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수도권 노후 단독주택지 주거만족도조사 -성남시 소재 다중, 다가구를 중심으로-
정욱수 ( Wook Soo Jung ),김원필 ( Won Pill Kim ) 한국지역사회발전학회 2012 地域社會開發硏究 Vol.37 No.1
성남시는 서울시의 주택난을 해결하기 위해 1968년 경기도 양주군 중부면 지구 일단의 주택지 경영사업을 계기로 농촌 지역에서 도시로의 급속한 변화가 이루어진 곳이다. 본 연구의 목적은 이 지역의 주거 만족도를 조사하고 발전전략을 제안하는데 있다. 선행연구에 의하면 노후된 단독주택의 두 타입의 개발방법(철거 후 재개발과 재생개발방식)이 있다. 본 연구의 결과에 의하면 철거 후 재개발은 낙후된 단독주택지에서는 효과적인 방법이 되지 못하는 것으로 나타났다. 또한 철거 후 재개발 방법은 거주자들의 라이프스타일에 혼돈을 주어 재입주율이 10%이하로 나타났다. 단독주택지의 자체평가를 위해서는 건축법과 같은 법적인 검토가 필요하다. 단독주택은 기본적으로 개인적 취향에 의해서 계획된다. 그러나 다가구의 경우 대여나 판매 목적으로 건립된다. 연구결과 몇몇 활용할만한 내용들을 발견하였다. 인터뷰에서는 수입, 교육, 가족상황, 주택타입, 주택규모 분야를 조사하였다. 결론은 철거 후 재개발방식보다 재생개발방식이 낳은 것으로 나타났다. Seongnam city experienced a rapid changes in terms of the environment from its agricultural settings to city ones after the housing project in the Jungbu-nyon, Gwanju-gun in Gyunggi province area was managed in 1968. The project was promoted in an attempt to solve the chronic housing shortage in Seoul Metropolitan area in 1960s. The purpose of this study is to examine residential satisfaction with certain area and to suggest development strategy. Research findings noted that demolish and redevelopment was not considered as an effective solution for deteriorated single-family housing. The results of survey found some useful information on real estate contracts. In conclusion, restorative development is considered to be better for future urban redevelopment that method of demolish and revelopment based on the opinions of the author and realtors who have more that 30 years of experiences.
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