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- 저자 : 고현림 ( Ko Hyunrim ) (검색결과 4 건)
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소매용 부동산의 관리비 부과방식 선택에 관한 연구 - 정액제와 실비제를 중심으로
고현림 ( Ko Hyunrim ),신종칠 ( Shin Jongchil ) 한국부동산분석학회 2016 不動産學硏究 Vol.22 No.3
Although retail properties are indispensable in everyday life and play a very important economic and retail role, there are few academic studies on retail property management. With regards to retail property management, several types of management fee systems are used in Korea. This study uses the Binary and Multinomial Logit Model to investigate the factors affecting the choice between flat rate and usage-based management fee systems in retail stores. The empirical results show that the choice between flat rate and usage-based systems is influenced by region, building characteristics, facility characteristics, owner characteristics, and tenants` business types. In general, the possibility of using the flat rate system increases when the retail property is located in a big city such as capitals or metropolitan areas. This also holds true for retail properties located in newer and larger buildings with more facilities. The probability of choosing the usage-based management fee system increases when individual tenants own their space in the building or if the building is owned by a single entity. This study also finds that the choice of management fee system is influenced by tenants` business types.
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부동산 산업에서 4차 산업혁명 관련 기술의 수용 의도에 관한 연구 - 감정평가사 집단의 혁신성향을 중심으로
고현림 ( Ko Hyunrim ),신종칠 ( Shin Jongchil ) 한국부동산분석학회 2020 不動産學硏究 Vol.26 No.4
본 연구는 부동산 산업에서 4차 산업혁명 관련 기술에 대한 조직 내 구성원들의 수용 의도를 분석하기 위한 연구이다. 특히 본연구에서는 4차 산업혁명 관련 기술을 도입할 때 조직 내 구성원들이 가지는 소비자 혁신성의 조절효과를 분석하고, 소비자 혁신성이 높은 집단의 특성을 검토해 보고자 한다. 본 연구에서는 2020년 2월 10일부터 2월 18일까지 감정평가사들을 대상으로 모바일 설문조사를 실시하였으며, 설문에 참여한 200명의 응답자료를 이용하여 분석하였다. 본 연구에서는 통합기술수용이론의 독립변수들이 수용 의도에 미치는 영향과 소비자 혁신성의 조절효과를 구조방정식 모형을 이용하여 분석하였다. 분석결과, 성과 기대, 사회적 영향은 수용 의도에 유의한 긍정적 영향을 미치는 것으로 나타났으나, 노력 기대는 비유의적으로 나타났다. 소비자 혁신성은 유의한 조절효과가 있는 것으로 나타났으며, 소비자 혁신성이 높은 집단에서는 성과 기대가 수용 의도에 미치는 영향이 더욱 크게 나타났다. 그러나 소비자 혁신성이 낮은 집단에서는 사회적 영향이 수용 의도에 미치는 영향이 제약모형보다 강화되었다. 소비자 혁신성이 높은 집단의 특성을 분석해보면, 대체로 남자이면서, 연령과 경력이 낮고, 다양한 정보시스템 기술의 이용도가 높은 사람들이 많았다. 이러한 분석결과는 4차 산업혁명 관련 기술을 성공적으로 도입하기 위해서는 개인의 혁신성을 고려한 차별화된 수용 강화전략이 필요하며, 혁신성이 높은 집단을 판별하여 수용 의도를 증대시킬 필요가 있음을 보여준다. This study is on the acceptance intentions of members in the organization for the technologies related to the 4th industrial revolution in the real estate industry. In particular, this study aims to analyze the moderating effects of their consumer innovativeness when introducing the technologies related to the 4th Industrial Revolution, and to examine the characteristics of groups with high consumer innovativeness. For this study, we conducted a mobile survey of appraisers nationwide from February 10 to 18, 2020 and we analyzed the response data for 200 people who participated in the survey. Using the Structural Equation Model, this study analyzes the influence of the independent variables of UTAUT(Unified Theory of Acceptance and Use of Technology) on acceptance intention. As a result, this study shows that performance expectancy and social influence have significant positive effects on the acceptance intention. On the other hand, the effort expectancy is not that significant. The consumer innovativeness can play a key role in the moderating effects. In groups with higher consumer innovativeness, the impact of performance expectancy on acceptance is even greater. However, in groups with lower consumer innovativeness, the social influence on the acceptance intention is high compared to the constraint model. Analyzing the characteristics of the group with higher consumer innovativeness, they are generally younger males with short career using various information technology system a lot. This results show that in order to successfully introduce technologies related to the 4th Industrial Revolution, we need to focus on developing a differentiated acceptance reinforcement strategy in consideration of consumer innovativeness.
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산업단지 외부 지식산업센터의 임대료 결정요인에 관한 연구
김성혜(Kim SeongHye),고현림(Ko HyunRim) 한국주거환경학회 2016 주거환경(한국주거환경학회논문집) Vol.14 No.2
Until now, the Knowledge Industrial Center generally had been purchased directly by the small and mid-sized firms. Due to the lowering interests, however, investments on the Knowledge Industrial Center are becoming more active. Therefore, an economic feasibility research is needed to find current information on the location and moving factors, as well as on the rate of return, price making factors, and determinants on rent. This study analyzed 336 lease cases of Seongsu-dong Knowledge Industrial Center’s actual data. Through regression analysis, the study divided the factors largely into three parts-locational factor, building factor, and individual factor-and noted how each factor influences the rent. The study’s conclusion showed that locational factor and building factor strongly impacted the rent of the Knowledge Industrial Center, and in particular, the area of exclusive-use space, option to install free-standing wall, and option to convert building usage to office had significant impacts on natural log of the rent per area.
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업무지원시설의 특성이 서울과 경기도 지식산업센터 분양가격에 미치는 영향
신상민(Sangmin Shin),신성윤(Seongyoun Shin),고현림(Hyunrim Ko) 한국부동산정책학회 2023 不動産政策硏究 Vol.24 No.3
본 연구는 업무지원 시설 특성이 서울 및 경기도 지식산업센터 분양가격에 미치는 영향에 대하여 분석하는 것을 목적으로 하고 있다. 경기 변화에 민감한 지식산업센터는 일률적인 개발 방식보다 차별화된 요인들을 적용하여 분양 매출을 높여야 하며 특히, 업무지원시설의 필요성이나 지원 정도에 따라 분양 수익에 긍정적 혹은 부정적 영향을 미칠 수 있기 때문에 공급자는 해당 요인을 중점적으로 고려하여야 한다. 이에 본 연구는 2016년부터 2021년까지 분양승인이 결정된 지식산업센터 7,180개 호실을 대상으로 독립표본 t 검정 및 다중회귀분석을 사용하여 권역 및 입지, 건물, 호별, 시기 특성 모두 분양가격에 유의한 영향을 미쳤다는 결과를 도출하였고, 업무지원 시설 면적과 상업시설 비율이 높을수록 분양가격에 긍정적인 요인으로 작용한다는 점을 밝혀냈다. 본 연구를 통해 업무지원시설과 상업시설 비율이 적절하게 조합될 수 있다면 입주기업들의 생산성 및 업무 효용성을 증가시켜 분양 수익 향상으로 이어질 것이고 향후 국가 주도 산업도시 개발 정책 수립 시 입안 요소 중 하나로 고려될 수 있다는 점이 의의라 할 수 있다. The purpose of this study is to analyze the effect of the characteristics of business support facilities on the sales price of knowledge industry centers in Seoul and Gyeonggi-do. For this study, the characteristics of regions, locations, buildings, individual units, timing, and business support facilities are used as independent variables, and the sale price of the Knowledge Industry Centers is used as the dependent variable. This study analyzes 7,180 units of the Knowledge Industry Centers using the multiple regression analysis. As a result, It is found that the higher the area of business support facilities and the ratio of commercial facilities, the more positive factors affect the sale price. Therefore, if the ratio of business support facilities and commercial facilities can be properly combined, it will increase the productivity and work efficiency of tenant companies, leading to the improvement of sales income.
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