X-band 레이더 기반 파고 추정 방법 비교 연구

양영준,박준수,박승근,권순홍,Yang, Young-Jun,Park, Jun-Soo,Park, Seung-Geun,Kwon, Sun-Hong 해양환경안전학회 2015 해양환경안전학회지 Vol.21 No.5

본 논문은 X-band 레이더 기반 파고추정 방법의 비교연구에 대한 내용으로, 신호 대 잡음비 및 음영비를 이용하였다. 신호대 잡음비의 경우 기존 파고 추정을 위한 방법으로 널리 사용되고 있으며, 음영비의 경우 새로이 제시되는 방법이다. 본 연구에 사용된 레이더 영상의 경우 울산 주전해안에서 계측된 자료이며, 기상청 등표에서 계측된 해양기상정보와 비교하였다. 자료는 약 34일동안 계측된 자료를 비교하였으며, 동해안 태풍 진출 기간 자료를 확보하여 다양한 파고분포에 대한 결과를 검증하였다. 분석 결과 음영비를 이용한 파고추정의 경우, 부이와의 보정이 필요 없는 장점과 실시간 파고 계측의 가능성을 확인하였으며, 일부 풍속, 타 물체 탐지 등 레이더 영상의 외적 요소에 의한 오차 발생의 요인을 파악하였다. This paper presents a comparative study of wave height estimation method that was used for signal to noise ratio and shadowing ratio based on X-band marine radar. If the signal to noise ratio, and is widely used as a method for estimating an wave height, a new method is presented for shadowing ratio. In the case of radar images used in this study it is measuring the data from the coast of Ulsan Jujeon, compared with marine meteorological information from the Meteorological Agency measured a light beacon. We compared the measured data for about 34 days, the typhoon was measured, incluidng a period in the East Sea, and verify the results for various distribution of wave height. For estimate wave height using a shadowing ratio analysis, it does not require calibration and real-time advantages of this part, coming confirmed the possibility of the measurement, the cause detection error for radar image was caused due to determine.

집합건물의 장기수선계획 제도 개선에 관한 연구

양영준(Yang, Young Jun) 한국주거환경학회 2021 주거환경(한국주거환경학회논문집) Vol.19 No.1

This study reviewed the problems of the long-term repair plan of the condominium building including the multi-family housing and presented the improvement of the long-term repair plan. The improvements presented in this study are as follows: Even if there are no elevators or individual heating system apartments, it is necessary to improve the system to establish a long-term repair plan for apartments with a certain number of households or more, and to establish a long-term repair plan for apartments that are not subject to project approval under the Housing Act. And also it is necessary to revise the relevent Act to establish a long-term repair plan for multi-family housing that is not subject to project approval under the Housing Act. Furthermore, it is necessary to supplement the building management plan of the Building Management Act to the extent prescribed by the Multi-Family Housing Management Act for officetels, living accommodation facilities, and mixed-use residential buildings. And the relevant laws shall be improved so that the long-term repair plans can be handed over to the management team (or the manager) and be reviewed or adjusted for the multi-family housing non-subject to the compulsory management. Furthermore, the current Building Management Act proposed the need to prepare detailed regulations on the reviews and adjustments of the building management plans and detailed regulations on the accumulation of expenses necessary for the replacement and repair. 본 연구에서는 공동주택을 포함한 집합건물의 장기수선계획과 관련한 법령을 검토하여 제도적인 문제점을 검토하고 이에 대한 개선방안을 제시하였다. 본 연구에서 제시한 개선 사항으로 승강기가 설치되지 않았거나 개별 난방방식의 공동주택이라 하더라도 일정 세대수 이상의 공동주택에 대해서는 장기수선계획을 수립할 수 있도록 제도를 개선할 필요가 있고 「주택법」에 의한 사업승인의 대상이 아닌 공동주택에 대해서도 장기수선계획을 수립할 수 있도록 관련 법령을 정비할 필요가 있다. 오피스텔, 생활숙박시설, 분양건축물 등에 대해서는 「공동주택 관리법」에서 정하는 수준으로 「건축물관리법」의 건축관리계획을 보완할 필요가 있다. 그리고 장기수선계획이 수립된 비의무관리대상 공동주택에 대해서도 장기수선계획이 관리단(또는 관리인)에게 인계되고 검토·조정할 수 있도록 관련 제도를 개선하고 지자체의 지도 점검체계를 마련할 필요가 있다. 현행 「건축물관리법」에서 건축물관리계획의 검토 및 조정에 대한 세부 규정과 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 비용의 적립에 대한 세부 규정을 마련할 필요가 있음을 제시하였다.

서울시 오피스 시장의 균형에 관한 연구

양영준 ( Young Jun Yang ),임병준 ( Byeong Jun Rhim ) 한국부동산분석학회 2012 不動産學硏究 Vol.18 No.1

DiPasquale-Wheaton Four Quadrant Model(4QM) describes long term equilibrium in the real estate market under the division of the real estate market into two markets: the property market and the asset market. 4QM would be utilized as a decision-making tool for Seoul office investment and management, if we prove it is still reasonable for Seoul office market. Through the Granger`s casualty test under the 4QM hypothesis, it is proved that Seoul office rent level affects Seoul office price, and the latter affects the level of Seoul commercial construction. And the economic growth rate affects Seoul office rent level, and the market interest rate affects Seoul office price. As a result of proceeding impulse-response analysis and variance decomposition analysis with vector error correlation model, it proves that the impulse of Seoul office rent level has a positive effect on Seoul office price generally, and impulse of Seoul office price has a negative effect on the level of Seoul commercial construction contrary to 4QM. It also proves that the impulse of economic growth rate has a positive effect on Seoul office rent level, and the impulse of market interest rate has a negative effect on Seoul office price.

제주 부동산업의 성장특성 분석

양영준(Young-Jun Yang) 한국콘텐츠학회 2020 한국콘텐츠학회논문지 Vol.20 No.5

2006년 제주특별자치도 출범 이후 여러 개발사업이 진행된 제주는 유입인구 증가 등의 영향으로 2011년 이후 여타 지역에 비해 부동산업이 성장하였다. 이러한 성장 이후에 2017년부터는 미분양주택 증가, 순유입인구 감소 등의 현상이 나타나고 있다. 본 연구에서는 2006년부터 2016년의 기간을 회복기(2006~2010년)와 확장기(2011~2016년)로 구분하여 변이할당분석과 성장률시차분석을 통해 제주 부동산업의 성장이 국가의 성장에 따른 영향인지, 지역의 산업구조와 경쟁력에 의한 것인지를 분석하였다. 분석결과 제주 부동산업의 매출액과 종사자수는 회복기에는 국가 성장의 영향에 의해 성장하였으나, 확장기에는 산업구조와 지역의 경쟁력에 의해 성장한 것으로 나타났다. 부동산업의 성장에 기여한 세부산업으로는 부동산 개발 및 공급업을 들 수 있으며, 경쟁력이 약화된 세부산업으로는 부동산관리업으로 나타났다. After the launch of Jeju Special Self-Governing Province in 2006, a number of real estate development projects were carried out; the real estate industry has relatively largely grown as compared with other regions since 2011. This growth has slowed down in 2017, along with the increase of unsold houses and the short of its incoming population, causing its real estate market recession. This study analyzed the source of real estate industry growth in Jeju: either affected by national growth power or its regional competitiveness. This study applied Shift-Share Analysis and Growth Differential Analysis, by dividing the recovery period (`06~`10) and expansion period (`11~`16). According to the result, sales amount and the number of employees in the real estate industry in Jeju had grown in the recovery period based on the national growth power. Its regional competitiveness and stable industrial structure grew in the growth period. Development and subdividing of real estate contributed to the growth of the real estate industry in Jeju. On the other hand, management of real estate weakened its market.

서울 상가시장의 구조에 대한 시계열분석

양영준(Yang, Young Jun) 한국부동산학회 2014 不動産學報 Vol.57 No.-

본 연구에서는 최근 들어 투자에 대한 관심이 높아지고 있는 상가시장에 대해 시장변수와 경제변수를 이용하여 서울 상가시장의 구조를 분석하였다. 2009년 l분기부터 2013년 3분기까지의 분기별 데이터를 이용하여 벡터자기회귀모형과 벡터오차수정모형으로 실증분석하였고, 충격반응분석과 분산분해분석을 통해 변수들간의 영향을 분석하였다. 실증분석결과 경제성장률은 상가 임대료에 긍정적인 영향을 미치는 것으로 나타났고, 상가임대료는 상가가격에 긍정적인 영향을 미치는 것으로 분석되었다. 이자율은 상가가격에 긍정적인 영향과 부정적인 영향을 반복적으로 미치는 것으로 분석되었다. 분석대상 기간이 짧아서 실증분석 결과에 대해 다른 주장이 있을 수 있는 아쉬움이 있기도 하지만 제한된 자료를 이 용하여 상가시장의 구조를 분석하였다는 점에서 의의를 찾고자 한다. 1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this study is to analyze the dynamics of retail property market using time-series data of retail property market and economic variables. (2) RESEARCH METHOD In an empirical analysis, the effect of one variable on the other variable when an impact is made on one variable will be analyzed by means of an impulse response analysis and a variance decomposition ana lysis. (3) RESEARCH FINDINGS Impact on economic growth has in general a positive effect on the rent of retail properties. The price of retail property that has an impact on the rent of retail property repeats positive and negative response after its positive response until the 2nd quarter, indicating a positive effect in general. However, the effect of interest rate on retail property price is difficult to determine. And the amount of retail property construction has a negative effect on retail property rent. 2. RESULTS The results of this empirical analysis suggest economic growth rate has a positive effect on retail property rent and the retail property rent has a positive effect on retail property price. The effect of interest rate on retail property price is difficult to determine and the amount of retail property construction has a negative effect on retail property rent.

제주특별자치도 토지 실거래가격 결정요인에 관한 연구

양영준(Yang Young Jun) 한국부동산학회 2015 不動産學報 Vol.61 No.-

본 연구에서는 최소자승법(OLS)에 의한 회귀분석과 분위회귀분석을 이용하여 제주특별자치도의 토지 실거래가격 결정요인을 분석하였다. OLS에 의한 회귀분석과 분위회귀분석에서 토지면적은 토지 실거래가격에 부정적인 영향을 미치는 것으로 분석되었고, 주거용도의 지목이 농업용도나 기타용도의 지목보다 가격이 높은 것으로 나타났고 상업지역의 가격이 다른 용도지역의 토지에 비해 가격이 높은 것으로 나타났다. 광대로가 접한 토지가 여타 도로에 접한 토지에 비해 토지가격이 높게 나타났고, 분위회귀분석에서는 고지가 분위로 갈수록 광대로가 접한 토지 대비 여타 도로가 접한 토지의 가격차이가 감소하는 것으로 나타났다. 본 연구의 자료에서 토지에 대한 지역 및 환경 요인에 대한 변수가 포함되지 않는 등 자료의 한계와 공간가기상관을 고려하지 않은 분석방법 등을 연구의 한계로 남겨놓는다. 1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this study is analyze Jeju Special Self-Governing land price determinants (2) RESEARCH METHOD In an empirical analysis, the officially assessed land price has been set as an dependent variable and the characteristic of lands have been set as an independent variable. I analyzed the land price determinants by using Ordinary Least Square(OLS) based regression analysis and quantile regression analysis. (3) RESEARCH FINDINGS According to OLS regression and quantile regression, land area negatively affected land prices. There was no significant difference between land category for residential purpose and the one for other purpose in quantile regression regarding the price while the prices of the ones for agricultural and other purpose was lower than the one for residential purpose in OLS regression. It turned out that the price of commercial area was higher than the residential area in land use zone regarding OLS regression and quantile regression, and the prices of green area and management area were lower. The area next to the roads influenced on the price positively and land shape showed the positive effects against the price as it got indeterminate. 2. RESULTS This study has a meaning of having analysing land price determinants through OLS regression and quantile regression, however leaves limitations on not considering omitted variables problem and spatial autocorrelation.

2008년 금융위기 이후 서울 오피스 시장의 변화

양영준(Yang, Young-Jun),임병준(Rhim, Byeong-Jun) 한국지역개발학회 2013 韓國地域開發學會誌 Vol.25 No.5

In this study, I have tried to find out how the Korean office market have changed since the 2008 financial crisis and what has been the determining factors in deciding the price of offices. The analysis of impulse response analysis showed that the vacancy rate had been the positive effect on the price of office prior to the financial crisis but it has been the negative effect on the price of office after the financial crisis. The rent has positively affected the price of offices both after and before the financial crisis. But the analysis showed that its effect has been reduced after the financial crisis. According to the variance decomposition analysis, the change in the price of office came from the vacancy rate and the rent prior to the financial crisis. However, that has been less affected by them than its own price determining structure after the financial crisis. In addition, the impulse response analysis showed the followings; the economic growth rate has positively affected the price of office but its effect has been reduced after the financial crisis. The interest rate negatively affected the price of office before the financial crisis but its effect has positively affected the price of office after the financial crisis if it was a little bit. The variance decomposition analysis showed that the change in price of offices between periods before and after the financial crisis is affected by the price of office itself.

매수인 유형이 서울 오피스 가격에 미치는 영향

양영준(Yang, Young Jun),임병준(Rhim, Byeong Jun) 한국부동산학회 2015 不動産學報 Vol.63 No.-

본 논문은 오피스의 특성변수와 매수인의 유형을 이용하여 서울 오피스 매매가격 결정요인을 분석하였다. 이를 위해 오피스 특성변수만 반영한 모형과 오피스 특성변수에 매수인 유형을 포함한 모형을 설정하여 실증 분석하였다. 매수인 유형을 포함한 모형의 설명력(수정된 R²값)이 44.3%로 매수인의 유형을 포함하지 않은 모형보다 높게 나타나 오피스 매매가격 결정요인을 분석할 때는 매수인의 유형 을 모형에 포함하는 것이 바람직하다고 할 수 있다. 실증분석 결과 강남권역(kbd)의 오피스 매매가격이 제일 높고, 도심권역(cbd), 여의도권역 (ybd), 기타권역(other) 순으로 매매가격이 높은 것으로 나타났다. 공시지가가 높을수록, 오피스 연면적이 클수록 매매가격이 높은 것으로 나타났으며 매수인의 유형이 오피스 매매가격에 미친 영향을 보면 투자기구가 제일 높은 가격에 오피스를 매입하였고 다음으로 공공기관, 기업, 개인 순으로 나타났 다. 실증분석 결과에서도 설명하였지만 수익성을 중요시하는 투자기구는 큰 규모의 신축건물 위주로 오피스를 매입하면서 연면적(㎡)당 매매금액이 높게 나타났다. 1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES This study analyzed the determinants of Seoul office sale price by using the specific variables of office and the types of buyer. (2) RESEARCH METHOD This study conducted an empirical analysis by setting a model that only reflects the specific variables of office and a model that includes buyer types to the specific variables of office. (3) RESEARCH FINDINGS The explanation power (modified R² value) of the model that includes buyer type was 44.3%, which was higher than the model that did not include buyer type. 2. RESULTS According to the results of empirical analysis, the sale price of office in KBD was the highest, followed by the CBD, YBD, and other areas in order. Also, the higher the appraised value of land and greater the total floor area of office were, the higher the sale price was. In addition, offices were purchased at the highest sale price by investment organizations, followed by public institutions, companies, and individuals. Investment organizations that valued profitability mostly purchased new, large scale buildings, which led to high sale price per total floor area.

매수인의 특성이 토지 실거래가격에 미치는 영향

양영준(Yang, Young Jun),임상혁(Yim, Sang Hyuk) 한국부동산학회 2014 不動産學報 Vol.58 No.-

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this study is analyzing how the buyer's characteristic affect on the land price. (2) RESEARCH METHOD In an empirical analysis, the officially assessed land price and the characteristic of buyers have been set as an independent variable and determinants of land price has analyzed through regression. (3) RESEARCH FINDINGS In accordance with the result of analysis, it was shown that strangers purchased the land more expensively about 27.1% than Jeju islanders. Among strangers age groups of 30s and below paid more premiums than people in their 40s and 50s. Among strangers, males and females all paid premiums. Also corporations paid premiums compared with individuals. 2. RESULTS In this study, effect on buyer's characteristic to the land price by selecting Jeju province as a targeting land, the existences of search cost and anchoring effects, have been analyzed. As a result, strangers paid more for land than Jeju islanders due to search cost and anchoring effect. It was also found that among strangers, ages below 30s and over 60s paid more than ages between 40s and 50s, males compared to females, corporate than natural persons pay higher price for land. Still, the limitations on study like restricted data and analysis technique exist. 본 연구에서는 2011년에 제주특별자치도 서귀포시에서 거래된 토지를 대상으로 매수인의 특성이 토지가격에 어떠한 영향을 미치는지를 분석하였다. 외지인은 제주도민보다 약 27.1% 더 비싸게 토지를 구입하는 것으로 나타났고, 토지가격이 높은 지역에 거주하는 외지인은 그렇지 않은 외지인에 비해 통계적으로 더 많은 프리미엄을 지불하는 것으로 나타났다. 외지인의 연령대별 분석에서는 30대 이하의 연령대와 60대 이상의 연령대가 40ㆍ50대에 비해 프리미엄을 높게 지불하는 것으로 나타났다. 외지인 남녀 모두 프리미엄을 지불하는 것으로 나타났고, 남성이 여성이 비해 다소 높은 프리미엄을 지불하는 것으로 분석되었다. 외지인의 권리능력에 따른 실증분석에서는 법인이 자연인에 비해 프리미엄을 지불하는 것으로 분석되었다. 자료의 한계와 분석방법 등을 연구의 한계로 남겨놓으며 후속연구에서 이런 한계들을 극복하기 바란다.

오피스의 적정 시설관리인원 산정에 관한 연구: 생산함수와 비용함수를 이용하여

양영준 ( Young Jun Yang ),임병준 ( Byeong Jun Rhim ) 한국부동산분석학회 2013 不動産學硏究 Vol.19 No.4

This study is to analyze an optimal size of facility management personnels that account for large portion of maintenance cost an empirical analysis using production function when total number of people for maintenance is 32.66, maintenance space reaches the maximum value of 875.69㎡ per individual and the gross area of an office building is 28,597㎡. Hence maintenance area per person increases up to 28,597㎡ and diminishes after reaching that figure. In the empirical analysis using cost function, it turned out that the number of people for maintenance increases as the space of a building and capacity of installed equipment increases. The office building space that requires the smallest number of people for maintenance is 34,044㎡ according to the analysis.