住宅金融의 效率性 提高方案에 관한 硏究 : 국민주택기금을 중심으로

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Housing is a requisite of our life along with food and clothes. Housing finance is divided public housing finance and private housing finance, Among 55 public funds,, National Housing Fund (NHF) is the third large scale in assets aspects and the fourth large scale in operation aspects. Till now, financing has been dependent upon markets such a s funds collected, national housing bonds, and application savings. Recently undergoing the crisis of foreign exchange, it occurred the decrease of assets value and a speedy rising of prices of real estate market. In this point, it is indispensable to look for a low-cost source of revenue. To fill the role of NHF and to activate the supply of public rent house in the future, it should be achieved to have a healthy NHF in finance, solving reverse margin condition converted from 2002 after witnessing the narrowing margin over years. Therefore, in this study, it was investigated about international and domestic circumstances for the NHF improvement.
In operation side, house size is enlarged to 85§^(3) from 60§^(3) in floor space of exclusive use under the crisis of foreign exchange. This made the middle-income class to exploit the NHF while leaving the poor out of the use. With the house supply ratio of 100%, NHF is to work on securing the residential life of the poor through furnishing public rent houses.
The ratio of public rent houses among house stock is 5.4% at the end in 1999; this is quite low in comparison with that of over 10% in developed countries. It is needed to focus on the housing policies in Japan that has been changed the quantitative enlargement, the improvement of residential environments, and the supply of public rent houses.
Also, it is required the establishment of new institution with the whole responsibility of NHF. Recently, the government made the trustee to be diversified adding Nonghyup and Wooribank to Kookmin Bank. But it is still lack of relieving the Fund from the condition of reverse margin. New institution with the complete charge will be effective in saving trustee fee and strengthening the support function of housing policies along with undertaking the responsibility for the execution of the NHF.

목차 (Table of Contents)

• 목차 = ⅰ
• 제1장 서론 = 1
• 제1절 연구의 목적 = 1
• 제2절 연구의 범위 및 방법 = 2
• 제2장 주택금융의 현황 = 4
• 제1절 주택금융에 관한 일반적 고찰 = 4
• 1. 주택금융의 개념 = 4
• 2. 주택금융의 특성 = 7
• 3. 주택금융의 기능 = 8
• 제2절 주택금융제도의 현황 = 10
• 1. 주택금융의 발전과정 = 10
• 2. 주택금융의 지원체계 = 14
• 제3절 최근 주택시장 및 주택금융시장 동향 = 18
• 1. 주택시장의 동향 = 18
• 2. 주택금융시장 동향 = 29
• 제3장 외국 주택금융제도 고찰 및 시사점 = 38
• 제1절 구미 선진국의 주택금융 = 38
• 1. 미국의 주택금융 = 38
• 2. 캐나다의 주택금융 = 42
• 3. 영국의 주택금융 = 48
• 제2절 아시아 주요국의 주택금융 = 50
• 1. 일본의 주택금융 = 50
• 2. 홍콩의 주택금융 = 57
• 3. 싱가포르의 주택금융 = 58
• 제3절 외국의 주택금융 추세 및 시사점 = 61
• 1. 외국의 주택금융 추세 = 61
• 2. 우리나라 주택금융에 미치는 시사점 = 65
• 제4장 국민주택기금의 현황 및 문제점 = 66
• 제1절 국민주택기금 개요 = 66
• 1. 기금 이전의 공공주택금융 = 66
• 2. 기금의 형성 = 67
• 3. 운용기관 및 운용방법 = 67
• 제2절 국민주택기금의 조성 및 운용 = 72
• 1. 기금의 보유 현황 = 72
• 2. 주요 재원 = 72
• 3. 기금의 조성 = 77
• 4. 기금의 운용실적 = 78
• 제3절 국민주택기금 조성상의 문제점 = 81
• 1. 불안정한 재원조달 = 81
• 2. 제2종 채권 상환 부담 = 83
• 3. 재정지원 미흡 = 84
• 제4절 국민주택기금 운용상의 문제점 = 85
• 1. 기금의 부실운용 = 85
• 2. 자금운용의 제약 = 86
• 제5절 국민주택기금 관리상의 문제점 = 89
• 1. 무주택 저소득 가구의 상대적 배제 = 89
• 2. 기금 위상하락 = 90
• 3. 운영원칙 미흡 = 90
• 제5장 국민주택기금 제도의 개선방안 = 91
• 1. 정책방향 전환 = 91
• 2. 공공성 회복 = 91
• 3. 전담기관 신설 = 94
• 4. 자금조성 확대 = 97
• 5. 대출제도 개선 = 99
• 제6장 결론 = 101
• 參考文獻 = 103
• Abstract = 106