초고층 주상복합아파트 거주자의 주거만족도 = (The) Residential Satisfaction of residents in the Super High-sise Mixed-use Apartment

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 최근 급증하고 있는 철근콘크리트구조와 철골철근콘크리트 구조의 초고층주상복합아파트를 대상으로 주거공간에 중점을 두어 거주성을 주거만족도로 파악함으로써 거주자 중심의 쾌적한 주거환경창출을 위한 주상복합아파트의 방향을 제시하고자 했다. 조사 대상은 입주한지 1년이 지난 최근에 지어진 주상복합아파트의 주부를 대상으로 하였는데, 설문지 협조에 어려움이 많아 I아파트(RC조)와 S아파트 (SRC조) 2곳만이 관리사무소의 협조를 얻어 설문지 조사로 실시할 수 있었다.
본 연구의 조사결과를 요약하면 다음과 같다.
1. 초고층주상복합아파트의 전반적인 만족도를 실시한 결과, 가장 만족도가 높은 항목은 건물입지의 교통이용이었으며, 단위주호설계의 전체 방의 수, 다음이 내부설계의 거실의 크기, 외부환경의 경비실의 위치, 공용시설의 주차장 순으로 만족(4.0이상)하고 있는 반면, 공용시설의 조경 및 자연친화적 요소도입과 어린이 놀이터 및 시설, 아파트관리의 입주자들간의 커뮤니티, 내부설계의 다용도실, 안방의 드레스 룸에서는 보통이하(3.0미만)의 낮은 만족도를 나타냈다. 따라서 주상복합아파트가 단순히 기능의 복합형태가 아닌 가능하면 모든 가족생활주기에 대응할 수 있고 도심 속에서 함께 어울릴 수 있는 자연친화적 휴식공간의 계획과 더불어 관리측면에서는 입주자들간의 커뮤니티도 중시하는 생활프로그램 개발이 요구된다고 하겠다. 또한, 주부의 작업공간인 다용도실도 사용자 요구와 우리나라 생활문화(관습)등을 고려한 공간설계가 필요하다.
2. 가구 특성에 따른 주거만족도에서 주부연령에 따른 주거만족도는 40대 이상의 주부의 만족도가 높게 나타났으며 주부의 취업여부에 따른 주거만족도에서는 빌트인 된 가전제품에 대해서는 취업주부의 만족도가 높았고 어린이 놀이터 및 시설, 교통 이용 항목에서는 전업주부의 만족도가 높았다.
한편, 가구당 월평균 소득에 따라서는 아파트 관리비의 경우 300만원 미만의 비교적 소득이 낮은 가구들은 부담을 많이 느끼고 있어, 주상복합아파트의 적절한 관리비 수준결정과 장기적인 관리비 절감방안이 필요하다.
3. 주거특성에 따른 주거만족도에서는 구조에 따른 만족도는 RC조 거주자가 외부 환경(4.03)과 공용시설(3.40)에서, SRC조 거주자는 내부설계(3.46)에서 만족도를 높게 평가하여 유의 차이가 나타났다. 외부환경과 공용시설에서의 만족도 차이는 구조에 따른 차이라기보다 아파트의 위치 및 계획에 의한 차이라 생각되며 내부설계에서 SRC조 거주자 만족도가 높은 것은 경량 칸막이 벽을 이용하여 내부설계시 거주자들의 요구를 반영시킨 결과가 주거만족도에 영향을 준 것이라 사료된다. 한편, 실내환경에서 음(音)환경에 대한 만족도는 SRC조 거주자가 보통이상의 만족으로 평가해 SRC조와 S조 주택에서 발생가능한 소음에 대한 문제점이, 본 연구 대상 아파트에서는 잘 보완되고 있음을 알 수 있는 반면, 실내공기의 쾌적성, 실내습도의 쾌적성, 냄새에 대한 만족도에서는 SRC조 거주자가 상대적으로 낮게 평가하였다. 이는 거주자의 자유의견에 미루어 구조적인 차이라기보다 아파트 창문의 디자인 형태에 기인한다고 하겠다. 즉, SRC조 S아파트의 창문은 개폐방식이 상부는 고정창이며 하부도 완전히 개폐되지 않는 튈트(tiIt)방식의 창으로서 자연환기를 충분히 못하고 있는 것으로 추측되어진다. 따라서 초고층주상복합건물은 고층으로 갈수록 안전상 창문 개폐가 용이하지 않다면 쾌적한 실내환경을 위해 각 실에 조절이 가능한 기계환기시스템 등을 설치할 필요가 있다.
4. 거주층에 따른 주거만족도는 거주층이 높을수록 거주층과 외부조망, 실내환경의 채광상태에 대한 만족도가 높게 나타났다. 주상복합아파트들은 대부분 고층 건물들이 많은 상권에 위치하고 있기 때문에 주변 건물들보다 높은 층에서는 창 밖으로 시야가 트여 외부조망, 일조권이 확보된 좋은 채광상태로 인해 쾌적하고 위생적인 생활이 가능하기 때문에 만족도를 높게 평가하고 있는 것으로 사료된다.
5. 주거규모에 따른 주거만족도는 50평형대의 만족도가 높게 나타났는데 이는 50 평형대의 평면유형이 60평형대나 30평형대의 평면유형에 비해 다양하게 나타난 것에 기인한다고 하겠으며, 거주향에 따른 주거만족도는 실내공기의 쾌적성과 채광상태에 대한 만족도에서 남향과 남동향이 높으며 외부조망과 실내습도의 쾌적성에서는 동향을 제외하고는 모든 향에서 만족도가 높게 나타났다.
주택소유형태에 따른 주거만족도는 자가인 거주자가 타가인 거주자보다 만족도를 높게 평가했다.
주거만족도에 영향을 미치는 변수들을 파악하기 위하여 다중회귀분석을 실시한 결과 전체적인 만족도에 영향을 미치는 변수는 주부의 취업여부로 나타났다. 즉, 취업주부일수록 주상복합아파트에 대해 전반적으로 만족하였는데, 이는 주상복합아파트가 바쁜 도시생활의 취업주부에게는 편리하고 만족할 수 있는 주택유형임을 알 수 있다.
외부환경에 대한 만족도에 영향을 미치는 변수는 구조와 거주층이었다. 즉, RC조 아파트에서 거주층이 높을수록 외부환경에 대한 만족도가 높음을 알 수 있었다. 실내환경에 대한 만족도에 영향을 미치는 변수는 거주향과 주부의 취업여부로 나타났다. 남향이나 남동향의 거주자일수록 취업을 하고 있는 주부가 실내환경에 대한 만족도가 높음을 알 수 있었다. 단위주호설계에 대한 만족도에 영향을 미치는 변수는 주거규모와 주택소유형태였다. 즉, 주거규모가 클수록, 주택소유형태가 자가인 거주자이며 SRC조에 거주하는 거주자일수록 단위주호설계에 대한 만족도가 높은 것을 알 수 있었다. 내부설계에 대한 만족도에 영향을 미치는 변수로는 주부의 취업여부로 나타나, 취업주부일수록 내부설계에 만족함을 알 수 있었다.
이상의 연구결과를 갖고 차후 연구를 위한 제언은 다음과 같다.
본 연구는 주상복합아파트가 증가하고 있는 현시점에서 부분적으로 가구특성, 구조 및 주거특성에 따른 주거만족도 차이를 파악하였으나, 설문조사에 어려움이 있어 그 대상이 초고층주상복합아파트 2개 동에 그치고 있어 그 결과를 일반화시키기 어렵다. 앞으로는 SRC조와 RC조의 주상복합아파트의 수와 범위를 넓혀 더 나아가 실내 환경측면에서의 실험실측연구도 병행함으로써 초고층주상복합아파트의 거주성을 높여야할 것이다. 또한 본 연구에서는 입주 후 1년이 지난 초고층주상복합아파트 거주자들을 대상으로 하였으나 향후 시계열적인 조사와 분석을 통해 초고층 아파트 거주자의 심리적·생리적인 부정적 측면에서 문제점은 없는지에 대해서도 연구가 필요하다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Recently, there are many high-rise mixed-use apartment complexes being constructed in Korea. This study is to investigate residents' living satisfaction with high-rise mixed-use apartment complexes built in the structures of the steel concrete constructing and the steel framed reinforced concrete construction. From the results of the study, a direction for the apartments was suggested to provide a better housing condition centered around residents. The subjects of this study are the housewives who have lived in the recently-built high-rise mixed-use apartment complexes for one year.&nbs! p; Due to the lack of cooperation with the subjects, data from the survey were only collected from the I apartment (RC group) and the S apartment (SRC group) with the assistance maintenance offices of the apartment complexes.
The results of this study can be summarized as follows:
1. From the results of the overall satisfaction of living in the high-rise mixed-use apartment complexes, residents showed their satisfaction in the following order: the item of highest satisfaction is the accessibility of transportation to the residential area, and the next items are the number rooms in plan of each unit in apartment, the size of livingroom, a guard post surrounding the complexes, and the parking lot (over 4.0). Whereas, they expressed below average satisfaction (below 3.0) with the common-area landscape and environmentally -friendly factors, children's playground and its facilities, community service for residents' by the maintenance offices, interior design of multi-purpose room, and dressing closet in the main room.
Therefore, high-rise mixed-use apartment complexes should accomodate families's life cycle, design an environmentally-friendly resting place in harmony with city life, and provide various communal programs for residents. They should also design multi-purpose working place by incorporating the needs of housewives and lifestyle of Koreans.
2. According to the satisfaction by age of housewives, the satisfaction of older housewives than 40 years of age is higher. At the satisfaction according to employment or not, employed housewives tend to have higher satisfaction at the item relating to built-in household electric appliances. Housewives's satisfaction is high at the item relating to a playground, facilities, and traffic. According to the satisfaction by average income a month per family, management expenses of apartment impose a burden on the low income family earning less than 3 millions won. therefore, appropriate management expenses and a long-range plan for cutting down expenses of high-rise mixed-use apartment complexes are necessary.
3. According to the satisfaction according to the construction of apartment, residents' satisfaction based on the study of the RC group is high at the items relating to an outside environment(4.03) and public facilities(3.40). on the other hand, the satisfaction based on the study of the SRC group is high at the item relating to the interior design(3.46). it is supposed that the difference of the satisfaction relating to outside environment and public facilities is not the difference of the construction, but the location and plan of apartment. It is assumed that the high satisfaction for the interior design is caused by using a light partition wall with resident's demands being accepted.
On the other hand, According to the satisfaction of sound environment, residents of SRC group expressed above average satisfaction; it can be concluded that problems of causing noise around the residential area of the SRC and- S groups were well solved in this study. However, satisfaction with the freshness of interior air, humidity, and smell in the living quarters was rated low by the residents of SRC group. After reviewing free opinion of residents in the appendix 2, the low satisfaction could be attributable to the differences in the design of windows, not to the structural differences. The windows of S apartment in the SRC group have a fixed form on the upper part and a tilted type on the lower part, and it is assumed that ! they do not provide natural air circulation. As apartments are located on the higher floors of the high-rise mixed-use apartment complex, designing of open windows is not easy because of the safety reason. To solve this limitation, an independent ventilating system adjustable in each room should be installed in each apartment.
4. According to the satisfaction by stories of residents, the more high the store of residence, the more high satisfaction with outside views, and an interior light are. Because most of the high-rise mixed-use apartment complex are located in a commercial area with high-storied buildings, Outside views and a well-lighted room from higher stories than surrounding buildings make pleasant and hygienic life available.
5. According to the living satisfaction by the size of apartment, residents of 50-pyung apartment showed the highest satisfaction. This result can be attributable to the various layouts of 50-pyung, compared to those of 60-pyung and 30-pyung.
According to living satisfaction by the direction of residence, living satisfaction with the south side and the southeast side was higher in terms of the freshness of air and the lighting condition inside the apartment. In terms of the view of surrounding area and the interior humidity, satisfaction level from all sides were equally high, except the east side.
6. To investigate the factors affecting the living satisfaction level, a multiple regression equations were used for the analysis of data. According to the results of the analysis, one important factor affecting overall satisfaction was the employment of housewives. Employed housewives tend to be more satisfied with the high-rise mixed-use apartment complex. This result suggests that this type of apartment provides the convenience for the employed housewives who usually have a busy city life.
According the factors affecting satisfaction with exterior environment, which are the construction and the residential floor, residents of RC group tended to show high satisfaction as they live on higher floors.
In addition, as the satisfaction factors with interior environment are the residential direction and the employed housewives, the residents living on the south side or the southeast side, and the residents having a job tended to have high satisfaction.
Factors affecting satisfaction with the plan of each unit in apartment were the size of residence and resident's ownership of house. Residents tended to show high satisfaction as the size of living space as bigger. Also, when the owners of apartment live in the apartment and they live in the SRC group, high satisfaction is shown.
Employed housewives rather than housekeepers tended to show high satisfaction with interior design because satisfaction factor affected whether housewives got a job or not.
Based on the above results, the following suggestions can be made for the future research:
This study has focused on investigating the differences in living satisfaction in terms of the household characteristics, the different structures and residential characteristics of apartment. Due to the difficulties of conducting a survey, this study is limited to two complexes of the high-rise mixed-use apartment, and it is difficult to generalize the results of this study. In further research, the number of apartments in the groups of SRC and RC should be increased, and the experimental measurements of interior environment should also be used to improve the living condition of high-rise mixed-use apartment complex.
And, this study used the residents of high-rise mixed-use apartment complex who have lived there for one year. Future studies should consider time factor and investigate whether there are any negative effects of living in high-rise mixed-use apartment complex in terms of psychological and biological aspects.

목차 (Table of Contents)

• 목차
• 국문요약
• ABSTRACT
• 제1장 서론 = 1
• 제1절 연구 배경 및 목적 = 1
• 제2절 연구 내용 = 4
• 제2장 이론적 배경 = 5
• 제1절 초고층 주상복합 아파트 = 5
• 1. 초고층 주상복합 아파트의 개념 = 5
• 2. 초고층 주상복합 아파트의 발전 = 6
• 3. 주상복합아파트의 유형 = 10
• 4. 초고층주상복합 아파트의 구조 = 13
• 제2절 주거만족도 = 17
• 1. 주거만족도 개념 = 17
• 2. 주거만족도의 평가 요소 = 19
• 3. 주거만족도의 관련변인 고찰 = 21
• 제3장 연구방법 및 절차 = 25
• 제1절 조사 대상건물의 선정 및 자료수집 = 25
• 제2절 자료의 분석방법 = 25
• 제4장 결과 및 분석 = 26
• 제1절 조사대상 아파트의 특성 = 26
• 제2절 주거만족도 = 34
• 1. 전반적인 주거만족도 = 36
• 2. 가구특성에 따른 주거만족도 = 40
• 2. 주거특성에 따른 주거만족도 = 44
• 3. 주거만족도에 영향을 미치는 변수들 = 54
• 제5장 결론 = 56
• 제1절 요약 = 56
• 제2절 제언 = 61
• 참고문헌 = 62
• 부록 1. I아파트 거주자의 자유 의견 = 66
• 부록 2. S아파트 거주자의 자유의견 = 68
• 부록 3. I아파트의 평면유형 = 69
• 부록 4. S아파트의 평면 유형 = 74
• 초고층주상복합아파트의 주거만족도 설문지 = 80