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시간적 가치를 고려한 공동주택 장기수선충당금 산정 및 조정 모델
구선근,김종협,전인영,김영진,윤유상,현창택,Koo, Seonkeun,Kim, Jonghyeob,Jun, Inyeong,Kim, Yeongjin,Yoon, Yousang,Hyun, Changtaek 한국건설관리학회 2017 한국건설관리학회 논문집 Vol.18 No.3
1960년대 이후 인구의 급격한 도시집중으로 인한 주택부족 문제를 해소하기 위해 정부에서는 공동주택을 대량으로 건설하였다. 하지만 이러한 주택정책은 공급에만 치우쳐져 공동주택의 노후화에 따른 유지관리 문제는 소홀하게 다루어져 왔다. 그러나 "도시 및 주거환경정비법"의 제정으로 재건축 허용 경과년수가 증가됨에 따라 공동주택의 유지보수가 중요하게 되었고, 주거공간으로서 기능을 유지하기 위해서는 공동주택의 장기적인 유지관리계획수립이 필요하게 되었다. 이에 따라 정부에서는 "주택법"을 통해 장기수선계획과 이를 위한 장기수선충당금의 적립을 의무화하였고, 이를 3년마다 조정하도록 의무규정을 두었다. 이에 따라 장기간의 수선비용을 계획하면, 계획기간 동안 동일한 비용을 적립하게 된다. 이는 형평성을 고려한 계획으로 보일 수 있지만, 화폐의 시간적 가치를 생각한다면, 초기시점에 입주한 입주자들이 후기시점에 입주한 입주자들에 비해 더 많은 금액을 납부하는 결과를 가져온다. 또한 계획한 수선비와 실제 수선비 사이에 차이가 발생할 경우 이를 반영하여 장기수선충당금 산정할 수 있는 기준이 부족한 상황이다. 이와 같은 장기수선계획으로 인하여, 수선비 부족은 적시에 유지보수가 이루어지지 못하여 향후 공동주택 노후화에 대응하기 어려우며, 과다한 장기수선비의 적립은 입주자들의 반발로 이어질 수 있다. 이에 본 연구에서는 장기수선계획 시 화폐의 시간적 가치를 고려함과 동시에 계획대비 실제 수선비용의 오차를 지속적으로 반영할 수 있는 장기수선충당금 산정 및 조정모델을 제시하였다. 이를 통해 보다 합리적이며 유연한 장기수선충당금 산출방안을 제시하여, 입주자들 간의 형평성을 도모하고, 향후 장기수선충당금의 불필요한 적립과 부족현상을 방지할 수 있을 것으로 기대된다. From 1960, the government decided to build apartment houses on a large scale in order to resolve the rising housing problems. However, the maintenance issues that have arisen from the deterioration of housing has not received adequate attention. The policy focuses only on the supply of housing. By passing new laws, the durable period during which buildings allowed reconstruction was increased, and long term maintenance plans were treated as important issues. The government was then obligated to establish certain long term maintenance plans and costs by legislating a Housing Act and requiring it be adjusted every three years. However, when planning long-term repair costs, doing so without considering the time value of money would become a problem. In addition, if differences between the planned repair costs and actual costs occur, it becomes necessary to adjust the long-term repair costs but, as of yet, the criteria to adjust such things does not exist. For these reasons, if there is lack of money to execute large-scale repair work, a building is unlikely to respond to deterioration of housing; on the other hand, an unnecessary reserve or pool of money can lead to conflict among residents. Therefore, this paper will propose estimation and adjustment models considering the time value of money for long term maintenance costs of apartment houses.
기술제안입찰 참여자간의 협업지원을 위한 중점협업관리요소 도출
구선근,임수상,윤유상,한상원,현창택 한국건설관리학회 2016 한국건설관리학회 논문집 Vol.17 No.5
최근 정부는 기술 위주의 경쟁을 강화하는 차원에서 기술제안입찰방식을 점차 확대시켜 나가고 있다. 기술제안입찰방식은 다방면의 복잡한 기술이 적용되고 이러한 기술들을 설계도서에 반영할 시 비용, 공기, 시공성 등의 측면에서 원안에 대한 변수가 발생될 수 있기 때문에, 참여자간의 협업이 중요함에도 불구하고 이에 대한 관리는 미흡하였다. 따라서 본 연구에서는 기술제안입찰에서 참여자간의 협업지원을 위해 협업저해요인을 도출하여 이를 중점적으로 관리하는 방향을 도출하고자 하였다. 이를 위해 첫째로 요인분석을 실시하여 협업저해요인을 5가지 유형으로 분류하였고 두 번째로 분류된 5가지 요인들과 기술제안입찰 각 업무별 참여자간의 상관분석을 통해 변수간의 상관도를 분석하였다. 변수간의 상관도가 높은 협업저해요인을 중점협업관리요소로 정의하고 끝으로 각 업무별로 이를 관리할 수 있는 방향을 제시하였다.
기술제안입찰 참여자간의 협업지원을 위한 중점협업관리요소 도출
구선근,임수상,윤유상,한상원,현창택,Koo, Seonkeun,Lim, Susang,Yoon, Yousang,Han, Sangwon,Hyun, Changtaek 한국건설관리학회 2016 한국건설관리학회 논문집 Vol.17 No.5
최근 정부는 기술 위주의 경쟁을 강화하는 차원에서 기술제안입찰방식을 점차 확대시켜 나가고 있다. 기술제안입찰방식은 다방면의 복잡한 기술이 적용되고 이러한 기술들을 설계도서에 반영할 시 비용, 공기, 시공성 등의 측면에서 원안에 대한 변수가 발생될 수 있기 때문에, 참여자간의 협업이 중요함에도 불구하고 이에 대한 관리는 미흡하였다. 따라서 본 연구에서는 기술제안입찰에서 참여자간의 협업지원을 위해 협업저해요인을 도출하여 이를 중점적으로 관리하는 방향을 도출하고자 하였다. 이를 위해 첫째로 요인분석을 실시하여 협업저해요인을 5가지 유형으로 분류하였고 두 번째로 분류된 5가지 요인들과 기술제안입찰 각 업무별 참여자간의 상관분석을 통해 변수간의 상관도를 분석하였다. 변수간의 상관도가 높은 협업저해요인을 중점협업관리요소로 정의하고 끝으로 각 업무별로 이를 관리할 수 있는 방향을 제시하였다. Recently government is set to expand its policy to promote technical proposal tendering in a dimension of technical competitiveness reinforcement. Because a variety of complicated techniques are applied in technical proposal tendering and variables could be occurred in terms of cost, schedule, constructability and others when techniques are reflected on design document collaboration management among participants is considered insignificantly. So the research would determine primary management factors and presents management direction for collaboration among participants. First action for this is categorization of hindrance factors to collaboration into five factors as 'Poor work processing', 'Communication cap among participants', 'Lack of understanding about technical proposal tendering', 'Difficulty of decision making' and 'Insufficiency in managing the work data'. Second correlation analysis is conducted between the categorized factors and participants according to tasks in technical proposal tendering to figure out the correlation degree of variables. If there is a strong correlation between variables, hindrance factor in that case regarded primary management factor to collaboration and finally management direction is presented at each task.
구선근(Sun-geun Goo),박기준(Kijun Park),한기선(Kiseon Han),윤진열(Jin-yul Yoon),최재옥(Jae-Ok Choi),최철광(Chelkoang Choi),김영로(Young-noh Kim),황철민(Chul Min Hwang),손지현(jihjan Son),고민수(Minsoo Go) 대한전기학회 2006 대한전기학회 학술대회 논문집 Vol.2006 No.7
GIS 예방진단을 위해 개발한 "UHF 온라인 부분방전 상시감시시스템"을 실 변전소에 설치하여 실증시험을 수행하였다. 345 ㎸급 변전소의 GIS 2개 bay를 감시하기 위해, GIS에 설치된 총 14개의 UHF 센서로부터 측정된 방전신호를 변전소 switchyard에 설치된 local unit에서 수집하였다. Local unit에서 UHF 대역의 방전신호를 디지털 신호로 변환한 후, 광섬유를 통해 변전소 급전분소에 설치된 중앙서버에 전송토록 하였다. 중앙처리장치에서는 단위 방전신호의 분석 및 트랜드 분석이 가능하며, 사용자에게 자동으로 방전원인을 알려준다. 설치된 상시감시시스템은 우수한 외부 잡음 제거능력을 보였으며, 측정된 방전신호를 요약하여 사용자에게 reporting하는 등 다양한 편의성을 제공하고 있다.
가스절연모선(GIB)에서 전자파 방전신호의 모드별 군속도 차이를 이용한 방전위치 산정기법
具嬋根(Sun-geun Goo),朱炯俊(Hyoung Jun Ju),朴基濬(Kijun Park),韓基善(Ki-Seon Han),尹珍烈(Jin-yul Yoon) 대한전기학회 2007 전기학회논문지 Vol.56 No.12
We developed a novel method of partial discharge(PD) location based on the fact that the waveform of PD signal propagate along the GIB(Gas Insulated Bus) is composed of several modes of electromagnetic wave with different group velocities and cut-off frequencies. From the PD waveform, measured at a broadband PD sensor attached on the GIB, we could derive arrival time and frequency components of different modes using the short term Fourier transform or etc. After the group velocities of different modes are calculated, the location of the PD source could be estimated. To show the effectiveness of this new locating method in a real on site application, we used this method to locate the position of a PD source at a 76 m long 345 ㎸ GIB substation. The estimated location of the PD source using the method proposed above was in good agreement with the actual location found from the inspection result of internal component in the GIB with 2.4 % of the estimation error.
기중, SF. 및 절연유 하에서의 방전신호 주파수 특성분석
구선근(Sun-geun Goo),주형준(Hyung-jun Ju),한기선(Kiseon Han),박기준(kijun Park),윤진열(Jinyul Yoon) 대한전기학회 2006 대한전기학회 학술대회 논문집 Vol.2006 No.10
기중, SF. 가스 및 절연유에서 부분방전시 방사되는 전자파의 주파수 특성을 분석하였다. 비슷한 구성의 부분방선 발생장치(PD Cell)에서 절연유에서의 부분방전이 가장 크고 높은 주파수의 신호가 발생 하였으며 SF. 가스 하에서도 비교적 높은 주파수의 부분방전 신호가 발생하였다. 또한 부분방진의 종류에 따라 전자파 방전신호가 수직 편파되어 있음을 알 수 있었다. 본 결과는 전자파를 이용한 변전기기의 부분방전 측정기술 개발에 응용할 예정이다.