부동산 과소거래시장의 하위시장 가격지수 작성을 위한 계층 모형의 활용 방안

송영선,최성경,이창무 대한국토·도시계획학회 2024 國土計劃 Vol.59 No.1

The scale of investment in the real estate market in Korea continues to grow every year, and accordingly, the demand for market information for diagnosing market conditions and making investment decisions increases. Unlike the housing market, commercial real estate market has an exclusive information system that lacks information available to investors. In particular, it is not easy to estimate a stable index, even if various information is available for the office market, with a low frequency of transactions. Various attempts have been made to estimate the index in Korea, but there is a limit to showing more detailed sub-market information. Therefore, this study estimated the price index based on the transaction-based data of the office sub-market with a low transaction frequency. A model combining a hierarchical structure with a repeat-sales model was used, and various indicators such as statistical reliability, stability, index revision, and predictive performance of the model were compared. It was confirmed that the index estimation performance was improved, and it is expected that the performance will be better, especially in situations where transactions are less frequent. In addition, the possibility of expanding and utilizing the research model was suggested by estimating the subdivided regional indices instead of the district, by utilizing the advantage of flexible model modification. 본 연구에서는 과소거래시장에서의 세분화된 하위시장지수를 산정하는 방법론을 검토하고 제안하고자 한다. 이를 위해다음과 같은 세 가지 연구 모형을 결합하여 활용하였다. 먼저, 실거래 자료를 이용하여 가격지수를 산정할 때 크게 헤도닉 모형(Lancaster, 1966; Rosen, 1974)과 반복매매 모형(Bailey et al., 1963)의 두 가지 형태의 모형을 이용할 수 있는데 이 둘은 서로 상반되는 장·단점을 가지고 있다. 그러나, 무엇보다도 반복매매 모형은 도시공간구조 변화에 따른 부동산의 입지가 가지는 가치의 변화를 지수에 담아낼 수 있고(이창무 외, 2007), 각 부동산의 매수와 매도 사이의 가격변화율을 기반으로 하고 있어 투자자들의 직접적인 경험을 반영할 수 있다는 이점(Geltner et al., 2014, p.658)이 있기 때문에 반복매매모형을 기본 모형으로 이용하였다. 두 번째로 확률적 구조를 가정한 시계열 모형을 이용하였다. 이를 이용하게 되면 실제보다 지수가 평활화될 가능성이있지만, 정확도가 향상되고, 과소거래시장에서 잘 작동한다는 장점이 있다(Schwann, 1998; Francke, 2010; 송영선 외, 2021). 마지막으로 상·하위 시장 간 계층적(hierarchical) 구조를 가정한 계층 모형을 이용하였다. 부동산 시장은 크게 공간과 자본시장으로 나누어질 수 있는데, 개별 자산이나 특정 하위시장의 특이한 가격 움직임은 공간시장을 반영하고 있다. 그러나 시간의흐름에 따른 할인율의 변화에서 야기된 자본의 기회비용 변화는자산의 가격 변동성을 만들어내며(van de Minne et al., 2020), 이로 인해 서로 다른 공간시장 간에도 자본시장에 기반한 가격 움직임을 공통적으로 가지게 된다(Geltner et al., 2014, p.556). 따라서 하나의 범주로 묶일 수 있는 하위시장들의 공통적인 가격변동 추세를 공유한다는 개념을 기초로 계층적 구조를 가정할 수있다. 이러한 가정에 기초하여 지수를 산정하면 각각의 하위시장의 지수를 산정하기 위해 다른 모든 시장의 가격변동 정보를 모두이용하며 각각의 정보를 효과적으로 공유하여 효율적인 추정이가능해진다. 본 연구는 다음과 같이 구성되어 있다. Ⅱ장에서는 관련 선행연구를 고찰하고 본 연구에서 활용할 방법론을 선택한 후, Ⅲ장에서 연구 구성과 자료, 지수 추정 방법을 소개하였다. 이를 바탕으로 이후에는 크게 두 가지 방향으로 연구를 진행하였다. 먼저, Ⅳ장의 1절에서는 최소한의 거래자료 확보가 가능하면서도 거래빈도가 적어 안정적인 지수 산정에 어려움이 있는 국내 오피스 시장을 대상으로 하여 권역별 가격지수를 산정하였으며, 2절에서는추가적인 모형의 설정을 통해 보다 세분화된 세부 지역별 지수를추정하였다. 이때 각각의 지수 산정 결과에 대한 평가를 위해 지표를 통해 모형의 추정성능을 평가하였다. 이후 Ⅴ장에서는 연구결과를 요약하고 시사점을 제시하였다.

강의저평가교원의 강의개선 컨설팅 사례연구

송영선 중앙대학교 한국인적자원개발전략연구소 2020 역량개발학습연구 Vol.15 No.2

The purpose of this study is to analyze the case of lecture improvement consulting conducted by the Center for Teaching and Learning for professors with poor feedback, namely poor evaluation scores regarding their lectures and to draw implications. The purpose of lecture evaluation is to improve the quality of instruction and lectures. Nowadays extensive exploration and further research into the concept of lecture evaluation is required. Pre-evaluations, such as the improvement of lecture competency, are emphasized rather than post-management such as the evaluation of a professor’s achievements. To this end, many universities are trying to secure the validity and reliability of the lecture evaluation questions. In particular, the decrease in admission resources and the difficulty of financial expansion due to the decrease in the school age population has about a crisis in universities, and the teaching ability of professors with low lecture evaluations became essential rather than optional. The lecture improvement consulting project of K University was discussed before the start of the second semester in 2017 and 41 professors were selected. The lecture improvement consulting process was carried out through a selection of subjects, lecture improvement consulting, each professor’s lecture improvement and reflection, and evaluation coupled with follow-up management. The research results are as follows. First, the characteristics of K University's lecture improvement consulting were confirmed. Second, the statistical effect of lecture improvement consulting was verified. Third, the success cases of the (first) priority support professors were significantly improved, compared to the pre-test lecture evaluation scores. Based on the results of this study, discussions and theoretical and practical implications and limitations of the study were presented. 이 연구는 강의평가가 낮은 교수자를 대상으로 교수학습지원센터에서 실시한 강의개선 컨설팅 사례를 분석하고 시사점을 도출하는 데 있다. 강의평가의 목적은 수업과 강의의 질을 향상시키는 것으로 오늘날은 강의평가 개념에 대한 확장성이 요구된다. 교수업적평가 등의 사후관리보다는 강의역량 향상을 위한 강의개선, 환류체계 등의 사전평가가 강조되고 있다. 이를 위해 다수의 대학들은 강의평가 문항의 타당성과 신뢰성 확보에 노력하고 있다. 특히 학령인구의 감소에 따른 입학자원의 감소와 재정확충의 어려움은 대학의 위기를 가져왔으며, 강의 평가가 낮은 교수자의 강의역량은 선택아 아닌 필수가 되었다. K대학교의 강의개선 컨설팅 사업은 2017년 2학기 시작 전부터 논의되어 41명의 교원을 선정하였다. 강의개선 컨설팅 절차는 대상자 선정, 강의개선 컨설팅, 교수자의 강의개선과 성찰, 평가 및 사후관리 단계로 걸쳐 진행되었다. 연구 결과는 첫째, K대학교의 강의개선 컨설팅의 특징이 확인되었다. 둘째, 강의개선 컨설팅의 통계적 효과가 검증되었다. 셋째, 사전조사 강의평가 점수보다 사후조사 강의평가 점수가 상당히 향상된 (최)우선지원교원의 성공사례가 확인되었다. 이 연구결과를 바탕으로 논의 및 이론적, 실천적 시사점과 연구의 한계점을 제시하였다.

북한의 핵안전조치협정 미체결과 핵능력

송영선 경남대학교 극동문제연구소 1991 한국과 국제정치 Vol.7 No.1

Eduardo Z. Romualdez, A Question of Sovereignty : The Military Bases in the Philippines, 1944∼1979(Washington, D. C ., 1979)

송영선 경남대학교 극동문제연구소 1986 한국과 국제정치 Vol.2 No.1

능이버섯 단백분해효소의 특성

송영선,이종호,조재선 인제대학교 기초과학연구소 2000 자연과학 Vol.4 No.-

능이버섯으로부터 추출한 육류단백질 분해효소의 특성을 알아보기 위하여 능이버섯 조효소액을 제조하고 능이단백분해효소의 활성 측정조건을 결정하고, 우육과 우육단백획분의 분해에 미치는 영향을 전기영동법과 분광광도법으로 조사하였다. 능이버섯 단백분해효소는 pH 7.5, 73∼78℃에서 최적활성을 보였으며 50℃이상의 온도에서 변성하는 경향을 나타내었다. 능이버섯 단백분해효소는 키위,배에 비해 건조 중량 당 단백분해능이 각각 66배, 990배 높았으며, SDS-PAGE에 의한 우육단백에 대한 분해 특성 역시 능이버섯에서 우수하였다. 우육단백의 수용성, 불용성, 염용성 획분에 대한 능이버섯(100unit 첨가)의 가수분해 능력은 papain, bromelain, collagenase, bovine protease보다 월등히 높게 나타났다. This study was conducted to investigate the proteolytic properties of Sarcodon aspratus on meat proteins. The analytical condition for the measurement of enzyme activity was determined and the effect of Sarcodon aspratus on beef protein and its fractions were determined by SDS-PAGE and spectrophotometric method, respectively. Optimum temperature and pH of Sarcodon aspratus was 73-78℃, pH 7.5, respectively. However, the enzyme tended to be denatured at 50℃ for 10 min incubation. Proteolytic activity of Sarcodon aspratus was higher than those of kiwi and pear by 66 and 990 times by dry weight, respectively. It was appeared that proteolytic activity of Sarcodon aspratus toward beef protein by SDS-PAGE was prominent when compared to those of kiwi and bromelain. Furthermore, Sarcodon aspratus showed highest proteolytic activity toward all the beef protein fractions, which was followed by collagenase and bovine protease.

梨花女大 附屬病院의 看護組織에 관한 硏究

송영선,신공범 이화여자대학교 대학원 1982 硏究論叢 Vol.10 No.-

부시 2기 행정부의 대북정책과 한미동맹

송영선 대진대학교 통일대학원 2004 統一論叢 Vol.3 No.-

난황이 마요네즈의 미세구조와 입도분포에 미치는 영향

송영선 인제대학교 1994 仁濟論叢 Vol.10 No.1

마요네즈 제조시 난황의 첨가 비율이 마요네즈의 미세구조와 입도분포에 미치는 영향을 연구하였다. 난황 2% 첨가 마요네즈에서는 안정된 emulsion을 관찰하기가 힘들었으며, 난황 4% 첨가 마요네즈에서는 20μm에서 30μm까지의 다양한 크기의 기름입자가 관찰되었다. 그러나 다소 불안정한 형태의 기름입자와 전자현미경 전처리 과정중 발생되었을 것으로 추정되는 artifact들이 관찰되었다. 난황 6% 첨가 마요네즈에서는 안정한 emulsion이 관찰되었다 난황 8% 첨가 마요네즈에서는 1.5μm이하의 작은 기름입자들이 나타나기 시작했으며, 난황 12% 첨가 마요네즈에서는 비교적 균질한 기름입자의 관찰이 용이하였으며 3μm이하의 작은 기름입자가 50%를 차지하였다. 이상의 결과를 통해 볼때 난황의 농도가 증가할수록 직경이 작은 기름입자의 빈도가 높아짐을 볼수 있었으며, 유화 안정성이 있는 마요네즈의 제조를 위해서는 난황의 농도가 적어도 8%를 유지해야 할것으로 나타났다. The effect of egg yolk on the microstructure and oil droplet size distribution of mayonnaise was studied. It was hard to observe stable emulsion in mayonnaise with 2% egg folk. There was various sizes of oil droplet from 2μm to 30μm in mayonnaise with 4% egg yolk. Furthermore, unstable oil droplets and artifacts produced during preparation of SEM was occasionally observed. In mayonnaise with 6% egg folk, stable emulsions were observed. In mayonnaise with 8% egg yolk, small oil droplets under 1.5μm were observed. In mayonnaise with 12% egg yolk, fairly homogeneous oil droplets were observed and 50% of oil droplets was under 3μm diameter. From this result, it is concluded that 8% of egg yolk addition is necessary to get stable emulsion of mayonnaise.

간호인력산정

송영선 대한간호협회 1984 대한간호 Vol.23 No.5

일본「신 지침」관련법 내용 분석과 의미

송영선 韓國世界地域硏究協議會 1999 世界地域硏究論叢 Vol.13 No.-