다주택 임대사업자의 전세보증금 반환채무 신용보강 확대에 관한 연구

허지행,이춘원 한국부동산법학회 2020 不動産法學 Vol.24 No.2

The most important things of the system for the protection of the tenant is to guarantee the rent period and to return the rent deposit at the end of the rent contract. In case of failure, we have admitted the opposing power and the right to reimburse. The tenant can also arbitrarily sign up for a rent deposit guarantee provided by the guarantee corporation which returns the rent deposit in a quick and convenient way. However, in recent years, as multi-homeowners’ or rental companies are frequently unable to return rent deposits to tenants, the number of tenant damages is increasing and it is becoming a social problem, which requires a fundamental solution. Accordingly, this study examines the status of the rent deposit protection system and the situation which the tenant does not receive the rent deposit in time. And I would like to suggest to propose some improvements and to expand the credit enhancement of multi-homeowners’ rent business as the fundamental solution over a certain scale by reviewing implications and problems. 주택임차인 보호를 위한 제도 가운데 가장 핵심적인 내용은 임대차기간 보장과 임대차계약 종료 시 전세보증금 반환으로 「주택임대차보호법」은 임대차기간을 최소한 2년으로 보장하고 강제하고 있으며, 임대인이 임차인에게 전세보증금을 제때 반환하지 못하는 경우를 대비하여 대항력과 우선변제권을 인정하고 있다. 또한 임차인은 보증기관이 제공하는 전세보증금 반환보증에 임의로 가입하여 신속하고 간편한 방법으로 전세보증금을 돌려받을 수도 있다. 그러나 최근 다주택 임대사업자가 임차인에게 전세보증금을 돌려줄 수 없는 상황이 빈번하게 발생하면서 다수의 임차인 피해가 증가하고 있고 사회문제가 되고 있어 근본적인 해결방안이 요구되고 있다. 이에 따라 본 연구는 주택임차인이 전세보증금을 제때 돌려받지 못하는 상황에 대비하여 마련된 전세보증금 보호제도와 임대차현황을 살펴보고, 문제점을 검토하여 개선방안을 제시하고 근본적인 해결방안으로 일정한 규모 이상 다주택 임대사업자의 신용보강 확대를 제안하고자 한다.

임대차보증금을 활용한 노후연금 방안

허지행 한국부동산법학회 2022 不動産法學 Vol.26 No.4

Tenants who do not own a house and live in a rental house with a deposit or a deposit on a deposit basis have housing rent receivables for the return of deposits on a deposit basis or rental deposits, but their use is limited. In addition, laws and systems are being prepared and improved from the perspective of protecting tenants for the return of deposits on deposits or rental deposits, but the viewpoints of protecting tenants limit the utilization of return housing rent receivables as assets, and guarantee institutions only have a limited function of taking responsibility. And unlike the case of owning a house, the rental deposits cannot be used as an old-age pension. Accordingly, this study examines Korea's current housing pension system, prior research on rental deposits and pension reforms, which serve as a financial function, reviewing the current status of housing rents and preparations for old age, etc, and in the viewpoints of financial assets, a rental deposit and old-age pension simulation was conducted. As a conclusion, I would like to propose a plan for rental deposit old-age pension with a structure similar to that of housing pension. 주택을 소유하지 않고 전세 또는 보증금 있는 임대차 주택에 사는 임차인은 전세보증금 또는 임대차보증금 반환채권을 보유하고 있지만 그 활용이 제한적이다. 또한 ‘임차인 보호 관점’에서 전세보증금 또는 임대차보증금 반환에 관한 법령과 제도가 마련되고 개선되고 있으나, 임차인 보호 관점은 자산으로서 반환채권 활용성을 제한하고 보증기관은 책임만 지는 한계기능만 하고 있다. 한편 주택을 소유한 경우와 달리 임대차보증금을 노후연금으로 활용할 수도 없다. 이에 따라 이 연구는 전세보증금 또는 임대차보증금 반환채권을 자산이라는 ‘금융적 관점’에서 이를 활용할 수 있는 방안을 찾고자 임대차보증금과 현재 시행 중인 우리나라 주택연금 제도에 대해 살펴보고, 금융적 기능을 하는 임대차보증금과 연금개혁에 관한 선행연구, 우리나라 임대차 현황과 노후를 위한 준비상황 등을 검토하였다. 그리고 그 결론으로서 주택연금과 유사한 구조로 ‘임대차보증금 노후연금’ 방안을 제안하고 시뮬레이션을 실시하였다.

주택 임대차보증금 반환채권 유동화에 관한 연구

허지행,임종욱,차희범 한국부동산융복합학회 2021 한국부동산융복합학회 세미나자료집 Vol.2021 No.2

공동주택 리모델링을 통한 주거복지 향상 방안

허지행,하상호,박세용 한국부동산융복합학회 2021 한국부동산융복합학회 세미나자료집 Vol.2021 No.1

공동주택 리모델링을 통한 주거복지 향상 방안

허지행(Ji-Haeng Huh),권대중(Dae-Jung Kwon) 한국부동산융복합학회 2021 부동산융복합연구 Vol.1 No.1

주택은 신축되어 공급되면 기간이 경과함에 따라 노후화되어 수선과 대수선, 또는 증축을하게 되고, 주거 기능을 상실하면 재건축 등을 위해 건축물로써 주기를 마친다. 매년 증가하는 노후주택은 물리적으로 유지보수 비용을 증가시키고 효용을 감소시킬 뿐만 아니라 사회적으로 주거지를 슬럼화하여 안전과 범죄에 취약한 환경을 만들며, 주거 기능을 상실한 빈집으로 변해간다. 한편 노후주택에 대한 대표적인 개선방식은 대수선과 리모델링, 재건축·재개발이 있으며, 최근 가용택지 감소로 신규주택 공급이 어려운 상황에서 기존 자원을 활용한 리모델링이 부상하고 있다. 본 연구는 2001년 리모델링 법제화 이후 논의되었던 공동주택 리모델링에 대한 이론과 선행연구를 살펴보고, 현황과 사례를 분석하여 그동안 활성화가 안 된 공동주택 리모델링 문제점인 신축에 기반을 둔 인허가 절차와 수직증축에 대한 과도한 규제, 거주세대 간 다양한 의견수렴 어려움, 비용부담에 대한 갈등, 기반시설 부족에 따른 주거환경 악화에 대한 개선방안을 제안하고자 한다. Epaired or expanded. If the housing function is lost, the cycle is completed as a building for reconstruction. Old houses、which increase every year, not only physically increase maintenance costs and reduce utility, but also socially slum the dwelling to create an environment vulnerable to safety and crime, increase the number of vacant houses that have lost their housing function, and are vulnerable to earthquakes. On the other hand, representative improvement methods for old houses are major repairs, remodeling, and redevelopment of reconstruction, and in a situation where it is difficult to supply new houses due to the recent increase in the structure of the population such as an increase in single-person households, improvement of housing supply rate, and reduction of available land, it is obsolete by utilizing existing resources Remodeling is emerging as a new way to improve old houses. Accordingly, this study examines the theories and previous studies on apartment remodeling discussed after the remodeling legislation was enacted in 2001, analyzes the current situation and cases, and proposes improvement measures for the problems of apartment remodeling that have not been activated so far.

뇌졸중의 효용가중치에 대한 메타분석

허지행(Ji Haeng Heo),정규혁(Kyu Hyuk Chung),이의경(Eui Kyung Lee) 大韓藥學會 2009 약학회지 Vol.53 No.5

The aims of this study are to conduct meta-analysis for obtaining pooled estimates of the utility weight for stroke and to explore the study design characteristics that determine the utility weight for stroke. Medline (Pubmed), CEA Registry (Tufts Medical Center), and KERIS (Korea Education & Research Information Service) were searched to find out the literature that reported quality of life with stroke. Patient characteristics, utility weights and standard errors were extracted and stratified by severity, study method, respondent and country. All estimates were measured on a 0 to 1 scale with 0 representing the death and 1 representing the perfect health. The pooled estimates of the utility weight were 0.627 for total stroke, 0.756 for mild stroke, 0.631 for moderate stroke, and 0.389 for severe stroke (p=0.0001). Non-patients showed significantly lower utility weights than patients for severe ((p=0.0122) stroke.

임대차시장 안정화를 위한 전세금 보증제도 개선방안

허지행(Ji Haeng Huh) 한국부동산산업학회 2023 부동산산업연구 Vol.6 No.1

임대차계약 기간만료에도 불구하고 임차인은 임대인으로부터 전세금 또는 임대차보증금을 제때 돌려받지 못하는 경우가 매년 증가하고 있다. 특히 주택경기 침체 시에는 임대인과 임차인 간에 전세금 반환을 둘러싼 분쟁이 더욱 많아지고 있어 임대차시장을 불안하게 하고 있다. 이에 대하여 주택임대차보호법은 대항력과 우선변제권을 규정하여 임차인을 보호하고 있으며, 한편으로는 보증기관을 통한 전세금 반환보증 가입으로 전세금을 신속하게 반환할 수 있도록 하고 있다. 그러나 최근 갭투자 방식으로 주택을 소유하면서 경기 침체로 인한 전세금 미반환이 급증하고, 전세를 이용한 사기도 발생하면서 기존 임차인 보호제도의 한계가 드러나고 있다. 이에 따라 이 연구는 현행 전세금 보호제도와 전세금 피해사례를 살펴보고 전세금 반환을 보장하는 제도적 한계와 문제점을 검토하여 전세 사기뿐만 아니라 경기변동에 따른 역전세 상황에서도 임대인이 원활하게 전세금을 반환할 수 있는 개선된 전세금 보증제도를 제안하고자 한다. 이 연구는 다양한 분야에서 논의되고 있는 여러 개선안 중 보증(guarantee)을 통한 개선방안으로서 전문가들의 심도 있는 연구를 통해 더욱 발전된 방안이 도출되기를 희망한다. Despite the expiry of the lease contract, cases where lessee fails to get back the deposit or lease deposits from the landlord on time are increasing every year despite the expiration of the contract period. In particular, when the housing market is in a recession, disputes between lessors and lessees over the return of deposits are increasing, making the lease market uneasy. In contrast, the Housing Lease Protection Act protects the lessee by prescribing counter-force and preferential right to payment, and on the other hand, it allows the deposit money to be returned promptly by subscribing to a deposit refund guarantee through a guarantor institution. However, recently, while owning a house through gap investment, the non-return of the deposit due to the economic recession has increased rapidly, and fraud using the lease has occurred, revealing the limitations of the existing tenant protection system. Accordingly, this study examines the current deposit protection system and cases of deposit damage, and examines institutional limitation and problem that guarantee the return of deposit money. I would like to propose an improved deposit guarantee system. This study is one of the various improvement methods related to lease, and it is hoped that more improved plans will be derived through in-depth and diverse research.

주택 임대차 채권 유동화 방안

허지행 ( Huh Jihaeng ),이춘원 ( Lee Choonwon ) 한국부동산분석학회 2024 不動産學硏究 Vol.30 No.2

AF 릴레이 시스템 에서 다중 릴레이 선택 기법을 통한 공간 다중화 전송 기법

허지행(Jihaeng Heo),민현기(Hyunkee Min),박성수(Sungsoo Park),김석중(Seokjung Kim),홍대식(Daesik Hong) 한국통신학회 2009 한국통신학회 학술대회논문집 Vol.2009 No.11

의약품 선별등재제도 도입 전후 건강보험 등재의약품의 특성별 현황

이진이,허지행,이의경,Rhee, Jin-Nie,Heo, Ji-Haeng,Lee, Eui-Kyung 대한약학회 2011 약학회지 Vol.55 No.4

This study aimed to identify the changes in the list of drugs covered by national health insurance(NHI) after the introduction of positive list system (PLS) in Korea in December, 2006. Six-year (pre-policy:2004-2006, post-policy:2007-2009) lists of the NHI reimbursable drugs filed from Health Insurance Review and Assessment Service (HIRA) were analyzed. The total number of listed drugs as well as drug ingredients, and the average number of listed drugs per manufacturer decreased annually after the introduction of PLS. More than 8,000 drugs were delisted in the year 2007 right after the policy change. Prescription-only drugs occupied more than 85% of NHI listed drugs. The percentage of oral type of listed drugs has been increased to more than 60% after the policy change. Korean pharmaceutical manufacturers occupied more than 90% of listed drugs than multinational firms. The gap between Korean and foreign manufacturer in terms of the average number of newly listed drugs per manufacturer in each year has decreased two years after the PLS (Korean 7.7 vs. foreign 6.3 in 2009) as the price negotiation power of foreign firms has increased. The total number of listed drugs is expected to decrease in the future as the Korean government makes an effort to delist the unnecessary drugs that do not show cost-effectiveness.