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        주택임대차시장의 가격급등문제에 대한 세제적 해결방안

        박정우,정래용 한국토지법학회 2016 土地法學 Vol.32 No.1

        It is a matter of common knowledge that price jump in house rental market is a highly serious pending issue in Korea. The rise in lease price has been continuous since September 2012 and even a term of lease refugee is coined, which describes seriousness of the issue. With depression in housing business and low interest rate, it is unavoidable that most of rental houses go monthly rent type but currently soaring lease price is not likely to be solved by supplying more monthly rent or inducing lease to become monthly rent. This study is to suggest taxational solution for price jump in house rental. In other words, it suggests inducing unregistered owners with multiple houses to register their rental houses to stabilize lease price with focus on rental houses owned by about 80% of those owners who are out of government control. This study started from awareness that mortgage loan of unsafe rental house supply incurred both by declining housing price and long-term prospect of low interest rate has decreased lease supply and it leads to jump in lease price. Therefore, this study presents tax support to induce registration of these rental houses and in return, to restrict lease price's annual increase within 5% to solve the issue of price jump in lease. Current tax support to induce unregistered owners with multiple houses to register their rental houses is 30% reduction of income tax. This study, however, presumes that the current tax support is not sufficient to motivate the owners to register their rental houses so it suggests exemption of transfer income tax if an owner leases an existing house for more than 10 years and then transfers it. This plan is to invoke a regulation of total exemption of transfer income tax when a quasi-official rental house operator satisfies relevant requirements and then transfers a house rented for more than 10 years but this regulation is applied to cases when a house is newly acquired and there is no regulation on transfer income tax exemption to ones when an owner transfers an existing house after leasing it for more than 10 years. Tax benefit of exempting transfer income tax that this study suggests would be effective to give expectation of additional capital gains for owners of multiple houses upon their transferring houses registered as rental houses even if they find it difficult to predict housing price in 10 years. From the point of taxing authorities' view, they can anticipate both stabilization of lease market instead of giving up uncertain amount of transfer income tax in the future and practical increase in tax revenues with the operators' registration. In addition, this tax support will contribute to promoting housing sales; vitalization of housing business; resolution of mortgage loan issue and; transparency of rental house market in the long term. 주택임대차시장의 주택임대가격 급등문제는 우리나라가 당면하고 있는 매우 심각한 현안임은 주지의 사실이다. 본 연구는 주택임대가격 급등문제에 대한 세제측면의 해결방안을 제시하기 위한 것이다. 즉 정부의 관리대상에서 벗어나 있는 80% 수준의 무등록 다주택 보유자의 임대주택을 주목하여 이들의 임대주택 등록을 유도하여 전세가격을 안정화시키는 방안을 제시하였다. 본 연구는 이들의 주택담보대출이 주택가격의 하향화와 장기적인 저금리 전망과 맞물려 야기된 안전하지 않은 임대주택 물량이 전세공급을 감소시켰고 이것이 전세가격 폭등을 야기하고 있다는 문제의식에서 출발하였다. 따라서 이들의 임대주택 등록을 유도하는 세제지원 방안을 제시하고 그 대신 이들의 연간 전세가격 인상을 5% 이내로 제한함으로써 전세가격 폭등 문제를 해결하는 방안을 제시한 것이다. 현재 무등록 다주택 보유자들이 임대주택을 등록하도록 유도하는 세제지원은 소득세 30% 감면 규정이 있다. 그러나 본 연구는 동 세제지원이 이들의 임대주택 등록의 동기부여 수단으로는 미흡하므로 이들이 기존 주택을 10년 이상 임대하게 되면 동 주택을 양도할 경우 양도소득세를 면제해주자는 것이다. 이 방안은 준공공임대주택사업자가 일정한 요건을 구비하여 10년 이상 임대한 주택을 양도할 경우 양도소득세를 전액 감면하는 규정을 원용한 것인데 이 규정은 신규주택을 취득하는 경우에 적용되는 것으로서 현재 기존 주택을 10년 이상 임대하고 양도한 경우에 대한 양도소득세 감면 규정은 없다. 본 연구가 제시하는 세제혜택은 다주택자 입장에서는 10년 후의 주택 가격 추이를 예상하기가 쉽지 않다 하더라도 임대주택으로 등록된 주택의 양도 시 양도소득세 부담을 면제시켜주는 것은 추가적인 자본이득에 대한 기대를 부여해 주는 효과가 있을 것이다. 그리고 과세관청 입장에서는 장래 얼마가 될지도 모르는 불확실한 금액의 양도소득세 과세를 포기하는 대신 전세시장을 안정화시키는 효과를 기대할 수 있고 이들의 사업자 등록에 따른 현실적인 세수 증대 효과를 기대할 수 있을 것이다. 뿐만 아니라 이러한 세제지원은 장기적으로 주택매매의 촉진과 주택 경기 활성화 나아가 주택담보대출 문제의 해소와 임대주택 시장의 투명화에 기여할 것이다.

      • KCI등재후보

        무형자산의 이전가격과세를 위한 정상가격 산출방법 연구

        박정우,박성배 국제거래법학회 2005 國際去來法硏究 Vol.14 No.2

        For 10 years when the law on the adjustment of international taxation in Korea has been enforced after its enactment, the share of Intangibles in the international transaction has been gradually increased compared to that of Tangibles to the level of equality. Moreover, the proportion of exporting Intangibles by Korea is also increasing, which means that legislation situation has been changed conspicuously. Nevertheless, method to calculate the Arm's Length Price same to that of Tangibles is still applied to Intangibles as if there is no distinct features in Intangibles. This means that our legislation is anachronistic, which may cause the negligence of our right of taxation. Thus, it is necessary that Korea has to promptly arrange independent taxation system in transfer pricing and legislate it, considering the features of Intangibles. Therefore, separately stipulating method to calculate independent Arm's Length Price that corresponds to the features of Intangibles by method to calculate feasible and normal price which should be introduced to our law, this dissertation compares method to calculate rational and normal price that is stipulated in the various laws of advanced countries and suggests that our law stipulate the methods considered to be the most rational ones. Furthermore, it suggests that the best methods most suitable to the transaction situation or premises should be applied instead of stipulating a certain order when applying the method to calculate the above mentioned Arm's Length Price and also suggests that the principle of real taxation should be observed by legislating the principle of the Commensurate with Income Standard and Periodic adjustments.

      • Mg-계열산소 발생제에 의한 해양 퇴적토의 환경변화

        박정우,지수현,한수희,조대철 순천향대학교 부설 산업기술연구소 2020 순천향 산업기술연구소논문집 Vol.26 No.1

        We investigated the changes in a contaminated bay sediment when some oxygen releasing compounds(ORC) were put in it: it was found that the ORCs such as MgO₂, Mg(OH)₂ were good at suppression of H₂S and removal of phosphorus by changing thr neutral pH into weak alkaline pH. Consequently, it was concluded that ORCs instead of sea cultivation or red clay spreading would promote the conditions better in which O₂ should kept being generated and active microbial population for bioremediation should be maximized.

      • KCI등재

        독립 구동형 전기자동차의 추진 시스템 제어 기법

        박정우,하회두,김흥근 전력전자학회 1999 전력전자학회 논문지 Vol.4 No.4

        매입형 영구자석 동기전동기와 인버터, 그리고 추진제어기로 구성된 추진시스템을 갖는 독립 구동형 전기자동차에 대하여 파라미터 변동특성을 반영하는 전동기 제어기법과 주행특성을 개선한 새로운 추진제어기 기법을 제시하였다. 기존의 방식과는 다르게 전동기의 등가파라미터인{{{{ { L}_{d } }} 와{{{{ { L}_{q } }} 의 변동을 전류의 크기뿐만 아니라 전류 위상각의 관점에서 고려하였으며, 해석적인 방법으로 전 영역에 대한 변동 곡선을 제시하였다. 그리고{{{{ { L}_{d } }}와 {{{{ { L}_{q } }}에 대한 변동을 신경회로망을 이용하여 추정기를 구성한 후 신경회로망 추정기를 갖는 매입형 영구자석 동기 전동기용 벡터제어 기법을 제시하였다. 또한, 추진제어기는 토크분배 기능과 토크약화제어 기능을 구비하도록 만들어졌으며, 선회 조종성과 슬립율이 안정 영역 내에서 운전 되도록 개선된 추진 제어기를 제시하였다. 제안된 제어기의 동특성을 실험과 모의 실험을 통하여 검증하였다. When traction system of 2-motor driven electric vehicle(EV) is consisted of two motors (IPMSM) . two inverters. and one traction controller, control performances of IPMSM for an electric vehicle is affected by parameter variation b because of large current magnitude and wide current phase angle. To solve this problem, new parameter estimator for L Ld and Lq is constructed by neu때 network technique. And new vector control algorithm with parameter estimator by n neural network is proposed for IPMSM.And also. an advanced traction control algorithm is proposed using fuzzy c controller in order to enhance the driveability oftwo-wheel drive EVs with fitted with a traction control system Performances of the proposed algorithm are examined by simulations and the experimental resul않 with respect to t the prototype IPMSM and EV.

      • KCI등재

        콘크리트 슬래브 건조수축 응력 감소에 관한 초기연구

        박정우,정영도,임진선,정진훈 한국도로학회 2009 한국도로학회논문집 Vol.11 No.4

        콘크리트 슬래브는 타설 후 온도와 수분 변화를 통해 체적이 변화한다. 수분증발에 의하여 발생한 건조수축은 슬래브의 자중이나 하부층과의 마찰 등에 의하여 구속되어 슬래브 내부에 응력이 유발된다. 선행 연구에 의하면 건조수축에 의하여 발생된 실제 인장응력은 이론적으로 예측된 값보다 작은 것으로 보고되었다. 이는 부분적으로 구속된 슬래브에서 발생하는 초기 재령 콘크리트의 점탄성에 기인한 응력감소 현상이다. 본 연구에서는 재령에 따른 콘크리트의 응력감소 현상을 조사하기 위하여 구속된 원주형, 구속되지 않은 자유건조 원주형, 그리고 자유건조 각주형 콘크리트 시편의 변형률을 측정하였다. 재령 1, 3, 7, 14, 28일에 콘크리트의 탄성계수를 측정하였으며 관입저항 실험을 실시하였다. 실험결과를 기존 연구자들이 제안한 이론식에 대입하여 구속된 원주형 콘크리트 시편의 응력감소를 계산할 수 있었다. 향후 본 연구의 결과를 바탕으로 구속된 콘크리트 시편의 응력감소 현상을 콘크리트 포장의 설계에 적용할 예정이다. Volume of concrete slab changes by variations of temperature and moisture after its placement. Shrinkage due to evaporation causes tensile stress in the slab when contraction of the slab is restrained by its self weight, friction with subbase, and etc. Actual tensile stress caused by the shrinkage was less than theoretically predicted stress according to previous studies. It was the stress reduction due to visco-elastic property of the early-age concrete slab partially restrained. In this study, strains of restrained circumferential, unrestrained circumferential, and unrestrained square pillar concrete specimens were measured to investigate stress reduction of the specimens with age of concrete. Elastic modulus of the concrete was measured at the age of 1, 3, 7, 14, 28 days and penetration test was performed. The stress reduction was calculated by input the test results into theoretical equations suggested by previous researchers. The stress reduction of the restrained concrete specimens will be applied to design of concrete pavements based on results of the study.

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