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- 저자 : 이복자 ( Lee Bog-ja ) (검색결과 3 건)
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거시경제변수를 이용한 천안시 아파트가격 영향에 관한 연구
설동진 ( Seol Dong-jin ),이복자 ( Lee Bog-ja ) 한국지역사회발전학회(구 한국지역사회개발학회) 2020 地域社會開發硏究 Vol.45 No.1
The purpose is to understand the real estate market in the region by examining the relationship with transaction volume and interest rate, employment rate and funding trend in the region, and linkage with consumer prices in the Cheonan city as exogenous variables of the apartment market in Cheonan City. Increasing employment increases household stability, and low-interest housing loan interests increase demand for housing. It was proved that the increase in trading volume plays a positive role in the sale price of apartments and is linked to the money volume and consumer prices. In the case of Cheonan, the impact of macroeconomic indicators is consistent with the theory, making it easier to manage the indicators in predicting apartment sales prices. However, in this perspective, there is a need for continuous monitoring and research, and for such research, selection and development of variables taking into account regional characteristics are also necessary.
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권소혁(Kwon, So Hyeok),이복자(Lee, Bog Ja),설동진(Seol, Dong Jin) 대한부동산학회 2020 大韓不動産學會誌 Vol.38 No.4
본 연구의 목적은 비대면 서비스의 선호도가 주거선택에 미치는 영향을 분석하고자 하였다. 먼저, 비대면 서비스의 선호도의 영향요인은 온라인 소비와 주택 구입으로 확인하였다. 다음으로 비대면 서비스 선호도가 주택상품과 주택입지 선택에 미치는 영향 관계를 분석하였다. 분석결과 비대면 서비스 선호도는 주택입지 선택보다 주택상품 선택에 더 큰 영향을 미치는 것으로 나타났다. 비대면 서비스에 유용한 주택상품의 수요가 생겼다는 점은 바로 확인할 수 있지만, 주택입지 선택은 더 신중하다는 점을 알 수 있었다. 주택상품 선택은 주택입지 선택의 중요한 영향요인으로서, 비대면 서비스에 적합한 주택상품이 일반화되면 주택입지 선택 기준도 변할 수 있다. 비대면 서비스를 고려한 주택상품은 홈오피스나 홈스쿨링이 가능한 공간, 층간소음, 일조시간, 천정고 등 주거 쾌적성이 중요하다. 원격교육, 원격근무를 위한 시스템 구축과 제도적 보완, 근로 방식의 변화가 정착되면 역세권, 학세권 등 주택입지 선택에도 변화가 현실화될 것으로 전망한다. The purpose of this study was to analyze the effect of preference of non-face-to-face service on housing choice. First, the factors influencing the preference of non-face-to-face services were identified as online consumption and home purchase. Next, I analyzed the effect of non-face-to-face service preferences on housing products and housing location selection. As a result of the analysis, it was found that the preference for non-face-to-face service had a greater influence on the selection of housing products than the selection of the housing location. It can be seen immediately that there is a demand for housing products useful for non-face-to-face services, but it can be seen that choosing a housing location is more cautious. The selection of housing products is an important factor influencing the selection of housing locations. If housing products suitable for non-face-to-face services become generalized, the criteria for choosing housing locations may change. For housing products considering non-face-to-face service, the comfort of a home is important, such as a home office or a space for home schooling, floor noise, sunlight hours, and ceiling highs. If the system construction and institutional supplementation for distance education, remote work, and changes in working methods are settled, it is expected that changes in housing location selection such as station and school districts will become a reality.
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아파트 분양환경의 변화 속에서 온라인·모바일 광고와 언택트 마케팅의 활용도 분석
권소혁(Kwon, So Hyeok),이복자(Lee, Bog Ja),김행조(Kim, Haeng Jo) 대한부동산학회 2020 大韓不動産學會誌 Vol.38 No.2
본 연구의 목적은 아파트 분양환경의 변화 속에서 온라인·모바일 광고와 언택트 마케팅의 활용도를 분석하고자 하였다. 먼저, 매체광고는 오프라인 광고와 온라인·모바일 광고로 구분하고, 상담은 대면 상담과 비대면 상담으로 구분하여 각각 AHP 분석을 함으로써, 마케팅 활용도 측면에서 상대적 중요도를 확인하였다. 다음으로 마케팅 활용도에서 차이가 발생하는 원인을 확인하기 위하여 비용대비 효과성 분석을 하였다. 마지막으로 코로나 유행 이전 시기와 유행 시기, 그리고 종식 이후 시기로 구분하여 시기별 마케팅 방법의 활용도 변화를 분석하였다. 분석결과 온라인·모바일 광고는 오프라인 광고 대비 활용도가 높고, 언택트 마케팅은 코로나19 팬데믹으로 인하여 활용도가 급격히 높아졌지만, 팬데믹 상황이 종식된 후에도 현재와 유사 수준으로 활용도가 높을 것으로 예상한다. 따라서 언택트 마케팅 방법을 다양하게 개발하고 활성화하는 노력이 필요하다. 대면 상담에서도 로봇 등을 활용한 상담 방식을 고려할 필요가 있다. 부동산 전자계약 시스템을 아파트 분양계약에도 도입하여 전산화하는 노력이 필요하다. The purpose of this study was to analyze the utilization of untact marketing in the changing environment of apartment sales. First, AHP analysis was performed by dividing into offline advertisement, online / mobile advertisement, and face-to-face counseling and non-face-to-face consultation to confirm the relative marketing utilization of each method. Next, cost-effectiveness analysis was conducted to identify the causes of differences in marketing utilization. Lastly, we analyzed the changes in the utilization of marketing methods by period, divided into periods before and after the epidemic, and periods after the end. As a result of analysis, the utilization of the un-tact marketing method has rapidly increased due to the Corona 19 Pandemic, but it is expected that the utilization will be similar to the current level even after the Pandemic situation is over. Therefore, efforts to develop and activate a variety of untact marketing methods are needed. It is necessary to introduce a real estate electronic contract system to the apartment sales contract and computerize it.
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