화점 매출액에 영향을 미치는 요인과 관련하여 오랜 기간 동안 학술적?실무적으로 중요시되어온 입지요인과, 이에 반해 상대적으로 소외되고 저평가되어왔던 비입지요인의 영향력정도를 검증해보는 것이 목적이다. 그 결과를 정리하면 첫째, 입지요인 중에서는 ‘공시지가’ 변수를 제외한 나머지 모든 변수들이 유의하지 못한 것으로 나타났으며, ‘공시지가’는 백화점 ‘매출액’과 정(+)의 관계를 갖는 것으로 분석되었다. 둘째, 비입지요인 중에서는 모든 변수가 유의한 것으로 분석되었다. 이 중 ‘영업면적’, ‘주차대수’, ‘명품매장수’ 변수가 백화점 ‘매출액’과 정(+)의 관계를 가지는 것으로 나타났다. 셋째, 변수들이 백화점 매출액에 미치는 영향력의 크기를 표준화 계수(β)로 판단했을 때 대체적으로 비입지요인에 속하는 변수들이 백화점 매출액 결정에 좀 더 많은 영향력을 행사하고 있음을 알 수 있었다. This study seeks to verify the relative importance of location factors, which have been at the center of focus both academically and operationally in relation to department stores development, and non-location factors, which have been relatively excluded and undervalued. The results are as follows. First, among the location factors, no variables were proven to be significant with the exception of ‘government estimation value of land’. And this factor had a positive correlation with department store ‘revenues’. Second, among the non-location factors, all variables proved to be significant. These 3 variables, ‘sales space’, ‘parking space’ and ‘number of designer brands’ had a positive correlation with department store revenues. Third, using only the significance level of the variables’ standardized coefficient it could be seen that in analysis model, the variables classified as non-location factors have greater influence in determining the revenue of department stores.

      • KCI등재

        대형할인점의 매출액 영향요인에 관한 연구

        김성문(Kim, Seong-Moon),안지상(Ahn, Ji-Sang),심교언(Shim, Gyo-Eon) 한국도시행정학회 2014 도시 행정 학보 Vol.27 No.2

        본 연구는 백화점에 있어서 입지요인과 비입지요인의 중요성을 비교분석한 김성문·안지상·심교언(2013)의 연구에 대한 후속연구로서의 성격을 지니며, 할인점을 연구의 대상으로 하였다. 이를 위해 할인점과 관련된 선행연구들에서 유의하게 분석되었던 주요 변수들을 선별하고, 이를 다시 입지적 요인과 비입지적 요인으로 분류하여 정의하였다. 선정된 독립변수에 대해서는 2009년을 기준으로 전국에서 영업 중인 국내 BIG3 할인점을 대상으로 실측 조사하였고, 종속변수로는 각 할인점 점포별 2009년 연간 매출액을 사용하였다. 조사된 변수들은 입지요인과 비입지요인을 하나의 회귀식으로 나타낸 다중회귀분석모형을 통해 SPSS 통계프로그램을 사용하여 분석을 시행하여 다음과 같은 결과를 얻었다. 첫째, 매출액을 종속변수로 하였을 때 입지요인 중에서는 ‘세대수’, ‘세대당지방세징수액’, ‘경쟁점포수’ 변수가 유의한 것으로 나타났으며, ‘세대수’와 ‘세대당지방세징수액’은 할인점 ‘매출액’과 정(+)의 관계를 가지고, ‘경쟁점포개수’는 부(-)의 관계를 가지는 것으로 분석되었다. 둘째, 비입지요인 중에서는 ‘영업면적’, ‘주차대수’, ‘임대매장수’, ‘업력’ 변수가 유의하였으며, 이들은 모두 할인점 매출액과 정(+)의 관계를 가지는 것으로 나타났다. 셋째, 개별 변수들의 영향력을 표준화계수(β)의 절대값으로 판단해보았을 때, ‘영업면적’이 압도적으로 높은 영향력을 갖는 것으로 분석되었으며, 뒤이어 ‘업력’, ‘세대수’, ‘경쟁점포수’, ‘임대매장수’, ‘세대당지방세징수액’의 순인 것으로 나타났다. 이를 종합해보면 전반적으로 입지요인보다는 비입지요인 변수가 매출액에 대한 영향력 측면에서 더 중요한 역할을 하고 있음을 알 수 있었고, 이러한 결과는 ㎡당 매출액을 종속변수로 하여 분석하였을 때에도 동일하다. 이는 지금껏 우리가 막연히 갖고 있던 일반적인 생각은 물론 할인점과 관련된 수많은 선행연구들의 주장과 정면으로 배치된다. 이러한 결과는 산업이 발달하고 도·소매업이 유통업으로 성장하면서 대부분의 소매점이 대기업에 의해 운영되고 현대 마케팅의 집약체가 됨에 따라 자연스레 이루어진 결과로 추측된다. 실제로 최근의 많은 연구들이 소매업에 있어서 입지요인보다는 비입지요인의 중요성을 강조하고 있는 것도 이러한 현상의 반증이다. This study seeks to verify the relative importance of location factors, which have been at the center of focus both academically and operationally in relation to discount chain stores development, and non-location factors, which have been relatively excluded and undervalued. The results are as follows. First, among the location factors, 3 variables, ‘number of household’, ‘collected amount of local tax’, and ‘number of rival stores’ were proven to be significant. And former 2 factors had a positive correlation with discount chain store ‘revenues’, and last one have a negative correlation with discount chain store ‘revenues’. Second, among the non-location factors, 3 variables, ‘sales space’, ‘number of confrontation tenants’, and ‘business periods’ were proved to be significant. These 3 variables had a positive correlation with discount chain store revenues. Third, using only the significance level of the variables’ standardized coefficient it could be seen that in analysis model, the variables classified as non-location factors have greater influence in determining the revenue of discount chain stores.

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