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- 저자 : 김옥연 (검색결과 89 건)
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김옥연,김용태,김용순,Kim, Ok-Yeon,Kim, Yong-Tai,Kim, Yong-Soon 한국토지주택공사 토지주택연구원 2015 토지주택연구 Vol.6 No.3
Korean government has launched a new public rental housing policy for younger generation suffering from instable housing conditions in CBD area. This paper is to analyze the financial feasibility of urban public rental housing projects, based on its cash flows. Urban rental housing projects should find out the way to reduce costs and to secure cheap land, because of the high land price in CBD area and complex relationship of legal rights. Project types are categorized by the land acquisition method and district characteristics. For 10 sample projects, financial feasibility was analyzed. Cash flows were calculated on the design plan and 16 scenarios were made by combining 4 important variables. The variables are increase rate of land price, increase rate of monthly rents, ratio of public and market rents, and the interest rate of National Housing Fund. The findings are as follows. Government land rent-type can reduce initial costs because it is not necessary to buy land. However, total NPV is lowered at the time of liquidation due to the land return. Private land acquisition-type require more initial costs. But the NPV at liquidation time increases with land disposal. To improve financial feasibility, acquisition-type should be preferred in high land-price area and rent-type should be preferred in low land-price area. Among influencing variables, the rate of increase in land price and the ratio of public and market rents turned out to be the most important. Although the ratio of public and market rents can be controllable, high ratio will cause the burden of tenants. Therefore, interest rate adjustment of National Housing Fund is more desirable.
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The utility of indirect written corrective feedback for learners with different proficiency levels
김옥연,박은성 이중언어학회 2017 이중언어학 Vol.68 No.-
본 연구는 한국어를 배우는 외국인 학습자의 작문 오류에 제공되는 간접적 피드백(indirect feedback)의 효용성을 연구하였다. 다양한 모국어를 사용하는 24명의 초급과 중급 한국어 학습자들에게 간접적 피드백을 제공하고 해당 오류를 수정하게 하여 그 결과를 조사 분석하였다. 각 학습자는 연구자와 개별적으로 만나 주어진 주제로 작문을 한 후 연구자로부터 해당 작문의 오류에 밑줄을 긋는 방법의 간접적 피드백을 제공받고 자신의 오류를 직접 수정하였다. 분석 결과 실험에 참여한 한국어 학습자들의 오류는 총 다섯 가지 유형(동사 활용, 철자, 조사 사용, 단어 선택, 어순)으로 분류할 수 있었다. 그중에서 초급 학습자들은 철자 오류를, 중급 학습자들은 단어 선택 오류를 가장 많이 범하는 경향을 보였다. 간접적 피드백을 제공했을 때 초급과 중급 학습자들 모두 40%의 오류를 자가 수정할 수 있었고, 이러한 간접적 피드백은 철자 오류와 조사 사용 오류와 같은 처치 가능한 오류(treatable errors)에 더 효과가 있는 것으로 나타났다. 본 연구 결과는 학생들의 언어 숙달도와는 상관없이 학습자 스스로 자신의 오류를 수정할 수 있으며, 교사들은 오류의 종류에 따라 간접적 피드백을 제공하여 보다 효과적인 교육을 할 수 있음을 제시한다.
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김옥연,한용석,이천기,Kim, Ok-Yeon,Han, Yong-Suk,Lee, Chon-Ki 한국주거학회 2010 한국주거학회 논문집 Vol.21 No.4
In the urban area where rapid suburbanization trend continues, the role of mixed use building is controversial. It is argued that the mixed use building is an effective tool to recover residential function of urban core(urban regeneration). It is also argued that the building is a cause of serious urban problems, such as congestion, public service shortages. The fundamental purpose of this study is to examine the role of mixed use building in terms of urban growth management in Seoul. For this purpose, data of mixed use building from 1981 to 2007 are collected and analysed. The results show that most of mixed use buildings are located in either sub-centers or population losing areas, rather than traditional urban core. Therefore, it is hard to accept that the two controversial arguments. The mixed use building noncore areas in most cases. However, it dose help to increase population inflow in non-core areas. it is difficult to accept the public service assertion which states that super-high rise mixed use building causes public service congestion, because the building is built in population losing or demand decreasing area. Based on these findings this study suggests some policy alternatives such as urban service boundary or concurrency program to management urban growth.
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소단위 정비사업을 통한 도심내 임대주택 확보 방안 연구 - 관리처분방식과 민간토지임차방식을 중심으로
김옥연,권혁삼 한국도시설계학회 2015 도시설계 : 한국도시설계학회지 Vol.16 No.5
본 연구는 도심내 임대주택 확충을 위해 기존 노후주택 철거 후 소규모 공동주택을 건설하는소단위 정비사업을 하나의 대안으로 인식하여 출발하였다. 주거환경 개선이 필요한 기존 도심의노후주거지에서 소단위 정비사업을 통해 공공임대주택을 확보하기 위해 사업방식별ㆍ사업주체별 ㆍ주택유형별로 4개의 공급모델을 유형화하고, 적정 사례지역을 선정하여 사업성 분석을 실시하였다. 사례지역 건축설계안을 수립하여 비용 및 수입을 산출하였고, 지가상승률, 임대료시세반영률, 임대료상승률, 기금이율 등의 기준정보를 적용하여 4개의 시나리오를 설정, 각각의 유형별현금흐름을 분석 하였다. 분석결과, 사업 초기 토지매입비 절감을 위해서는 관리처분방식이나 민간토지임차형 모델이 적정하며, 특히, 민간토지임차형_준공공임대주택 모델이 NPV가 가장 높고원주민 한계부담금도 가장 낮아 적정한 모델로 나타났다. 기준정보 중 사업성에 가장 큰 영향을미치는 요소는 임대료시세반영률이지만 이를 상승시킬 경우 세입자에게 부담이 될 수 있으므로기금이율 조정이 적정한 것으로 나타났다. This study evaluated a small-unit improvement project, through which small-sized apartment houses are constructed after demolishing existing deteriorated houses, as a method for increasing public rental housing in urban areas. Four public rental housing supply models were classified by business method (method of securing land), main participant, and housing types. Cost and income were calculated based on the construction design plans for the study area, and cash flow was analyzed through four scenarios that applied standard information, such as the ratio of land price increases, the reflection ratio of current rent prices, the rate of rent increase, and the national housing fund interest rate. Results of the analysis indicated that the management and disposal method and the private land lease method are both effective in reducing land purchase costs at the outset of the project. In particular, a quasi-public rental housing model based on the private land lease method exhibited the highest NPV and lowest marginal burden charges to original residents, and was thus verified as an effective model. Furthermore, it was found that the reflection ratio of current rent prices is the most significant variable affecting project feasibility. However, because increases in the reflection ratio of current rent prices can place a burden on tenants, adjusting the interest rate regulation was determined to be more appropriate.
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