미분양아파트 분양마케팅 개선방안에 관한 연구 - 수도권을 중심으로 -

박관우 한국부동산경영학회 2020 부동산경영 Vol.22 No.-

아파트 분양시장이 공급자시장에서 수요자시장으로 변화하면서 아파트 개발업자간의 경쟁도 심해지고 수익성 악화로 인한 건설업계 및 시행업계 구조 재편을 초래하였다. 따라 서 아파트개발 사업을 주도하는 건설업체와 시행사는 위기의식 속에서 효율적인 분양마케 팅 수행을 위해 노력하고 있으나, 우리나라의 선 분양시스템 하에서는 지역별로 미분양 및 미입주가 발생할 수 밖에 없고 사업성에도 크게 영향을 미칠 수밖에 없다. 이러한 환경 속 에서 아파트개발사업의 성공을 위해서는 미분양을 최소화하기 위한 마케팅강화가 필수적 인 바, 이에 분양마케팅을 수행하는 현장전문가의 영업노하우와 분양업계의 체계화된 교 육시스템 도입의 필요성을 인지하고 분양마케팅의 개선방안을 찾고자 하였다. 이에 본 연 구는 미분양아파트의 발생요인을 도출하고 이러한 특성요인들이 개발사업에 미치는 영향을 살펴보고 체계화된 분양마케팅방안을 제시하고자 실증분석 및 설문조사를 실시하였는 데 실증분석의 결과 미분양의 주요원인은, ‘부동산 경기침체’와 ‘높은 분양가’로 나타났다. 분양시스템의 전문화와 관련해서는 분양상담사들은 스스로가 전문성에 대해 의문을 갖고 있으며, 체계적인 교육을 받지 못함으로 인해 능동적이고 다양한 마케팅 기법을 창출하지 도 못하고 있었다. 지식은 현장경험으로 습득이 가능하지만 시장변화에 대응하는 기획활 동능력은 체계적이고 지속적인 교육과 시스템 확립을 통해서만 습득이 가능하다는걸 증명해 주었다. Entering a decrease in population and an age of low growth, urban regeneration projects began to emerge in Korea. Recently, enactment of ‘Special Law on Vitalization and Support of Urban Regeneration’ has paved the way for promoting urban regeneration projects. It is essential that local residents participate in promoting the project for urban generation. Accordingly, this study aims to explore the ways to push forward a urban regeneration project, utilizing co-operative which has recently been an issue as its successful plan. This study aims to investigate the cases of housing co-operative in foreign countries, deducing implications, and to propose utilization plans of housing co-operative as new means of citizen participation in urban regeneration project in Korea. First, introduce the system that can manage, repair and renovate deteriorated house in the low-floor residence area like apartments by utilizing housing co-operative that takes charge of housing maintenance in the type same as the existing happy house project. Second, supply the housing in various kinds and sizes utilizing housing co-operative that can perform role of supply and house development. Third, provide welfare and residence to the old who live in old downtown, utilizing the residence welfare co-operative. To realize such proposal, it is required to recognize housing co-operative as new means of resident participation in the pursuit of urban regeneration project and to have institutional supports including diverse legal incentive, finance and financial support.

오늘의 주택 문제

박관우,Park, Gwan-U 한국과학기술단체총연합회 1970 과학과 기술 Vol.3 No.3

임계대역에 근사한 웨이블렛을 이용한 저 전송률 오디오 신호 압축 ( Low Bit Rate Audio Compression Using Wavelets Approximated to Critical Band )

박관우,정재호 대한전자공학회 1998 대한전자공학회 학술대회 Vol.1998 No.1

심층강화학습을 이용한 테트리스 로봇

박관우,김정수 제어·로봇·시스템학회 2022 제어·로봇·시스템학회 논문지 Vol.28 No.12

In this paper, we develop an artificial intelligence Tetris robot that plays the Tetris game autonomously. The Tetris robot consists of a game agent that learns how to play the Tetris game using reinforcement learning, and hardware that plays the actual game. To develop a game agent using deep reinforcement learning, the Markov decision process was defined and a policy-based deep reinforcement learning was applied. In this paper, the Tetris game agent was trained by applying the PPO (Proximal Policy Optimization) algorithm. In particular, the multi-agent learning method was employed for the PPO learning. For learning, the PPObased game agent took the game screen as an input and applied the action to the game through software to play the Tetris game 500,000 times. In order for the robot to play the actual game, the neural network corresponding to the learned game agent was stored in Jetson Xavier and the motor and camera were used. In other words, the standalone Tetris robot, separate from the computer where the Tetris game is running, consists of a Jetson Xaiver, one camera, one Arduino MEGA, three servo motors, and three fingers. To evaluate the performance of the robot, the value function of the game agent was presented, and the performance of the actual robot was verified through demonstration. .

대학생에서 알코올 사용으로 인한 블랙아웃의 관련 요인

박관우,김민선,이혜진,박우주,오미경 대한가정의학회 2020 Korean Journal of Family Practice Vol.10 No.3

Background: Irresponsible alcohol consumption by university students in our country continues to increase regardless of the sex; it also causes variousproblems. The blackouts experienced by the students cause social issues, and increased rates of alcohol-based dementia and alcohol use disorder. Therefore, we aimed to investigate the factors related to alcohol-induced blackouts experienced by university students. Methods: We used a structured questionnaire. Overall, 1,325 male and female attending four of the four-year universities in Gangwon-do wereincluded in this study. Their living and drinking conditions, family’s drinking capacity, sleep, depression, anxiety and stress were investigated and therealtionship with the experience of blackout was investigated using the SPSS 24.0 statistical software. Results: Based on the alcohol consumption habits, 360 male (42.3%) and 221 female (46.6%) experienced blackouts. Alcohol use disorder was found inAlcohol Use Disorder Identification Test - Korean revised version (AUDIT-K), 330 male (38.8%) and 265 female (55.9%). We found that the older maleand female, the more they lived alone, the more frequently they drink alcohol in the family, the more they drink, and the more blackout experience,the more frequently they experience blackout (P<0.05). We also showed that the experience of blackout increased statistically significantly with theincrease in difficulty to control alcohol consumption (P<0.05). Regarding the relationship between psychological aspects and blackouts, AUDIT-Kscores and PHQ-9 scores were significantly higher in both male and female when they frequently experienced blackouts (P<0.05). Conclusion: We found that >40% of the university students experienced blackouts; female experienced blackouts more frequently than male. Theblackouts were related to lifestyle, family drinking, problem drinking and depression in both male and female. 연구배경: 우리나라 대학생의 문제성 음주는 남녀에 상관없이 지속적으로 증가하고 있으며 다양하고 심각한 문제를 유발하고 있다. 그일환으로 발생하는 대학생의 블랙아웃은 사회적 문제, 알코올성 치매 발생률 증가, 추후 알코올 사용 장애 발생률 증가 등의 문제를 안고 있다. 따라서 본 연구는 대학생의 블랙아웃의 관련 요인에 대하여 알아보고자 하였다. 방법: 강원도에 소재한 4년제 대학교 중 4곳에 재학 중인 남녀대학생 1,325명을 대상으로 구조화된 설문지를 이용하여 2019년 4월부터 거주형태, 본인의 음주상태, 가족의 음주력, 수면, 우울, 불안, 스트레스 등을 조사하였고 이들과 블랙아웃경험과 연관성을 SPSS24.0 통계 프로그램을 이용하여 분석하였다. 결과: 대학생들의 음주상태를 살펴본 결과 남자 360명(42.3%), 여자221명(46.6%)이 블랙아웃을 경험하였고, 알코올 사용 장애는 AlcoholUse Disorder Identification Test - Korean revised version (AUDIT-K)로살펴본 결과, 남자 330명(38.8%), 여자 265명(55.9%)으로 나타났다. 일반적 특성과 블랙아웃과의 관계를 살펴 본 결과, 남녀 모두에서나이가 들수록, 혼자 자취할수록, 가족 중 술을 가장 많이 마시는사람의 음주빈도, 음주량, 블랙아웃 경험이 많을수록 통계적으로유의하게 블랙아웃을 자주 경험하였다(P<0.05). 음주관련 행위와 블랙아웃 관계를 살펴 본 결과 남녀 모두에서 음주량이 많을수록, 음주를 통제하기 어려울수록, 음주 후 후회감을 느낄수록 통계적으로유의하게 블랙아웃을 자주 경험했다(P<0.05). 심리, 정신적인 면과블랙아웃과의 관계를 살펴본 결과 남녀 모두에서 블랙아웃을 자주경험할수록 AUDIT-K 점수, Patient Health Questionnaire-9 점수가 유의하게 높았다(P<0.05). 결론: 대학생을 대상으로 살펴본 블랙아웃 경험은 남녀 모두에서40% 이상이었으며, 여자가 남자보다 더 경험하였다. 블랙아웃의 관련 요인은 남녀 모두에서 거주형태, 가족의 음주력, 문제음주행동,우울이었다.

군내 자살 예방활동 개선을 위한 CPTED 개념 도입에 관한 연구

박관우,구원근,박현호 한국경찰연구학회 2020 한국경찰연구 Vol.19 No.1

군은 자살을 예방하기 위해 다방면의 노력을 기울여왔다. 병영생활 전문상담관과 자 살예방 전담교관 운용, 그린캠프 등 치유프로그램을 통한 부적응자 관리, 병영문화혁신, 자살예방의 날 및 주간을 시행하는 등 각고의 노력을 집중한 결과 2011년부터 해마다 자살자는 줄어들었고, 2017년에는 51명까지 줄었다. 그러나 2013년부터 2015년까지는 매년 10~13명이 감소하였던 것에 비해 2015년부터 2017년까지는 3명씩 감소하였고, 2018년에는 56명으로 다시 증가하였다. 이는 지금까지 자살예방을 위해 시도했던 방법 들의 효과가 감소하고 있다는 것을 보여준다. 이러한 현상을 극복하기 위해서는 지금까 지와는 다른 방법으로 접근 할 필요가 있다. 지금까지의 자살 예방대책이 자살의 원인 을 직접적으로 제거하거나 차단하는 것이었다면 이제는 자살을 예방할 수 있는 환경개 선에도 노력을 기울여야 한다. 본 연구의 목적은 군내 자살예방을 위한 환경개선의 노력으로 CPTED 적용을 제안 하여 현재까지의 군내 자살예방활동을 개선함으로써 궁극적으로는 더욱 더 효과적으로 자살을 예방하는데 있다. CPTED란 일반적으로 ‘환경설계를 통한 범죄예방’이라고 표현한다. 구체적으로는 도시환경을 범죄에 대비할 수 있도록 건축설계나 도시계획 요소 와 함께 사회문화적 요소들을 종합적으로 고려하여 범죄에 대해 방어적으로 설계함으 로써 범죄 발생률을 줄이고 도시민들이 범죄에 대한 두려움을 덜 느끼고 안전감을 유 지하도록 디자인하는 것을 말한다. 군에 CPTED를 적용하기 위해서는 먼저, 물리적인 기법으로서 자살이 많이 일어나 는 장소를 분석하고, 그 장소의 환경을 개선하는 것이 필요하다. 또한 이를 제도적으로 설계에 반영하여 정착시켜야하며, 자살예방을 전담하는 담당자들에 대한 교육을 통하 여 CPTED가 병영생활 일상으로 침투하여 지속가능하게 해야 한다. 그 결과 군내에서 의 자살사고가 현저히 줄어들 것으로 기대한다. The military has made various efforts to prevent suicide. As a result of each effort, the number of suicides has been reduced every year since 2011. In 2017, the number was reduced to 33. However, it increased again to 41 in 2018 and 45 in 2019. Now we face the reality that we cannot reduce suicides as a way to prevent suicide. If the previous suicide prevention measures were to directly eliminate and block the cause of suicide, it is now necessary to pay attention to the environmental improvement that can prevent suicide. In this study, we propose the application of CPTED in other efforts to prevent suicide in the military. CPTED is generally referred to as crime prevention through environmental design. In order to prepare the urban environment for crime in detail, CPTED reduces the incidence rate of crimes and reduces the incidence of crimes by the urban design. Designed to feel less fearful and safe. In order to apply CPTED to the military, it is first necessary to analyze the places where suicides occur a lot as a physical technique and to improve the environment of the places. In addition, it should be systematically reflected in the design and settled, and CPTED should be infiltrated into the barracks' daily life and sustainably through the education of those in charge of suicide prevention.

게임프로그래밍을 통한 초등 융합 소프트웨어교육 방안

박관우 인문사회과학기술융합학회 2016 예술인문사회융합멀티미디어논문지 Vol.6 No.2

최근 선진국들은 초중등 컴퓨터교육에서 창의력과 문제해결력에 초점을 맞추는 알고리즘, 프로그래밍에서 벗어나 계산적 사고기반의 소프트웨어교육을 강화하기 위한 다양한 방법을 시도하고 있다. 프로그래밍 교육은 수학적, 논리적 사고력을 기반으로 하는 고등 사고능력을 높이는 매우 중요한 수단이며, 학습자의 문제해결력 향상과 창의적 사고력 증진 등에 매우 효과적이다. 그러나 초등학생들을 위한 프로그래밍교육은 교육방법 및 자료 등의 부족으로 실제 학교 현장에서는 많은 어려움이 있다. 본 연구에서는 최근 초등학교의 프로그래밍 도구로 많이 활용되는 스크래치언어를 이용하여 초등학생들이 흥미를 갖는 게임프로그래밍 기반의 교과통합적인 융합 소프트웨어교육 방안을 제안하였다. 제안한 소프트웨어 교육 모델은 현장 교사들로 구성된 전문가 집단을 통하여 질적 연구 방법으로 검증한 결과 긍정적으로 분석되었다.

전망이론의 관점에서 본 북한과 이란의 핵협상 비교

박관우,정한범 연세대학교 통일연구원 2019 통일연구 Vol.23 No.2

The purpose of the study is to find out why North Korea and Iran's nuclear policies were different during the Obama administration. In order to find the cause of this phenomenon, we applied the 'Frontational Theory' to explain the behavior of countries in crisis, focusing on the problem of loss. Under the framework of the Prospect theory, we analyzed the nuclear policy resulting from the change in the perception of North Korea and Iran by varying their perception of the internal and external situation. An analysis of the quasi-basement that each leader had at the time of taking power revealed that Kim Jong Un had high and Rohani had low quasi-base points in all categories. While Kim Jong-un had nuclear weapons and was strongly willing to be recognized by the international community as a nuclear power, Rohani was found to have little nuclear capability or will to possess them. External circumstances were also recovering relations with neighboring countries during Kim Jong-un's reign, while Iran was becoming economically isolated under heavy sanctions. In South Korea, Kim Jong Un was in a period of solidifying his succession system and stabilizing his economy. On the other hand, Rohani was in a serious economic crisis due to oil-related sanctions and came into power politically unstable. Obama’s policy on Asia and North Korea can be summed up as 'Asia rebalancing strategy' and 'strategic patience.' Kim Jong-un conducted his third, fourth and fifth nuclear tests, recognizing the changing internal and external situations as a loss zone. Obama’s policies on the Middle East and Iran are 'nonviolent pluralism' and 'pacificatory multilateral diplomacy.' Rowhani will recognize the internal and external changes under this policy as a domain of interest, leading to a nuclear deal that avoids risk. 북한과 이란 모두 핵문제로 인해 국제사회로부터 10년 넘게 제재를 받았지만 이란은 핵협상에 합의했고, 북한은 핵개발을 강행했다. 이러한 두 사례의 차이를 설명하기 위하여 손실의 관점에서 국가들의 행동을 설명하는 '전망이론'을 적용하였다. 전망이론에서 지도자는 자신의 준거점을 기준으로 대내외적 상황이 손실영역에 위치하고 있다고 인식하면 위험을 감수하는 선택(핵개발 지속)을 하고, 자신의 준거점을 기준으로 대내외적 상황이 이익영역에 위치하고 있다고 인식하면 위험을 회피하는 선택(핵협상에 합의)을 하는 경향이 있다. 북한의 김정은과 이란의 하산 로하니는 '오바마 행정부의 대외정책'으로 변화될 상황을 각자의 '현재상태(status quo)' 또는 '현자산(current assets)'에 비추어 이에 대한 손실과 이익의 판단 하에핵개발과 포기라는 서로 다른 길을 걷게 되었다. 각 지도자가 집권하는 시점에서 갖게 된 준거점을 분석한 결과 김정은은 모든 부문에서 높은 준거점을, 로하니는 낮은 준거점을 보유하고 있었던 것으로 드러났다. 김정은은 핵무기를 보유하고 있었고, 국제사회로부터 핵보유국으로 인정받고자 하는 의지가 강한 반면 로하니는 핵개발 능력이나 보유 의지는 작은 것으로 밝혀졌다. 대외적상황도 김정은이 집권 초기에는 주변국과의 관계가 회복되고 있었고, 이란은 고강도 제재를 받으면서 경제적으로 고립되어 가고 있었다. 국내 정치, 경제적으로도 김정은은 후계체계가 공고화된 상태였고 경제도 안정되던 시기였다. 반면 로하니는 석유관련 제재로 심각한 경제적 위기에 처해있었고 정치적으로도 불안한 상태에서 집권하였다. 이러한 각자의 준거점을 통해 오바마 행정부의 대외정책에 대한 인식을 달리했고, 그에 따른 위험을 감수 또는 회피하는 행동으로 나타났다. 아시아 및 북한에 대한 오바마의 정책은 '아시아 재균형 전략'과 '전략적 인내'로 요약할 수 있다. 김정은은 이 정책에 따라 변화되는 대내외적 상황을 손실영역으로 인식하여 위험을 감수하는 행동 즉, 3,4,5차 핵실험을 감행하였다. 중동 및 이란에 대한 오바마의 정책은 '비폭력 다원주의,' '유화적인 다자주의 외교'라고 할 수 있다. 로하니는 이 정책에 따라 변화되는 대내외적 상황을 이익영역으로 인식하여 위험을 회피하는 핵협상에 이르게 되었다고 분석하였다.

바람부는 환경에서 수동성 기반 쿼드로터 적응제어기법의 궤적 추종 성능 분석

박관우,은용순 제어로봇시스템학회 2021 제어로봇시스템학회 국내학술대회 논문집 Vol.2021 No.6

Effects of Takrisodokyeum Water Extracts on LNCaP Prostate Cancer Cells

박관우,김송백,최창민,류도곤,권강범 한의병리학회 2009 동의생리병리학회지 Vol.23 No.5

Androgen receptors (AR) play a crucial role in the development and progression of prostate cancer. Many studies have suggested that prostate cancer cell proliferation is inhibited by AR downregulation, and it has been reported that Takrisodokyeum (TRSDY) induced apoptotic cell death and suppressed tumorigenesis in human leukemia cells. Therefore, this study was conducted to elucidate the mechanism by which TRSDY affects cell growth and AR expression in androgen-dependent prostate cancer cells (LNCaP cells). We investigated the proliferation and apoptosis of LNCaP cells using MTT and DNA fragmentation assays. In addition, we used western blot analysis to assess the effects of TRSDY on the expression of the AR target gene, prostate-specific antigen (PSA). Furthermore, the mechanism of AR downregulation by TRSDY was investigated using EMSA to analyze the binding activity of AR to androgen response elements (ARE). TRSDY significantly suppressed proliferation and induced apoptosis in LNCaP cells. In addition, TRSDY-induced apoptotic cell death was accompanied by activation of caspase-3 and cleavage of its substrate, poly(ADP-ribose) polymerase. TRSDY also inhibited the constitutively expressed- or 5a-dihydrotestosterone (DHT)-induced AR/PSA protein levels. However, these effects were mediated by inhibition of the binding of AR to ARE. TRSDY-mediated AR/PSA downregulation contributes to the inhibition of cell proliferation and the induction of apoptosis in LNCaP human prostate cancer cells. Our findings suggest that TRSDY may be used as a chemopreventive or chemotherapeutic agent for the treatment of prostate cancer.