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부동산 시장 및 지역 특성이 임차권등기명령에 미치는 영향 분석
변현숙 ( Byun Hyun Sook ),서정렬 ( Suh Jeong Yeal ) 한국부동산학회 2024 부동산학보 Vol.95 No.0
본 연구는 전세사고 발생이 증가한 최근 4년간 부동산 시장과 지역적 특성이 임차권등기명령에 미치는 영향을 파악하는 것을 목적으로 한다. 집합건물에 대한 임차권등기명령 건수를 종속변수로 하고 부동산 시장, 지역 인구, 지역 가구 및 경제 특성을 독립변수로 하여 다중회귀분석을 실시하였다. 연구 결과, 아파트 가격이 상승하는 2020~2021년과 아파트 가격이 하락하는 2022~2023년에 유의한 변수가 서로 다른 패턴을 보였고 무주택 가구 비율, 재정자립도, 경기도 여부, 주택 유형 중 20% 이상의 연립다세대 비율의 4개 변수는 모든 연도에서 유의미한 것으로 나타났다. 본 연구에서는 연립다세대 주택의 비율이 높은 지역에서 임차권등기명령 건수가 많은 결과에 따라 연립다세대 주택의 시세 정보제공, 전세보증금반환보증 등 관련 상품 취급 시 리스크 프리미엄 등 리스크를 회피하기 위한 방안 도입, 관련 판례 및 사례 분석을 통한 정책 수립과 제도의 개선, 연립다세대 주택 전세계약 건의 별도 관리 등 연립다세대 주택의 전세사고 방지를 위한 정책적 시사점을 제시하였다. 1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose is to analyze the impact of real estate market and regional characteristics on the number of leasehold registration orders in order to identify factors affecting the lease accident. (2) RESEARCH METHOD The temporal scope for the analysis of this study was based on four years from 2020 to 2023. The spatial scope was 85 cities nationwide, specifically Seoul, six metropolitan cities, Sejong Special Self-Governing City, and 77 autonomous cities. The research analysis method was multiple regression analysis using the SPSS 22 statistical package. (3) RESEARCH FINDINGS The analysis results showed that different patterns were observed in 2020-2021, when apartment prices were rising, and in 2022-2023, when apartment prices were falling. The four variables of the ratio of households without a home, financial independence, Gyeonggi-do, and the ratio of multi-family housing units with more than 20% of housing types were significant in all years. Among these, it was analyzed that the number of lease registration orders increased in areas with a high ratio of rowhouses and multi-family housing, and that the standard for the ratio was lowered over time. 2. RESULTS In order to prevent lease accidents in row house multi-family housing, provision of market price information, introduction of measures to avoid risks such as risk premium when handling related products such as lease deposit return guarantee, establishment of policies and improvement of systems through analysis of related precedents and cases, row house multi-family houses Policy implications such as separate management of contract cases were presented.
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