상업용부동산 투자선호도에 대한 연구

한자선(Han, Ja Sun),권대중(Kwon, Dae Jung),이춘원(Lee, Choon Won) 대한부동산학회 2018 大韓不動産學會誌 Vol.36 No.4

As the society enters into a super-aged society, many people are paying keen attention to commercial real estate as a countermeasure to old age measure as it can generate stable and continued rental income like future value and pension. With the fast retirement age, A stable old life fund is needed to live without the help of children. Therefore, this study seeks to find out what is the correlation between the importance of commercial real estate investments and the importance of commercial real estate investments. Through this process, we analyzed what factors affected the individual investor s decision making the most. As a result of the empirical analysis, In the case of commercial real estate investment, location was considered the most important, and it was shown in the order of price, products, and distribution. The correlation of importance in commercial real estate investment was most relevant to the product, It then showed a high correlation with the importance of investment in price, location and distribution order. In detail, First, It is found that products, locations, and prices are also important for those who value distribution first. Second, Those who value location thought it important in order of product and price. Third, People who value price also consider products important.

부동산 투자심리와 만족도의 영향관계 분석

한자선(Ja Sun Han),이인영(In Young Lee) 한국부동산융복합학회 2022 부동산융복합연구 Vol.2 No.1

문재인 정부 출범 이후 부동산 시장을 안정화시키고자 다주택자의 투기 수요를 근절하고, 서민·실수요자의 주거안정 도모를 위해 지속적으로 세제와 금융규제를 중심으로 시행되면서상대적으로 규제가 적은 상업용 부동산에 대한 관심이 증대되었다. 그러나, 전례없는 코로나바이러스감염증-19 확산은 사회적·경제적으로 우리 일상에 많은 영향을 주었으며, 부동산 시장도 변화가 나타났다. 이에 본 연구는 부동산 투자심리가 만족도에 어떠한 영향을 주는지에 대해 연구한 결과, 부동산 투자 만족도를 높이기 위해서는 단기간 큰 이익을 얻으려는 목적보다는 장기적으로투자하여야 한고, 개인 투자자들 각각의 성향에 맞는 방법을 찾아서 투자하여야 한다. 또한, 군중 심리에 휩쓸려 충분한 계획 없이 투자를 할 것이 아니라 철저한 자금 계획과 투자 분석을 통해 투자를 결정하여야 한다는 결론을 도출하였다. 여전히 많은 투자자들은 부동산 시장에 많은 관심을 가지고 있고, 투자의사결정이 투자자들의 심리적인 요인에 의해서도 영향을 받으므로 부동산 투자 시 투자자들의 리스크를 줄이고 부동산을 투기의 목적이 아닌 투자로써 부동산 시장에 영향을 주기를 기대한다. Since the inauguration of the Moon Jae-in government, interest in commercial real estate with relatively few regulations has increased as tax and financial regulations have been continuously implemented to eradicate the speculative demand of multi-homeowners to stabilize the real estate market and to promote housing stability for the common people and real consumers. became However, the unprecedented spread of COVID-19 has had a great impact on our daily lives socially and economically, and the real estate market has also changed. As a result of this study, as a result of studying how real estate investment sentiment affects satisfaction, it is necessary to invest in the long term rather than for the purpose of obtaining large profits in the short term in order to increase the satisfaction of real estate investment, and to find a method that suits each individual investor's inclinations. Find and invest. In addition, it was concluded that investment decisions should be made through thorough financial planning and investment analysis, rather than being swept away by crowd psychology and investing without sufficient planning. Many investors are still interested in the real estate market, and investment decisions are also affected by investors' psychological factors, so we hope that real estate investments will reduce investors' risks and affect the real estate market as investments, not speculation purposes.

UTAUT를 이용한 프롭테크 기술 활용에 관한 연구

한형주(Hyung Ju Han),한자선(Ja Sun ) 한국부동산융복합학회 2023 부동산융복합연구 Vol.3 No.1

4차 산업혁명으로 인한 ICT 기술의 발전은 짧은 시간동안 사회의 다양한 분야를 변화 시켰다. 특히 최근 수 년간 지속된 COVID-19의 사회적 거리두기의 장기화는 비대면 일상화 기술을 더욱 발전시키고 있다. 그러나 이러한 현실 속에서 부동산 산업과 ICT의 결합인 프롭테크 기술과 현황은 외국의 플렛폼과 비교할 때 부족한 실정이다. 프롭테크는 향후 부동산 산업이 변화하여야 할 모습으로 시장과 소비자, 공급자 모두에게 긍정적인 영향력을 미치고 부동산 시장과 산업이 가지고 있었던 정보 비대칭, 불투명성, 비효율성 같은 고질적 문제점을 해결하는 발판이 될 수 있다. 따라서 본 연구에서는 이용자들이 프롭테크 기술의 유용성을 인식하고 이를 수용하는 요인에 대하여 다음과 같은 결론을 도출하였다. 첫째, 첫째, 부동산시장 소비자 전반이 4차 산업혁명으로 인한 변화로 나타난 프롭테크 서비스를 받아들이는 것에 대해 긍정적으로 생각하고 있음을 시사한다. 둘째, 성과기대와 노력기대의 수용 의사에 대한 정의 영향 관계는 부동산시장 소비자들이 프롭테크 기술을 손쉽게 익히고, 활용함으로써 과거의 일처리 방식보다 효율적이고, 개선된 성과를 얻을 수 있을 것이라는 기대감을 가지고 긍정적 인식을 가지고 있음을 보여준다. 셋째, 사회적 영향과 촉진 조건의 수용의사에 대한 정의 영향관계는 프롭테크 기술이 사회적으로 널리 확산되며, 이를 수용하여야 한다는 의식이 이미 널리 퍼져 있음과 기술 수용에 대한 지원이 사회적 확산력을 높여 줄 수 있음을 보여준다. ICT 발달로 인한 메타버스 기술 등과 COVID-19 이후 비대면 기술을 이미 경험하면서 부동산시장 소비자들은 프롭테크를 통해 효율성과 성과를 개선할 수 있다는 긍정적인 기대감 가지게 되었다. 따라서 프롭테크를 쉽게 사용할 수 있다는 믿음을 주고, 사용 과정에서 사용자들이 겪게 되는 어려움이나 불편을 적극적으로 해결해줄 수 있는 체계적인 고객 지원 노력을 통해서 프롭테크 서비스에 대한 고객의 접근성과 사용의 용이성을 높이는 것이 프롭테크 활성화에 중요한 요인이 될 것으로 사료된다. The development of ICT technology due to the 4th industrial revolution has changed various fields of society in a short period of time. In particular, the prolonged social distancing of COVID-19 in recent years is further developing non-face-to-face everyday technology. However, in this reality, proptech technology and current status, which is a combination of the real estate industry and ICT, are insufficient compared to foreign platforms. Proptech is a form that the real estate industry should change in the future, and it can have a positive influence on the market, consumers, and suppliers, and can be a stepping stone to solving chronic problems such as information asymmetry, opacity, and inefficiency in the real estate market and industry. Therefore, in this study, the following conclusions were drawn about the factors that users recognize and accept the usefulness of proptech technology. First, it suggests that consumers in the real estate market in general are positive about accepting proptech services that have emerged as a result of the changes caused by the 4th industrial revolution. Second, the relationship between the definition of the willingness to accept performance expectations and effort expectations is positive with the expectation that consumers in the real estate market will be able to obtain more efficient and improved performance than the past work processing method by easily learning and using proptech technology. Show that you have awareness. Third, the relationship between social influence and the definition of willingness to accept promotion conditions is that proptech technology is widely spread socially, and the awareness that it should be accepted is already widespread, and support for technology acceptance can increase social diffusion. shows Therefore, it is important to increase customer accessibility to and ease of use of Proptech services through systematic customer support efforts that give confidence that Proptech can be used easily and actively solve difficulties or inconveniences that users experience during use. It is thought to be an important factor in the activation of proptech.

재개발사업 완료 구역 입주자의 주거만족도에 관한 실증 연구

이인영(Lee, In Young),한자선(Han, Ja Sun),권대중(Kwon, Dae Jung) 대한부동산학회 2019 大韓不動産學會誌 Vol.37 No.4

The redevelopment project has been carried out as a means of maintenance and The redevelopment project has the effect of improving the residential environment and stabilizing housing in slumming areas where old and poor housing is concentrated. Recent changes in population structure, increase in income level, and life style have made the role or function of housing diverse, and the standards for living environment different. In order to improve the quality of life of residents by deriving factors and improvements that affect housing satisfaction, housing satisfaction was compared and analyzed for residents in the redevelopment area. The results showed that residential satisfaction was high according to location environmental factors, environment factors, housing management factors, and internal facility factors, while residential satisfaction according to occupancy type was followed by owner, general apartment renter, and redevelopment rental apartment. Therefore, the government should devise measures to reduce the gap in residents satisfaction by providing comfort, prevention and safety through the management of outside entrants, such as landscaping and amenities in the complex, and by reducing management costs and thorough construction of noise between floors, such as finishing materials.

부대복리시설 이용만족도에 관한 연구 - 아파트를 중심으로 -

권오성(Oh Sung Kwon),한자선(Ja sun Han) 한국부동산융복합학회 2021 부동산융복합연구 Vol.1 No.4

아파트단지 내 부대복리시설의 이용도와 만족도를 분석하여 주민들이 원하는 커뮤니티 공간이 조성될 수 있도록 하고, 설치되어 있는 부대복리시설이 주민 모두가 이용할 수 있도록활성화 방안을 제시하였다. 부대복리시설의 활용도를 높이기 위해서는 첫째, 시설관리와 접근하기 편리한 곳의 시설배치가 필요하다. 거주자가 편하게 접근할 수 있는 곳에 부대복리시설을 배치하여 접근성을높여야 한다. 또한 거주자들의 이용을 높이고 만족도를 높이기 위해서는 철저한 시설관리로거주자들의 불편함을 해소시켜야 한다. 둘째, 다양한 프로그램을 개발하여야 한다. 거주자들이 무엇을 원하는지를 분석하여 다양한 프로그램을 개발하여 시설을 이용하게 한다면 부대복리시설의 활용도를 높일 수 있을 것이다. 아파트단지 내 부대복리시설 이용 활성화를 위한 지속적인 노력이 이루어진다면 아파트거주자의 부대복리시설 이용 만족도를 향상시키고, 이를 통해 이웃 간의 교류와 생활의 질 향상에 기여할 것이다. By analyzing the use and satisfaction of auxiliary welfare facilities in the apartment complex, a community space desired by residents can be created, and measures to revitalize the installed auxiliary welfare facilities for all residents to use were proposed. In order to increase the utilization of additional welfare facilities, first, facility management and facility arrangement in a convenient place to access are necessary. Additional welfare facilities should be placed in places where residents can easily access them to increase accessibility. In addition, in order to increase the use and satisfaction of residents, thorough facility management should be used to relieve the inconvenience of residents' inconvenience. Second, various programs must be developed. If residents analyze what they want and develop various programs to use the facilities, the utilization of additional welfare facilities can be increased. If continuous efforts are made to revitalize the use of additional welfare facilities in the apartment complex, it will improve the satisfaction of apartment residents with the use of additional welfare facilities, thereby contributing to exchanges and quality of life between neighbors.

공장경매 매각가율에 미치는 영향요인분석

홍우상(Woo Sang Hong),한자선(Ja Sun Han) 한국부동산융복합학회 2021 부동산융복합연구 Vol.1 No.3

본 연구는 공장경매 매각가율에 경매특성요인과 개별특성용인이 미치는 영향을 교차분석, 일원변량 분산분석(ANOVA), Scheffe의 다중범위 검정, 다중회귀분석을 사용하여 실증분석 하였다. 이를 위하여 경매 매각되어 배당ㆍ종결된 인천시 및 경기도 김포, 부천지역 공장경매사건에서 기각 및 취하된 사건을 제외하여 연구에 사용할 데이터를 구축하였다. 연구결과 유치권 유·무 는 경매기간에 변화를 준다는 것을 확인 할 수 있었고, 매각가율의 차이분석을 통해 경매특성요인 중 경매기간, 유찰회수, 입찰자수, 에서는 유의미한 차이를 보였으나, 반면 유치권 에서는 유의미한 차이를 보이지 않는 것으로 나타났고, 개별특성요인 중 용도지역, 건물의 경과 년 수, 접면도로 에서는 유의미한 차이를 보였으나, 반면 기계기구(유)/(무)에서는 유의미한 차이를 보이지 않는 것으로 나타났다. 사후분석결과 유찰횟수가 적고, 경매기간이 짧으며, 입찰자수가 많을수록 매각가율에 양(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 용도지역에서는 공업용지(일반공업, 준 공업)가 매각가율에 양(+)의 영향을 주고 있으며, 건물의 경과 년 수가 짧고 접면도로가 넓을수록 매각가율에 (+)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. This study conducted an empirical analysis using cross-analysis of auction characteristic factors and the effects of individual characteristic tolerances on factory auction selling prices, one-way random variance analysis (ANOVA), multiple-range testing of Scheffe, and multiple regression analysis. To this end, the use port data were established in the study except for the rejected and dropped cases in the auction cases of Incheon City, Gimpo City, Gyeonggi Province, and Bucheon City. Research shows that the existence or absence of the right to attract changes the auction period, the number of bids, the number of bidders, and the difference between auction characteristics showed significant differences, whereas the use area, number of buildings, and no contact. Post-mortem analysis showed that the smaller the number of bids, the shorter the auction period, and the higher the number of bidders, the positive (+) effect on the selling price. In the area of use, industrial land (general industry, semi-industrial) has a positive (+) effect on the sale price, and the shorter the number of years passed and the wider the tangent road, the more (+) the sale price.