초고층 건물 신축이 지역 경제 활성화와 도시 이미지 개선에 미치는 영향 분석

권소혁(Kwon, So Hyeok) 대한부동산학회 2020 大韓不動産學會誌 Vol.38 No.1

본 연구의 목적은 서울시 동대문구에 신축 중인 65층 건물을 대상으로 초고층 건물 신축이 지역 경제 활성화와 도시 이미지 개선에 미치는 영향을 분석하고자 하였다. 먼저, 초고층 랜드마크 건물의 가치형성에는 어떤 요인이 영향을 미치는지 확인하였다. 다음으로 초고층 랜드마크의 가치가 지역경제 활성화와 도시 이미지 개선에 미치는 영향 관계를 분석하였다. 분석결과 초고층 랜드마크 건물의 가치는 주거, 상업, 문화시설 등 건물시설이 아니라 초고층의 외형적 특성과 랜드마크의 인지적 특성이 중요하였다. 초고층 건물 신축에 따른 지역경제 활성화와 도시 이미지 개선은 긍정적인 영향을 및는 것으로 나타났다. 따라서 초고층 건물의 상징성은 도시 이미지와 연결되므로, 도시 이미지를 고려한 종합적인 설계가 필요하며, 초고층 건물에 입점하는 신규 상권이 지역 상권과 연계되어 상생할 수 있는 대책을 마련하여야 지역경제 활성화가 제대로 이루어질 수 있다. The purpose of this study was to analyze the effect of the construction of a new high-rise building on the revitalization of the local economy and the improvement of the urban image of 65-story buildings in Dongdaemun-gu, Seoul. First, it was confirmed which factors directly influence the value formation of the skyscraper buildings. Next, the relationship between the value of high-rise landmarks and the improvement of the regional economy and urban image was analyzed. As a result of analysis, the value of the high-rise landmark building was not considered the facilities inside the building such as residential, commercial, and cultural facilities. It is important that the exterior characteristics of the skyscrapers and the cognitive characteristics of landmarks. Revitalization of the local economy and improvement of urban image following the construction of high-rise buildings have been shown to have a positive effect, and in particular, it has been found to have a significant effect on the improvement of urban image. Therefore, it was confirmed that the role of changing the urban image in terms of the symbolism of the skyscraper is greater than the creation of jobs or the promotion of consumption by the skyscraper.

비대면 서비스의 선호도가 주거선택에 미치는 영향 분석

권소혁(Kwon, So Hyeok),이복자(Lee, Bog Ja),설동진(Seol, Dong Jin) 대한부동산학회 2020 大韓不動産學會誌 Vol.38 No.4

본 연구의 목적은 비대면 서비스의 선호도가 주거선택에 미치는 영향을 분석하고자 하였다. 먼저, 비대면 서비스의 선호도의 영향요인은 온라인 소비와 주택 구입으로 확인하였다. 다음으로 비대면 서비스 선호도가 주택상품과 주택입지 선택에 미치는 영향 관계를 분석하였다. 분석결과 비대면 서비스 선호도는 주택입지 선택보다 주택상품 선택에 더 큰 영향을 미치는 것으로 나타났다. 비대면 서비스에 유용한 주택상품의 수요가 생겼다는 점은 바로 확인할 수 있지만, 주택입지 선택은 더 신중하다는 점을 알 수 있었다. 주택상품 선택은 주택입지 선택의 중요한 영향요인으로서, 비대면 서비스에 적합한 주택상품이 일반화되면 주택입지 선택 기준도 변할 수 있다. 비대면 서비스를 고려한 주택상품은 홈오피스나 홈스쿨링이 가능한 공간, 층간소음, 일조시간, 천정고 등 주거 쾌적성이 중요하다. 원격교육, 원격근무를 위한 시스템 구축과 제도적 보완, 근로 방식의 변화가 정착되면 역세권, 학세권 등 주택입지 선택에도 변화가 현실화될 것으로 전망한다. The purpose of this study was to analyze the effect of preference of non-face-to-face service on housing choice. First, the factors influencing the preference of non-face-to-face services were identified as online consumption and home purchase. Next, I analyzed the effect of non-face-to-face service preferences on housing products and housing location selection. As a result of the analysis, it was found that the preference for non-face-to-face service had a greater influence on the selection of housing products than the selection of the housing location. It can be seen immediately that there is a demand for housing products useful for non-face-to-face services, but it can be seen that choosing a housing location is more cautious. The selection of housing products is an important factor influencing the selection of housing locations. If housing products suitable for non-face-to-face services become generalized, the criteria for choosing housing locations may change. For housing products considering non-face-to-face service, the comfort of a home is important, such as a home office or a space for home schooling, floor noise, sunlight hours, and ceiling highs. If the system construction and institutional supplementation for distance education, remote work, and changes in working methods are settled, it is expected that changes in housing location selection such as station and school districts will become a reality.

아파트 분양환경의 변화 속에서 온라인·모바일 광고와 언택트 마케팅의 활용도 분석

권소혁(Kwon, So Hyeok),이복자(Lee, Bog Ja),김행조(Kim, Haeng Jo) 대한부동산학회 2020 大韓不動産學會誌 Vol.38 No.2

본 연구의 목적은 아파트 분양환경의 변화 속에서 온라인·모바일 광고와 언택트 마케팅의 활용도를 분석하고자 하였다. 먼저, 매체광고는 오프라인 광고와 온라인·모바일 광고로 구분하고, 상담은 대면 상담과 비대면 상담으로 구분하여 각각 AHP 분석을 함으로써, 마케팅 활용도 측면에서 상대적 중요도를 확인하였다. 다음으로 마케팅 활용도에서 차이가 발생하는 원인을 확인하기 위하여 비용대비 효과성 분석을 하였다. 마지막으로 코로나 유행 이전 시기와 유행 시기, 그리고 종식 이후 시기로 구분하여 시기별 마케팅 방법의 활용도 변화를 분석하였다. 분석결과 온라인·모바일 광고는 오프라인 광고 대비 활용도가 높고, 언택트 마케팅은 코로나19 팬데믹으로 인하여 활용도가 급격히 높아졌지만, 팬데믹 상황이 종식된 후에도 현재와 유사 수준으로 활용도가 높을 것으로 예상한다. 따라서 언택트 마케팅 방법을 다양하게 개발하고 활성화하는 노력이 필요하다. 대면 상담에서도 로봇 등을 활용한 상담 방식을 고려할 필요가 있다. 부동산 전자계약 시스템을 아파트 분양계약에도 도입하여 전산화하는 노력이 필요하다. The purpose of this study was to analyze the utilization of untact marketing in the changing environment of apartment sales. First, AHP analysis was performed by dividing into offline advertisement, online / mobile advertisement, and face-to-face counseling and non-face-to-face consultation to confirm the relative marketing utilization of each method. Next, cost-effectiveness analysis was conducted to identify the causes of differences in marketing utilization. Lastly, we analyzed the changes in the utilization of marketing methods by period, divided into periods before and after the epidemic, and periods after the end. As a result of analysis, the utilization of the un-tact marketing method has rapidly increased due to the Corona 19 Pandemic, but it is expected that the utilization will be similar to the current level even after the Pandemic situation is over. Therefore, efforts to develop and activate a variety of untact marketing methods are needed. It is necessary to introduce a real estate electronic contract system to the apartment sales contract and computerize it.

주거만족도가 장기거주의사와 추천의도에 미치는 영향 분석- 국민, 민간 임대주택을 중심으로 -

권소혁(Kwon, So Hyeok),민규식(Min, Guy Sik) 대한부동산학회 2018 大韓不動産學會誌 Vol.36 No.4

본 연구는 민간임대주택의 주거만족도와 장기거주 의사, 추천 의도의 영향 관계를 살펴보고, 국민임대주택과 비교 분석함으로써 민간임대주택의 공급 및 활성화를 위한 정책 수립 시에 국민임대주택과는 다른 접근법을 시도해야 한다는 시사점을 제공하기 위하여 연구를 진행하였다. 구조방정식 모형을 통한 분석결과 국민임대주택은 주택 특성, 주거 편의성, 경제적 특성, 민간임대주택은 주택 특성이 주거만족도에 영향을 미치는 것으로 나타났다. 주거만족도가 높아지면 장기거주 의사와 추천 의도가 높아지며, 장기거주 의사가 높아짐에 따라 추천 의도도 높은 점은 공통점이었다. 민간임대주택에서는 주거만족도가 장기거주 의사에 미치는 영향이 큰 것으로 나타났는데 이는 유사한 입지의 유사한 임대료 수준의 주택이 많으므로 언제 든지 이주할 수 있는 대안이 있어서인데 주거만족도가 낮으면 장기거주를 희망하지 않고 쉽게 이주하는 점과 관계가 있다. 따라서 민간임대주택을 공급할 경우 주택의 품질을 수요자의 기대수준까지 높여서 주거만족도를 높여야 한다. The purpose of this study is to analyze the effect of housing satisfaction on intention and recommendation intention of long - term residents. The study was conducted to provide a proposal to try a different approach to public rental housing when establishing policies for the provision and activation of private rental housing. According to the results of the structural equation model analysis, the higher the satisfaction of the residence, the higher long-term residence and recommendation intention. It is found that the housing characteristics, residential convenience and economic characteristics affect the satisfaction of housing in the national rental housing. On the other hand, in the case of private rental housing, the housing characteristics affect the satisfaction of housing. In the case of private rental houses, the satisfaction of residents has a great impact on long - term residents because there are many similar residential houses with similar rent levels, so there is always an alternative to move. Therefore, in case of supplying private rental housing, the quality of housing should be raised to the expectation level of the consumer so that the satisfaction of the residence should be raised.