분양아파트의 수용가능가격 추정에 관한 연구

박운선(Park, Woon Seon),임병준(Rhim, Byeong Jun) 한국부동산학회 2012 不動産學報 Vol.49 No.-

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES Since, there's no calculation method on pre-arrange price of newly built apartments based on consumer's cognition, (2) RESEARCH METHOD This study aims to deduce determinant variables on acceptable price at the consumer's side from the several relevant theories. At the main discourse, author reveal the reason why computation of the price at the consumer side. (3) RESEARCH FINDINGS These results would give a basis for the future research's on consumer's cognition on newly built apartment and apartment builder's profit maximization. 2. RESULTS As a results, conclusive criteria on acceptable prices are on characteristics on real estate and environment. and preestimating on price ascending and easing tax policy act as an consumer's perception on future value of an apartment. and householders's age and income are the determinant demographic variables. These results would give a basis for the future research's on consumer's cognition on newly built apartment and apartment builder's profit maximization.

지역 및 가격대별 아파트가격결정요인의 차이 분석

박운선(Park Woon-Seon),임병준(Rhim Byeong-Jun) 한국주거환경학회 2012 주거환경(한국주거환경학회논문집) Vol.10 No.1

The previous studies on the valuation of apartment, using hedonic price model do not lead to coincident results. Each characters of a codominium have various effects on prices dedending on research papers. What make the discordinance despite of the long history? This research begin with that question. And our hypothesis is the demorgraphic difference that leads to variation on hedonic price model. and The demorgraphic difference is embedded in and crowded by the geographic sections. The hedonic price model is one that decompose the price of an item into separate component, and the HPM is based hypothesis, which holds that when a consumer purchases a house , they would choose the house that has the variety of house characteristic. This study estimates the marginal values of detailed amenity factors of apartment in each section and test differences between each section' model. Therefore, The purpose of this study is to investigate the demographic difference's effect on the apartment price factors by using hedonic approach based on variables including household characteristics, estate characteristics, location characteristics, school characteristics, circumstance characteristics. This study employed multi-regression analysis method to archive the major objectives of this study. The result appear to be quite significant both in terms of the statistical reliability and their implication. Many factors have t-value enough for being significant at less than 5% level. and by chow test, each models are siginificantly different. Our result may provide some policy implications in constructing the apartment between a high price apartment district and low price apartment district.

마을단위 농업경영체의 비전공유, 의사결정과정, 실무경영역량과 경영성과와의 관계

박운선 ( Un Sun Park ),박주섭 ( Joo Sub Park ),조형래 ( Hyung Rae Jo ),이상영 ( Sang Young Lee ) 한국농촌지도학회 2013 농촌지도와 개발 Vol.20 No.1

본 연구에서는 마을단위 농업경영체 경영성과에 미치는 영향요인에 대해 설명하였다. 본 연구의 목적은 마을단위 농업경영체의 경영개선방안 기초 연구로서 마을단위 농업경영체의 개념정리·농업경영체의 구축과 지속적 운영을 위해 경영 성과요소를 조사분석 하였다. 본 연구의 대상은 마을단위 농업경영체로 행정구역상의 마을단위로 한정 짓기보다는 마을이라는 개념을 넓게 보기 위한 상징적인 개념으로 영농활동을 적극적으로 수행하는 농업인이 면·군 단위로 또는 수평적으로 활동하는 확장된 범위에서의 농업경영체를 의미한다. 이를 토대로 실제 마을을 움직이고 있는 핵심농이 벤치마킹할 수 있으며 현재 운영하고 있는 예비사회적 기업, 농어촌공동체회사, 색깔있는 마을 중에서 표본을 추출하고 140개소에 현장방문 및 우편, 전화설문조사를 실시하였다. 이중 설문에 참여한 경영체 51개소로, 조사결과를 바탕으로 인적인프라, 문화유산관리, 공동체유대감, 공동체커뮤니케이션, 의사결정과정 및 갈등관리역량보다는 경영역량, 생산역량, 마케팅역량, 경쟁역량이 경영성과(매출액)와 관계가 있는 것으로 나타났다. 이를 참고하여 마을 단위 농업경영체들의 성과에 영향을 주는 요소들을 실증적으로 살펴봄으로써 향후 실무적인 차원에서 농업경영체를 운영하는 주체들에게 시사점을 줄 것으로 기대한다. This study focuses on the vision-sharing practices, actual management capabilities and marketing competence for management which are supposed to be associated with the performance of village-based agricultural production sector. For this, vast literatures related to this issues were reviewed and analyzed. and which were used to establishment of research model. And then questionnaire were developed along the research model, survey were implemented using the questionnaire. In survey both of questionnaire and interview were used to obtain proper opinion. Total of 51 completed questionnaires were obtained and used to empirical analysis. The correlation method was used to investigate the relationships between factors affecting performance of agricultural production unit and performance. Major findings are as follows: (1) in overall, factors related to the vision-sharing or communication are not so important or even negative effects on the performance (2) in overall, factors of management competences are relatively associated with the performances positively (3) in overall, general management capabilities like planning or analyzing were positively related to the performance (4)significant factors which were related to the positive effects on the performances were alternatives considering risk of depreciation, securing stable customers, retention of professional personnels.

인문계 고교생 대상 직업체험프로그램의 효과도 검증과 중요도-만족도 분석

박운선 ( Woon Sun Park ) 한국청소년복지학회 2014 청소년복지연구 Vol.16 No.1

본 연구는 ‘직업체험활동 프로그램의 경우 인문계고등학생에게는 매우 필요하지만 실제로 이를 실시하는 사례는 드물다’. 이런 문제의식에서 경기도 내 모 고등학교에서 실시 중인 ‘나의 꿈 찾기’ 프로그램을 분석하였다. 현재 이 프로그램을 통해 ‘학생들이 자신의 진로를 계획하고, 스스로 준비해 감에 있어 얼마만큼의 도움을 받고 있는지’를 실증적으로 분석코자 하였다. 분석결과를 보면 프로그램의 의도와는 달리 참여 학생들의 직업 및 경제의식 증진에는 별로 기여하지 못하는 것으로 나타났다. 이에 따라 본 연구에서는 프로그램의 중요도-만족도 등의 분석을 통해 프로그램의 선택 기준과 구성요소에 따른 자원 배분 등을 재점검한 후 개선책을 찾아보고자 하였다. 더욱이 본 연구는 사례를 통해 직업체험 프로그램을 수행 중인 일선 교사들에게 활용 가능한 간단하면서도 실용적인 방법론을 제시코자 했다는 점에 나름의 의의를 두었다. Students who need job-experiencing activities are one at liberal highschool. The adolescents in Meister or industrial highschool have founded on their career and took the way to those schools. This research begins at this notion. Therefore it examines the effectiveness of job-experiencing activities at the academic highschool, nowadays. However, throughout ROK, such a activity have been rarely educated in liberal highschool. Fortunately, Researcher found one school in Kyongi Province. The program name is “My Dream Roadmap”. So this research evaluate the effect of this program. And if there`s no significant effect, what would be the solution? To give answer, Researcher execute Important-Satisfaction Analysis. Therefore, theme of research are two below. One is whether “My dream roadmap” significantly enhance the economy and job cognition or not. And finally, if the program has balanced resource-alignment at the view of ISA(Important-Satisfaction Program).

공공개발택지정책에 관한 연구: 안양 연현지구를 중심으로

박운선 ( Park Woon Seon ) 한국행정사학회 2020 韓國行政史學誌 Vol.50 No.-

공공택지개발사업은 공공성이 제일 큰 목표이지만 정책효과 분석은 공공성의 관점에서 발생하는 저소득층 무주택 가구의 주거비 부담완화와 주거안정성 강화 및 지역경제 활성화를 위해 필수불가결한 분석이다. 더욱이 공공택지개발 사업에서의 경제성 분석은 ‘完販되는 사업’ ‘흑자 기록의 공공사업’을 위해서는 빼놓을 수 없는 필수요소이다. 이를 소홀하게 할 경우 미분양사업 또는 적자 사업으로써 지역경제나 주민들에게 막대한 부담을 지우게 되는 것이다. 그러므로 본 연구는 안양시가 추진하는 대상지 (안양연현공공개발택지)를 중심으로 공공택지 개발 사업의 정책효과 문제를 분석코자 하였다. 안양연현공공개발택지지구는 안양시에서 추진하는 사업 중에서도 그 규모나 기대치가 매우 크기 때문에 각 종 국내외의 선행연구 사례를 상세히 검토해 보았으나 현재까지 공공택지개발의 정책효과에 관한 분석 자료는 비교적 찾아보기 힘들었다. 그 이유는 정책성 분석은 정성적 분석이므로 편익(benefit)에 대한 사전적 수치화 자체가 어려울 뿐 아니라 단체장의 짧은 임기에 비해 공기가 비교적 긴 공공사업이 정치적 풍향에 따라 즉흥적으로 추진되면서도 책임소재는 분명히 가리려 하지 않았기 때문이기도 하다. 본 연구에서 보듯 경제성분석이 다소 부정적으로 나타날 경우에도 기술성, 재무성 등에서 일부가 긍정적이고 정책성 분석에서 지역경제파급효과가 크고 지방재무건전성 완화가 이루어지는 경우라면 사업을 추진하는 예가 많았다. 안양연현 공공주택지구 조성사업도 비록 경제성 분석에서는 다소 부정적이라 해도 주민 복지나 서민들의 주거안정, 지역의 균형개발, 그리고 지역경제 활성화라는 정책효과가 크다면 긍정적으로 검토할 필요가 있다. 이 경우 결과적으로 ‘미분양’이나 ‘적자사업’을 추진했다는 책임에서 벗어날 수 있을 것이다. Public housing development projects have the greatest goal of publicity, but the analysis of policy effects is an indispensable analysis for reducing the burden of housing costs for homeless households from low-income families, reinforcing housing stability, and revitalizing the local economy from the perspective of publicity. Moreover, the analysis of economic feasibility in public housing site development projects is indispensable for ‘completely sold projects’ and ‘public projects with a record of surpluses’. If this is neglected, it is an unsold project or a deficit project, which puts a huge burden on the local economy and residents. Therefore, this study attempted to analyze the policy effect problem of the public housing site development project focusing on the target site promoted by Anyang City (Anyang Yeonhyeon Public Development Housing Site). The Anyang Yeonhyeon Public Development Housing District has a very large scale and expectation among the projects promoted by Anyang City, so we have reviewed various domestic and overseas precedent studies in detail, but until now, it has been difficult to find comparative data on the policy effects of public housing development. The reason is that since policy analysis is a qualitative analysis, it is difficult to quantify the benefits in advance, and public projects with a relatively long term compared to the short term of the head of the group are spontaneously promoted according to the political direction, but the responsibility is clearly held. It is also because He&She(the head of the group) did not try to cover it. As shown in this study, even if the economic feasibility analysis is somewhat negative, there are many cases of promoting the project if some are positive in terms of technology and finance, and the regional economic ripple effect is large in the policy analysis, and local financial soundness is eased. Although the Anyang Yeonhyeon public housing district development project is somewhat negative in the economic analysis, it is necessary to review positively if the policy effects such as welfare of residents, housing stability of the common people, balanced development of the region, and activation of the local economy are large. In this case, as a result, He & She( the head of the group) will be able to escape the responsibility of promoting “unsold” or “deficit projects”.

갑상샘의 소포샘종과 소포암종의 세포 소견: 세침흡인 세포 진단의 가능성에 대한 연구

박희대,박운선,김선희,최석현,조영혜,강성희,이경분,김민경,김동훈,채승완,손진희,Park, Hee-Dae,Park, Woon-Sun,Kim, Sun-Hee,Choi, Seock-Hyun,Cho, Young-Hye,Kang, Sung-Hee,Lee, Kyung-Bun,Kim, Min-Gyeong,Kim, Dong-Hoon,Chae, Seoung-Wan,Shon 대한세포병리학회 2008 대한세포병리학회지 Vol.19 No.2

Fine-needle aspiration cytology (FNAC) cannot differentiate follicular adenoma from follicular carcinoma since this distinction can only be based on the presence of capsular or vascular invasion, and this can￢not be detected on a cytologic smear. The goal of this study was to define the diagnostic cytologic findings of follicular neoplasm and the possibility of diagnosing follicular neoplasm by performing FNAC. The cases of histologically diagnosed follicular adenoma and follicular carcinoma on the thyroidectomy specimens were retrieved. Among them, the cases with preoperative FNAC that was done within 3 months of the operation were finally selected. Then we reviewed the FNAC and histologic slides of 19 cases: 9 follicular adenomas and 10 follicular carcinomas. Our results suggest that for cases of follicular neoplasm, the aspirates show high or abundant cellularity, frequent follicle formation and occasional cellular atypism of the follicular cells. However, the atypism is more pronounced and more frequently noticed in the cases of follicular carcinoma, which reveals more higher anisocytosis (7/10, 70%), nuclear pleomorphism (9/10, 90%), coarse clumping of chromatin (8/10, 80%) and cellular overlapping (8/10, 80%).

고령농의 마을단위 개발사업 참여만족도에 대한 연구

박운선( (Park Un-Sun),박정운(Park Jung-Woon) 한국농식품정책학회 2013 한국농식품정책학회 학술대회 논문집 Vol.2013 No.2

마을단위에서 추진되어온 농촌지역개발사업은 대부분은 유사한 목적 하에 추진되는 것들로 도농교류활성화, 지역산업 특성화, 지역산업특화사업, 지속가 능성 확보와 주민의 삶의 질 향상을 위해 지역의 자원을 활용하고 주민의 참여를 유도하여 경제적 번영, 공동체의식 고취 등의 유형으로 추진되고 있다. 그러나 이러한 지역의 특성과 환경조건에 따라 추진될 수 있도록 사업이 지향하는 목표와 접근 방법을 갖추기는 쉽지 않은 것이 현실이다. 특히 심각하게 고령화, 과소화 되어가는 마을에서 공동성을 유지·달성하여 마을단위 농업경영체를 운영하거나 영세한 농가나 상공업자가 개별적인 농업소득을 올리기 위한 부가가치 창출노력, 비즈니스 모델의 경쟁력 확보 등 어려움을 겪고 있다. 이러한 상황에서 이미 추진되어온 마을 단위 농업경영체와 더불어 참여농가인 사업 참여자의 만족, 즉 사업에 대한 긍정적인 태도, 사업관련 달라진 점과 관련된 요인을 찾고 각 요인들이 참여만족도에 기여하는 구조적 관계를 규명해보고자 하였다. 이는 향후 마을단위 농업경영체가 마을 내에서 어떤 역할을 할 것인지 고민해 볼 때 어떻게 공동체 유지 달성을 위해 노력할 것인지 현재 마을 주민의 인식과 요구 만족도를 분석하고자 하였다. 주민참 여가 활성화된 국내의 대표적인 우수농촌마을을 현장조사 분석한 결과, 주민 참여 활성화요인은 다음과 같이 크게 농촌커뮤니티의 공동체의식(리더역량과 주민의 적극적인 참여 포함), 마케팅역량(마을자원개발을 통한 주민소득증 대), 마을 특성화(마을계획의 구체화), 복지혜택, 환경오염, 소수에 의한 운영, 주민의견충돌로 도출할 수 있었다. 이 중 농촌커뮤니티 협동정신과 마케팅역 량의 주요요인에 대한 참여농가의 태도와 지각된 성과, 만족도 영향관계를 살펴본 결과, 대다수의 참여 농가들은 마을단위 농업경영체에 대해 긍정적인 태도를 보이며 기대치도 높았으며 지각된 성과 요인인 비즈니스모델창출, 주민 참여도 증가, 수익성 향상에 대해서도 부분적으로 일치하고 있었다. 본 연구는 그간 추진되어온 정부의 농업정책사업에 대한 농촌공동체 유지와 농업의 마케팅 역량증진을 통해 성장한 마을의 참여농가를 대상으로 설문조사를 통하여 사업의 실시 후 성과의 의미를 고령주민의 만족도로 측정함으로써 사업 개선방향을 실제 고령농 지향적인 계획을 갖기 위해 어떤 요인에 의해 영향을 받았는지 분석하고 향후 효과적인 사업의 전개 방향을 논의하고자 한다.

마을단위 농업경영체의 농산물 가공·판매 도입형태별 유형구분

박운선(Park Un-sun),박주섭(Park Joo-sub),안욱현(An Wook-hyun) 한국지역사회생활과학회 2013 한국지역사회생활과학회 학술대회 자료집 Vol.2013 No.11

금융위기 후 대도시 아파트 특성가격모형(HPM)의 변화 -3개 대도시(서울, 대전, 부산)를 중심으로-

박운선 ( Woon Seon Park ),임병준 ( Byeong Jun Rhim ) 한국감정평가학회 2012 감정평가학논집 Vol.11 No.2

금융위기 이후 한국 대도시지역의 아파트에 대한 가격특성함수의 변화를 다룬 논문은 많지 않다. 그러나 시장의 참여자인 공급자와 수요자의 입장에서 가장 큰 관심사는 어떤 특성을 갖춘 아파트가 거래상대방에게 가장 매력적인가 하는 것이다. 따라서 본 연구는 특성가격모형에 의거하여, 금융위기와 사회변화 이후 한국의 대도시인 서울, 대전, 부산지역의 아파트에 대한 특성가격모형의 변화를 살폈다. 연구가설은 각 도시의 가격특성모형의 변화(가설 1), 각 도시별 변화의 추세(가설 2), 추세의 패턴(가설 3) 등을 살폈다. 이를 검증하기 위해 본 연구진은 서울, 부산, 대전의 209.107개의 아파트 실거래데이터(2006~2010년)를 수집하였다. 실증분석 결과, 금융위기와 같은 경제적 사건이 각 도시의 특성가격모형을 변화시킨 것으로 나타났다. 따라서 가설 1은 지지 되었다. 또한 세 도시에서 변화의 추세를 살핀 가설2 역시 지지되었다. 마지막으로 실수요 중심의 아파트 특성이 선호되리라는 가설 3은 도시별로 혼재된 양상을 나타내 기각되었다. There are not many literatures on changes of hedonic price model of metropolitan apartments in South Korea after global financial crisis, But apartment buyer & seller``s most urgent concern is what attributes of apartment is most attractive to trade counter part. So this study figure out the transition of hedonic price model of Korean metropolitan cities-Seoul, Daejeon, and Busan after the crisis and social change, based on hedonic price model. Research hypotheses are composed of transitions of HPM at each cities(Hypothesis 1), transition phase difference among cities(Hypothesis 2), and pattern of transition(Hypothesis 3). To test the hypotheses, we build up 209,107 real transaction data of apartment in Seoul, Busan, and Daejeon from 2006 to 2010. Results of empirical tests show that the economic event(financial crisis) changes the hedonic price model at each cities. So hypothesis 1 is accepted. And hypothesis 2 which test the phase of transition among three metropolitan cities is accepted, too. Finally, hypothesis 3 which tells that apartment attributes about practical demand would be favored is rejected. Each cities show mixed trends of preference on apartment attributes.

마을단위 농업경영체 비즈니스 모델

박운선(Park, Un Sun),박정운(Park, Jung Woon) 한국지역사회생활과학회 2013 한국지역사회생활과학회 학술대회 자료집 Vol.2013 No.4