개발사업 사업성 평가를 위한 리스크 지수 산정에 관한 연구 = (A) Study on the Standardization of Risk Index for the Feasibility Analysis in the Development Projects

국문 초록 (Abstract)

최근 부동산개발과 도시개발에 있어 민간의 참여가 점차 확대되고 있으며 건설시장이 해외에 개방됨에 따라 대규모 자본과 높은 기술력을 갖춘 외국 계 개발회사의 유입이 증가 할 것으로 예상된다. 또한 지속적으로 발표되는 정부의 고강도 부동산 정책으로 인해 부동산 시장이 침체되고 이에 따라 건설사업 환경도 점차 악화되고 있는 실정이다.

이렇듯 시시각각 변화하는 동태적 건설 환경 하에서 생존하기 위해 기업들은 최근 투자형 개발사업에 주력하는 등의 다각적인 사업전략 모색을 통한 경쟁력 제고를 위해 노력하고 있다. 하지만 투자형 개발사업의 경우 잠재된 부가가치가 큰 반면 사업에 내재하고 있는 수많은 리스크 요인들로 인해 자칫 이익보다 큰 손실을 입을 수 있어 쉽게 사업을 수행할 수는 없는 실정이다.
개발사업에는 복잡하고 정량적으로 판단할 수 없는 정성적인 리스크 요인들이 많이 존재하고 있으며 이런 정성적인 리스크를 판단하고 다루는데 있어 대부분 실무자의 주관적인 판단에 의존하고 있는 것이 현실이다.

따라서 리스크에 대한 주관적이고 감각적인 판단으로 인한 문제들을 해결하고 체계적이고 적극적인 리스크 관리를 통해 의사결정 과정에서의 객관적 판단 자료로서 뿐만 아니라 데이터베이스화하여 기업의 경쟁력 제고에 도움이 되고자 본 연구에서는 개발사업 사업성분석 단계에서의 리스크를 체계적으로 분류하고 보다 객관적이고 체계적인 방법으로 리스크를 산정하고 정량화 하는 방법에 대해 연구 하였다.

목차 (Table of Contents)

• 제 1 장 서 론 1
• 1.1 연구의 배경 및 목적 1
• 1.2 연구의 범위 및 방법 4
• 제 2 장 예비적 고찰 6
• 2.1 개발사업의 정의 6
• 2.2 사업성 평가과정 7
• 2.3 리스크 관리 8
• 2.4 리스크 관리 단계 11
• 2.4.1 리스크 식별단계의 체계적 분류 11
• 2.4.2 리스크 정량화 12
• 2.4.3 리스크 대응 12
• 2.4.4 리스크 자료 활용 13
• 2.5 관련연구 및 문제점 14
• 2.5 리스크 평가방법 및 사업성 평가절차의 문제점 17
• 제 3 장 개발사업 사업성 평가 모델 18
• 3.1 사업성 평가 18
• 3.2 개발사업 사업성 평가 프로세스 18
• 3.3 개발사업 프로세스별 리스크 분류 21
• 3.4 개발사업 사업성평가 모델 23
• 제 4 장 AHP 방법론 25
• 4.1 AHP 방법론의 개요 25
• 4.2 AHP 방법론의 원리 27
• 4.3 AHP 분석 절차 29
• 4.4 계층의 구조화 30
• 4.5 가중치 계산 32
• 4.5 일관성 검증 35
• 제 5 장 리스크 지수의 산정 37
• 5.1 리스크 계층화 37
• 5.2 리스크 항목별 가중치 산정 39
• 5.3 리스크 지수 산정 44
• 5.4 민감도 분석 47
• 제 6 장 결 론 49