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        • KCI등재

          토지공개념에 관한 소고

          김학환 한국부동산경영학회 2018 부동산경영 Vol.17 No.-

          본 연구에서는 토지공개념을 강화하는 헌법개정이 바람직한 것인지에 대하여 검토하 였다. 토지공개념의 도입배경과 더불어 토지공개념을 강화하는 내용의 헌법개정에 대하 여 그에 대한 찬반양론을 중심으로 각각의 논거를 고찰하였다. 또한 토지공개념을 강화 하는 헌법개정이 이루어질 경우에 그에 대한 파급효과에 대해서도 이론적으로 예측하여 보았다. 토지공개념을 강화하는 헌법 개정은 자칫하면 경제 문제, 부동산문제를 넘어 이념 문제 로 번지면서 불필요한 논란이 될 수 있다. 따라서 현행 헌법의 토지공개념의 틀 속에서도 부동산문제에 정책적으로 대응하여 적절 한 규제를 하는 것이 가능할 것인지가 관건이다. 예컨대, 재건축 초과이익의 환수나 보유 세 등의 인상도 무리한 토지공개념의 강화에 의하지 않더라도 추진할 수 있다면 굳이 충 격적 요법까지 쓸 필요는 없을 것이다. 특히 부동산시장의 문제는 상황에 따라 가변적일 수 있다. 그런데 이에 대응한다는 명분 으로 헌법의 근본가치와 충돌할 우려가 있는 토지공개념을 강화하는 식의 헌법 개정은 적 합하다고 볼 수 없다. This study investigated if the amendment of the Constitution, which enhances the public concept of land ownership would be desirable. With the background of the introduction of the amendment of the Constitution concerned with the enhancement of the public concept of land ownership, this study discussed the pros and cons of the amendment of the Constitution concerned with the enhancement of the public concept of land ownership and the grounds for each argument. In addition, this study theoretically predicted the ripple effect of the amendment of the Constitution that would enhance the public concept of land ownership. The amendment of the Constitution that enhances the public concept of land ownership may become an unnecessary controversy as it spreads to the issue of ideology beyond economic problems and real estate problems. Therefore, the question is, also in the framework of the public concept of land ownership in the existing constitutions, are the proper regulations possible, coping with the problem of real estate by the policy. For example, if the redemption of the excess return on reconstruction or the increase of possession tax can be promoted, not by the unreasonable enhancement of the public concept of land ownership, it would not be necessary to use such shock tactics, obstinately. Especially, the problems in the real estate market may change according to circumstances. And yet, it is judged that the amendment of the Constitution in the name of corresponding to this by enhancing the public concept of land ownership is not appropriate, which may come into conflict with the fundamental value of the Constitution.

        • KCI등재

          부동산 거래의 국제화와 공인중개사법의 적용

          김학환 한국부동산경영학회 2021 부동산경영 Vol.23 No.-

          「공인중개사법」에는 최근 국제 부동산거래의 추세를 고려하여 영문서식의 중개대상물 확인・설명서도 마련하고 있지만, 기본적으로 국제적 부동산거래의 중개를 염두에 두고 있지 않다. 국제적 법률관계에서는 준거법 결정이 문제되는데, 먼저 「공인중개사법」의 적 용 대상과 범위를 명확히 할 필요가 있다. 본고는 몇 가지 문제에 대하여「공인중개사법」의 적용 여부를 검토하였다. 「공인중개사 법」기본적으로 해외 부동산의 중개에는 적용되지 않는다고 해석된다. 이를 전제로 국제적 부동산거래의 중개에 있어서 특히 문제될 수 있는 중개사무소 개설 및 중개업 등록, 무등록 중개와 금지행위위반 등 「공인중개사법」의 위반과 제재, 계약서 작성과 중개대상물확인・설명, 중개보수와 비용 등에 관한 「공인중개사법」의 적용 문제를 검토하였다. 또한, 국제적 부동산거래와 중개를 위한 환경정비 방안에 대해서도 간단히 언급하였다. 다만, 국제적인 부동산거래의 중개와 관련한 「공인중개사법」의 개정 방안, 실무상의 지침 마련 등에 관한 사항은 추후 연구 과제로 남겨 놓는다. International real estate transactions are often mediated by licensed real estate agents, who are experts in real estate transactions because of different legal systems or common practices of transactions in each country. The “Licensed Real Estate Agents Act” prepares a written confirmation and specification of the mediation objects in English format, considering the recent trends of international real estate transactions, but basically, does not keep the mediation of international real estate transactions in view. It is interpreted that the “Licensed Real Estate Agents Act” does not apply to the mediation of real estate abroad in light of the purpose of its enactment, etc. On this presumption, this study reviewed the issues such as the opening of real estate offices, brokerage registration, violations and sanctions by the “Licensed Real Estate Agents Act” like unregistered mediation and the violation of prohibited acts, etc., the application of the “Licensed Real Estate Agents Act,” the preparation of a contract, the confirmation and specification of the mediation objects, and application of the “Licensed Real Estate Agents Act” to brokerage commission and cost of which may be problematic particularly in the mediation of international real estate transactions. Also, this study briefly mentioned an environmental maintenance plan for international real estate transactions and mediation. However, the matters concerning the preparation of guidelines for the revision of the “Licensed Real Estate Agents Act” and guidelines for practices, concerning the mediation of international real estate transactions are left as future tasks.

        • KCI등재

          부동산의 표시‧광고의 문제점과 개선방안

          김학환 한국부동산경영학회 2019 부동산경영 Vol.20 No.-

          Advertising for the real estate is an essential part of the real estate transaction. However, the real estate advertising must guarantee precision and honesty. Honest real estate advertisements provide correct real estate information, and the stability of the transaction can be guaranteed when the real estate transaction is based on this. The study examines the reality of the labeling and advertising of the real estate and the problems of the current regulation, and suggests measures for improvement. Once the Licensed Real Estate Agents Act is revised and the specific criteria for the labeling and advertising of the practicing licensed real estate agents’ mediating properties are decided and notified, it is expected to see the decrease in false advertisements in the labeling and advertising of the real estate, and the effect for the consumer protection will be significantly improved. Nonetheless, while the legal regulation for the real estate labeling and advertising is necessary, cooperation and self-regulation of the relevant parties are of equal importance. 부동산거래에 있어서 부동산에 대한 광고는 필수적이다. 그러나 부동산광고는 정확성과 진실성이 담보되어야 한다. 진실한 부동산 광고에 의하여 올바른 부동산정보가 제공되고, 이를 기초로 부동산거래가 이루어질 때 부동산거래의 안정성도 담보될 수 있다. 이 연구는 부동산 표시‧광고에 있어 허위 광고등에 관한 실태와 현행 규제의 문제점을 고찰하고, 그 개선방안을 제시하였다. 공인중개사법의 개정으로 개업공인중개사들의 중개대상물에 대한 표시‧광고의 구체적 기준이 고시로 정하여지면 부동산의 허위 표시‧광고도 감소하고, 소비자 보호의 효과도 크게 개선될 것으로 기대된다. 그러나 부동산의 표시‧광고에 대해서는 법적 규제가 필요하더라도 법적 규제 못지 않게 중요한 것은 관련 참여자들의 협조와 자율적 규제라고 볼 수 있다. 공인중개사법의 고시가 자율규약에 반영되도록 할 필요가 있다. 또한 개업공인중개사들이 중개대상물에 대한 허위광고를 하는 원인이 전속중개제도의 미정착에 기인하므로 이에 대한 개선방안도 강구하여야 한다.

        • KCI등재

          지도자 리더십유형이 대학 태권도선수의 운동기대감에 미치는 영향

          김학환,김지태 한국웰니스학회 2020 한국웰니스학회지 Vol.15 No.2

          The purposes of this study were to find out the difference in leadership style and exercise expectation according to the soci-demographic variables of college Taekwondo players, and the effect of leadership styles on exercise expectations of college Taekwondo players. The subjects of this study were college Taekwondo players selected using purposive sampling mehtod, and a total of 400 questionnaire responses were applied to the final analysis. The collected data were conducted through independent t-test, one-way ANOVA, correlation analysis, and multiple regression by using SPSS 21.0 program for the hypothesis verification of this study. The results of this study were as follows: Firstly, there was a difference in gender and training time through leadership style and exercise expectations. Secondly, statistically significant results were effected in exercise expectations following participative leadership and directive leadership. Therefore, this study can conclude that in order to achieve the excellent expectation of Taekwondo players, a harmonious application of Taekwondo leaders' participatory leadership and directive leadership is necessary. 이 연구의 목적은 대학 태권도선수들의 인구사회학적 변인에 따른 리더십유형과 운동기대감의 차이를 알아보고, 지도자의 리더십유형이 대학 태권도선수의 운동기대감에 어떠한 영향을 미치는 지를 알아보는데 있다. 이 연구의 대상자는 유목적 표집법을 이용하여 선정된 대학 태권도선수들로서 총 400명의 설문지 응답자료를 최종 분석에 적용하였다. 수집된 자료는 SPSS 21.0프로그램을 이용하여 이 연구의 가설검증을 위해 독립 t-test, 일원분산분석, 상관관계 분석, 다중회귀분석을 실시하였다. 분석결과는 첫째, 인구사회학적 변인에 따른 차이를 살펴보면, 경력에 따라 지원적 리더십에 유의한 차이가 나타났고, 성별에 따라 내재적 운동기대감에 차이가 나타났다. 둘째, 리더십유형과 운동기대감의 관계를 살펴보면, 참여적 리더십과 지시적 리더십이 운동기대감에 영향을 미치는 것으로 나타났다. 따라서 태권도선수의 우수한 경기기대감을 얻기 위해서는 태권도 지도자의 참여적 리더십과 지시적 리더십의 조화로운 적용이 필요하다고 이 연구는 결론지을 수 있다.

        • KCI등재

          부모양육태도와 고등학교 태권도선수의 운동정서 및 친사회적 행동의 관계

          김학환 세계태권도문화학회 2020 세계태권도문화학회지 Vol.11 No.4

          '스콜라' 이용 시 소속기관이 구독 중이 아닌 경우, 오후 4시부터 익일 오전 7시까지 원문보기가 가능합니다.

          The purpose of this study was to investigate the relationship among parenting attitude, high school Taekwondo player's exercise emotion and prosocial behavior. In order to achieve this, 300 high school Taekwondo players from Gyeonggi, Chungnam, and Chungbuk was selected as a population. Data acquired from 6 people were excluded due to inconsistency in their responses. Therefore, the data of 294 people was used for a final analysis. The acquired data was analyzed through the frequency analysis, exploratory factor analysis, correlation and multiple regression analyses throughout the statistical software, SPSS 23.0. The results were as follows. First, the affective parenting, which was a sub-factor of parenting attitude was found to have positive (+) effect on positive emotions and negative(-) effect on negative emotions. Second, the affective parenting, which was a sub-factor of parenting attitude was found to have positive (+) effect on peer prosocial behaviour and autonomous parenting attitude was found to have positive (+) effect on relative prosocial behavior. Third, positive emotion, a sub-factor of exercise emotion was found to have a positive(+) effect on peer prosocial behavior and negative emotions was found to have a negative(-) effect on a peer prosocial behavior and positive(+) effect on relative prosocial behavior.

        • KCI등재

          일반중개계약제도의 문제점과 개선방안에 관한 연구

          김학환 한국부동산경영학회 2020 부동산경영 Vol.22 No.-

          공인중개사법상의 일반중개계약은 그 도입취지와 어긋나는 내용으로 규정되어 있다. 따 라서 본고에서는 일반중개계약에 대하여 계약으로서의 약화된 법적 구속력을 강화시키고, 전속중개계약제도의 활성화에도 기여할 수 있는 개선방안을 제시하였다. 개업공인중개사의 중개대상물에 대한 표시광고와 관련하여 중개의뢰인에게도 부동산거 래성립시의 통지의무를 부여하고, 중복 중개의뢰에 대한 명시의무를 부여하여 무분별한 중개의뢰로 중개계약의 구속력이 사실상 형해화되는 것을 통제할 필요가 있다. 이를 위해 공인중개사법의 일반중개계약에 관한 규정을 개정할 필요가 있다. 중개계약 의 서면화와 명시의무 있는 일반중개계약을 도입하여 전속중개계약의 활성화를 위한 가교 역할을 하도록 하는 것이 바람직하다. The Licensed Real Estate Agents Act stipulates provisions incompatible with the initial purpose of introducing general brokerage contract. This article proposed improved ways to build a legal binding force of general brokerage contract and further boost exclusive brokerage contract. With regard to labeling and advertising of brokerage by real estate agents, provisions must be made so that agents are required to comply with a duty to notify the conclusion of real estate transactions to customers as well as a duty to disclose dual brokerage cases. Thus, it is necessary to take control of laying a framework in establishing a legal binding force of brokerage contract arising from indiscriminate brokerage cases. In this regard, introducing an amendment to provisions relating to general brokerage contract in the Licensed Real Estate Agents Act is necessary. It is advisable that the introduction of general brokerage contract containing requirements to sign brokerage contract in writing as well as a duty to disclose contract would serve as a bridge in revitalizing exclusive brokerage contract.

        • 중개계약의 전형계약화에 대한 검토

          김학환 한국부동산경영학회 2012 부동산경영 Vol.5 No.-

          The present review is to review and compare between Korea's Civil Code Amendment, 2004 and Japan's Civil Code(Obligationenrecht) Amendment, 2009 and also to assist further amendment by reviewing problems of Korea's Civil Code Amendment, based on above comparison. This review is concluded with comments about necessity of named contractualization of listing contract in Korea. As of current law, 'commercial law' defines about broker and agent related to commercial listing and 'the Business Affairs of Licensed Real Estate Agents and Report of Real Estate Transactions Act' defines about real estate agents. However, there is no common rules which is applied to all of commercial listing, real estate agent and of other types of listing or agents. Therefore, in case of real estate agent, legal characteristics of listing contract related to broker's 'duty of care of a good manager' and 'right to request for payment' are debatable and the precedent identifies this as delegation contract as of civil law. At the same time, it doesn't equally apply rules of delegation contract to listing contract's characteristics such as 'principal of contingent fee'. If this is the case, it is meaningful to change listing contract(as an individual contract type) to named contract by civil law. Civil Code Amendment, 2004, however, shows poor definition about the concept of listing contract and there is no comments related to minimum duty for broker to collect and distribute data at all. Futhermore, it surely adapt the 'principal of contingent fee' but, at the same time, it limits the 'right to request/claim the reimbursement of expenses/cost' only in case of special contract(rider) and it also tells that the 'right to request/claim the reimbursement of expenses/cost' should be ineffective in case of listing of both parties. This can be considered as too strict limitations.

        • KCI등재

          부동산거래에 있어서 쌍방중개에 관한 소고

          김학환 한국부동산경영학회 2017 부동산경영 Vol.16 No.-

          부동산거래에서 쌍방중개는 개업공인중개사가 동시에 거래당사자 양자를 중개하는 것이다. 쌍방중개로 주택을 구입하는 경우 장점과 단점이 있다. 전체적으로 쌍방중개관계는 공인중개사가 중개의뢰인에 대해 요구되는 충실의무 때문에 법적 문제가 제기된다. 미국과 독일에서는 쌍방중개를 오랫동안 제한하여 왔다. 미국과 독일법에서는 정보에 기한 거래당사자의 동의를 얻은 경우에 쌍방중개를 허용하고 있다. 본고에서는 공동중개의 원칙을 확립하고, 쌍방중개를 제한할 것을 제언하였다. 공인중개사법 제29조의 기본윤리와 부합하기 위해서는 쌍방중개는 제한되어야 한다. 쌍방중개에 대한 제한은 공인중개사법을 개정하여 쌍방중개의 범위와 허용되는 쌍방중개, 허용되는 쌍방중개에서 중개의뢰인에 대한 동의의 절차와 방법, 제한의 위반에 대한 효과 등에 관하여 법에 규정하여 명확하게 하는 것이 바람직한 방법이라고 본다. Dual agency in a real estate transaction means a practicing licensed real estate agent represents both the seller and the buyer in the same transaction. There are both advantages and disadvantages to buying a house through dual agency. Overall, dual agency relationships can cause legal issues because real estate agents are bound by fiduciary duties, which require undivided loyalty to clients. In the United States and Germany, the dual agency has been limited by law for a long time. The United States and Germany laws allow real estate brokers to act as dual agents if they first get the informed consent of both parties. This paper suggests the establishment of the principles of single agency or multi-agencies and the limitation of the dual agency. In order to comply with the Basic Ethical Principles of Article 29 of the LICENSED REAL ESTATE AGENTS ACT, dual agency relationship must be limited.

        • KCI등재

          기존주택 거래의 활성화 방안

          김학환 한국부동산경영학회 2018 부동산경영 Vol.18 No.-

          The real estate industry can be developed as real estate distribution is facilitated and activated considering the fact that housing transaction is primarily a part of real estate distribution. Existing house transactions in the United States annually reaches nearly 5.5 million houses. It can be said that existing house transactions are more active than South Korea where annual transactions are nearly 500,000 considering populations, numbers of houses, and numbers of households. Thus, examining the reason why existing house transactions are active in the United States is meaningful. Although there are a couple of causes why house transactions are activated, it can be said that the reasons include practices of house transactions or system. This article examined the general existing house transaction system in the United States, drew implications to see, and explored measures to activate existing house transactions in South Korea. 주택거래도 크게 부동산유통의 한 측면이라고 본다면 부동산유통이 촉진, 활성화되어야 부동산산업발전을 기할 수 있다. 미국의 기존주택의 거래 규모는 연간 약 550만호로 총 인구수, 주택수, 가구수를 감안하더라도 연간 약 50만호에 불과한 한국보다 기존주택거래가 더 활발하다고 볼 수 있다. 따라서 미국의 경우 왜 기존주택거래가 활발한 것인지에 대한 고찰을 하는 것은 의미 있는 일이다. 주택거래가 활성화 될 수 있는 원인에는 여러 가지가 있지만, 주택거래 관행 내지 체계 등에도 그 이유가 있다고 볼 수 있다. 본고에서는 미국의 기존 주택거래제도 전반에 관하여 살펴보고, 우리에게 줄 수 있는 시사점을 도출하여, 한국에서도 기존주택에 대한 거래를 활성화시킬 수 있는 방안은 무엇인지를 모색하였다.

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